婚前被迫簽婚前贈(zèng)與協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系甲乙雙方基于合法、公平、自愿的原則，就婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。甲方為婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與人，乙方為婚前財(cái)產(chǎn)的受贈(zèng)人。雙方在婚前就財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方婚前名下位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為明確該房產(chǎn)的歸屬，避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將該房產(chǎn)作為婚前贈(zèng)與乙方，乙方同意接受該贈(zèng)與。雙方確認(rèn)，該贈(zèng)與行為系雙方真實(shí)意思表示，不受任何脅迫或欺詐影響。

該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移以本協(xié)議簽訂之日起生效，雙方將按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議的訂立旨在保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，經(jīng)雙方共同遵守。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何借貸關(guān)系或租賃關(guān)系，也不涉及任何第三方利益。該房產(chǎn)的贈(zèng)與系純粹的法律行為，乙方無(wú)需支付任何對(duì)價(jià)，但需按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

本協(xié)議的訂立基于雙方婚前財(cái)產(chǎn)的真實(shí)贈(zèng)與，與雙方未來(lái)的婚姻關(guān)系及財(cái)產(chǎn)分配無(wú)關(guān)。若雙方未來(lái)婚姻關(guān)系發(fā)生變化，該房產(chǎn)的歸屬仍按照本協(xié)議約定執(zhí)行，不受婚姻關(guān)系變化的影響。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響任何一方依法享有的其他合法權(quán)益。

雙方承諾，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，確保該房產(chǎn)的權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，將按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬，避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后生效。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其婚前個(gè)人名下房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）贈(zèng)與乙方，并由乙方接受該贈(zèng)與的法律行為，從而確立雙方對(duì)該房產(chǎn)的最終歸屬，避免未來(lái)可能因財(cái)產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定及雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于該房產(chǎn)的贈(zèng)與主體、贈(zèng)與標(biāo)的、贈(zèng)與條件、權(quán)利義務(wù)、履行方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。具體涉及該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、以及雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的配合義務(wù)等事宜，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”系指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（二）“婚前財(cái)產(chǎn)”系指甲乙雙方在登記結(jié)婚之日前各自擁有的所有財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、車(chē)輛、存款、股權(quán)等。

（三）“贈(zèng)與”系指甲方將其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予乙方，乙方同意接受該財(cái)產(chǎn)的法律行為。

（四）“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”系指該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律狀態(tài)變更。

（五）“過(guò)戶(hù)手續(xù)”系指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需履行的法定程序及所需提交的文件。

（六）“稅費(fèi)”系指因該房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移需繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

（七）“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)限。

（八）“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方確認(rèn)其擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，且該房產(chǎn)為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受該房產(chǎn)的贈(zèng)與，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、財(cái)產(chǎn)證明、授權(quán)委托書(shū)等文件。

4.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合法律法規(guī)及使用要求，無(wú)任何違法違規(guī)行為。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)程中應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（如有）、律師費(fèi)（如有）等。

6.甲方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或隱瞞事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在贈(zèng)與前不存在任何未披露的債務(wù)或糾紛，如因該房產(chǎn)產(chǎn)生的任何債務(wù)或糾紛由甲方承擔(dān)。

8.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等物品交付乙方。

9.甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的保險(xiǎn)及相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移，如有必要，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

10.甲方應(yīng)保證乙方在接收該房產(chǎn)后，能夠依法享有相應(yīng)的使用權(quán)和收益權(quán)。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接受甲方贈(zèng)與的該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)中應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅（如適用）等。

3.乙方應(yīng)保證其提供的身份證明、支付能力等文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或隱瞞事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。

5.乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修，如有需要，應(yīng)事先征得甲方同意。

6.乙方應(yīng)依法使用該房產(chǎn)，不得將其用于非法活動(dòng)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

8.乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)期間內(nèi)該房產(chǎn)得到充分保障。

9.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移，如有必要，應(yīng)提供必要的協(xié)助。

10.乙方應(yīng)保證在接收該房產(chǎn)后，能夠依法享有相應(yīng)的使用權(quán)和收益權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有責(zé)任。

11.若乙方未來(lái)婚姻關(guān)系發(fā)生變化，該房產(chǎn)的歸屬仍按照本協(xié)議約定執(zhí)行，乙方不得要求分割或要求甲方返還該房產(chǎn)，但雙方另有約定的除外。

12.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款（如有），并配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

13.乙方應(yīng)確保其提供的支付能力真實(shí)有效，如因乙方支付能力問(wèn)題導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

14.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，并確認(rèn)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合約定。

15.乙方應(yīng)保證其接受該房產(chǎn)不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如有因該房產(chǎn)產(chǎn)生的任何糾紛由乙方自行解決。

16.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等物品接收并妥善保管。

17.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的裝修和改造工作，如有需要，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

18.乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的平安使用，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生債務(wù)，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

19.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)的保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至自己名下，并確保保險(xiǎn)期間內(nèi)該房產(chǎn)得到充分保障。

