團購房合同協(xié)議書甲方（購房團代表）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方購房團成員有意購買乙方開發(fā)建設的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就團購房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：乙方開發(fā)的位于[具體項目名稱及詳細地址]的[棟號、單元號、房號]房屋。2.房屋建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤建筑面積數(shù)值]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權登記面積為準，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照本合同約定執(zhí)行。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]（二）房屋配套設施1.基礎設施供水：乙方保證在交房時，該房屋接入城市供水網(wǎng)絡，水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水標準，供水設施正常運行。供電：確保電力供應穩(wěn)定，具備雙路供電或應急發(fā)電設備，滿足房屋正常生活及使用需求。供氣：若該區(qū)域具備天然氣供應條件，乙方負責協(xié)調(diào)開通天然氣管道，保證交房時可正常使用。供暖（若有）：按照當?shù)毓┡呒皹藴剩峁┫鄳墓┡O施及服務，保證供暖期內(nèi)室內(nèi)溫度達到規(guī)定標準。2.公共配套設施小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設有[配套設施名稱，如花園、停車場、健身設施、物業(yè)服務用房等]，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境和便利的生活條件。物業(yè)服務：乙方委托[物業(yè)服務公司名稱]提供物業(yè)服務，服務內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)等，服務標準應符合國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定，并在合同附件中詳細說明。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定的價格及條件購買乙方開發(fā)的團購房屋。在簽訂本合同前，有權要求乙方提供房屋相關資料，包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報告、規(guī)劃設計文件等，以便了解房屋情況。在房屋交付前，有權對房屋建設進度進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照法律法規(guī)及本合同約定，享有房屋的所有權及相關權益，包括但不限于使用、收益、處分等權利。2.義務甲方應代表購房團成員與乙方簽訂本合同，并確保購房團成員遵守本合同約定。按照本合同約定向乙方支付購房款及相關費用，付款方式及時間在合同中明確約定。協(xié)助乙方辦理購房相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署各類文件等。遵守乙方制定的小區(qū)管理規(guī)定及物業(yè)服務合同約定，配合乙方及物業(yè)服務公司的管理工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取購房款及相關費用。根據(jù)法律法規(guī)及相關規(guī)定，對房屋進行開發(fā)建設、銷售及管理。在符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，對房屋戶型、面積等進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。按照合同約定的時間及標準向甲方交付房屋，并提供相關證明文件。2.義務乙方應具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所開發(fā)的房屋應符合國家及地方相關規(guī)劃、建設標準，取得合法的建設手續(xù)及產(chǎn)權證書。按照合同約定的房屋戶型、面積、配套設施等標準進行房屋建設，保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。在房屋建設過程中，應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。在簽訂本合同前，向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，不得隱瞞或虛假陳述房屋情況。負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，協(xié)助甲方及購房團成員取得房屋所有權證書，辦理過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。按照合同約定的時間及標準交付房屋，交付前應確保房屋具備正常使用條件，包括但不限于門窗安裝完畢、水電燃氣等設施接通、室內(nèi)外裝修符合設計要求等。交付時應向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關文件。負責協(xié)調(diào)物業(yè)服務公司做好小區(qū)物業(yè)服務工作，確保物業(yè)服務質(zhì)量達到合同約定標準，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、購房款及支付方式（一）購房款總額本團購房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后抵作購房款。若甲方未按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；若乙方未按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。2.首付款：在房屋建設進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后，甲方應在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房款總額的[X]%。3.銀行貸款：甲方應在簽訂本合同后，積極配合乙方辦理銀行貸款手續(xù)。若甲方貸款申請獲得銀行批準，應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。貸款金額為購房款總額減去首付款后的余額。若甲方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，應在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額部分。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方應向乙方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款金額為購房款總額減去已支付的首付款及銀行貸款金額后的余額。（三）付款賬戶乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：甲方應按照本合同約定，將購房款支付至上述指定賬戶。若因甲方原因?qū)е赂犊钯~戶錯誤或支付延遲，責任由甲方承擔。四、房屋交付（一）交付時間乙方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應順延，乙方不承擔違約責任。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設施已達到本合同約定的標準，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等基礎設施及小區(qū)公共配套設施正常運行。3.房屋的室內(nèi)裝修符合設計要求，無明顯質(zhì)量問題，乙方應提供房屋質(zhì)量保證書及使用說明書。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，乙方應書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.甲方應在接到通知后按照約定時間前往交付地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，甲方應攜帶本人身份證、本合同等相關資料。3.乙方應向甲方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件，并會同甲方對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋面積、戶型、裝修、設施設備等是否符合合同約定。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，乙方應按照合同約定及時整改，直至達到交付標準。4.雙方在房屋驗收合格后，簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給甲方。五、產(chǎn)權登記（一）產(chǎn)權登記辦理乙方負責在房屋交付后[具體辦理期限，如90日或180日等]內(nèi)，協(xié)助甲方及購房團成員辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋所有權證書。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的稅費按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。（二）產(chǎn)權證書領取甲方及購房團成員應在乙方通知的時間內(nèi)，前往相關部門領取房屋所有權證書。若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r領取產(chǎn)權證書，責任由甲方承擔；若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權證書辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方解除合同后，甲方應在[X]日內(nèi)騰空房屋，乙方有權將房屋另行處置，處置所得款項與甲方已支付款項的差額部分，由甲方補足或乙方退還。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致合同無法正常履行或延誤的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。3.若甲方違反本合同約定的其他義務，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間及標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應負責賠償甲方因房屋延遲交付而遭受的其他損失，如租金損失等。2.若乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設施標準，乙方應負責在合理期限內(nèi)整改，直至達到合同約定標準。整改期間乙方應承擔甲方的臨時安置費用等損失。若因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴重影響甲方正常使用，甲方有權解除合同，乙方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，導致甲方未能按時取得房屋所有權證書，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本合同約定的其他義務，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后生效。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需經(jīng)對方書面同意，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件及其他不可抗拒的客觀情況。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同