《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題

一、單項選擇題：

1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（B）

A、異議登記B、更正登記C、變更登記【）、注銷登記

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)展交易，并由委托人直接承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行

為屬于（A）

A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)籌劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（C）

A、增加財政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價格下降

4、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，假設(shè)貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。

A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起I）、本年下季度第1日起

5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（0

A、政府指導(dǎo)價B、市場價格C、政府定價D、按成本定價

6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（B）組成

A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺面積

7、某住宅建筑面積為111皿，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21ml套內(nèi)房屋使用面積為83,該住宅的套內(nèi)建筑面積為（D）

A、62B、83C、104I）、90

8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A、5%B、25%C、7%D、20%

9、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價格購置一套非普通商品住房，2016年2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳

納營業(yè)稅（B）元

A、50000B、5000C、60000D、0

10、張某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（B）元

A1600.B、（）C、800【）、16000

11、張某購置了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110面，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8面，應(yīng)

分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6nV,封閉陽臺的水平投影面積為6武，封閉陽臺的水平投影面積為4皿，則該套住宅的建

筑面積為（B）ml

A、132B、134C、128D、120

12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元

A、960B、720C、168()[)、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給

張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C）年。

A、4B、3C、1D、2

14、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約

定的租賃期的效力為（C）

A、效力待定B、無效C、20年內(nèi)有效，超過20年的局部，無效；I）、有效

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（B）

A、回扣B、傭金C、差價款D、信息費

16、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（D）元

A、1728B、1584C、576D、528、、

17、根據(jù)《房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)》，以下建筑部位不計算房屋建筑面積的是（B）

A、有頂蓋的封閉陽臺B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D、無頂蓋的室外樓梯

18、根據(jù)《物權(quán)法》，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B）

A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記薄D、不動產(chǎn)登記證明

19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理以下業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）

A、房地產(chǎn)入股B、所有權(quán)人名稱變更C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)互換

20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（D）

A、生地B、毛地C、熟地D、建設(shè)用地

21、不屬于其他地上定著物的有（D）

A、埋藏在地下的管線B、建造在地上的假山C、種植在地上的花草D、地卜.臨時搭建的戲臺

22、房地產(chǎn)市場是一個（B）市場

A、工程性B、地區(qū)性C、全國性D、全球性

23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（C）

A、壽命長久B、獨一無二C、不可移動I）、供應(yīng)有限

24、房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（A）

A、獨一無二B、相互影響C、價值較大D、用途多樣

25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)一樣房地產(chǎn)的大量供應(yīng)，是因為房地產(chǎn)的（A）

A、獨一無二B、壽命長久C、供應(yīng)有限D(zhuǎn)、價值較大

26、房地產(chǎn)具有不可移動性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會定該房地產(chǎn)產(chǎn)生影

響，從而房地產(chǎn)具有（D）的特性。

A、不可移動B、用途多樣C、易受限制D、相互影響

27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常巾場情況下卻遲遲不能成交，這表達(dá)了房地產(chǎn)

（O的特性。

A、相互影響B(tài)、易受限制C、難以變現(xiàn)D、壽命長久

28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（D）

A、特疾用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)

