城市更新項(xiàng)目文化創(chuàng)意+商業(yè)運(yùn)營(yíng)聯(lián)營(yíng)合同合同各方甲方（聯(lián)營(yíng)合作方一）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：________________________法定代表人：________________________職務(wù)：________________________乙方（聯(lián)營(yíng)合作方二）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：________________________法定代表人：________________________職務(wù)：________________________鑒于1.甲方系【XX城市更新項(xiàng)目】（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的合法權(quán)利人，已取得項(xiàng)目所在地城市更新主管部門批準(zhǔn)的改造方案，擬在改造后植入文化創(chuàng)意+商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)；2.乙方系專業(yè)文創(chuàng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具備文創(chuàng)策劃、招商運(yùn)營(yíng)及IP孵化能力，擬與甲方聯(lián)營(yíng)合作；3.雙方經(jīng)平等協(xié)商，就本項(xiàng)目的聯(lián)營(yíng)合作達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：XX城市更新文創(chuàng)商業(yè)綜合體1.2項(xiàng)目位置：【具體地址，需明確四至范圍】1.3項(xiàng)目范圍：改造后總建筑面積約______㎡，其中：-文創(chuàng)區(qū)：______㎡（含非遺展示館______㎡、文創(chuàng)孵化空間______㎡、IP體驗(yàn)區(qū)______㎡）；-商業(yè)區(qū)：______㎡（含主題餐飲______㎡、特色零售______㎡、親子體驗(yàn)______㎡）；-公共配套：______㎡（含停車場(chǎng)、公共休息區(qū)等）。1.4項(xiàng)目定位：城市記憶活化+潮流文創(chuàng)體驗(yàn)+場(chǎng)景化商業(yè)，業(yè)態(tài)需符合城市更新“微改造、精提升”要求，不得破壞項(xiàng)目?jī)?nèi)歷史建筑（如有）及城市風(fēng)貌。第二條聯(lián)營(yíng)方式2.1甲方以項(xiàng)目場(chǎng)地及符合運(yùn)營(yíng)條件的物業(yè)作為聯(lián)營(yíng)投入（需提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《消防驗(yàn)收合格證明》《城市更新改造批復(fù)》等文件復(fù)印件，作為本合同附件1）；2.2乙方以文創(chuàng)策劃、招商運(yùn)營(yíng)、IP孵化及運(yùn)營(yíng)資金作為聯(lián)營(yíng)投入；2.3雙方共同決策本項(xiàng)目重大事項(xiàng)（詳見附件2《聯(lián)營(yíng)決策事項(xiàng)清單》），日常運(yùn)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)。第三條各方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：(1)參與本項(xiàng)目重大決策（需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施）；(2)監(jiān)督乙方運(yùn)營(yíng)合規(guī)性（含業(yè)態(tài)符合規(guī)劃、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、安全管理等）；(3)按本合同約定獲得收益分配；(4)要求乙方定期報(bào)送運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表。義務(wù)：(1)于【______年______月______日】前向乙方交付符合運(yùn)營(yíng)條件的場(chǎng)地（交付標(biāo)準(zhǔn)見附件3），逾期每滿1日，向乙方支付違約金______元（日違約金不超過當(dāng)月應(yīng)分配收益的0.5‰）；(2)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的規(guī)劃變更、消防驗(yàn)收、文物保護(hù)備案（如有歷史建筑）等行政審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；(3)承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)維修、公共設(shè)施（電梯、給排水等）的年度檢測(cè)及常規(guī)維護(hù)費(fèi)用；(4)配合乙方辦理商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可、文創(chuàng)活動(dòng)備案等手續(xù)；(5)不得擅自調(diào)整本項(xiàng)目定位、改變物業(yè)用途，不得干預(yù)乙方日常運(yùn)營(yíng)（重大決策除外）。3.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：(1)在甲方審批的方案范圍內(nèi)，自主開展文創(chuàng)策劃、招商運(yùn)營(yíng)及IP孵化；(2)按本合同約定獲得收益分配；(3)要求甲方配合解決運(yùn)營(yíng)中涉及的物業(yè)、審批等問題；(4)對(duì)本項(xiàng)目文創(chuàng)IP享有優(yōu)先孵化及運(yùn)營(yíng)權(quán)。義務(wù)：(1)于本合同簽訂后60日內(nèi)提交《文創(chuàng)商業(yè)策劃方案》（含業(yè)態(tài)布局、品牌引入清單、年度活動(dòng)計(jì)劃），甲方應(yīng)在15日內(nèi)審核，逾期未審視為同意；(2)開業(yè)前6個(gè)月啟動(dòng)招商，開業(yè)前1個(gè)月達(dá)到90%招商率（其中主力文創(chuàng)品牌不少于3家、非遺項(xiàng)目不少于2家），逾期每滿1日，向甲方支付違約金______元；(3)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理：-商戶管理（含合同簽訂、租金收繳、投訴處理）；-安全管理（含消防巡查、人員疏散演練，需每月向甲方報(bào)送安全記錄）；-文創(chuàng)活動(dòng)（每年至少舉辦8場(chǎng)主題活動(dòng)，如非遺展、文創(chuàng)市集、IP發(fā)布會(huì)等，費(fèi)用納入運(yùn)營(yíng)成本）；(4)建立獨(dú)立財(cái)務(wù)賬戶，每月10日前向甲方報(bào)送《運(yùn)營(yíng)收支報(bào)表》，每季度提交《財