最高院拆遷補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并經營XX房地產開發(fā)項目的開發(fā)商，現(xiàn)需通過合法途徑與乙方就XX項目拆遷補償事宜達成協(xié)議，以保障雙方合法權益，促進項目順利推進。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就XX項目拆遷補償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方負責的XX房地產開發(fā)項目因城市規(guī)劃需要，需進行拆遷補償工作。乙方作為項目周邊的合法權利人，其擁有的房屋及附屬設施符合拆遷補償范圍。為明確雙方權利義務，確保補償協(xié)議的合法性和可操作性，甲乙雙方在充分了解項目拆遷政策及補償標準的前提下，達成本協(xié)議。協(xié)議的履行將依據國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行，旨在通過協(xié)商解決補償爭議，保障拆遷補償工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目拆遷補償中的權利與義務，依據國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，就乙方擁有的房屋及附屬設施進行公平合理的補償，并確保補償款項的及時支付。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補償方案的具體內容、補償款項的計算與支付方式、房屋及附屬設施的評估與補償標準、搬遷安置的具體安排、違約責任及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在達成共識，保障拆遷補償工作的順利進行，維護社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關鍵術語定義如下：

1.拆遷補償：指因城市規(guī)劃需要，對被征收房屋及附屬設施進行的補償，包括貨幣補償、產權置換或其他形式的經濟補償。

2.補償款項：指甲方根據本協(xié)議約定，向乙方支付的各項補償費用，包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置補助費等。

3.評估：指由具有資質的評估機構對被征收房屋及附屬設施進行的價值評估。

4.附屬設施：指與被征收房屋相關的附屬建筑物或構筑物，如院墻、花園、地下車庫等。

5.搬遷安置：指被征收房屋的搬遷及相關安置措施，包括提供安置房、支付搬遷補助等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據本協(xié)議約定，對乙方的房屋及附屬設施進行評估，并按照評估結果支付補償款項。

（2）甲方有權要求乙方提供與拆遷補償相關的必要文件和資料，包括房產證、土地使用證、身份證明等。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方搬遷安置的具體安排，確保搬遷過程的安全和有序。

（4）甲方應當按照本協(xié)議約定，及時足額地向乙方支付補償款項，不得拖延或克扣。

（5）甲方應當提供合法的拆遷補償方案，并確保方案的公平性和合理性，保障乙方的合法權益。

（6）甲方應當配合乙方進行搬遷安置的具體工作，提供必要的協(xié)助和指導。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據本協(xié)議約定，獲得合法的拆遷補償，包括貨幣補償、產權置換或其他形式的經濟補償。

（2）乙方有權要求甲方按照評估結果支付補償款項，并有權監(jiān)督補償款項的支付過程。

（3）乙方應當如實提供與拆遷補償相關的文件和資料，配合甲方進行房屋及附屬設施的評估工作。

（4）乙方有權要求甲方提供合理的搬遷安置方案，包括提供安置房、支付搬遷補助等。

（5）乙方應當積極配合甲方的搬遷安排，確保搬遷過程的安全和有序，不得損壞房屋及附屬設施。

（6）乙方有權要求甲方在搬遷安置過程中提供必要的協(xié)助和指導，確保搬遷后的生活順利進行。

（7）乙方應當遵守國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得無理要求額外的補償或提出不合理的要求。

（8）乙方應當配合甲方進行拆遷補償協(xié)議的簽訂及履行，不得擅自變更或解除協(xié)議內容。

（9）乙方應當妥善保管房屋及附屬設施，直至補償款項支付完畢或產權置換完成。

（10）乙方有權要求甲方在拆遷補償過程中提供保密措施，保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。

（11）乙方應當及時通知甲方任何可能影響拆遷補償協(xié)議履行的情況，如房屋租賃、抵押等。

（12）乙方應當配合甲方進行拆遷補償協(xié)議的爭議解決，積極參與協(xié)商或仲裁程序。

（13）乙方應當遵守本協(xié)議約定的其他權利和義務，不得違反協(xié)議內容或損害甲方的合法權益。

第四條價格與支付條件

1.補償總金額：經雙方協(xié)商并經具有相應資質的評估機構評估確認，乙方房屋及附屬設施的補償總金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該金額已包含本協(xié)議第一條所述的補償范圍，包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置補助費等全部補償款項。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到補償款項后向甲方出具收款確認書。