29、以下不具有城市根基設(shè)施的土地是（B）

A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地

30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A）

A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、特殊建筑

31、多層住宅的層數(shù)一般為（B）

A、1一3層B、4一6層C、7—9層1）、10—12層

32、高層住宅建筑是指高度超過（A）米的建筑。

A、10B、12C、18D、24

33、建筑高度是指建筑物從（C）到其檐口或屋面面層的高度。

A、一層地下室地面B、地基最底層C、室外地面D、室內(nèi)地面

34、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（B）

A、2.0B、2.2C、2.4【）、2.6

35、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑構(gòu)造類型是（A）

A、鋼筋混凝土構(gòu)造B、鋼構(gòu)造C、磚混構(gòu)造D、磚木構(gòu)造

36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限一般為（C）

A、25B、40C、50D、100

37、以下房屋組成局部中，不承重的局部是（C）

A、根基B、墻體和柱C、門和窗I）、樓板

38、刮風(fēng)下雨時也可以開啟的窗戶類型是（D）

A、推拉窗B、內(nèi)平開窗C、外平開窗D、平開上懸窗

類似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A）

2、清洗時較為困難的窗戶類型有（AC）

3、密閉性較差的窗戶類型是（A）

4、可以到達(dá)密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是（D）

39、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（A）

A、建筑總平面圖B、施工圖C、房地產(chǎn)圖D、地形圖

40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下局部所作的(D)投影圖。

A、垂直B、立面C、剖面D、水平

41、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是(A)

A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖I)、建筑詳圖

42、表示中間一樣的各層平面布置的圖形是(B)

A、首層平面圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、頂層平面圖D、屋頂平面圖

43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是(B)

A、建筑立面圖B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖

同理：1、能表示建筑物各主要局部標(biāo)高的建筑施工圖是(A)

2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是(C)

44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和(B)的根基單元。

A、地籍測量B、土地登記C、產(chǎn)權(quán)登記D、土地統(tǒng)計

45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是準(zhǔn)確表示了(A)

A、土地權(quán)屬界限B、地籍測量圖件C、宗地面積D、土地分布的位置

46、土地登記，統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是(A)

A、地籍圖B、地形圖C、地貌圖I)、地質(zhì)圖

47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)展細(xì)部測量的圖是(A)

A、房產(chǎn)圖B、地籍圖C、宗地圖【)、地形圖

48、房產(chǎn)分戶圖是以(A)為單位繪制的。

A、產(chǎn)權(quán)登記戶B、土地登記戶C、樓盤單元D、整株樓

49、不動產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書)的附圖是(C)

A、房產(chǎn)分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是(D)

A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)分丘圖D、房屋戶型圖

51、建筑面積是指房屋外墻(柱有)勒腳以上層高在(B)以上的各層外圍水平投影面積。

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.5

52、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書)上的房屋建筑面積是(C)

A、預(yù)測面積B、合同約定面積C、產(chǎn)權(quán)登記面積D、套內(nèi)建筑面積

53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和(D)組成。

A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)陽臺面積C、套內(nèi)墻體面積I)、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

54、通常所說的得房率計算公式為（B）A

A、套內(nèi)建筑面積/建筑面積B、套內(nèi)使用面積/建筑面枳C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積D、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)

建筑面積

55、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣

告，在某小區(qū)門口進(jìn)展宣傳，上述做法違背了（A）

A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn)B、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)I）、其他業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是應(yīng)交罰款（A）元

人、1萬元仄2萬元C、3萬元D、4萬元

56、甲鞏構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)合同，這種做

法違背了（A）

A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn)氏業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)I）、信息保密標(biāo)準(zhǔn)

57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（A）

A、投資方不同B、服務(wù)內(nèi)容不同C、投資規(guī)模不同D、出資形式不同

58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是（A）

A、直營模式B、特許經(jīng)營模式C、混合模式D、參股模式

59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（B）

A、業(yè)務(wù)承攬B、房屋銷售C、費用結(jié)算D、后續(xù)服務(wù)

60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位置公示（A）

A、價目表B、銷控表C、營業(yè)執(zhí)照D、交易資金監(jiān)管方式

61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同關(guān)系中的“乙方〃是（B）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)交易的委托人

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的行為主體是（B）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C、房地產(chǎn)委托人D、房地產(chǎn)交易雙方

63、對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（A）書面同意。

A、委托人B、經(jīng)紀(jì)人C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1）、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按（A）劃分的；