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告》；(5)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)成本（含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、商戶補(bǔ)貼、營(yíng)銷費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)人員工資等），但甲方承擔(dān)的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用除外；(6)不得擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地、改變物業(yè)用途，不得侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如有侵權(quán)，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任）；(7)若本項(xiàng)目涉及歷史建筑，需遵守《文物保護(hù)法》及當(dāng)?shù)匚奈镏鞴懿块T要求，不得破壞建筑本體。第四條收益分配4.1收益范圍：本項(xiàng)目所有運(yùn)營(yíng)收入（含商戶租金、物業(yè)費(fèi)、活動(dòng)收入、文創(chuàng)IP授權(quán)費(fèi)、孵化項(xiàng)目收益等）；4.2分配流程：(1)每月結(jié)算一次，乙方于次月10日前向甲方提交結(jié)算表；(2)甲方在5日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可；(3)扣除運(yùn)營(yíng)成本（含乙方運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：按當(dāng)月收入的8%計(jì)提）后，剩余收益按甲方60%、乙方40%分配；4.3保底條款：若本項(xiàng)目年度收益未達(dá)到【______萬(wàn)元】（保底金額），差額部分由乙方補(bǔ)足（自次年收益中抵扣）；4.4文創(chuàng)孵化收益：乙方孵化的文創(chuàng)項(xiàng)目產(chǎn)生的額外收益（如IP授權(quán)、衍生品銷售），雙方按甲方30%、乙方70%分配。第五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因城市更新政策調(diào)整導(dǎo)致本項(xiàng)目無法運(yùn)營(yíng)，雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；5.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致收益下降，由雙方按收益分配比例承擔(dān)；5.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：因乙方違規(guī)操作（如未審批調(diào)整業(yè)態(tài)、侵權(quán)）導(dǎo)致?lián)p失，由乙方全額承擔(dān)；5.4物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：因甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)瑕疵、主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致?lián)p失，由甲方全額承擔(dān)；5.5不可抗力：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致無法運(yùn)營(yíng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，損失各自承擔(dān)（公共設(shè)施損失由甲方承擔(dān)）。第六條合同期限及退出6.1期限：聯(lián)營(yíng)期限為5年，自本項(xiàng)目開業(yè)之日（【______年______月______日】）起算；6.2續(xù)約：期滿前6個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)約，乙方享有同等條件下優(yōu)先續(xù)約權(quán)；6.3退出機(jī)制：(1)期滿退出：乙方需在期滿后30日內(nèi)撤離場(chǎng)地，恢復(fù)原狀（甲方書面同意保留的設(shè)施除外），雙方清算后結(jié)清所有款項(xiàng)；(2)提前解除：-一方違約導(dǎo)致解除，違約方需支付合同總收益的10%作為違約金（不足彌補(bǔ)實(shí)際損失的，按實(shí)際損失賠償）；-雙方協(xié)商解除，簽訂《解除協(xié)議》，清算后退出；(3)清算：退出時(shí)，雙方共同委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)清算財(cái)務(wù)，審計(jì)費(fèi)用由違約方承擔(dān)（無違約則雙方各擔(dān)50%）。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需賠償乙方實(shí)際損失（含前期策劃費(fèi)、招商損失等）；7.2乙方未按時(shí)完成招商，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方場(chǎng)地閑置損失（按日租金的1.2倍計(jì)算）；7.3乙方侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，需向甲方支付違約金【______萬(wàn)元】，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任；7.4雙方未按約定支付收益，每逾期1日，向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付金額的0.3‰作為違約金。第八條其他條款8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)：本項(xiàng)目文創(chuàng)方案、IP等成果歸雙方共有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得單獨(dú)授權(quán)第三方；8.2保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等保密，保密期限為合同期滿后3年；8.3爭(zhēng)議解決：因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成，提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟；8.4附件：本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力（附件清單：1.物業(yè)證明文件；2.聯(lián)營(yíng)決策事項(xiàng)清單；3.場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)；4.文創(chuàng)策劃方案模板）。甲方（蓋章）：__________________