房宅占地協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房宅及其所占土地，現(xiàn)甲方有意將該房宅占地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房宅占地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房宅情況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房宅位于[房宅具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層，建成年份為[具體年份]。房宅內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.土地情況該房宅所占土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。土地使用證號為[具體證號]，土地取得方式為[劃撥/出讓/轉(zhuǎn)讓等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。對轉(zhuǎn)讓的房宅及土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)。2.義務(wù)保證轉(zhuǎn)讓的房宅及土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方如實披露房宅及土地的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、土地使用年限、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房宅及土地的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后至房宅及土地過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房宅及土地，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)等。在辦理房宅及土地過戶登記手續(xù)后，依法享有房宅及土地的所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。接受甲方交付的房宅及土地，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和維護(hù)。配合甲方辦理房宅及土地的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料及相關(guān)文件，并承擔(dān)因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次房宅占地轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理房宅及土地過戶登記手續(xù)前，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房宅及土地過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得相關(guān)權(quán)屬證書后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)不動產(chǎn)登記部門申請辦理房宅及土地的過戶登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府政策等非雙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但法律法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)的，該方應(yīng)按照規(guī)定履行繳納義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實披露房宅及土地真實情況或存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款及因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓價款，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房宅及土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未配合甲方辦理過戶登記手續(xù)或提供虛假資料等，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同