借名拆遷協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綌M進行某項目的拆遷補償安置，甲方通過合法途徑取得拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上附著物，并計劃通過合法合規(guī)的方式將相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下，以配合拆遷補償政策的執(zhí)行。甲方為促成上述交易，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，與乙方協(xié)商并達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，依法享有其名下位于甲方拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)。為配合甲方完成拆遷補償安置工作，乙方同意將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，并由甲方支付相應對價。乙方此舉系基于與甲方協(xié)商一致，并充分了解本次交易的背景及目的，自愿參與本協(xié)議項下的權(quán)利義務安排。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實：甲方因?qū)嵤┎疬w補償計劃，需合法取得乙方名下的特定房屋權(quán)益，以履行拆遷安置任務。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意以約定的價格向乙方購買該房屋，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)；乙方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。雙方均確認，本次交易系雙方真實意思表示，符合法律法規(guī)及政策要求，且不違反任何強制性規(guī)定。

甲方通過合法途徑取得拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上附著物，并依據(jù)拆遷補償政策要求，需將補償安置方案落實到具體房屋上。乙方名下的房屋恰好位于拆遷范圍內(nèi)，且乙方愿意配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，以換取合理對價。雙方基于上述前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務。

本協(xié)議項下的交易目的在于配合拆遷補償安置工作，甲方通過取得乙方房屋所有權(quán)的方式，履行其對拆遷戶的補償義務。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保交易合法合規(guī)，并配合完成后續(xù)所有必要的手續(xù)。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更，須經(jīng)雙方書面同意。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，系基于對相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的理解與認可，且雙方均具備相應的民事行為能力及權(quán)利義務承擔能力。甲方將按照本協(xié)議約定支付對價，乙方將按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，雙方共同推進本協(xié)議項下的交易完成，以實現(xiàn)拆遷補償安置目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，通過甲方支付相應對價的方式，取得乙方名下位于甲方擬進行拆遷補償范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)，以配合甲方的拆遷補償安置計劃。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：房屋基本信息的確認、交易價格的確定、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、款項支付方式與時間、雙方配合義務以及違約責任等。具體而言，甲方需按照約定支付購房款，乙方需配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雙方共同確保交易符合法律法規(guī)及政策要求，最終實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方。本協(xié)議旨在明確雙方在本交易過程中的權(quán)利與義務，確保拆遷補償安置工作順利推進。

第二條定義

本協(xié)議中，除非另有約定或根據(jù)上下文顯然指代不同對象，下列詞語具有特定含義：

（一）"房屋"：指乙方名下位于甲方拆遷范圍內(nèi)的、具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等以房屋所有權(quán)證載明信息為準。

（二）"拆遷補償安置計劃"：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，為實施拆遷項目而制定的補償安置方案。

（三）"交易價格"：指甲方為取得乙方房屋所有權(quán)而向乙方支付的對價總額，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準。

（四）"過戶手續(xù)"：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序及相關(guān)手續(xù)。

（五）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（一）權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供與房屋相關(guān)的全部合法證明文件，并保證文件真實性、有效性。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的辦理過程，并要求乙方配合提供必要協(xié)助。

3.在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，特別是未配合完成過戶手續(xù)的情況下，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任，并有權(quán)暫停支付相關(guān)款項。

4.甲方有權(quán)要求乙方保證其作為買方符合所有法律法規(guī)對該交易主體的資格要求，如涉及資質(zhì)審批等。

（二）義務：

1.甲方應按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，足額向乙方支付購房款。甲方支付款項應直接匯入乙方指定的銀行賬戶，相關(guān)付款憑證應提供給乙方查驗。

2.甲方應確保其具備支付購房款的經(jīng)濟能力，并按時履行支付義務。如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應按本協(xié)議第八條約定承擔違約責任。

3.甲方應負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部稅費（除本協(xié)議另有約定外），并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的合理費用。

4.甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方或相關(guān)政府部門完成房屋的清空、騰退等工作，具體配合范圍和時間應依據(jù)拆遷補償安置計劃及相關(guān)政策執(zhí)行。甲方應確保乙方在配合過程中的人身及財產(chǎn)安全。

