2025年建筑設(shè)備維護保養(yǎng)合同甲方（委托方/業(yè)主方）：名稱/姓名：法定代表人/負責(zé)人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：銀行賬戶：乙方（服務(wù)方/維保方）：名稱/姓名：法定代表人/負責(zé)人：注冊地址/經(jīng)營地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：銀行賬戶：資質(zhì)證書信息：鑒于甲方擁有位于[甲方地址]的建筑設(shè)備，需要專業(yè)的維護保養(yǎng)服務(wù)以保障其正常運行和安全使用；乙方擁有專業(yè)的技術(shù)團隊和設(shè)備，具備提供本合同項下維護保養(yǎng)服務(wù)的能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物與范圍本合同項下維護保養(yǎng)的設(shè)備包括但不限于位于甲方財產(chǎn)范圍內(nèi)的以下建筑設(shè)備：[在此處詳細列明需要維護保養(yǎng)的建筑設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、品牌等信息，例如：中央空調(diào)主機（品牌型號）、冷水機組、冷卻塔、水泵、風(fēng)機盤管、消防系統(tǒng)（煙感、溫感、報警主機）、電梯、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。詳細描述應(yīng)涵蓋所有約定維護的設(shè)備]上述設(shè)備的維護保養(yǎng)范圍具體包括：1.根據(jù)國家相關(guān)標準、設(shè)備廠家說明書及甲方要求，對上述設(shè)備進行日常巡檢、清潔、潤滑、緊固、緊定、調(diào)整、校準等預(yù)防性維護保養(yǎng)工作；2.定期對設(shè)備運行參數(shù)進行檢測和記錄，確保其在合理范圍內(nèi)；3.根據(jù)設(shè)備特性和使用情況，制定并執(zhí)行年度、季度、月度維護保養(yǎng)計劃，計劃詳見本合同附件一《年度維護保養(yǎng)計劃表》（以下簡稱“計劃表”），該計劃表為本合同不可分割的一部分。乙方應(yīng)確保按照計劃表或經(jīng)甲方書面同意的調(diào)整計劃履行維護保養(yǎng)義務(wù)；4.對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障或異常情況，乙方應(yīng)立即響應(yīng)并進行排查處理。屬于應(yīng)急維修的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[約定時間，例如：15分鐘]內(nèi)響應(yīng)，并在[約定時間，例如：1小時]內(nèi)到達現(xiàn)場開始維修工作；5.維護保養(yǎng)過程中所需更換的易損件、標準件，由乙方負責(zé)；所需更換的備品備件，原則上使用原廠或同等性能、質(zhì)量合格的部件。備件費用由[約定承擔(dān)方，例如：乙方/甲方]承擔(dān)；6.乙方負責(zé)維護保養(yǎng)期間產(chǎn)生的維修記錄、檢測數(shù)據(jù)、報告等文件的制作和整理，并按照本合同約定提交給甲方；7.乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，并采取必要的安全措施，確保維護保養(yǎng)工作安全進行。乙方人員應(yīng)佩戴標識，并接受甲方的安全指導(dǎo)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準1.服務(wù)方式：乙方采用[選擇服務(wù)方式，例如：固定人員駐場服務(wù)/定期巡檢與不定期巡檢相結(jié)合/遠程監(jiān)控與現(xiàn)場服務(wù)結(jié)合]的方式提供本合同項下的維護保養(yǎng)服務(wù)。2.維護保養(yǎng)計劃：乙方應(yīng)依據(jù)設(shè)備狀況和甲方需求，制定詳細的年度維護保養(yǎng)計劃，并提交甲方審核。計劃表應(yīng)詳細列明各項保養(yǎng)的周期、具體內(nèi)容、執(zhí)行時間、執(zhí)行人員等信息。乙方應(yīng)嚴格按照計劃表執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商進行調(diào)整。年度計劃應(yīng)于每年[約定時間，例如：1月31日]前提交給甲方。3.服務(wù)標準：*設(shè)備外觀及可接觸部件應(yīng)保持清潔，無積灰、油污；*設(shè)備運行參數(shù)應(yīng)達到設(shè)計要求或合同約定的標準；*故障修復(fù)應(yīng)確保設(shè)備恢復(fù)正常功能和運行性能；*維護保養(yǎng)操作應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)安全規(guī)范和操作規(guī)程。4.服務(wù)記錄：乙方應(yīng)建立完善的維護保養(yǎng)服務(wù)記錄臺賬，詳細記錄每次服務(wù)的時間、地點、內(nèi)容、人員、使用備件情況、發(fā)現(xiàn)問題及處理結(jié)果等信息。服務(wù)記錄應(yīng)真實、準確、完整。服務(wù)記錄應(yīng)至少保存[約定年限，例如：五年]。5.報告制度：乙方應(yīng)按以下要求向甲方提交報告：*每月結(jié)束后[約定時間，例如：5個工作日]內(nèi)提交當月維護保養(yǎng)工作小結(jié)；*每季度結(jié)束后[約定時間，例如：10個工作日]內(nèi)提交季度維護保養(yǎng)總結(jié)報告；*每年合同期滿前[約定時間，例如：15日]內(nèi)提交年度維護保養(yǎng)總結(jié)報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于當期維護保養(yǎng)工作量、設(shè)備運行狀況分析、存在問題及建議、下期維護計劃等。第三條費用與支付1.收費標準：本合同項下維護保養(yǎng)服務(wù)的費用采用[選擇計費方式，例如：包干制/按項目制/按工時制]方式計費。具體費用標準如下：[詳細列明各項費用的計費依據(jù)和標準。例如：若為包干制，則列明合同周期內(nèi)的總服務(wù)費金額；若為按項目制，則列明各類維護保養(yǎng)項目的具體單價；若為按工時制，則約定工時單價及是否含耗材費等。費用應(yīng)明確為含稅或不含稅價格，并注明稅率。]*基礎(chǔ)服務(wù)費：[具體金額或計算方式]；*巡檢費：[具體金額或計算方式]；*維修費（含更換零件費）：[具體金額或計算方式]；*檢測費：[具體金額或計算方式]；*上門服務(wù)費：[約定超出約定范圍或次數(shù)后的收費標準]；*節(jié)假日或夜間服務(wù)費：[約定加班費標準]；*備品備件費：[約定由誰承擔(dān)，及超出約定范圍的計價方式]。2.總價款（如適用）：如果采用包干制，合同周期內(nèi)的總服務(wù)費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式：*預(yù)付款：合同生效后[約定時間，例如：7個工作日]內(nèi)，甲方支付合同總金額的[約定比例，例如：30%]作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。*進度款：乙方完成計劃表中[約定階段或比例]的維護保養(yǎng)工作后，甲方應(yīng)在[約定時間，例如：10個工作日]內(nèi)，根據(jù)乙方提交的合格發(fā)票和服務(wù)記錄支付合同總金額的[約定比例，例如：40%]作為進度款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。*結(jié)算款：合同周期結(jié)束且乙方提交完整的結(jié)算資料并經(jīng)甲方審核確認后[約定時間，例如：20個工作日]內(nèi)，甲方支付合同總金額的[約定比例，例如：30%]作為結(jié)算款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。