A、按房屋用途B、按租賃目的C、按住宅性質(zhì)D、按租賃期長短

65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（A）越強(qiáng)。

A、保障性B、懲罰性C、變現(xiàn)行D、履約性

66、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是（C）

A、己帶買方客戶看房B、買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C、買方和賣方簽訂了房屋交易合同）、房屋產(chǎn)權(quán)過戶

登記完畢注：交易包括出售、出租、承購、承租、所以無論哪i種，收取傭金的標(biāo)志都是C；

67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向委托人（賣方）告知其房屋銷售的進(jìn)展情況，價格變化，市場行情信息等，屬于（C）中的要求；

A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn)B、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)D、服務(wù)費用收取標(biāo)準(zhǔn)

68、關(guān)于房屋租賃合同中的“押一付三”是指（B）

A、押三個月的租金，租金按一年為一個周期支付B、押一個月的租金，租金按三個月為一個周期支付C、押三個月的租金，租金按一

個月為一個周期支付I）、押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次；

69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（A）越強(qiáng)。

A、保隨性B、懲罰性C、變現(xiàn)性D、履約性

70、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（A）

A、房屋買賣B、房屋交換C、房屋贈與D、房屋租賃

71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（C）的按份共有人同意才可以處分；

A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上I）、全部

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前（0個月通知該房

屋的承租人；

A、1B、2C、3D、4

73、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，購置年限需要滿（B）

A、3B、5C、8D、10

74、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向政府（A）

A、交納一定的土地收益B、交納城市根基設(shè)施配套費

C、補(bǔ)交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差D、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤差

75、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是（A）

A、簽訂房屋認(rèn)購書B、申請房屋核驗C、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、交付物業(yè)

76、房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論是（A）理論

A、市場供求B、市場營銷C、價格D、競爭

77、能夠反映房地產(chǎn)價格水平上下的價格類型是（B）

A、總價B、單價C、含稅價D、凈得價

78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的主要來源是（B）

A、銷售價格B、租金收入C、避稅收入D、未來的轉(zhuǎn)售收入

79、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開場，個人購置家庭唯一住房，面積為90戶及以

下的，按（A）

A、1%B、1.5%C、2%［）、4%

80、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開場，個人購置家庭唯一住房，面積為90nV及以

上的，技（B）

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

81、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開場，個人購置家庭第二套改善性住房，面積為

90面及以下的，按（A）征收契稅；

A、1%B、1.5%C、2%【）、4%

91、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開場，個人購置家庭唯一住房,面積為9011r及以

上的，按（C）B對個人購置家庭第:套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按功的稅率征收契稅；面積為90平方米以上

的，減按2%的稅率征收契稅

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

92、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在（B）年

A、1B、2C、3D、5

93、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金，屬于（D）所有

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、房地產(chǎn)主管部門D、業(yè)主

94、為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用由（C）

A、買方B、賣方C、稅費征收部門D、評估公司

95、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為（C）元/件；

A、60B、70C、80I）、90

96、在實施“限購”措施的城市，購置首套自住房用建筑面積在90ml以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于（C）

A、20%B、25%C、30%D、40%

注：貸款購置第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于（D）

97、王某為購置100面普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費支出200元，月均收

入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（D）

A、4%B、13.33%C、30%D、34%

98、個人住房的貸款期限最長為（C）年

A、10B、20C、30D、40

99、貸款銀行在審查借款人的資料時，至關(guān)重要的是審核（B）

A、個人信用B、抵押物價值C、借款人的婚姻狀況D、借款人的財產(chǎn)證明

100、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在（B）上必須一致；

A、貸款利率B、貸款期限C、還款方式D、首付款比例

101.貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的（C）

A、50%B、60%C、75%D、80%

102、一般情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起(C)

A、15B、20C、30D、40

103、以下不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是(D)

A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記I)、注銷登記

104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動產(chǎn)登記代辦服務(wù)的節(jié)點是在(B)后；

