合伙買房拆遷分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方有意購(gòu)買由乙方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，目前由乙方作為出租方經(jīng)營(yíng)管理，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方同意在本次房產(chǎn)交易完成后，將房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)按本協(xié)議約定比例分配給甲乙雙方。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合伙買房拆遷分配事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方與乙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，并約定在房產(chǎn)拆遷時(shí)，雙方根據(jù)投資比例或協(xié)議約定享有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償收益。甲方作為購(gòu)房方和潛在拆遷受益人，乙方作為原租賃方和房產(chǎn)持有者，雙方基于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的共同認(rèn)可及未來(lái)收益的合理預(yù)期，同意通過(guò)本協(xié)議明確拆遷分配的具體方案，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、分配機(jī)制公平。協(xié)議的履行以房產(chǎn)合法登記在雙方名下、拆遷政策符合約定條件為前提，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議是后續(xù)拆遷分配、款項(xiàng)結(jié)算及爭(zhēng)議處理的基礎(chǔ)性文件，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合伙購(gòu)買房產(chǎn)并就該房產(chǎn)未來(lái)可能發(fā)生的拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利、義務(wù)及收益分配方案。具體范圍包括但不限于：房產(chǎn)的購(gòu)買與登記、購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間、拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的接收與核算、補(bǔ)償款項(xiàng)的分配比例與支付流程、雙方在拆遷過(guò)程中的協(xié)作責(zé)任以及違約行為的處理等。本協(xié)議旨在通過(guò)約定清晰的分配機(jī)制，保障雙方在拆遷補(bǔ)償中的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的建筑面積為XX平方米的房屋及其附屬物。

（2）"拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)"：指因國(guó)家建設(shè)需要或城市規(guī)劃，導(dǎo)致房產(chǎn)被征收或拆除時(shí)，由征收方支付給房屋所有權(quán)人及使用權(quán)人的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)等。

（3）"購(gòu)買價(jià)款"：指甲方為取得房產(chǎn)所有權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款及按揭貸款等。

（4）"投資比例"：指甲乙雙方根據(jù)各自出資額在總購(gòu)買價(jià)款中所占的比例，用于確定拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的分配基準(zhǔn)。

（5）"協(xié)議生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)之日。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取其應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行購(gòu)房義務(wù)及配合拆遷工作的責(zé)任；

如拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)不足以覆蓋甲方應(yīng)得份額，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)差額部分的補(bǔ)償責(zé)任（如有協(xié)議特別約定）；

甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷補(bǔ)償相關(guān)的證明文件及配合完成款項(xiàng)分配的結(jié)算工作。

（2）**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間，全額支付房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款；

甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，確保房產(chǎn)順利登記在雙方名下或按約定比例共有；

甲方應(yīng)積極與征收方溝通，配合提供必要的身份證明及房產(chǎn)相關(guān)資料，協(xié)助推進(jìn)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的領(lǐng)取工作；

甲方應(yīng)妥善保管其與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的權(quán)利憑證，并在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后及時(shí)通知乙方，雙方共同辦理款項(xiàng)分配事宜；

甲方應(yīng)避免任何可能影響房產(chǎn)所有權(quán)或拆遷補(bǔ)償權(quán)益的行為，如擅自改變房屋用途、設(shè)置抵押等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取其應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；

乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律措施保障自身權(quán)益；

乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行購(gòu)房義務(wù)及配合拆遷工作的責(zé)任；

如拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)包含因租賃關(guān)系產(chǎn)生的補(bǔ)償（如停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償），乙方有權(quán)優(yōu)先主張其作為原承租方的相應(yīng)權(quán)益，并應(yīng)將合理部分按約定或?qū)嶋H發(fā)生情況分配給甲方。

（2）**義務(wù)**：

乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)證明文件及租賃經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資料，確保甲方了解房產(chǎn)的全部情況；

乙方應(yīng)配合甲方完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付憑證及相關(guān)手續(xù)的辦理；

乙方應(yīng)積極與征收部門溝通，全力配合完成拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的領(lǐng)取工作，并應(yīng)將全部拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)原始憑證及分割文件原件交由雙方共同保管或按協(xié)議約定處理；

