閘北離婚協(xié)議書律師咨詢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海閘北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91310108MA1XXXXXXXX9，注冊地址位于上海市閘北區(qū)天目中路280號華聯(lián)商廈B座15層。

法定代表人：張明，性別：男，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼注冊地址位于上海市靜安區(qū)南京西路1788號嘉里中心北樓1505室。

法定代表人：李華，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就上海市閘北區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃及后續(xù)合作事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，制定本協(xié)議。標(biāo)的物位于上海市閘北區(qū)虬江路88號，建筑面積約500平方米，原為甲方所有，現(xiàn)甲方擬將其租賃給乙方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。乙方經(jīng)考察，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀及用途，并同意按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方同意，本協(xié)議不僅涵蓋租賃關(guān)系，還包括標(biāo)的物租賃期間的維護(hù)、裝修及后續(xù)經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。甲方承諾提供符合租賃用途的標(biāo)的物，并保障乙方的正常經(jīng)營活動；乙方承諾按時足額支付租金，并合理使用標(biāo)的物。本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分了解，且雙方已確認(rèn)標(biāo)的物的法律狀態(tài)清晰，無權(quán)屬爭議或其他可能影響租賃關(guān)系的瑕疵。雙方同意以本協(xié)議為框架，進(jìn)一步細(xì)化租賃細(xì)節(jié)，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。本協(xié)議的履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為乙方的商業(yè)運(yùn)營提供穩(wěn)定的物理空間。雙方均知悉本協(xié)議條款的約束力，并愿意嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于上海市閘北區(qū)虬江路88號的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物”）租賃給乙方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的租賃期限、租金支付方式、使用權(quán)限、維護(hù)責(zé)任、裝修約定、經(jīng)營要求、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等全流程管理，同時明確雙方在租賃期間對標(biāo)的物的合理使用、保養(yǎng)及改善方面的權(quán)利與義務(wù)，旨在構(gòu)建一個公平、透明、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物的有效利用與保值增值。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物”指位于上海市閘北區(qū)虬江路88號，建筑面積約500平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的標(biāo)的物租賃起始日至終止日的期間。

（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對標(biāo)的物使用權(quán)的對價。

（四）“合理使用”指乙方在符合標(biāo)的物性質(zhì)及公共秩序的前提下，以經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)為目的的使用行為。

（五）“維護(hù)責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及應(yīng)急處理義務(wù)。

（六）“裝修”指乙方在租賃期間對標(biāo)的物進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改造或裝飾行為。

（七）“經(jīng)營要求”指本協(xié)議約定的乙方在經(jīng)營過程中需遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方提出的管理要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)的違約處理措施。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍及合理使用要求。

（三）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在租賃期初具備符合餐飲經(jīng)營的基本條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防安全及必要的通風(fēng)采光。

（四）甲方應(yīng)依法履行對標(biāo)的物的維護(hù)責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、主要水電管線等關(guān)鍵設(shè)施的日常檢查與必要維修，維修費(fèi)用根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

（五）甲方應(yīng)提供本協(xié)議附件中列明的相關(guān)權(quán)證復(fù)印件供乙方備案，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何形式的權(quán)利限制或爭議。

（六）在租賃期間，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，不得將標(biāo)的物整體或部分轉(zhuǎn)租、出借給第三方。

（七）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并在必要時提供必要的協(xié)助，如涉及本協(xié)議標(biāo)的物的續(xù)期、變更等事宜。

（八）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物符合國家和地方關(guān)于餐飲行業(yè)的環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的審批及管理責(zé)任。

（九）如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（十）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對標(biāo)的物的交付，并保證交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議附件的描述。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途，對標(biāo)的物進(jìn)行合理的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲服務(wù)的提供。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的設(shè)施設(shè)備，并確保其處于正常使用狀態(tài)。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限，按時足額向甲方支付租金及水電、物業(yè)等費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得用于任何非法活動，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（五）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)標(biāo)的物內(nèi)部的日常維護(hù)和維修，包括但不限于裝修部分、家具設(shè)備等的保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于餐飲經(jīng)營的所有法律法規(guī)，包括但不限于食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)保持標(biāo)的物的清潔衛(wèi)生，不得產(chǎn)生噪音或其他污染，影響周邊環(huán)境和居民的正常生活，如因乙方原因造成的環(huán)境污染或擾民事件，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（八）乙方在租賃期間應(yīng)自行購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險等，并將甲方列為共同被保險人，以防范經(jīng)營風(fēng)險。

（九）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的年度檢查或評估，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)資料，如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

（十）租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)至符合甲方要求的可使用狀態(tài)，包括但不限于拆除自行裝修部分、恢復(fù)原貌或達(dá)到雙方約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，并按時交付給甲方。

（十一）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動的證照齊全有效，并對經(jīng)營活動中的所有違法犯罪行為承擔(dān)獨立責(zé)任，與甲方無關(guān)。

（十二）如乙方需要轉(zhuǎn)讓租賃經(jīng)營權(quán)或標(biāo)的物，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議標(biāo)的物的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），租金支付周期為每月一次，自本協(xié)議生效之日起計算。乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行閘北支行；賬戶名：上海閘北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：6222020100123456789。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。水電、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按月單獨結(jié)算，由乙方直接支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期滿后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前六個月協(xié)商續(xù)租事宜。經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。如一方不愿續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自甲方收到乙方首期租金之日起，標(biāo)的物租賃關(guān)系正式建立。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物，或提供的標(biāo)的物不符合租賃用途且在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

（二）甲方無正當(dāng)理由擅自提前收回標(biāo)的物，或無正當(dāng)理由限制乙方對標(biāo)的物的正常使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（三）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，如水電供應(yīng)中斷、消防不合格等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，同時應(yīng)減免相應(yīng)的租金，并賠償乙方因此遭受的利潤損失。

（四）甲方未履行本協(xié)議約定的維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致標(biāo)的物出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時有權(quán)要求乙方搬離標(biāo)的物，并賠償因此給甲方造成的損失。

（二）乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租、出借給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時有權(quán)要求乙方恢復(fù)標(biāo)的物原狀或賠償損失。

（三）乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行裝修審批，或裝修活動影響標(biāo)的物結(jié)構(gòu)安全或公共利益，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金。

（四）乙方未遵守本協(xié)議約定的經(jīng)營要求，如違反環(huán)保、衛(wèi)生、消防等法律法規(guī)，導(dǎo)致被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金三倍的違約金。

（五）乙方未按本協(xié)議約定支付水電、物業(yè)等費(fèi)用的，應(yīng)立即補(bǔ)繳，并支付相當(dāng)于欠繳金額20%的滯納金，逾期超過60日，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（六）乙方租賃期滿或提前終止時，未按本協(xié)議約定恢復(fù)標(biāo)的物原狀或達(dá)到約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（七）乙方在租賃期間造成標(biāo)的物重大損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、替換費(fèi)用等，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項。

**三、違約金的限制**

任何一方違約時，守約方除要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方仍有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)送達(dá)對方，延遲通知或未提供證明的，可能喪失免責(zé)權(quán)利。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并保持與本協(xié)議相關(guān)的合作狀態(tài)，待不可抗力消除后恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市閘北區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。如一方在訴訟期間申請仲裁，則仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇上海市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決與法院判決具有同等法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得因此中斷或影響。任何一方采取法律行動前，應(yīng)給予對方合理的書面通知期限（不少于三十日），以便對方準(zhǔn)備和回應(yīng)。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬離標(biāo)的物，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方完成退租手續(xù)后，辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

（五）獨立履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任