A、居間服務(wù)合同簽訂B、交易合同簽訂C物業(yè)查驗D、房屋交接

105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最為密切的(B)真?zhèn)伪嫖鲋R；

A、土地使用權(quán)證B、房屋所有權(quán)證C、房屋他項權(quán)證D、預(yù)告登記證明

二、多項選擇題

1、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有(AD)

A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議；B、承殂人移居國外；C、承租人找到更舒適的住房；

D、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用；E、承租人找到了租金更低的住房；

2、2013年9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有(ACDE)

A、個人所得稅B、契稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、印花稅E、營業(yè)稅

3、以下內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有(ABD)

A、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大；B、預(yù)計該房屋每年可升值10機(jī)C、所售房屋套內(nèi)建筑為100nf；D、該房

屋距離大型超市10分鐘里程；E、購置該房屋需一次性付款；

4、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有(ABDE)

A、必要時可以實地查看；B、如實，及時登記有關(guān)事項：C、對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)展評估；

D、查驗申請人提供的權(quán)屬證明；E、就有關(guān)登記事項詢問申請人；

5、以下房屋中不得出租的有(BCD)

A、已被抵押的房屋B、已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購公有住房

6、以下房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有(ABCD)

A、被杳封的商業(yè)樓B、所有權(quán)有爭議的住房C、公立學(xué)校的教學(xué)樓「、醫(yī)院的住院樓E、正在建造的建筑物

7、以下房屋中，屬于不得買賣的有(AC)

A、權(quán)屬有爭議的房屋B、已出租的房屋C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

D、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋E、未成年人擁有的房屋

8、以下單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的有(ABDE)

A、李某繼承取得房屋B、陳某受遺贈取得房屋C、王某購置取得房屋

【)、張某以生效法律文件取得房屋E、甲公司新建房屋

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（BDE）

A、房地產(chǎn)投資開發(fā)B、房地產(chǎn)估價C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)方詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

10、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)〔以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購置了一套80nV的二手住宅，2008年

9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找

到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，

同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走,

褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法，衛(wèi)確的為（CD）

A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止；

B、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；

C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行

D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購置權(quán)

E、褚某雖無意購置該房屋，但2011年11月如.主張優(yōu)先購置權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕；

11、以下屬于房地產(chǎn)實物的有（ABD）

A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋（大樓）中的電梯E、汽車

12、房地產(chǎn)是（ABC）的結(jié)合體

A、實物B、權(quán)益C、區(qū)位D、室內(nèi)電器E、家具

13、以下屬于不動產(chǎn)的財產(chǎn)有（ABD）

A、地基B、一座商場C、家用電器【）、房屋（大樓）中的電梯E、汽車

14、以下財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有（BCE）

A、房屋中的家具B、房屋中的給排水設(shè)備C、房屋中的暖氣設(shè)備D、房屋墻上的電視E、一塊空地

15、房地產(chǎn)的權(quán)益包括（ABC）

A、房屋1J所有權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、國有上地使川權(quán)D、家具出售權(quán)（出租的寫字樓）E、電器買賣權(quán)（營業(yè)中的商場）

16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括（ABC）

A、位置B、交通C、周圍環(huán)境【）、建筑物圍觀（景觀）E、房屋內(nèi)部設(shè)施（外部配套設(shè)施）

17、土地按用途劃分為（CDE）

A、毛地B、生地C、農(nóng)用地D、建設(shè)用地E、未利用地

18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有（AB）

A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權(quán)繼承D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、農(nóng)村集體

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

19、以下屬于房屋的建筑物有（ABD）CE屬于構(gòu)筑物

A、學(xué)校B、寫字樓C、道路【）、超市E、煙囪

20、房地產(chǎn)的特性包括(ABC)

