簽署好了賠償協(xié)議書反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資質(zhì)?；诩追綌M開發(fā)建設的“XX商業(yè)綜合體項目”，乙方作為該項目的承租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方承租甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈XX層臨街商鋪事宜，達成如下協(xié)議。甲方同意將上述商鋪租賃給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，乙方則按約定支付租金并享有相關經(jīng)營權利。本次協(xié)議的簽署是雙方建立租賃關系的基礎，也是后續(xù)履行權利義務的前提。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊并具備商業(yè)運營資質(zhì)的企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商場租賃管理、品牌推廣及商業(yè)策劃等領域。為拓展經(jīng)營版，乙方經(jīng)市場考察后選擇租賃甲方開發(fā)的“XX商業(yè)綜合體項目”商鋪?；谝曳降慕?jīng)營需求及甲方的租賃政策，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。乙方通過本次租賃獲得商鋪使用權，用于開展零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營活動；甲方則依法保障乙方的租賃權益，并配合完成相關手續(xù)。本協(xié)議的簽署標志著雙方租賃關系的正式確立，為后續(xù)的商業(yè)運營合作提供法律保障。

雙方在本協(xié)議簽署前已充分了解對方的主體資格及履約能力，且均具備簽訂本協(xié)議的合法授權。協(xié)議背景涉及商鋪的物理屬性、租賃市場行情及雙方商業(yè)目標，這些因素共同構成了協(xié)議簽署的合理性基礎。商鋪位于城市核心商圈，交通便利，人流量大，符合乙方商業(yè)運營的定位；甲方作為開發(fā)主體，擁有完善的物業(yè)管理體系，能夠為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境?；谏鲜鰲l件，雙方均表示認可并愿意通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保租賃關系的規(guī)范化運行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈XX層臨街商鋪租賃給乙方（承租方）用于商業(yè)經(jīng)營的相關事宜，確立雙方在租賃關系中的權利與義務，確保租賃活動的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的租賃期限、租金標準及支付方式、保證金的處理、物業(yè)服務及相關費用的承擔、商鋪的交付標準與維護責任、經(jīng)營許可的辦理協(xié)助、違約行為的認定與處理、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的租賃合作關系，共同推動商鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈XX層臨街商鋪，其具體面積、布局及附屬設施以雙方簽署的《商鋪租賃合同附件》為準。

“租賃期限”指本協(xié)議項下乙方承租商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于商鋪租賃的對價。

“保證金”指乙方為確認履行本協(xié)議項下義務而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

“物業(yè)服務費”指商鋪所在區(qū)域由物業(yè)管理公司提供的有償服務費用。

“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對商鋪及其附屬設施應承擔的維護與修復義務。

“商業(yè)經(jīng)營”指乙方在商鋪內(nèi)進行的合法商業(yè)活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方的權力與義務主要包括：

（1）權利：甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及應付的物業(yè)服務費等相關費用；有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議及《商鋪租賃合同附件》約定的用途使用商鋪；有權在乙方違反本協(xié)議約定時，依據(jù)本協(xié)議規(guī)定采取相應措施，包括但不限于要求乙方糾正、解除協(xié)議及追償損失。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪具備合法的租賃資質(zhì)和使用權；甲方有義務配合乙方辦理商鋪經(jīng)營所需的各項證照或許可，必要時應提供合理協(xié)助；甲方應保證商鋪在租賃期間的結構安全及基本設施的正常運行，對于非乙方原因造成的重大損壞，甲方應負責維修或承擔相應費用；甲方應保證對商鋪擁有合法、完整的所有權或處分權，無任何權利瑕疵或第三方主張權利的情況存在；甲方應按照本協(xié)議約定承擔商鋪所在區(qū)域的共用部位及公共設施的維護費用，并保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量；甲方應尊重乙方的正常經(jīng)營秩序，除法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定外，不得隨意干涉乙方的經(jīng)營活動。

