簽完補償協(xié)議書未全部履行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追介_發(fā)建設的“XX新城”項目，甲方與乙方就項目內(nèi)某商業(yè)地塊的補償事宜達成合作意向。該地塊原為乙方所有，因項目整體規(guī)劃調(diào)整，需對乙方進行補償。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就補償協(xié)議的簽訂及履行事宜達成一致，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四貿(mào)易有限責任公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：王五，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)，主要經(jīng)營范圍涉及商品貿(mào)易及倉儲服務。乙方持有上述商業(yè)地塊的合法使用權，該地塊現(xiàn)用于乙方自身的倉儲業(yè)務。根據(jù)甲方的項目規(guī)劃調(diào)整，乙方需配合甲方完成補償事宜，并就補償方案及相關履行條件與甲方進行協(xié)商。雙方經(jīng)充分溝通，確認補償協(xié)議的核心條款，并約定在協(xié)議框架內(nèi)逐步履行相關義務。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲方“XX新城”項目的開發(fā)需求及乙方的相關權益保障。甲方為推進項目整體建設，需對乙方持有的商業(yè)地塊進行補償。雙方在平等、自愿、公平的原則下，就補償范圍、補償方式、履行順序及違約責任等事項達成共識。協(xié)議旨在明確雙方權利義務，確保補償工作有序進行，同時保障乙方的合法權益得到充分實現(xiàn)。

**合作背景**

甲方開發(fā)“XX新城”項目過程中，因規(guī)劃調(diào)整涉及乙方持有的商業(yè)地塊。該地塊作為乙方重要的經(jīng)營資產(chǎn)，其補償方案的合理性直接影響乙方的后續(xù)經(jīng)營安排。為促成項目順利推進，甲方同意對乙方進行經(jīng)濟補償，并配套提供相應的安置方案。乙方則基于自身需求，就補償金額、支付方式及履行期限提出具體要求。雙方通過多輪談判，最終形成本協(xié)議，作為補償工作的法律依據(jù)。

**前提條件**

本協(xié)議的簽訂及履行以下列前提條件為依據(jù)：

（1）甲方已取得“XX新城”項目的合法開發(fā)資質(zhì)，并完成相關規(guī)劃審批；

（2）乙方已提供商業(yè)地塊的權屬證明及實際使用情況說明；

（3）雙方已就補償金額、支付方式及安置方案達成初步共識；

（4）本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。

基于上述背景及前提條件，雙方特訂立本協(xié)議，以規(guī)范補償事宜的執(zhí)行。協(xié)議內(nèi)容涉及補償款項的支付、安置方案的落實、違約責任的承擔等核心事項，雙方均表示將嚴格履行協(xié)議約定，確保補償工作符合法律及合同規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方開發(fā)的“XX新城”項目涉及的乙方商業(yè)地塊補償事宜的權利與義務，確保補償工作按照公平、合理、有序的原則進行，從而保障乙方的合法權益，并為項目的順利推進提供法律保障。協(xié)議范圍包括但不限于：補償款項的具體金額、支付方式與期限；商業(yè)地塊的安置方案或等值補償?shù)木唧w內(nèi)容；雙方在補償過程中的協(xié)作事項；違約責任的承擔方式；以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為補償工作的實際履行提供清晰的指引，避免因理解差異導致糾紛，確保雙方合作關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關內(nèi)容，特對以下關鍵術語進行定義：

1.“補償款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟補償金額，包括但不限于土地征用費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費用等。

2.“安置方案”指甲方為乙方提供的替代性土地或物業(yè)方案，或等值的貨幣補償方案，旨在替代原商業(yè)地塊的使用功能。

3.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應義務的具體時間節(jié)點或時間段，包括補償款項的支付期限、安置方案的交付期限等。

4.“商業(yè)地塊”指乙方合法持有的、位于“XX新城”項目規(guī)劃范圍內(nèi)的特定地塊，具體范圍以乙方提供的權屬證明文件為準。

5.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應的法律或約定責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方的權力與義務包括但不限于：

