房產(chǎn)股份協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就特定房產(chǎn)的股份合作事宜達(dá)成一致。協(xié)議背景如下：

甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開(kāi)發(fā)與房產(chǎn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并計(jì)劃通過(guò)股份合作模式引入戰(zhàn)略投資者，共同開(kāi)發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目。該項(xiàng)目的總建筑面積約為XX平方米，計(jì)劃分為商業(yè)、住宅及辦公等業(yè)態(tài)，旨在打造區(qū)域內(nèi)的高端復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品。為加速項(xiàng)目推進(jìn)并優(yōu)化資源配置，甲方擬與乙方在房產(chǎn)股份合作方面展開(kāi)深度合作。

乙方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的多元化投資機(jī)構(gòu)，在資本市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)投資及資產(chǎn)管理領(lǐng)域具有雄厚的資金實(shí)力和豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方關(guān)注甲方提出的XX項(xiàng)目，認(rèn)為該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景廣闊，與乙方的投資戰(zhàn)略高度契合。雙方基于對(duì)項(xiàng)目前景的共同認(rèn)可，決定通過(guò)本協(xié)議建立合作關(guān)系，明確雙方在房產(chǎn)股份合作中的權(quán)利義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有或有權(quán)處分XX項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)，并保證所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛；

（2）乙方承諾提供的資金及資源符合協(xié)議約定，并能夠按時(shí)足額到位；

（3）雙方已就房產(chǎn)股份合作的具體方案達(dá)成初步共識(shí)，包括股權(quán)比例、投資回報(bào)機(jī)制及風(fēng)險(xiǎn)分配等內(nèi)容；

（4）本協(xié)議的履行需遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為的合法性。

基于上述背景與前提條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著雙方在XX項(xiàng)目上的戰(zhàn)略合作正式啟動(dòng)，也為后續(xù)的股權(quán)投資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及利益分配提供了法律框架。雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目房產(chǎn)股份合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過(guò)股權(quán)投資模式共同推動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及后續(xù)收益分配。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.確定雙方在XX項(xiàng)目中的股權(quán)比例及投資金額；

2.明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的資金投入、資源支持及管理分工；

3.規(guī)范房產(chǎn)股份的轉(zhuǎn)讓、退出機(jī)制及違約責(zé)任；

4.設(shè)定項(xiàng)目收益的分配方案及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式；

5.協(xié)調(diào)合作過(guò)程中涉及的法律、行政及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“房產(chǎn)股份”指甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定持有的XX項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn)的股權(quán)份額，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)權(quán)、建筑產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)益；

2.“項(xiàng)目”指位于XX省XX市XX區(qū)的XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)及配套辦公設(shè)施等；

3.“投資回報(bào)”指基于房產(chǎn)股份產(chǎn)生的收益分配，包括但不限于土地增值收益、物業(yè)租賃收入及銷售利潤(rùn)；

4.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期間，自簽署之日起至項(xiàng)目最終清算或雙方協(xié)商終止為準(zhǔn)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，主導(dǎo)XX項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地開(kāi)發(fā)權(quán)、規(guī)劃許可及建設(shè)資質(zhì)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（3）甲方有權(quán)按照股權(quán)比例參與項(xiàng)目收益分配，并有權(quán)在合作期限內(nèi)享有房產(chǎn)股份的處置權(quán)；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)反饋及政策變動(dòng)等信息；

（5）甲方有義務(wù)維護(hù)乙方的投資利益，不得擅自變更協(xié)議約定的股權(quán)比例或收益分配方案；

（6）甲方需承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期投入，包括土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用及報(bào)批費(fèi)用等；

（7）甲方應(yīng)配合乙方參與項(xiàng)目重大決策，如融資安排、對(duì)外合作及資產(chǎn)處置等事項(xiàng)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，以股權(quán)比例參與項(xiàng)目投資回報(bào)的分配，并監(jiān)督甲方履行協(xié)議義務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方定期披露項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括資金使用情況、成本支出及利潤(rùn)分配等；

（3）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提出合理化建議，但需尊重甲方的主體管理地位；

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定足額繳納投資款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供投資憑證及相關(guān)證明文件；

（5）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)股份，但需提前30日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意；

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目融資工作，并在資金到位后按照約定支持項(xiàng)目建設(shè)；

（7）乙方需承擔(dān)因自身投資決策產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的投資損失等；

（8）乙方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)管理，但涉及重大法律風(fēng)險(xiǎn)或政策合規(guī)問(wèn)題時(shí)，有權(quán)提出書(shū)面異議；