5.甲方應保證其通過本次交易取得房屋所有權(quán)的目的系用于合法的拆遷補償安置，不得將房屋用于非法目的，否則應承擔相應法律責任。

6.在過戶手續(xù)辦理完畢前，甲方應妥善保管與房屋相關(guān)的全部資料，并對房屋的現(xiàn)狀負責，除因乙方原因或不可抗力導致的損壞外，甲方不承擔其他賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（一）權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款，并有權(quán)要求甲方提供付款憑證。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程的合法性與進度。

3.乙方有權(quán)在甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款或違反其他義務的情況下，依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任，并有權(quán)拒絕配合后續(xù)的過戶等手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證其作為賣方履行相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的義務，如涉及拆遷補償?shù)暮罄m(xù)發(fā)放等，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)保障。

（二）義務：

1.乙方應向甲方提供真實、合法、完整的房屋所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)資料，并對資料的真實性、合法性負責。如因乙方提供虛假資料導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

2.乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方或相關(guān)政府部門完成房屋的清空、騰退等工作，并確保在規(guī)定時間內(nèi)完成配合。乙方應保證其騰退行為符合拆遷補償安置計劃的要求，并自行處理騰退過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。

3.乙方應配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。乙方應保證其在辦理過戶手續(xù)前，房屋不存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制性權(quán)利負擔，如因乙方原因?qū)е逻^戶障礙，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方應確保其在本協(xié)議項下簽署文件的行為是自愿且無脅迫的，其行為能力符合法律規(guī)定。如乙方系受監(jiān)護人監(jiān)護，需征得監(jiān)護人同意。

5.乙方應保證其名下的房屋不存在未清償?shù)牡盅簜鶆栈蚱渌麅?yōu)先權(quán)利，若存在，乙方應在過戶前結(jié)清所有債務或提供足額擔保，否則甲方有權(quán)拒絕支付購房款或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

6.乙方應配合甲方完成房屋的交接工作，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)裝修及附屬設施等，確保房屋交付時狀態(tài)符合約定。乙方應自行拆除或移除其設置在房屋內(nèi)的具有個人屬性的物品，并承擔拆除或移除費用，甲方應配合乙方進行此類工作。

7.乙方應保證其配合甲方辦理過戶手續(xù)的行為，不損害其其他法定權(quán)利，如優(yōu)先購買權(quán)等，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行解決，并承擔相應責任。

8.乙方應確保其在簽署本協(xié)議時，已充分理解本協(xié)議的全部條款，特別是關(guān)于其權(quán)利義務及違約責任的條款，并自愿接受約束。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下乙方名下房屋的交易價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“交易價格”）。該價格已包含房屋本身價值以及雙方同意由甲方承擔的與過戶相關(guān)的稅費（具體稅種及比例以最終稅務機關(guān)核定為準，如因政策調(diào)整導致稅費發(fā)生重大變化，雙方應協(xié)商調(diào)整）。

甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付購房款：

（一）支付方式：甲方應將交易價格全額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXX

乙方應在收到款項后及時向甲方提供收款憑證。

（二）支付時間：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價格XX%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）作為首付款。

2.尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)并完成所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）領取當日，甲方向乙方支付剩余的交易價格即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）作為尾款。

甲方應確保支付的資金來源合法，并按照本條款約定的時間和金額足額支付。任何逾期支付均視為違約，應承擔相應的違約責任。

如乙方指定收款賬戶或付款條件發(fā)生變更，乙方應提前X日書面通知甲方，甲方應在收到通知后及時確認。如甲方對乙方通知的收款賬戶或付款條件有異議，應在收到通知后X日內(nèi)提出，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，不影響本條款的效力，甲方仍應按照原約定方式支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日止。

雙方應按照本協(xié)議約定及以下時間節(jié)點履行各自義務：

（一）協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應向甲方提供本協(xié)議第一條所述的全部房屋相關(guān)證明文件。

（二）協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲乙雙方應共同或委托拆遷部門/評估機構(gòu)對房屋進行最終查驗、評估（如需），并確認無異議。