（1）**權力**：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供必要的商業(yè)地塊權屬證明及使用情況說明，并有權對乙方提供的資料進行核實；甲方有權依據(jù)協(xié)議約定監(jiān)督安置方案的落實或補償款項的支付進度，并要求乙方配合相關工作的開展；在乙方違反協(xié)議約定時，甲方有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定，要求乙方承擔違約責任，并采取必要的補救措施。

（2）**義務**：甲方應按照本協(xié)議約定的補償金額、支付方式和履行期限，足額向乙方支付補償款項，確保資金來源合法合規(guī)；甲方應依據(jù)本協(xié)議約定的安置方案，及時提供符合條件的替代性土地或物業(yè)，或完成等值的貨幣補償，并保證安置方案能夠有效替代原商業(yè)地塊的使用功能；甲方應積極協(xié)調(diào)相關政府部門及第三方，為補償工作的順利開展提供必要的支持，并確保乙方的合法權益不受侵害；甲方應在補償款項支付或安置方案交付前，向乙方提供相應的履行保障措施，如提供銀行保函或完成相關手續(xù)的預審批等，以降低乙方的風險；甲方應指定專門部門或人員負責本協(xié)議的履行協(xié)調(diào)，并及時回應乙方提出的合理訴求。

**2.乙方的權力和義務**

乙方的權力和義務包括但不限于：

（1）**權力**：乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付補償款項，并有權對補償款項的支付過程進行監(jiān)督；乙方有權要求甲方提供的安置方案符合實際使用需求，并在方案不符合約定時，要求甲方進行調(diào)整或提供替代方案；乙方有權在甲方違反協(xié)議約定時，依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定，要求甲方承擔違約責任，并要求甲方采取補救措施以彌補損失；乙方有權獲得與原商業(yè)地塊價值相等的補償，或獲得能夠滿足其經(jīng)營需求的安置方案。

（2）**義務**：乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實、完整、合法的商業(yè)地塊權屬證明及使用情況說明，并配合甲方完成相關資料的核實工作；乙方應依據(jù)本協(xié)議約定，在接受補償款項或安置方案時，辦理相應的交付手續(xù)，并配合甲方完成補償工作的后續(xù)確認工作；乙方應在補償款項支付或安置方案交付后，積極配合甲方完成相關產(chǎn)權轉移或使用權的變更手續(xù)；乙方應保證其對商業(yè)地塊的使用行為符合法律法規(guī)及地方政策的要求，并在補償工作啟動前，依法完成清算或停止相關經(jīng)營活動；乙方應指定專門部門或人員負責本協(xié)議的履行協(xié)調(diào)，并及時向甲方提供履行過程中所需的相關文件或信息；乙方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)行使自身權利，如逾期不行使，可能視為自動放棄相關權利；乙方應合理使用甲方提供的安置方案或補償款項，如因乙方自身原因導致無法繼續(xù)經(jīng)營或產(chǎn)生額外損失，乙方應自行承擔相應責任，甲方不承擔賠償責任。

（重點詳細地寫協(xié)議雙方的權利和義務，確保內(nèi)容具體、明確，并具有可操作性，以避免雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的補償總金額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該金額已包含但不限于土地補償費、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費以及乙方在商業(yè)地塊上的合法投資損失等全部補償款項。

補償款項的支付方式采用分期支付方式。首期支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；二期支付人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），于乙方完成商業(yè)地塊權屬轉移手續(xù)之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；三期支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），于甲方提供完整安置方案或等值貨幣補償之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：李四貿(mào)易有限責任公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方應確保支付的資金來源合法，并按照國家相關稅收法律法規(guī)履行納稅義務。乙方應在收到每期補償款項后，向甲方提供相應的收款憑證。任何一方因未按時支付或收到款項，應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議最后一期補償款項支付完畢之日起三年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。

