大東區(qū)協(xié)議書糾紛律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：大東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國吉林省長春市大東區(qū)人民大街1234號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式：139XXXX5678。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：大東區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：中國吉林省長春市大東區(qū)解放大路5678號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式：138XXXX1234。

協(xié)議簡介：

甲方與大東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營。為拓展大東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場，甲方擬通過租賃方式獲取位于大東區(qū)核心商業(yè)圈的地塊使用權(quán)，用于建設(shè)并運(yùn)營大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。乙方大東區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）系該地塊的合法使用權(quán)人，擁有該地塊的長期租賃權(quán)，并具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方協(xié)助完成該地塊的租賃談判、合同簽訂及后續(xù)運(yùn)營管理服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定地塊的租賃事宜進(jìn)行談判、協(xié)商并促成租賃合同簽訂及后續(xù)運(yùn)營管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)與地塊使用權(quán)人進(jìn)行租賃條件談判；協(xié)助甲方擬定租賃合同草案；促成雙方就租賃條款達(dá)成一致并簽署正式租賃合同；提供租賃地塊的后續(xù)運(yùn)營管理咨詢及服務(wù)；以及根據(jù)本協(xié)議約定收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，保障甲方順利獲取目標(biāo)地塊的租賃權(quán)，并確保租賃合同的合法性與可執(zhí)行性，為甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1."租賃地塊"：指位于大東區(qū)核心商業(yè)圈、由乙方合法擁有長期租賃權(quán)的地塊，具體位置以乙方提供的權(quán)屬證明及地圖為準(zhǔn)。

2."租賃合同"：指甲方與地塊使用權(quán)人就租賃地塊簽訂的正式書面協(xié)議，包含租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等條款。

3."服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括租賃談判費(fèi)、合同起草費(fèi)及后續(xù)運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)。

4."生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

5."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)提供專業(yè)的租賃談判支持，并對乙方提供的服務(wù)方案進(jìn)行審核與修改；甲方有權(quán)就租賃合同條款提出最終決定性意見；甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督乙方工作進(jìn)度，并要求乙方就合作事項(xiàng)進(jìn)行書面說明。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供租賃地塊的詳細(xì)需求方案，包括租金預(yù)算、使用規(guī)劃等必要資料；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方與地塊使用權(quán)人的談判工作，提供必要的決策支持；甲方應(yīng)對租賃合同草案進(jìn)行認(rèn)真審核，并確保其符合公司內(nèi)部決策程序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的項(xiàng)目需求資料及授權(quán)委托書；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及談判進(jìn)展調(diào)整服務(wù)方案，并要求甲方確認(rèn)；乙方在獲得甲方書面授權(quán)后，有權(quán)代表甲方簽署租賃合同；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，包括但不限于法律顧問、商業(yè)分析師及運(yùn)營專家；乙方應(yīng)在收到甲方需求后五個(gè)工作日內(nèi)制定初步談判方案，并三十個(gè)工作日內(nèi)完成租賃合同草案的起草；乙方應(yīng)全程參與租賃談判，維護(hù)甲方利益，重大條款變更需經(jīng)甲方書面同意；乙方應(yīng)提供租賃地塊的運(yùn)營管理方案，包括招商策略、物業(yè)管理建議等，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及談判信息，未經(jīng)甲方書面許可不得泄露；乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后十日內(nèi)向甲方提交完整服務(wù)成果，并配合甲方完成后續(xù)手續(xù)；乙方應(yīng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議履行完畢后三年。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用總額：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的所有服務(wù)，包括但不限于租賃談判、合同起草、法律咨詢及后續(xù)運(yùn)營管理服務(wù)。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用采用分期支付方式。

（1）首期費(fèi)用：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），用于乙方的項(xiàng)目啟動(dòng)及前期準(zhǔn)備工作。甲方應(yīng)將首期費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行大東區(qū)支行

賬戶名稱：大東區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

（2）中期費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方完成租賃合同草案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)之日起十日內(nèi)，向乙方支付中期服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）尾期費(fèi)用：甲方應(yīng)在租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)，向乙方支付尾期服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.支付條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)用以乙方完成相應(yīng)階段工作并提交合格成果為前提條件。甲方有權(quán)在支付任何一期費(fèi)用前對乙方的工作成果進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間費(fèi)用支付可相應(yīng)順延。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，無需代扣代繳任何稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起六個(gè)月。如協(xié)議在有效期內(nèi)未能達(dá)成租賃合同簽訂目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期三個(gè)月，延期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：乙方應(yīng)在收到甲方首期服務(wù)費(fèi)用及完整需求資料后五個(gè)工作日內(nèi)組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)并開始工作。

（2）合同草案提交：乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)后三十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交租賃合同草案，并配合甲方進(jìn)行至少三次條款討論會(huì)議。

（3）談判完成：乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的合同草案后二十個(gè)工作日內(nèi)完成與地塊使用權(quán)人的談判工作，并書面通知甲方談判結(jié)果。

（4）合同簽署：如雙方達(dá)成一致，應(yīng)在收到甲方最終授權(quán)后十個(gè)工作日內(nèi)完成租賃合同正式簽署。

（5）服務(wù)期限屆滿：如協(xié)議有效期屆滿時(shí)尚未完成租賃合同簽訂，雙方可就后續(xù)合作另行協(xié)商；如協(xié)商不成，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際工作量比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金。

（2）提供虛假信息：如因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性項(xiàng)目需求資料導(dǎo)致乙方工作失誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)等。

（3）無故終止合作：如甲方無正當(dāng)理由單方面要求終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十作為違約金，并賠償乙方因終止合作而產(chǎn)生的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能完成核心服務(wù)：乙方未能按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成核心服務(wù)（如合同草案、談判工作等），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十作為違約金。

（2）泄露商業(yè)秘密：如因乙方及其工作人員故意或重大過失泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于直接損失的兩倍，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十作為懲罰性違約金。

（3）違反保密義務(wù)：乙方在協(xié)議履行或終止后三年內(nèi)，不得以任何形式泄露或利用甲方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的商業(yè)信息，如違反此約定，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之六十作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)糾正違約行為，如十日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)立即終止合作并要求全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)情報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量結(jié)算。

4.協(xié)商處理：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)友好協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

5.不可歸責(zé)于任何一方：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、緊急處置費(fèi)等）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在長春市進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，至少嘗試兩次，并在合理期限內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給長春市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由仲裁委員會(huì)指定調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則參照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)調(diào)解規(guī)則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署生效。

3.仲裁或訴訟：如調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交長春市仲裁委員會(huì)，按照《中華人民共和國仲裁法》進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁解決爭議，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定，對方有權(quán)申請仲裁委員會(huì)不予受理或撤銷仲裁裁決，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.保密條款：仲裁或訴訟過程中，雙方及仲裁庭/法院應(yīng)保守爭議內(nèi)容及相關(guān)信息秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。仲裁裁決書或法院判決書作出后，任何一方不得以公開方式泄露對方商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且僅限于約定事項(xiàng)。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.利益轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托行為除外。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止或因本協(xié)議約定的解除條件成就而終止。終止后，雙方應(yīng)在十日內(nèi)完成工作交接，乙方應(yīng)向甲方返還所有載有商業(yè)秘密的資料，并繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《租賃地塊權(quán)屬證明復(fù)印件》；