美國購買新房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（購房者）：姓名：[購房者姓名]地址：[詳細住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]身份證號碼：[身份證號]乙方（開發(fā)商）：公司名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[注冊號]鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)建設的新房，乙方同意出售，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于美國[具體州名][具體城市][具體街道名稱及門牌號]。2.房屋戶型：[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。3.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）。4.房屋用途：住宅。（二）房屋建筑結構及質(zhì)量標準1.房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構等]。2.乙方承諾所交付的房屋符合國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，且無任何質(zhì)量瑕疵。房屋的防水、電氣、給排水等基礎設施應保證正常使用功能，在合理使用期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題。（三）配套設施1.小區(qū)配套設施小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設有[綠化設施、休閑廣場、健身器材等具體配套設施]，供業(yè)主共同使用。小區(qū)配備有完善的物業(yè)管理服務，包括安保、保潔、綠化養(yǎng)護等。2.房屋內(nèi)部配套設施房屋交付時，廚房應配備[品牌及型號]的爐灶、抽油煙機、水槽等基本廚具；衛(wèi)生間應安裝[品牌及型號]的馬桶、淋浴設施、洗手盆等。室內(nèi)配備[品牌及型號]的入戶門、室內(nèi)門；窗戶采用[材質(zhì)及品牌]，具備良好的隔音、隔熱性能。提供[具體類型及容量]的水電燃氣表及相應的管線設施，保證正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式購買乙方開發(fā)的新房。在房屋交付前，有權對房屋的建設進度及質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，但應遵守乙方的合理管理規(guī)定。房屋交付后，享有對房屋及其配套設施的合法使用權，并按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，參與小區(qū)公共事務的管理和決策。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付購房款。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權登記所需的真實、有效的個人資料及相關文件，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定及相關規(guī)定接收房屋，并承擔接收房屋后的保管責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款。在房屋建設期間，有權按照工程建設計劃及質(zhì)量要求進行施工建設，并對施工現(xiàn)場進行管理。按照法律法規(guī)及合同約定對房屋及其配套設施進行維護和管理。2.義務按照本合同約定的房屋基本信息、建筑結構及質(zhì)量標準、配套設施等要求進行房屋的開發(fā)建設，并確保在約定的交付期限內(nèi)將經(jīng)驗收合格的房屋交付給甲方。在房屋交付前，負責辦理房屋建設過程中的各項審批手續(xù)，并承擔因手續(xù)不全或違規(guī)建設而產(chǎn)生的法律責任。交付房屋時，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關文件，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。對房屋及其配套設施在保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，按照國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定履行保修義務。三、購房款及支付方式（一）購房款總額本合同項下房屋的購房款總額為美元[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房定金美元[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在房屋交付時，可沖抵購房款。2.首付款甲方應在房屋建設進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]日內(nèi)，向乙方支付購房首付款美元[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。3.銀行貸款甲方應在簽訂本合同后，積極向銀行申請購房貸款。若銀行審批通過，甲方應在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并將貸款金額直接支付至乙方指定的賬戶。貸款金額為購房款總額減去首付款后的余額，即美元[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款在房屋交付且經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方應向乙方支付購房尾款美元[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]四、房屋交付（一）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋的配套設施已達到本合同約定的標準，能夠正常使用。3.乙方已按照法律法規(guī)及合同約定完成房屋產(chǎn)權初始登記，并取得房屋所有權證。（二）交付時間乙方應在[預計交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政策調(diào)整因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但乙方不承擔因交付延遲而給甲方造成的損失。（三）交付手續(xù)1.乙方應在房屋交付前[X]日，書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.甲方在接到通知后，應按照乙方要求的時間和地點，攜帶有效身份證件及相關資料前往辦理交付手續(xù)。3.雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋及其配套設施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應及時記錄并在約定的時間內(nèi)進行整改，直至符合交付標準。4.經(jīng)查驗合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給甲方。五、產(chǎn)權登記（一）登記手續(xù)辦理1.乙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權登記所需的全部資料。2.甲方應積極配合乙方及相關部門辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，按照要求提供個人資料及繳納相關稅費。（二）產(chǎn)權證書領取甲方應在產(chǎn)權登記手續(xù)辦理完畢后，按照規(guī)定及時領取房屋所有權證。乙方有義務協(xié)助甲方跟蹤產(chǎn)權登記辦理進度，并在證書領取后及時通知甲方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致產(chǎn)權登記延遲或無法辦理的，甲方應承擔由此給乙方及第三方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設施標準，乙方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合標準。如因整改給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。整改后仍不符合標準的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的購房款及利息，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致產(chǎn)權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除合同情形，雙方應按照約定或法律規(guī)定解除本合同，并承擔相應的法律責任。（二）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。一方按照送達地址發(fā)送的通知，自發(fā)出之日起[X]日后即視為送達。（四）附件效力本合同附件