兄弟協(xié)商拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為實(shí)施XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目，需對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的XX小區(qū)XX號(hào)樓進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，乙方系該樓房的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案的共同認(rèn)可，且以國(guó)家及地方政府的最終拆遷補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以獲得合法有效的拆遷補(bǔ)償為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意或符合法定解除條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、高效地進(jìn)行。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于XX小區(qū)XX號(hào)樓的房屋補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助以及后續(xù)的安置方案等內(nèi)容。具體涉及房屋價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房選擇、補(bǔ)償款支付時(shí)間與方式、爭(zhēng)議處理等事項(xiàng)，旨在通過(guò)本協(xié)議的簽訂，為拆遷補(bǔ)償工作的順利開(kāi)展提供法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（一）“拆遷補(bǔ)償”系指國(guó)家為實(shí)現(xiàn)公共利益或者公共需求，依法對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人給予的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等；

（二）“房屋價(jià)值”系指根據(jù)國(guó)家規(guī)定的評(píng)估方法對(duì)被拆遷房屋在征收時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估結(jié)果；

（三）“附屬物”系指與被拆遷房屋不可分離的構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，如院墻、棚屋、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廊等；

（四）“搬遷費(fèi)用”系指因房屋征收導(dǎo)致乙方需要搬遷所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于搬家運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)居住費(fèi)等；

（五）“臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”系指在乙方尚未獲得安置房之前，因臨時(shí)居住所產(chǎn)生的補(bǔ)助費(fèi)用；

（六）“安置房”系指甲方提供的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，其位置、面積、結(jié)構(gòu)等以最終公布的安置方案為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方政府的拆遷補(bǔ)償政策，對(duì)乙方名下的XX小區(qū)XX號(hào)樓進(jìn)行評(píng)估，并確定補(bǔ)償方案；

（二）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等；

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的相關(guān)證明材料的真實(shí)性，并有權(quán)要求乙方配合拆遷補(bǔ)償工作的開(kāi)展；

（四）甲方有義務(wù)在補(bǔ)償款支付前，向乙方提供經(jīng)公示的拆遷補(bǔ)償決定書(shū)及相關(guān)評(píng)估報(bào)告，確保補(bǔ)償?shù)耐该鞫群秃戏ㄐ裕?/p>

（五）甲方有權(quán)根據(jù)拆遷工作的實(shí)際進(jìn)展，調(diào)整安置房的選擇方案，但調(diào)整內(nèi)容不得違反國(guó)家及地方政府的政策規(guī)定；

（六）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，依法辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的完備性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，足額、及時(shí)地支付拆遷補(bǔ)償款；

（二）乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方式，并有權(quán)對(duì)安置房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等提出合理要求；

（三）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償方案，并對(duì)方案中的補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，如有異議，有權(quán)提出書(shū)面意見(jiàn)；

（四）乙方有義務(wù)如實(shí)向甲方提供與被拆遷房屋相關(guān)的證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、戶(hù)口本等，并配合甲方的核實(shí)工作；

（五）乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償決定書(shū)公示期內(nèi)，對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出異議或申訴；

（六）乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償款支付后，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)證件交予甲方；

（七）乙方有義務(wù)在搬遷前，對(duì)房屋及附屬物進(jìn)行妥善保管，并確保搬遷過(guò)程中的安全，如有損失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)；

（八）乙方有義務(wù)在獲得安置房后，按照甲方公布的安置方案，及時(shí)入住并履行相關(guān)義務(wù)；

（九）乙方如選擇貨幣補(bǔ)償，有義務(wù)在補(bǔ)償款到賬后，配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，如有欠稅，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)；

（十）乙方如選擇產(chǎn)權(quán)置換，有義務(wù)在簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（十一）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合拆遷工作的開(kāi)展，如有阻撓拆遷工作正常進(jìn)行的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的拆遷補(bǔ)償總金額（含稅費(fèi)）為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)償款”）。

支付方式：

（一）貨幣補(bǔ)償：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將首期補(bǔ)償款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)：李四，開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXX；余款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）應(yīng)在乙方完成房屋騰退、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付。

（二）產(chǎn)權(quán)置換：甲方負(fù)責(zé)提供位于XX市XX區(qū)XX路的安置房一套，建筑面積XX平方米，房屋價(jià)值評(píng)估款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），該安置房應(yīng)作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前，將補(bǔ)償差價(jià)人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)同上；如安置房?jī)r(jià)值高于補(bǔ)償評(píng)估款，多出部分視為乙方所得，由甲方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)結(jié)算。

支付條件：甲方支付補(bǔ)償款的前提條件是乙方須按照本協(xié)議約定騰退被拆遷房屋，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方須在收到首期補(bǔ)償款后XX日內(nèi)，向甲方提供被拆遷房屋的騰退證明及配合辦理手續(xù)的書(shū)面承諾。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方獲得全部補(bǔ)償款或簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前支付首期補(bǔ)償款；

（二）乙方應(yīng)在收到首期補(bǔ)償款后XX日內(nèi)騰退被拆遷房屋；

（三）甲方應(yīng)在乙方完成房屋騰退并配合辦結(jié)相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)支付剩余補(bǔ)償款（或完成安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)）；

（四）如選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前將安置房交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時(shí)間足額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

（二）若甲方提供的安置房不符合本協(xié)議約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定（如面積、結(jié)構(gòu)、位置等），乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改；整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金（按已付款項(xiàng)的XX%計(jì)算），甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。

（三）若甲方未按時(shí)交付安置房或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)得安置房?jī)r(jià)值（或剩余補(bǔ)償款）的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方支付全部補(bǔ)償款及違約金，并賠償乙方的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰退被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付補(bǔ)償款（或安置房?jī)r(jià)值）的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付補(bǔ)償款不予退還，并要求乙方支付違約金（按已付款項(xiàng)的XX%計(jì)算），甲方還應(yīng)賠償因此造成的損失。

（二）若乙方提供的虛假證明材料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方核實(shí)費(fèi)用、損失金額等。

（三）若乙方在獲得安置房后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收或損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（四）若乙方選擇貨幣補(bǔ)償后，未能配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)納稅款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，但賠償總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，均須承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律變更等）以及其他類(lèi)似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

4.協(xié)商：收到通知的一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，商定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而承擔(dān)違約責(zé)任。

5.持續(xù)時(shí)間：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商處理，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可免除責(zé)任的情形：因不可抗力導(dǎo)致義務(wù)履行延遲的，在不可抗力消除后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中對(duì)爭(zhēng)議解決方式的約定構(gòu)成雙方完整的爭(zhēng)議解決條款，任何一方不得以其他方式解決該爭(zhēng)議。

5.專(zhuān)屬管轄：仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，以本協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)為管轄地。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專(zhuān)人遞送方式作出的通知，在通知送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式作出的通知，在寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議簽訂時(shí)有效的法律規(guī)定進(jìn)行解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、承諾或諒解。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.利益沖突：雙方確認(rèn)在簽訂及履行本協(xié)議前已進(jìn)行盡職，不存在可能影響協(xié)議履行或造成對(duì)方利益沖突的情況。若發(fā)生利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)對(duì)方要求采取必要措施。

9.分包：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)分包給第三方履行。

10.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，本協(xié)議無(wú)效，由此產(chǎn)生的后果由該方及其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX小區(qū)XX號(hào)樓房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）XX市