（9）在項(xiàng)目清算或退出時(shí)，乙方有權(quán)按照股權(quán)比例優(yōu)先參與剩余資產(chǎn)分配，并享有協(xié)議約定的優(yōu)先贖回權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方與乙方共同確認(rèn)，XX項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)投資總額為人民幣XX億元，其中甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%，雙方按照股權(quán)比例共同享有投資權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期投資款項(xiàng)，金額為人民幣XX億元，用于項(xiàng)目前期土地整理及規(guī)劃設(shè)計(jì)；剩余款項(xiàng)應(yīng)于項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)后XX日內(nèi)分X期支付完畢，每期支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款項(xiàng)直接匯入甲方在XX銀行XX支行開(kāi)設(shè)的專用賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

4.若任何一方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按未支付金額的XX%/年向守約方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失。

5.項(xiàng)目收益分配：項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，雙方按照股權(quán)比例每月進(jìn)行收益結(jié)算，甲方負(fù)責(zé)核算并提供財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方有權(quán)核查，雙方對(duì)收益分配無(wú)異議后XX日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目最終清算或雙方協(xié)商一致終止。

2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段：

（1）前期籌備期：自協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目正式獲得土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，期限為XX個(gè)月；

（2）建設(shè)期：自建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，期限為XX個(gè)月；

（3）運(yùn)營(yíng)期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方合作運(yùn)營(yíng)XX年，或至項(xiàng)目整體售罄/租賃率達(dá)標(biāo)后終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成項(xiàng)目土地競(jìng)拍或收購(gòu)，并向乙方提供完整權(quán)屬證明；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方付款通知后XX日內(nèi)完成投資款項(xiàng)的支付，逾期超過(guò)XX日視為違約；

（3）項(xiàng)目重大決策（如變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、調(diào)整融資方案等）需經(jīng)雙方書(shū)面同意，且應(yīng)在決策作出后XX日內(nèi)完成協(xié)議變更手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未按本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)、規(guī)劃資質(zhì)或建設(shè)許可，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期啟動(dòng)或開(kāi)發(fā)受阻，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX億元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于資金閑置成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。違約金支付后，甲方仍需繼續(xù)履行義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.若甲方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并支付違約金人民幣XX億元，同時(shí)甲方需承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的全部修復(fù)費(fèi)用及法律責(zé)任。

3.若甲方未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的投資款項(xiàng)（按股權(quán)比例計(jì)算），應(yīng)按未支付金額的XX%/年向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償投資總額XX%的違約損失。

4.甲方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或損害乙方利益，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部維權(quán)費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未按本協(xié)議約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)按未支付金額的XX%/年向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償投資總額XX%的違約損失。首期款項(xiàng)未付，甲方有權(quán)單方面終止合作并收回已投入資金及利息。

2.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)股份，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX億元，且甲方有權(quán)優(yōu)先收購(gòu)該部分股權(quán)，或要求乙方賠償因此造成的市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。

3.乙方干預(yù)甲方正常經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目決策失誤或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等費(fèi)用。

4.乙方利用其在項(xiàng)目中的地位謀取不正當(dāng)利益，損害甲方權(quán)益的，應(yīng)返還全部違法所得并支付違約金人民幣XX億元，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

**三、共同違約責(zé)任**

1.若因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)平均承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

2.雙方均需承擔(dān)因違反保密條款而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值損失、維權(quán)費(fèi)用等。

**四、違約金上限及調(diào)整**

1.本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)投資總額的XX%，如實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方仍需補(bǔ)足差額。

2.協(xié)議履行期間，雙方可根據(jù)市場(chǎng)變化及項(xiàng)目進(jìn)展，經(jīng)書(shū)面協(xié)商調(diào)整違約金比例及賠償標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及自然災(zāi)害等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成工作量比例結(jié)算投資收益及損失。

4.雙方應(yīng)對(duì)不可抗力造成的損失各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠或行政處罰，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若不可抗力同時(shí)影響雙方，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失，不得相互索賠。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包含因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的意外事件或可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如項(xiàng)目安全生產(chǎn)事故、施工延誤等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日內(nèi)。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止合作或追究對(duì)方違約責(zé)任。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付相關(guān)費(fèi)用。

4.若雙方在訴訟前達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)并經(jīng)法院確認(rèn)，調(diào)解書(shū)具有法律效力。調(diào)解未達(dá)成或調(diào)解書(shū)生效后一方反悔，仍可依法提起訴訟。

5.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款不影響雙方在協(xié)議履行過(guò)程中就具體事項(xiàng)達(dá)成臨時(shí)仲裁或調(diào)解協(xié)議的權(quán)利，但最終解決方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，若變更導(dǎo)致一方利益重大不利，受損方有權(quán)拒絕簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止包括以下情形：（1）合作期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）協(xié)議被人民法院依法判決或裁定解除；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行超過(guò)XX日；（5）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清算、投資返還及債務(wù)結(jié)算。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若涉及香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)的法律問(wèn)題，適用其特別行政區(qū)法律。雙方應(yīng)遵守所在地及項(xiàng)目所在地的一切適用法律法規(guī)。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）XX項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案及土地權(quán)