老人房子的繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓3單元301室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)12層1501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方張三先生與乙方李四女士就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓3單元301室的一處房產(chǎn)的繼承事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)繼承過程的合法性與順利進(jìn)行。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方李四女士持有，其法定繼承人為甲方張三先生。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就房產(chǎn)繼承的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的繼承是基于乙方李四女士生前遺囑或法定繼承權(quán)的有效行使，且雙方均已充分了解并同意本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款。本協(xié)議的簽訂，旨在為后續(xù)的房產(chǎn)過戶、分割或租賃等事宜提供法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方張三先生與乙方李四女士就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓3單元301室房產(chǎn)的繼承相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)繼承過程的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：確認(rèn)房產(chǎn)繼承的法律依據(jù)（如遺囑或法定繼承權(quán)）；明確甲乙雙方在繼承過程中的權(quán)利與義務(wù)；約定房產(chǎn)的過戶、分割或租賃等后續(xù)處理方案；以及解決繼承過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律框架，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)繼承事宜的順利達(dá)成。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓3單元301室，由乙方李四女士合法持有的不動(dòng)產(chǎn)。

2.“繼承權(quán)”：指甲方張三先生根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，依法享有的對(duì)乙方生前房產(chǎn)的繼承權(quán)利。

3.“遺囑”：指乙方李四女士生前依法訂立的、關(guān)于房產(chǎn)繼承的書面文件。

4.“法定繼承”：指在乙方無有效遺囑的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，甲方張三先生作為第一順序繼承人享有的房產(chǎn)繼承權(quán)利。

5.“過戶”：指房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。

6.“分割”：指在存在多個(gè)繼承人的情況下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割或價(jià)值分割的處理方式。

7.“租賃”：指在房產(chǎn)繼承完成后，甲方或乙方將房產(chǎn)出租給第三方使用，并約定租賃相關(guān)事宜的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，主張并行使對(duì)乙方持有的房產(chǎn)的繼承權(quán)。

（2）甲方有義務(wù)提供繼承權(quán)相關(guān)的證明文件，如身份證明、親屬關(guān)系證明、遺囑公證書（如有）或其他法定繼承依據(jù)，并確保文件的真實(shí)性與合法性。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成房產(chǎn)繼承所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、簽署文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，并確保房產(chǎn)在繼承前無重大債務(wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定方式參與房產(chǎn)的后續(xù)處理（如過戶、分割或租賃），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）甲方不得以任何理由妨礙房產(chǎn)繼承程序的進(jìn)行，如無正當(dāng)理由拒絕簽署必要文件或拖延相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律程序，并確保自身權(quán)利得到保障。

（2）乙方有義務(wù)向甲方提供關(guān)于房產(chǎn)繼承的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、遺囑內(nèi)容（如有）、其他繼承人情況等，并保證信息的真實(shí)性。

（3）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)繼承所需的手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備文件、聯(lián)系相關(guān)部門、繳納繼承稅費(fèi)等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)繼承過程中遵守本協(xié)議約定，如甲方違反約定，乙方有權(quán)提出異議并要求其糾正。

（5）如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，乙方有義務(wù)在繼承前將租賃情況（包括租戶信息、租賃期限、租金支付方式等）如實(shí)告知甲方，并配合甲方與租戶續(xù)簽或解除租賃合同。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，根據(jù)雙方約定處理房產(chǎn)的后續(xù)事宜，如選擇過戶，乙方需配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；如選擇分割，乙方需配合進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估與實(shí)物分割（或支付相應(yīng)補(bǔ)償）；如選擇租賃，乙方需與甲方協(xié)商確定租賃條款并簽署租賃合同。

（7）乙方不得擅自處置房產(chǎn)或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等，否則需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得向第三方泄露涉及繼承的敏感信息或惡意損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)繼承相關(guān)費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)繼承，除涉及國家稅費(fèi)（如繼承稅、印花稅、契稅等，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）由相關(guān)繼承人按法律規(guī)定承擔(dān)外，甲方無需向乙方支付任何房產(chǎn)購買價(jià)款。雙方同意，繼承過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)（如需）、登記費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況依法分擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定或根據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。

2.支付方式：相關(guān)費(fèi)用的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式，憑有效票據(jù)進(jìn)行結(jié)算。

3.支付時(shí)間：各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦理完畢或發(fā)生時(shí)，按照約定或法律規(guī)定及時(shí)支付。如需預(yù)付，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)依法辦理完畢（如過戶、分割完成或租賃協(xié)議生效）之日終止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，共同或分別向有關(guān)繼承登記機(jī)構(gòu)提交繼承申請(qǐng)及相關(guān)文件。如需公證，應(yīng)在協(xié)議生效后十五日內(nèi)完成。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在繼承權(quán)依法確認(rèn)后六十日內(nèi)辦理完畢。如需分割，分割方案應(yīng)在協(xié)商一致后三十日內(nèi)完成實(shí)施或補(bǔ)償支付。

4.如選擇租賃，租賃合同應(yīng)在繼承手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)簽訂，租賃期限由雙方另行約定。

5.任何一方違反本條約定，導(dǎo)致繼承程序延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)提供合法有效的繼承權(quán)證明文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致繼承程序受阻或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并支付人民幣伍萬元違約金。

(2)若甲方無故拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下配合義務(wù)（如簽署文件、提交資料等），經(jīng)乙方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)（十五日）履行的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟元違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的費(fèi)用不予退還，并賠償乙方全部損失。

(3)若甲方在繼承過程中惡意串通第三方損害乙方權(quán)益，或泄露涉及繼承的保密信息，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣拾萬元違約金，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，甲方還應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

3.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時(shí)提供房產(chǎn)真實(shí)有效的權(quán)屬證明，或隱瞞房產(chǎn)存在重大債務(wù)、權(quán)利負(fù)擔(dān)等事實(shí)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并支付人民幣伍萬元違約金。

(2)若乙方無故拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下配合義務(wù)（如協(xié)助辦理手續(xù)、提供必要信息等），經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)（十五日）履行的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并賠償甲方全部損失。

(3)若乙方擅自處置房產(chǎn)或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，或惡意妨礙甲方行使繼承權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣拾萬元違約金，甲方有權(quán)向法院提起訴訟，乙方還應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

4.違約金上限：雙方同意，本條約定的違約金總額不超過人民幣拾萬元。若實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，違約方仍應(yīng)賠償超出部分。

5.繼續(xù)履行：除法律允許或不可能履行外，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用互不承擔(dān)，但另有約定的除外。

5.不可歸責(zé)于任何一方：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，不應(yīng)歸責(zé)于任何一方，雙方均不應(yīng)因此受到懲罰性條款的約束。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇北京市或上海市的仲裁委員會(huì)（以書面形式確定）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議可按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交前述約定的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：如選擇訴訟，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決；如雙方均為中國境內(nèi)法人或自然人，則選擇被告住所地或合同履行地（以北京市或上海市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)為履行地）的人民法院管轄。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭(zhēng)議解決期限：除法律另有規(guī)定外，仲裁或訴訟程序應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后一年內(nèi)啟動(dòng)。任何一方逾期未行使權(quán)利的，視為自動(dòng)放棄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式送達(dá)上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后七日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)書面同意的變更無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢或依據(jù)本協(xié)議約定解除后自動(dòng)終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.法律適用與爭(zhēng)議解決：本條款及爭(zhēng)議解決條款單獨(dú)存在，即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，本條款及爭(zhēng)議解決條款仍具有法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、遺囑公證書（如有）、身