抵押樓房協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方為獲得相應(yīng)的資金或其他利益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其所有的樓房為甲方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.樓房位置：坐落于[具體地址]，該樓房的詳細(xì)地址為[具體門牌號(hào)等]。2.樓房面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.樓房用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.樓房結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.樓房層數(shù)：共[X]層，該抵押樓房位于第[X]層。6.樓房產(chǎn)權(quán)情況：乙方擁有該樓房的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，登記日期為[登記日期]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.主債權(quán)：乙方因[具體債務(wù)原因，如借款、貨款等]向甲方所產(chǎn)生的債務(wù)，主債權(quán)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.擔(dān)保范圍：包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照主合同約定履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如房產(chǎn)證、土地證等，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行查詢核實(shí)。有權(quán)監(jiān)督抵押物是否存在被查封、扣押、出租、轉(zhuǎn)讓等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。2.義務(wù)按照主合同約定向乙方提供相應(yīng)資金或其他利益。在抵押權(quán)存續(xù)期間，妥善保管抵押物的相關(guān)資料，并不得擅自泄露乙方的商業(yè)秘密和抵押物信息。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，不得損害乙方及其他第三人的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照主合同約定履行債務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行正常的使用和維護(hù)，但不得改變抵押物的性質(zhì)和用途，不得降低抵押物的價(jià)值。有權(quán)要求甲方對(duì)抵押物的查詢核實(shí)等情況予以保密。2.義務(wù)保證抵押物的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，未被依法查封、扣押、監(jiān)管或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利受限的情況。向甲方如實(shí)告知抵押物的真實(shí)狀況，包括但不限于樓房的使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否有拖欠物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用等。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物，不得對(duì)抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等可能影響抵押物價(jià)值的行為。按照主合同約定按時(shí)足額履行債務(wù)，如出現(xiàn)逾期還款等違約情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往[具體登記部門]辦理抵押樓房的登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由[乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理或登記無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變更、注銷等情況時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。五、抵押物的占有與保管1.抵押期間，抵押物由乙方占有并負(fù)責(zé)保管。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證抵押物處于良好的使用狀態(tài)，不得使其價(jià)值減少。2.因乙方保管不善或其他故意、重大過(guò)失行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的責(zé)任。3.抵押物價(jià)值減少并非因乙方原因所致，但甲方認(rèn)為該減少可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)擔(dān)保。乙方不提供的，甲方可以提前行使抵押權(quán)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)足額償還債務(wù)、未如實(shí)告知抵押物狀況、擅自處分抵押物等，應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支付的全部費(fèi)用。同時(shí)，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力