20.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的出租工作，如有需要，應(yīng)事先征得甲方同意并分享相應(yīng)收益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將其婚前個(gè)人名下位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）無(wú)償贈(zèng)與乙方。本協(xié)議確認(rèn)，該贈(zèng)與行為系純粹的法律行為，乙方無(wú)需支付任何購(gòu)房款或?qū)r(jià)。

盡管乙方無(wú)需支付購(gòu)房款，但乙方同意承擔(dān)該房產(chǎn)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅（如適用）等。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例及計(jì)算方式，應(yīng)依據(jù)國(guó)家及地方當(dāng)時(shí)有效的法律法規(guī)執(zhí)行。乙方應(yīng)在辦理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，自行承擔(dān)并足額繳納上述稅費(fèi)。

除上述稅費(fèi)外，如因該房產(chǎn)贈(zèng)與行為產(chǎn)生其他必要費(fèi)用（例如，若甲方聘請(qǐng)律師代理辦理贈(zèng)與相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的合理律師費(fèi)，由甲方承擔(dān)；若需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)，由甲方承擔(dān)等），應(yīng)由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付給甲方或直接支付至相關(guān)稅務(wù)部門(mén)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

本協(xié)議確認(rèn)，該房產(chǎn)的贈(zèng)與不涉及任何借款或租賃關(guān)系，乙方無(wú)需按期支付租金或利息。甲方無(wú)需為該房產(chǎn)向乙方支付任何補(bǔ)償或收益。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移以本協(xié)議簽訂之日起生效。

甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，共同或分別配合辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）上的登記主體由甲方變更為乙方。如因政府部門(mén)辦理時(shí)限、流程等客觀原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，雙方均應(yīng)予以理解，過(guò)戶(hù)期限相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等物品正式接收并交付甲方，或根據(jù)雙方另行協(xié)商的時(shí)間地點(diǎn)完成交接。

如本協(xié)議約定任何其他義務(wù)設(shè)有具體的履行期限，相關(guān)義務(wù)應(yīng)在約定期限內(nèi)完成。任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的效力持續(xù)至該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或該房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.2若甲方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的文件或配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.3若甲方保證該房產(chǎn)為其婚前財(cái)產(chǎn)且無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，但事后被證明存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.4甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)支付該房產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付稅費(fèi)金額XX%的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元，同時(shí)甲方有權(quán)追繳乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。

6.2.3若乙方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)接收并交付該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等物品，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行交付義務(wù)。

6.2.4若乙方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修，或?qū)⑵溆糜诜欠ɑ顒?dòng)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付違約金人民幣XX元，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.2.5乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：

若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第二條第（五）款）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方在本協(xié)議簽訂時(shí)可預(yù)見(jiàn)的損失范圍。任何一方均不對(duì)因?qū)Ψ竭`約行為而產(chǎn)生的間接損失、預(yù)期利益損失或精神損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。

6.5協(xié)商解決：

若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

6.6爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用：

任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任提出主張時(shí)，應(yīng)首先適用本協(xié)議第六條的約定進(jìn)行處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（一）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)等；

（二）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（三）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（四）瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；

（五）罷工、騷亂、民眾抗議等社會(huì)事件；

（六）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因；

（七）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門(mén)發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受不可抗力影響的一方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的損失，并及時(shí)告知另一方。

4.協(xié)商處理：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.不可抗力免責(zé)的除外：本協(xié)議約定由一方承擔(dān)的稅費(fèi)、費(fèi)用等，因不可抗力無(wú)法繳納或支付的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力尋找替代方案，并及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否調(diào)整相關(guān)責(zé)任。

7.不可抗力的認(rèn)定：對(duì)于不可抗力的認(rèn)定，應(yīng)以發(fā)生地人民法院或相關(guān)行政機(jī)關(guān)的認(rèn)定為準(zhǔn)。如無(wú)相關(guān)認(rèn)定，由雙方協(xié)商確認(rèn)，協(xié)商不成的，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求mutuallyacceptable的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，若在X日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)繼續(xù)嘗試協(xié)商，直至雙方同意的其他時(shí)間。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書(shū)，雙方可依法選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半；若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效、被撤銷(xiāo)或終止，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人可以選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議解決適用法律：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）的裁判。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意適用本條規(guī)定。

6.爭(zhēng)議解決地的選擇：雙方確認(rèn)，選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，已充分考慮了各種方案的利弊，并基于對(duì)自身利益和司法環(huán)境的綜合評(píng)估做出選擇。任何一方不得以未充分了解或未充分考慮為由，否定所選爭(zhēng)議解決方式的效力。

7.爭(zhēng)議解決的獨(dú)立性：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議視為一個(gè)整體，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)據(jù)此進(jìn)行審理。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的決定或裁決，應(yīng)僅限于爭(zhēng)議事項(xiàng)本身，不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有明確約定。

8.爭(zhēng)議解決的通知：所有與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議解決通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。通知送達(dá)后X日內(nèi)視為送達(dá)。如地址變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面同意的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（一）專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；（二）掛號(hào)信，寄出后第五日；（三）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。若通過(guò)郵寄方式，以掛號(hào)信寄出之日起第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）因