物業(yè)管理合同續(xù)簽審核甲方（業(yè)主大會/業(yè)主委員會）：_________________________住所地：_____________________________________________法定代表人/負責人：_______________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________________________住所地：_____________________________________________法定代表人：________________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方繼續(xù)為甲方所服務(wù)的物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________________________1.2物業(yè)地址：_____________________________________________1.3物業(yè)類型：_________________________（住宅、商業(yè)、綜合或其他）1.4物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于本項目內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共綠地養(yǎng)護、公共秩序維護、公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、供水供電管線設(shè)備、消防設(shè)施等）的日常運行、維修、保養(yǎng)服務(wù)，以及甲乙雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1乙方根據(jù)國家、地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準及本合同約定，為甲方提供本合同第一條約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃，每周深度清潔一次，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。2.3公共綠地養(yǎng)護：確保綠地整潔，定期進行澆灌、修剪、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀效果。2.4公共秩序維護：在物業(yè)公共區(qū)域及主要出入口進行24小時秩序維護，維護公共區(qū)域安全，巡視檢查，對違反管理規(guī)定的行為進行勸阻。2.5公共設(shè)施設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)：（1）公共設(shè)施設(shè)備日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并報修。（2）定期對電梯、供水供電等主要設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，確保其正常運行。（3）及時響應(yīng)業(yè)主報修請求，并在約定時間內(nèi)完成維修（具體響應(yīng)及維修時間標準見附件服務(wù)方案，若有）。2.6乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標準，以及甲乙雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容履行服務(wù)義務(wù)（如有，請列明）。2.7乙方應(yīng)配備必要的服務(wù)人員及設(shè)施設(shè)備，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標準。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費：（1）公共性物業(yè)服務(wù)費：按照建筑面積計算，費率為每月每平方米人民幣_________元。每月_________日為繳費日，業(yè)主應(yīng)在本月_________日前繳納當月物業(yè)費。（2）非公共性物業(yè)服務(wù)費（特約服務(wù)費）：對于本合同第一條約定的服務(wù)范圍之外的專項服務(wù)，其收費標準由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中約定。3.2政府代收代繳費用：乙方根據(jù)政府規(guī)定，代收代繳的_________________________等費用，應(yīng)明確告知業(yè)主收費標準，并按實收取，單獨列賬，定期向業(yè)主公布收支情況，代收代繳費用不計入乙方的物業(yè)服務(wù)費收入。3.3費用調(diào)整機制：（1）公共性物業(yè)服務(wù)費標準調(diào)整：經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，可依據(jù)政府指導(dǎo)價變動、社會平均物價水平變動等因素調(diào)整。調(diào)整方案需提交業(yè)主大會討論，并經(jīng)代表總?cè)藬?shù)三分之二以上且表決權(quán)總數(shù)三分之二以上通過方為有效。調(diào)整幅度不得隨意提高。（2）非公共性物業(yè)服務(wù)費根據(jù)實際服務(wù)成本及市場情況由甲乙雙方協(xié)商確定。3.4付款方式：業(yè)主可以通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)費代收代繳平臺等方式繳納物業(yè)費。乙方應(yīng)提供便捷的繳費渠道。3.5逾期繳費：業(yè)主逾期繳納物業(yè)費的，應(yīng)按日加收應(yīng)繳金額萬分之五的滯納金。逾期超過_________日，乙方有權(quán)采取必要的措施（如暫停部分或全部服務(wù)），直至業(yè)主付清費用及滯納金。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準。（2）對乙方提出合理化建議。（3）參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)，決定物業(yè)管理的重大事項。（4）查閱乙方管理服務(wù)的相關(guān)資料（如財務(wù)賬目、服務(wù)報告等），了解物業(yè)服務(wù)費的使用情況。（5）有權(quán)要求乙方制止和糾正違反本合同及管理規(guī)約的行為。4.2甲方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、社會公德，維護物業(yè)公共秩序。（2）遵守本物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。（3）按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔的費用。（4）愛護并合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。（5）配合乙方依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動。（6）不得阻撓乙方按照本合同約定，以及依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、管理規(guī)約，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）依照本合同和有關(guān)法律法規(guī)、管理規(guī)約，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理。（2）有權(quán)要求業(yè)主遵守本合同及管理規(guī)約。（3）有權(quán)制止違反本合同及管理規(guī)約的行為。（4）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)收取的費用。（5）法律、法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同第二條約定的內(nèi)容、標準和要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)管理制度，完善服務(wù)質(zhì)量管理體系。（3）定期向甲方（或業(yè)主大會）報告工作，并接受監(jiān)督。（4）及時辦理業(yè)主（或使用人）的報修、報事請求，并做好記錄和跟進。（5）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，保障公共區(qū)域安全。（6）按照約定對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常使用。維修資金的使用、續(xù)籌，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會決定執(zhí)行。（7）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，做好垃圾的收集、清運工作。（8）法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第六條合同期限6.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本合同有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。6.3合同期滿前_________個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展_________年；或雙方均可在此期限內(nèi)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，達成新的協(xié)議。第七條合同的變更、解除與終止7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的內(nèi)容。7.2發(fā)生下列情況之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）甲方無正當理由連續(xù)_________個月未繳納物業(yè)服務(wù)費的。（2）乙方無正當理由連續(xù)_________個月未履行本合同主要服務(wù)義務(wù)的，或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)低于約定標準，經(jīng)甲方（或業(yè)主大會）指出后未在合理期限內(nèi)整改的。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的。7.3合同解除后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)完成工作交接，并將有關(guān)資料移交給甲方，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)費用。7.4合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽，或協(xié)商不成的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)完成工作交接，并將有關(guān)資料移交給甲方，甲方應(yīng)支付乙方合同終止前已提供服務(wù)的相應(yīng)費用。第八條違約責任8.1甲方違反本合同第三條約定，逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日加收應(yīng)繳金額萬分之五的滯納金；逾期超過_________日，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清費用及滯納金。因乙方暫停服務(wù)造成的損失，由甲方承擔。8.2乙方違反本合同第二條約定，未按約定標準提供服務(wù)，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3乙方違反本合同第五條第8款約定，未按約定維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，或因乙方維修、養(yǎng)護不當造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.4雙方任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明。9.3雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達11.1甲乙雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后_________日視為送達）或發(fā)送至該聯(lián)系方式（以電子郵件發(fā)出后_________日或短信發(fā)出_________次視為送達）即視為有效送達。11.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書面通知對方。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，具有同等法律效力。