A、位置固定性(或不可移動性〕B、獨一無二(或異質(zhì)性、獨特性、非同質(zhì)性、個別性〕C、價值較人D、易于變

現(xiàn)E、不受限制

21、房地產(chǎn)供應(yīng)有限的特性是由(ABC)決定的

A、土地的有限性B、土地的不可再生性C、房地產(chǎn)的不可移動性

D、房地產(chǎn)的保值增值性E、房地產(chǎn)的相互影響性

22、房地產(chǎn)供應(yīng)有限的特性是由(AB)決定的

A、土地的有限性和不可再生性B、房地產(chǎn)的不可移動性

C、房地產(chǎn)的保值增值性D、房地產(chǎn)的壽命長久性E、房地產(chǎn)的相互影響性

23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因為獨一無二價值較大等特性外，還因為房地產(chǎn)具有(ABC)的特性。

A、交易手續(xù)復(fù)雜B、交易稅費較多C、不可移動【)、用途多樣E、供應(yīng)有限

24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有(ABC1))

A、價值較大B、交易稅費多C、不可移動D、交易手續(xù)復(fù)雜E、供應(yīng)有限

25、收益性房地產(chǎn)包括(BCDE)

A、普通商品住宅B、寫字樓C、商場D、停車場E、餐館

26、按照房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為(ABC)

A、銷售房地產(chǎn)B、出租房地產(chǎn)C、巨用房地產(chǎn)D、收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)

27、房屋建筑的分類方式有(ABCD)

A、按使用性質(zhì)B、按層數(shù)或高度C、建筑構(gòu)造I)、按施工方法E、按建筑面積

28、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分主要有(ABC)

A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)'業(yè)建筑D、林業(yè)建筑E、海島建筑

29、居住建筑包括(ABC)

A、別型B、公寓C、經(jīng)濟(jì)適用房D、旅館E、商鋪

30、住宅包括(ABCD)

A、毛坯房B、舊房C、期房I)、經(jīng)濟(jì)適用房E、旅館

31、公共建筑包括(BCDE)

A、公關(guān)租賃住房B、購物中心C、賓館D、會展中心E、批發(fā)市場

32、建筑構(gòu)造中的承重構(gòu)件主要有(ABCD)

A、根基B、柱、梁C、樓板D、墻體E、門窗

33、墻體的主要作用包括(ACDE)

A、承聿B、交通C、圍護(hù)I)、分隔E、裝飾

34、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，主要起著（ABCD）

A、檔風(fēng)B、遮雨C、保溫D、隔熱E、分隔內(nèi)部空間

35、墻體應(yīng)滿足的根基要求有（ABCD）

A、足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性B、必要的保溫和隔熱性能C、一定的隔音性能

I）、一定的防火性能E、一定的剛度

36、門的主要作用有（ABD）

A、交通出入B、分隔C、通風(fēng)D、聯(lián)系建筑空間E、承重

37、窗的主要作用有（ABC）

A、采光B、通風(fēng)C、觀望D、分隔E、交通出入

38、樓板的特點主要有（ABCE）

A、足夠的強(qiáng)度B、一定的剛度C、一定的隔音性能

D、一定的保溫隔熱性能E、一定的防潮，防水和防火能力

39、樓梯一般由（ABCD）組成。

A、樓楞段B、休息平臺C、欄桿D、扶手E、地面

40、屋頂由（ABCD）組成

A、屋面B、承重構(gòu)造層C、保溫隔熱層D、頂棚E、門窗

41、屋頂?shù)闹饕饔糜校ˋBC）

A、承重B、保溫隔熱C、防水排水【）、通風(fēng)E、觀望

42、承租的客戶在對住宅進(jìn)展裝修時，可以拆改的部位有（AE）

A、隔墻B、梁C、柱D、外墻E、門窗

43、建筑施工圖包括（ABCD）

A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖E、建筑宗地圖

44、建筑平面圖主要包括（BCDE）平面圖

A、地下室B、首層C、標(biāo)準(zhǔn)層I）、頂層E、屋頂

45、房地產(chǎn)圖包括（ABC）

A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)圖D、交通圖E、地質(zhì)圖

46、房產(chǎn)圖包括（ABC）

A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分斤.圖C、房產(chǎn)分戶圖D、宗地圖E、地籍圖