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資比例或約定方案，及時(shí)、足額地將屬于甲方的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付給甲方，甲方應(yīng)提供收款賬戶信息；

乙方在拆遷過(guò)程中，應(yīng)確保其作為房產(chǎn)前權(quán)利人的合法權(quán)益得到保障，如涉及原土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)?，乙方?yīng)確保其權(quán)利得到落實(shí)；

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算工作，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)首先與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

（注：以上條款為示例，具體權(quán)利義務(wù)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，房產(chǎn)的總購(gòu)買價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），其中首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），由甲方于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；余款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），由甲方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，貸款審批及發(fā)放的具體事宜由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)提供必要的配合，余款應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶或按銀行要求支付。所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等）按國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%，雙方應(yīng)各自在支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)一并繳納。乙方應(yīng)在收到甲方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及時(shí)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)分配完畢之日終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。自房產(chǎn)合法登記在雙方名下或按約定比例共有之日起，雙方即對(duì)房產(chǎn)享有相應(yīng)的所有權(quán)，并共同承擔(dān)配合拆遷的責(zé)任。拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的領(lǐng)取應(yīng)自征收方通知領(lǐng)取之日起XX日內(nèi)完成，雙方應(yīng)根據(jù)征收方要求及本協(xié)議約定，及時(shí)提交相關(guān)材料并配合完成分割。如拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)分期領(lǐng)取，雙方應(yīng)按照領(lǐng)取時(shí)間和分配比例，分別及時(shí)履行支付義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款或按揭貸款余款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期給乙方造成的一切損失，包括但不限于貸款罰息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方未按約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按時(shí)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方在拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)領(lǐng)取過(guò)程中，因故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于被扣減的補(bǔ)償款、對(duì)第三方承擔(dān)的債務(wù)等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，或無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因延遲過(guò)戶產(chǎn)生的利息損失、機(jī)會(huì)成本等。

（2）若乙方未按約定提供辦理過(guò)戶所需的真實(shí)、合法文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用，并應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額XX%的違約金。

（3）若乙方在拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)領(lǐng)取過(guò)程中，因故意拖延、隱瞞或不配合甲方領(lǐng)取補(bǔ)償款，導(dǎo)致甲方應(yīng)得的補(bǔ)償款無(wú)法及時(shí)領(lǐng)取或被不當(dāng)克扣，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括被克扣的補(bǔ)償款及賠償金，并應(yīng)按每日XX%的比例支付違約金，直至補(bǔ)償款實(shí)際支付給甲方之日止。

（4）若乙方擅自處置房產(chǎn)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付購(gòu)房款總額XX%的違約金。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

若因雙方原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償款項(xiàng)無(wú)法按本協(xié)議約定分配或履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，并應(yīng)各向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款總額XX%的違約金，具體責(zé)任劃分及損失承擔(dān)由雙方協(xié)商解決或依法認(rèn)定。

**4.違約金的限制**

任何一方違約時(shí)，守約方要求支付違約金的總額不應(yīng)超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失總額。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

**5.解除協(xié)議的后果**

任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)的處置按以下方式處理：甲方已付款部分，乙方應(yīng)無(wú)息返還；乙方已收款部分，甲方應(yīng)無(wú)息返還。雙方應(yīng)互相返還因協(xié)議履行取得的財(cái)產(chǎn)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議中約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分仍具有法律效力。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方應(yīng)互不承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收付款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非不可抗力是由另一方直接行為或疏忽造成的。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在訴訟前單方面停止履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。人民法院的判決或裁定是終局的，對(duì)雙方均有約束力。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其在訴訟過(guò)程中支付的合理費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。雙方應(yīng)自覺(jué)履行生效法律文書，如對(duì)方拒不履行，勝訴方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。若一方未按約定地址接收通知，導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)知曉相關(guān)事項(xiàng)的，責(zé)任由未發(fā)送通知方承擔(dān)。

（2）**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并視為違約。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后XX年內(nèi)持續(xù)有效。

（4）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無(wú)效條款。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。雙方后續(xù)就本協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行的任何溝通或協(xié)議，均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

（6）**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利義務(wù)。

（7）**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

第十條附則

（1）**附件**：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

附件一：房產(chǎn)證