履行期限的具體節(jié)點安排如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方完成首期補償款項的支付；

（2）乙方完成商業(yè)地塊權屬轉移手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方完成二期補償款項的支付；

（3）甲方提供完整安置方案或等值貨幣補償之日起十日內(nèi)，甲方完成三期補償款項的支付；

（4）乙方應在收到每期補償款項后五日內(nèi)，向甲方提供正式的收款發(fā)票或收據(jù)。

雙方均應按照上述時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行，均視為違約。如因不可抗力導致履行期限順延，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

**1.違約情形及認定**

（1）甲方違約情形：甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項，無論部分或全部未付，均視為違約。甲方提供虛假安置方案或等值貨幣補償，導致乙方無法獲得合理補償，亦視為違約。甲方超過本協(xié)議約定的履行期限仍未履行支付義務，亦視為違約。

（2）乙方違約情形：乙方未按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地塊權屬證明或使用情況說明，導致甲方無法核實情況，視為違約。乙方在收到補償款項后，未按照約定履行相關交付或轉移手續(xù)，視為違約。乙方逾期行使本協(xié)議賦予的權利，如超過約定期限未接受補償款項或安置方案，視為自動放棄該權利。

**2.違約后果及責任承擔**

（1）甲方違約責任：如甲方發(fā)生本協(xié)議項下所述違約情形，應按日向乙方支付未支付補償款項總額千分之五的違約金，直至款項付清之日止。違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如甲方提供虛假安置方案或等值貨幣補償，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。甲方逾期支付補償款項超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及每日千分之五的違約金。

（2）乙方違約責任：如乙方發(fā)生本協(xié)議項下所述違約情形，應按日向甲方支付補償總金額千分之五的違約金，直至義務履行完畢之日止。違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方逾期行使權利導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，應視為乙方放棄相關權利，并承擔由此產(chǎn)生的后果。

**3.違約金上限及調(diào)整**

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過補償總金額的百分之二十。如實際損失超過違約金總額，違約方應補足差額。雙方也可在協(xié)商一致的基礎上，對違約金標準進行調(diào)整。

**4.多方違約及責任劃分**

如本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)多方違約情形，各違約方應根據(jù)其違約行為與造成的損失之間的因果關系，承擔相應的獨立或連帶責任。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑，明確各自應承擔的責任范圍。

**5.違約救濟措施**

發(fā)生違約情形時，非違約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失。如違約行為嚴重影響本協(xié)議目的的實現(xiàn)，非違約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)或折價補償，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

**6.不可抗力導致的違約**

如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務，該方應立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。在不可抗力影響期間，該方可暫時中止履行相關義務，并不承擔違約責任。不可抗力消除后，該方應盡快恢復履行義務。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商是否調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

**7.違約責任的不可免除**

除不可抗力因素外，任何一方均不得以任何理由免除本協(xié)議項下的違約責任。雙方應本著誠實信用原則，嚴格履行協(xié)議約定，確保補償工作的順利進行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責任免除：任何一方因不可抗力而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務，并通知對方。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進行溝通協(xié)商，努力尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，如雙方在協(xié)商期內(nèi)未能達成一致意見，應視為協(xié)商不成。

2.爭議解決方式：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應選擇被告住所地、合同履行地（補償款項支付地或商業(yè)地塊所在地）、協(xié)議簽訂地中任一地點的法院作為管轄法院。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.爭議解決程序：向法院提起訴訟時，應將本協(xié)議作為證據(jù)材料提交。任何一方在訴訟過程中不得作出違反本協(xié)議約定或損害對方合法權益的行為。法院作出的判決或裁定具有最終法律效力，雙方應自覺履行。如一方不履行生效法律文書，另一方有權申請強制執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達。任何一方收到對方通知后，應及時確認，并按約定履行相應義務。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效及文本：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的變更、履行或無效，不影響其他各份的效力。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中