（三）協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應支付首付款。

（四）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需繳納相關(guān)稅費，甲方應承擔并按時繳納。

（五）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)自申請之日起，預計X日內(nèi)辦結(jié)（以不動產(chǎn)登記機構(gòu)實際辦理時間為準）。自不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明（或完成登記手續(xù)）之日起X日內(nèi)，甲方應支付尾款。

（六）尾款支付完成后X日內(nèi)，甲乙雙方應共同辦理房屋實體交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電卡等移交，并簽署《房屋交接確認書》。乙方應確保交付時房屋狀態(tài)符合約定，并已自行處理完房屋內(nèi)個人物品。

如因不可抗力或不可歸責于雙方的事由導致上述時間節(jié)點無法按時履行，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限應相應順延。

任何一方違反上述時間節(jié)點約定，均視為可能構(gòu)成違約，應參照本協(xié)議第六條處理。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（一）甲方違約責任：

1.逾期支付購房款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應支付全部購房款及累計違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支出的合理費用等）。

2.支付無效資金：如甲方支付的資金被認定為非法來源或存在欺詐性質(zhì)，導致交易無法完成或被撤銷，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。乙方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)，甲方已支付款項不予退還。

3.其他違約：如甲方在過戶完成后，惡意侵占房屋或阻撓乙方行使合法權(quán)利，應承擔相應法律責任，并賠償乙方全部損失。

（二）乙方違約責任：

1.逾期配合過戶：如乙方無正當理由未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合提供文件、辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按交易價格萬分之X向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應支付全部購房款及累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于因無法完成拆遷補償而造成的損失等）。

2.資料虛假或存在瑕疵：如乙方提供的房屋相關(guān)文件存在虛假、不完整或隱瞞事實（如存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負擔），導致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于代為清償債務、辦理更正登記的費用、甲方的差價損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項（如有）并支付違約金。

3.阻礙交付：如乙方在房屋實體交付環(huán)節(jié)無正當理由拒絕移交鑰匙、相關(guān)單據(jù)或設置障礙，每逾期一日，應按交易價格萬分之X向甲方支付違約金，直至交付完畢之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行交付，相關(guān)費用由乙方承擔，且乙方仍需支付違約金。

4.其他違約：如乙方在協(xié)議履行過程中，惡意利用其作為賣方的地位損害甲方利益，或違反保密義務等，應承擔相應違約責任。

（三）違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。如約定的違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)在違約金之外，要求違約方賠償其余損失。雙方也可在協(xié)商一致的基礎上調(diào)整違約金數(shù)額。

（四）協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行義務的一方有權(quán)要求對方返還已取得的財產(chǎn)，并要求對方承擔違約責任。因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，甲方已支付款項不予退還；因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項（如有），并支付違約金及賠償損失。

（五）不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導致一方無法履行或無法完全履行義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律、法規(guī)的變更等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

如發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件的初步證明材料。

收到通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。在不可抗力事件影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務。

因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行目的無法實現(xiàn)的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應積極采取措施減少損失，并應在協(xié)議解除后X日內(nèi)將不可抗力事件的情況及最終影響書面告知另一方。任何一方因不可抗力不能履行義務，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，責任免除的條款失效。

雙方均有義務向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件，如政府公告、保險公司證明、法院判決等。如因一方未能及時提供證明或隱瞞不可抗力事件而給對方造成損失的，該方應承擔相應責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不成的X日內(nèi)，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（二）依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向?qū)Ψ交蛉魏蔚谌叫孤对趨f(xié)商或爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或confidentialinformation，除非法律規(guī)定或法院/仲裁機構(gòu)要求披露。該保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

發(fā)生爭議后，除爭議解決方式外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他各項條款，直至爭議解決完畢。任何一方在爭議解決期間，非因?qū)Ψ竭`約或不可抗力，不得擅自中斷協(xié)議的履行。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)出的通知，在發(fā)出當日或投遞當日視為送達；通過快遞發(fā)出的通知，在寄出后X日視為送達。以電子郵件方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后送達對方電子郵箱當日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應按照本條款約定送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

（三）協(xié)議附件：本協(xié)