拆建房子協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行拆建，并委托乙方負責(zé)相關(guān)拆建事宜。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞和老化，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂瓦片有破損，門窗也較為陳舊。2.拆建內(nèi)容乙方負責(zé)對該房屋進行拆除，并按照甲方提供的設(shè)計圖紙及要求進行新建。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。新建房屋的功能布局包括[詳細說明各樓層的房間用途，如一樓為客廳、廚房、餐廳，二樓為三間臥室、一個衛(wèi)生間等]。3.拆建標(biāo)準(zhǔn)拆除工作應(yīng)確保安全、有序進行，避免對周邊環(huán)境和其他建筑物造成損害。拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時清理并運至指定地點。新建房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，使用合格的建筑材料，保證工程質(zhì)量。墻體應(yīng)垂直平整，梁柱結(jié)構(gòu)牢固，屋面防水良好，水電線路鋪設(shè)規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計圖紙進行拆建工作，確保工程質(zhì)量和進度。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細的設(shè)計圖紙，并對圖紙的準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。協(xié)助乙方辦理拆建過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付拆建費用。在拆建期間，如因甲方原因?qū)е虏鸾üぷ鳠o法正常進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆建費用。在拆建過程中，根據(jù)實際情況提出合理的建議和調(diào)整方案，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定和甲方提供的設(shè)計圖紙進行拆建工作，確保工程質(zhì)量和安全。制定詳細的拆建工作計劃和施工方案，并提交甲方審核。在施工過程中嚴格按照計劃和方案進行施工，合理安排工期，確保拆建工作按時完成。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的各類文件資料，工程竣工后及時歸還甲方。在拆建過程中，如發(fā)現(xiàn)與設(shè)計圖紙不符或其他需要變更的情況，應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)甲方的書面意見進行處理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更拆建內(nèi)容。工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，將建筑垃圾運至指定地點，并拆除臨時搭建的設(shè)施。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，為施工人員購買必要的保險，如工傷保險等。三、拆建費用及付款方式（一）拆建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次拆建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含拆除費用、新建房屋的建筑材料費用、人工費用、機械設(shè)備租賃費用、水電費、管理費、利潤、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費用等一切與拆建工程有關(guān)的費用。（二）付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.拆除工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.新建房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.新建房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.新建房屋裝修及附屬工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]日內(nèi)開工。2.竣工日期：自開工之日起[X]個工作日內(nèi)竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力因素或甲方原因消除后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認后調(diào)整工期。3.乙方應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，并提交甲方審核。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴格按照進度計劃進行施工，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、本協(xié)議約定及甲方提供的設(shè)計圖紙進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序拆除工作完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署拆除工作驗收報告。新建房屋各階段工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進度、施工安全等方面。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署相應(yīng)階段的驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用由乙方承擔(dān)，且整改時間不計入工期。3.質(zhì)量保修工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定對新建房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)免費維修或返工，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因造成的質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付拆建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進度、安全要求等進行拆建工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格、工期延誤或發(fā)生安全事故等給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц恫鸾ㄙM用的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或者部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，盡量減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)