*逾期付款：甲方未按本合同約定按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[約定比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)，例如：30天]的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金。4.稅費：本合同項下的服務(wù)費用[約定由哪方承擔(dān)，例如：甲方/乙方]承擔(dān)相應(yīng)稅費。乙方開具發(fā)票時，應(yīng)按規(guī)定列明稅額。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*向乙方提供維護保養(yǎng)設(shè)備的相關(guān)技術(shù)資料、操作手冊、歷史維修記錄等（如有）。*為乙方開展維護保養(yǎng)工作提供必要的場地、電源、水源、安全通道等便利條件，并遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。*按照本合同約定，按時足額支付服務(wù)費用。*對乙方進入現(xiàn)場的工作人員進行必要的安全知識培訓(xùn)。*對乙方提供的服務(wù)過程進行監(jiān)督，有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量提出合理化建議。*及時通知乙方需要緊急處理的事故或故障。*配合乙方完成必要的維修工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按照本合同第一條約定的范圍、內(nèi)容和標準，以及計劃表的要求，提供專業(yè)、及時的維護保養(yǎng)服務(wù)。*指派具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗的技術(shù)人員進行服務(wù)，并確保所有進入甲方現(xiàn)場的人員遵守甲方的安全規(guī)章制度。*妥善保管甲方的資料、文件和物品，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。*嚴格遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，保持工作區(qū)域整潔。*按照本合同第二條約定的內(nèi)容和時間提交維護保養(yǎng)記錄、報告等文件。*對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[約定年限，例如：兩年]。*妥善處理維護保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢棄物，符合國家環(huán)保規(guī)定。*因乙方原因直接導(dǎo)致的設(shè)備損壞、性能下降或人身安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.乙方違約：*未能按約定標準、范圍和計劃提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)實際情況要求乙方賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量不合格的責(zé)任。*未能按約定時間響應(yīng)維修請求，或到達現(xiàn)場時間、維修完成時間不符合約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為該次維修費用（或合同總金額）的[約定比例，例如：10%]，且每次違約累計不超過人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。*因乙方操作失誤、使用不合格備件或未按規(guī)范操作，導(dǎo)致設(shè)備損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)全部由此產(chǎn)生的費用和損失。*未能按時提交服務(wù)記錄或報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），累計違約金不超過人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方違約：*未能按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[約定比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)，例如：30天]的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金。*無正當理由阻礙乙方正常開展維護保養(yǎng)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條保密條款雙方確認，在本合同履行期間及合同終止后[約定年限，例如：兩年]內(nèi)，雙方均應(yīng)對從對方獲取的、未公開的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、維護保養(yǎng)方案、價格等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第七條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、流行病疫情等。2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在事件發(fā)生后[約定時間，例如：48小時]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力影響，合同期限自動順延，順延時間不超過不可抗力事件持續(xù)的時間。第八條合同期限與終止1.本合同有效期為[約定年限，例如：壹]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[結(jié)束年]年[結(jié)束月]月[結(jié)束日]日止。2.合同期滿前[約定時間，例如：三個月]，如雙方均未提出書面反對意見，本合同自動續(xù)期[約定年限，例如：壹]年。續(xù)期條款與本合同其他條款具有同等法律效力。3.本合同在以下情況下可以提前終止：*雙方協(xié)商一致同意終止；*一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[約定時間，例如：15日]內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)書面通知違約方終止合同；*一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；*因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。4.合同終止時，乙方應(yīng)完成所有正在進行且合理的維護保養(yǎng)工作，并提交相關(guān)記錄和報告。雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項。設(shè)備、資料、備件等的處理按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇爭議解決方式：A.甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/B.乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/C.[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力]。第十條其他條款1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[約定天數(shù)，例如：3日]為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[約定時間，例如：5日]書面通知對方。2.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。4.合同附件：本合同的以下附件