房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議（2025年裝修修復(fù)責(zé)任）本補(bǔ)充協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：__________身份證號：____________________承租方（以下簡稱“乙方”）：__________身份證號：____________________根據(jù)雙方于______年______月______日簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），為進(jìn)一步明確原合同項(xiàng)下租賃房屋（以下簡稱“該房屋”）裝修部分及后續(xù)使用期間的維修和修復(fù)責(zé)任，特別是在______年______月______日（以下簡稱“2025年底”）這一特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條適用范圍與前提1.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于原合同項(xiàng)下的該房屋，特別是涉及本協(xié)議簽訂時(shí)已存在的由乙方（或甲方）裝修部分，以及本協(xié)議簽訂后至原合同約定的租賃期滿（或雙方另行書面約定的終止日期）期間該房屋及其裝修部分的維護(hù)責(zé)任。1.2本協(xié)議的簽訂基于雙方對原合同項(xiàng)下該房屋裝修現(xiàn)狀的認(rèn)可，并同意在此基礎(chǔ)上重新或補(bǔ)充約定維修責(zé)任。本協(xié)議內(nèi)容與原合同不沖突之處，適用本協(xié)議約定；沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二條裝修部分界定與現(xiàn)狀確認(rèn)2.1原合同項(xiàng)下，由乙方（或甲方）進(jìn)行的裝修內(nèi)容包括但不限于：__________（詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目，如：地面鋪裝、墻面處理、吊頂安裝、門窗改造、水電線路改造、定制家具等），使用的材料品牌及規(guī)格大致為：__________（可簡述或附頁說明）。2.2雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋裝修部分的現(xiàn)狀為：__________（可附圖說明或文字描述，明確哪些部分狀態(tài)良好，哪些部分存在瑕疵或已需維修，例如：客廳地面存在輕微磨損、廚房墻面有污漬、陽臺防水可能存在隱患等）。2.3本協(xié)議所述裝修部分現(xiàn)狀的確認(rèn)，是雙方劃分后續(xù)維修責(zé)任的基礎(chǔ)。第三條維修責(zé)任的劃分3.1日常維護(hù)責(zé)任：對于該房屋及裝修部分在正常使用過程中發(fā)生的輕微、可自行處理的損壞（例如：更換普通燈泡、非人為原因造成的輕微劃痕、鑰匙磨損等），由發(fā)生損壞時(shí)房屋的實(shí)際使用方負(fù)責(zé)隨時(shí)維修。3.2定期檢查與責(zé)任：雙方同意，應(yīng)定期對該房屋主體結(jié)構(gòu)、主要裝修部分（包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗、防水層、水電管線系統(tǒng)等）進(jìn)行聯(lián)合檢查或各自檢查。檢查周期暫定為每半年一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。檢查后，如發(fā)現(xiàn)需要維修的問題，責(zé)任方應(yīng)在收到通知或發(fā)現(xiàn)問題的______日內(nèi)（例如：3個(gè)工作日）開始維修，直至修復(fù)完好。甲方應(yīng)提前______日通知乙方進(jìn)行聯(lián)合檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.3自然損耗與非自然損耗責(zé)任：3.3.1自然損耗：對于因自然因素或正常使用不可避免導(dǎo)致的裝修部分老化、損壞（例如：墻皮自然剝落、地板正常磨損、金屬件銹蝕等），自本協(xié)議生效之日起滿______年后出現(xiàn)的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)費(fèi)用。3.3.2非自然損耗：對于因乙方使用不當(dāng)（如：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備）、乙方過錯(cuò)造成的第三方責(zé)任事故（如：漏水、火災(zāi)對裝修造成影響）、乙方未按約定進(jìn)行日常保養(yǎng)或使用不當(dāng)直接導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償損失。3.42025年底特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考量：雙方同意，以______年______月______日為界，對該時(shí)間點(diǎn)房屋裝修狀況進(jìn)行特別關(guān)注。對于該時(shí)間點(diǎn)后，非因自然損耗且非因乙方原因（包括使用不當(dāng)、故意損壞等）造成的、超出正常合理損耗范圍的裝修損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；如經(jīng)雙方確認(rèn)，該損壞在2025年底前已存在，或是由乙方原因直接導(dǎo)致的，則由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)費(fèi)用。對于該時(shí)間點(diǎn)后出現(xiàn)的、與裝修相關(guān)的重大問題（例如：非乙方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)性問題、防水失效導(dǎo)致大面積裝修泡壞等），由甲方負(fù)責(zé)維修。第四條維修費(fèi)用承擔(dān)4.1日常維護(hù)和定期檢查的常規(guī)維修費(fèi)用，由承擔(dān)維修責(zé)任的一方（根據(jù)本協(xié)議第三條約定）承擔(dān)。4.2對于超出常規(guī)范圍或重大的維修費(fèi)用，由造成該維修結(jié)果的責(zé)任方承擔(dān)。若責(zé)任方不履行維修義務(wù)，另一方面有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。維修方有權(quán)要求對方在合理范圍內(nèi)支付必要的維修費(fèi)用，且有權(quán)從原合同項(xiàng)下的租賃押金中優(yōu)先扣除該部分費(fèi)用，不足部分有權(quán)向責(zé)任方追償，但押金扣除應(yīng)符合原合同及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)關(guān)于押金扣除的規(guī)定。4.3雙方同意，對于涉及較大金額的維修項(xiàng)目（例如：超過人民幣______元），維修方案應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。第五條維修通知與程序5.1任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)即時(shí)以書面形式（包括但不限于短信、微信、郵件、掛號信等可留存記錄的方式）通知另一方，并說明損壞情況及大致位置。5.2接到通知后，責(zé)任方應(yīng)在約定的響應(yīng)時(shí)間內(nèi)（根據(jù)本協(xié)議第三條約定）開始維修工作。如需延遲維修，應(yīng)提前與對方溝通并說明理由。5.3責(zé)任方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，避免對房屋其他部分造成損害。第六條裝修部分的處置6.1若租賃期滿或原合同提前終止，房屋及裝修部分的處置方式按原合同第______條約定執(zhí)行，即：__________（例如：乙方負(fù)責(zé)拆除恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方負(fù)責(zé)拆除，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；雙方協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償給乙方等）。6.2無論采取何種處置方式，責(zé)任方均有義務(wù)按照原合同及本協(xié)議的約定，完成應(yīng)承擔(dān)的維修或恢復(fù)工作。第七條協(xié)議的生效、變更與解除7.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。7.3原合同依法解除或終止的，本補(bǔ)充協(xié)議相應(yīng)解除或終止。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，特別是未按時(shí)履行維修義務(wù)或拒絕承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣______元的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。8.2因一方違約導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行的，按原合同約定處理。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，依照原合同約定執(zhí)行；原合同與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。10.2本協(xié)議一式兩份，甲