3.首期支付：在本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方應支付補償總金額的X%作為首期款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方應將首期款支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.尾期支付：剩余的X%補償款項，即人民幣XX元（大寫：XX元整），應在乙方完成房屋及附屬設施的拆除并辦理完畢相關手續(xù)后X日內支付。甲方應將尾期款支付至乙方指定的銀行賬戶。

5.付款賬戶信息：乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.利息承擔：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付補償款項，每逾期一日，甲方應按未支付金額的X%向乙方支付逾期利息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有補償款項支付完畢且相關手續(xù)辦結之日止。

2.評估期限：乙方應在收到甲方評估通知后X日內，配合甲方指定的評估機構完成房屋及附屬設施的評估工作。評估機構應在收到評估委托后X日內出具評估報告。

3.補償款項支付期限：

（1）首期款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內。

（2）尾期款支付期限：乙方完成房屋及附屬設施的拆除并辦理完畢相關手續(xù)后X日內。

4.搬遷期限：乙方應在收到甲方搬遷通知后X日內完成房屋及附屬設施的搬遷工作。

5.手續(xù)辦理期限：乙方應在搬遷完成后X日內，配合甲方辦理完畢房屋及附屬設施的拆除、清場等相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項的，每逾期一日，應按未支付金額的X%向乙方支付逾期利息，并應承擔乙方因此產生的合理費用，包括但不限于催款費用、律師費等。若逾期支付超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按照本協(xié)議第五條約定提供評估服務的，應承擔由此給乙方造成的直接損失，并賠償乙方因此產生的合理費用。若甲方無正當理由逾期X日未提供評估服務，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方未按照本協(xié)議第五條約定支付首期款或尾期款的，每逾期一日，應按未支付金額的X%向乙方支付逾期利息。若逾期支付超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進行搬遷安置工作的，應承擔由此給乙方造成的直接損失，并賠償乙方因此產生的合理費用。若甲方無正當理由拒絕或拖延配合，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第四條約定收取補償款項的，應承擔由此給甲方造成的風險和損失。若乙方擅自使用或處置補償款項，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此造成的全部損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議第五條約定配合評估機構進行評估工作的，應承擔由此給甲方造成的直接損失，并賠償甲方因此產生的合理費用。若乙方無正當理由拒絕或拖延配合，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議第五條約定完成房屋及附屬設施的拆除并辦理完畢相關手續(xù)的，應承擔由此給甲方造成的直接損失，并賠償甲方因此產生的合理費用。若乙方無正當理由逾期X日未完成拆除和手續(xù)辦理，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行搬遷安置工作的，應承擔由此給甲方造成的直接損失，并賠償甲方因此產生的合理費用。若乙方無正當理由拒絕或拖延配合，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此造成的直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費等。

5.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收政策重大調整）等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或部分或全部解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，以盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機構包括但不限于政府相關部門、行業(yè)協(xié)會、具有公信力的機構出具的文件等。證明文件應能明確說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及持續(xù)時間。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧、違約行為及其后果等。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在公平、合理、誠信的基礎上進行，雙方應積極尋求雙方均能接受的解決方案。

3.調解機制：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并依據調解協(xié)議書履行各自義務。調解不成的，雙方可協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁選擇：若雙方未通過協(xié)商或調解解決爭議，且在本協(xié)議簽訂時已明確約定仲裁的，應將爭議提交至本協(xié)議約定的仲裁機構進行仲裁。仲裁應依據仲裁機構的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟管轄：若雙方未通過協(xié)商、調解或仲裁解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依據相關法律法規(guī)及司法解釋進行。除本協(xié)議另有約定外，爭議解決地點為甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由提起訴訟的一方選擇。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據材料，并配合爭議解決機構的工作。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、文件、信函等，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達后，即視為送達。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權利義務履行完畢，即補償款項支付完畢且相關手續(xù)辦結；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.通知送達地址：本協(xié)議首部列明的當事人地址為雙方進行本協(xié)議相關通知的送達地址。任何根據本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已有效送達至該地址。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

（1）《XX項目拆遷補償評估報告》（附件一）；

（2）《XX房屋及附屬設施清單》（附件二）；

（3）《搬遷安置方案》（附