房屋抵押借款合同2025年正式版本房屋抵押借款合同第一條基本條款本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點]簽訂：借款人（以下簡稱“借款人”）：[借款人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。貸款人（以下簡稱“貸款人”）：[貸款人名稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，住所地：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。抵押人（以下簡稱“抵押人”）：[借款人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住址：[地址]。抵押權(quán)人（以下簡稱“抵押權(quán)人”）：即本合同貸款人。鑒于借款人因[借款用途]需要資金，向貸款人申請借款；貸款人經(jīng)審核，同意向借款人發(fā)放貸款，并要求以借款人名下之房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。第二條借款金額借款人向貸款人借款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。第三條借款用途借款人承諾，本合同項下借款僅用于[再次明確借款用途]，不得挪作他用。若借款人挪用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部借款本息，并按本合同約定利率上浮[具體比例]%計收罰息。第四條貸款期限與還款方式1.本合同項下貸款期限為[具體期限]個月，自貸款實際發(fā)放之日起計算。2.還款方式為[具體還款方式，例如：等額本息/等額本金/一次性還本付息]。3.借款人應(yīng)按以下約定還款：[詳細(xì)列出每期還款金額、還款日期、還款賬戶等信息，或說明按何種標(biāo)準(zhǔn)計算每期還款金額。例如：借款人應(yīng)于每[月份/季度]的[具體日期]前，將當(dāng)期應(yīng)還款項劃入貸款人指定賬戶：賬號[賬號]，開戶行[開戶行名稱]。若為等額本息，需明確利率和計息方式。]4.如遇國家利率政策調(diào)整，[明確利率調(diào)整規(guī)則，例如：若采用固定利率，則利率不變；若采用浮動利率，則按調(diào)整后的利率計算后續(xù)還款金額]。第五條房屋抵押物信息1.抵押物為位于[省、市、區(qū)、縣、街道、門牌號]的房屋，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：[證書編號]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]，建筑面積：[面積]平方米。3.抵押物現(xiàn)狀：[描述房屋當(dāng)前狀況，如是否已出租等]。第六條抵押范圍本合同項下抵押范圍為抵押物本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)確定是否包含）。第七條抵押物價值評估雙方同意，由[評估機構(gòu)名稱]對抵押物進行價值評估，評估報告編號為：[報告編號]。貸款金額不超過抵押物評估價值的[具體比例]%。第八條辦理抵押登記1.抵押人承諾，在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，與貸款人共同或分別向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費用由[借款人/貸款人/雙方分擔(dān)]承擔(dān)。3.抵押權(quán)自不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢抵押登記手續(xù)并記載于不動產(chǎn)登記簿時設(shè)立。第九條抵押權(quán)的保全1.抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自出售、贈與、出租、設(shè)置租賃權(quán)、轉(zhuǎn)移、拆除或進行其他可能損害抵押物價值的行為。2.抵押期間，非因抵押人過錯導(dǎo)致抵押物價值減少的，抵押人應(yīng)在價值減少之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)恢復(fù)抵押物價值；無法恢復(fù)的，應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保。3.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。第十條雙方權(quán)利與義務(wù)1.借款人的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)按照合同約定按期足額獲得貸款。(2)應(yīng)按合同約定用途使用貸款。(3)應(yīng)按合同約定方式和期限足額償還貸款本息。(4)應(yīng)保證抵押物始終符合本合同約定條件，并配合貸款人進行必要的檢查。(5)應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。(6)應(yīng)及時向貸款人提供與借款人及抵押物相關(guān)的各種文件正本或復(fù)印件，以及貸款人合理要求的其他資料。(7)發(fā)生可能影響其履約能力或抵押物安全的重大事項（如破產(chǎn)、合并、分立、訴訟、仲裁、資產(chǎn)重大變動等）時，應(yīng)立即書面通知貸款人。(8)抵押期間，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等。2.貸款人的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)按照合同約定審查借款人的資信和抵押物的價值。(2)有權(quán)按照合同約定按期足額發(fā)放貸款。(3)有權(quán)要求借款人按期償還貸款本息。(4)有權(quán)對抵押物進行必要的了解和檢查。(5)應(yīng)在收到借款人辦理抵押登記的申請后，積極配合辦理。(6)在借款人正常履約的情況下，不得無故干涉借款人使用貸款及占有、使用抵押物。第十一條提前還款1.借款人有權(quán)提前還款，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知貸款人。2.提前還款應(yīng)一次性還清全部剩余貸款本息，或按[約定比例/方式]償還。3.[是否收取提前還款費用及如何收取，或約定不收取]。第十二條違約責(zé)任1.若借款人未能按照本合同約定按時足額償還貸款本息，構(gòu)成逾期還款。每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期貸款本息余額的[具體比例]%支付逾期罰息。2.若借款人挪用貸款，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款本息及罰息，并解除本合同。3.若借款人違反本合同關(guān)于抵押物管理的任何約定，貸款人有權(quán)要求其糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求提前還款或采取其他措施。4.若借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，致使貸款人利益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若因借款人原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)無法完成或抵押權(quán)無法實現(xiàn)，由此給貸款人造成的損失，由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。6.任何一方違反本合同項下其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。第十三條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.發(fā)生以下情形之一時，貸款人有權(quán)宣布本合同提前終止，并要求借款人立即償還全部貸款本息及罰息：(1)借款人發(fā)生嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行還款義務(wù)的；(2)借款人喪失履行債務(wù)能力，經(jīng)貸款人書面通知后未能提供新的擔(dān)保的；(3)借款人違反本合同關(guān)于抵押物管理或使用約定的，情節(jié)嚴(yán)重的；(4)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，嚴(yán)重影響貸款安全的；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.貸款人宣布提前終止合同的，應(yīng)給予借款人不超過[具體天數(shù)]日的寬限期。3.寬限期屆滿，借款人仍未履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。貸款人可以選擇與借款人協(xié)議，通過拍賣、變賣等方式處分抵押物。4.抵押物處分所得價款，在扣除拍賣、變賣等費用以及應(yīng)償還的貸款本息、罰息、違約金等后，剩余部分歸借款人；不足部分，借款人仍需負(fù)責(zé)償還。5.抵押物的處分方式、程序應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟。第十六條合同生效與份數(shù)1.本合同自各方簽字或蓋章之日起成立，自貸款人實際發(fā)放貸款之日起生效，并自抵押登記完成之日起，抵押權(quán)設(shè)立生效。2.本合同一式[具體份數(shù)]份，借款人執(zhí)[份數(shù)]份，貸款人執(zhí)[份數(shù)]份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)[份數(shù)]份（如需）