2.乙方的權力與義務：

乙方的權力與義務主要包括：

（1）權利：乙方有權按照本協(xié)議約定的租賃期限、面積及用途使用商鋪進行合法商業(yè)經(jīng)營；乙方有權要求甲方按照約定交付符合使用條件的商鋪，并對商鋪的交付情況進行驗收；在租賃期限內(nèi)，乙方享有對商鋪的占有、使用和基于經(jīng)營需要的合理裝修、改造權（但須事先征得甲方書面同意，并符合相關規(guī)定）；乙方有權按照本協(xié)議約定在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租，前提是乙方?jīng)]有嚴重違約行為且符合甲方續(xù)租的條件；乙方有權要求甲方履行維修責任，對于因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責維修或賠償。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間節(jié)點按時足額向甲方支付租金及應付的物業(yè)服務費等相關費用，逾期支付的應按約定承擔違約責任；乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構或用途，進行非法活動，損害公共利益或影響周邊環(huán)境；乙方應愛護并合理使用商鋪及其附屬設施，因乙方過錯造成的損壞應負責修復或賠償；乙方應自行辦理與商鋪經(jīng)營相關的稅費及證照，并確保其合法經(jīng)營，如因乙方資質(zhì)問題導致無法經(jīng)營或產(chǎn)生罰款，責任由乙方承擔；乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，維護商鋪區(qū)域的整體環(huán)境；乙方應在租賃期滿或協(xié)議解除后，按照約定將商鋪及其附屬設施完好地返還給甲方，恢復原狀（自然損耗除外），并結清所有應付費用；乙方應保證其使用商鋪進行的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得從事危害公共利益或違反社會道德的活動；乙方應在其經(jīng)營活動中承擔相應的法律責任，如因乙方經(jīng)營行為引發(fā)的糾紛或處罰，均由乙方自行負責解決，并不得要求甲方承擔連帶責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將商鋪租賃給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前X日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：XX，開戶行：XX銀行XX支行。甲方應在收到租金后及時向乙方開具收款憑證。

3.其他費用：租賃期間，商鋪相關的物業(yè)服務費、水電費等費用由乙方承擔，并應按時繳納。甲方應提前X日向乙方提供費用清單，乙方應在收到清單后X日內(nèi)支付。

4.保證金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務。租賃期滿或協(xié)議解除后，若乙方無違約行為，甲方應在X日內(nèi)將保證金無息退還乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.驗收期：商鋪交付乙方使用時，雙方應進行驗收，并簽署《商鋪驗收單》。驗收期為X日，自商鋪實際交付之日起算。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應于每月X日前支付當月租金；甲方應于每年X月X日前向乙方提供上一年度的物業(yè)服務費、水電費等費用清單；雙方應在租賃期滿或協(xié)議解除后X日內(nèi)完成商鋪的返還手續(xù)。

4.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議，否則應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬個月租金的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定按時交付商鋪，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)若甲方交付的商鋪存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決權利問題或退還相應租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方未能履行維修責任，導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權要求甲方立即維修，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方在合理期限內(nèi)仍未維修，乙方有權委托第三方維修，費用由甲方承擔，并視為甲方違約。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或其他費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費用，情節(jié)嚴重的，乙方有權解除本協(xié)議。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。

(2)若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

(3)若乙方未能履行維修責任，導致商鋪及其附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

(4)若乙方在租賃期間從事非法活動，損害公共利益或影響周邊環(huán)境，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，乙方還應承擔相應的法律責任。

(5)若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

(6)若乙方未能按時返還商鋪，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，并要求乙方支付全部應付租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及可能對其履行本協(xié)議的影響。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)時間等詳細信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力事件的影響及處理方案進行協(xié)商。如雙方同意，可根據(jù)事件情況調(diào)整履行期限、租金支付方式或解除部分或全部協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應提供相關證據(jù)，證明其遭遇了不可抗力事件及其對履行本協(xié)議的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、現(xiàn)場照片、第三方證明等。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本協(xié)議根本無法履行的，雙方均可單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理保證金、已支付租金等事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁條款具有獨立性，不影響任何一方在本協(xié)議履行過程中或協(xié)議解除后，就本協(xié)議未約定或約定不明的事項向人民法院提起訴訟的權利，但該訴訟不得與本仲裁協(xié)議相沖突。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議的各部分條款相互獨立，任一部分條款的效力不影響其他條款的效力。

5.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及