47、套內(nèi)建筑面積包括（ABC）

A、房屋使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺建筑面積D、電梯占用的面積E、走廊占用的面積

48、計算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有（ABC）

A、永久性構(gòu)造的房屋B、全封閉的陽臺C、有蓋有柱的走廊

D、層高在2.2米以下的夾層E、突出墻面的臺階

49、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有（ABC）

A、生活給水系統(tǒng)B、生產(chǎn)給水系統(tǒng)C、消防給水系統(tǒng)D、排水管道E、雨水系統(tǒng)

50、南京力圖企業(yè)管理（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價格包賣有關(guān)樓盤商品房，上述做法

違背了業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn)。則對該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的處分手段有（ABCD）

A、限期改正B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)簽資格D、處以3萬元罰款E、口頭批評

51、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括（ABC）機(jī)構(gòu)

A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)營E、物業(yè)管理

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴(kuò)張方式的不同，分為（ABCD）模式。

A、直營B、特許經(jīng)營C、混合D、參股合營E、網(wǎng)上經(jīng)營

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位置應(yīng)明示（AB）

A、商品房銷售委托書B、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件（商品房銷售（或預(yù)售）許可證）

C、住宅使用說明書D、住宅質(zhì)量保證書E、物業(yè)管理協(xié)議

54、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯誤的有（ADE）

A、可以以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、不能以個人名義收取傭金和費用C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的行為主體D、

是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的責(zé)任主體E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作

55、在房地產(chǎn)居間活動中，說法正確的有（ABCD）

A、包括報告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何

一方C、報酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方D、無論哪種居間、報酬（傭金）

只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時收取E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定；

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（ABC）

A、限期改正B、記入信用檔案C、對機(jī)構(gòu)處分1-3萬罰款（不對人員罰款）D、取消網(wǎng)簽資格E、通報批評

57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，標(biāo)準(zhǔn)的做法有（ABCI））

A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取I）、經(jīng)紀(jì)服務(wù)

中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承當(dāng)E、分支機(jī)構(gòu)以自己的名義獨立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以（ABCD）

A、按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、對外發(fā)布房源信息C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D、就代辦登記，抵押

貸款等事項另簽服務(wù)收費合同E、不編制房屋狀況說明書

59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有（ABCDE）

A、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取B、合同約定的費用收，未約定的不收C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D、兩個機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)

同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費用E、未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，不收傭金

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有（ABC）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、房屋狀況說明書C、書面告知材料

D、日常業(yè)務(wù)中的原始憑證E、委托人的個人信息資料

61、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括（ABC）

A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律C、信用管理I）、群眾舉報E、社會投訴

62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點包括（ABC）

A、服務(wù)對象不同（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方）B、服務(wù)立場不同（前者站在雙方立場，后者站在一方

立場）C、合同簽名人不同［居間、三方，代理兩方）D、房屋查驗內(nèi)容不同E、信息收集方法不同

63、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯誤的有（BCDE）

A、英寫明標(biāo)的物的具體要素B、合同中的押金即為定金C、房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租I）、租賃期限不超過

30年E、租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承當(dāng)；

64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定的內(nèi)容有（BCDE）

A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限B、轉(zhuǎn)租用途C、轉(zhuǎn)租收益的分成

D、轉(zhuǎn)租房屋損壞時的賠償責(zé)任E、違約貨任

65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費主要有（ABCD）

A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、個人所得稅D、教育費附加E、營業(yè)稅注:E已經(jīng)改為增值稅

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費,實行（AB）

A、政府指導(dǎo)價B、市場調(diào)節(jié)價C、評估定價D、交易雙方協(xié)商定價E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價

67、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為（ABC）

A、別鬢市場B、高級公寓市場C、普通商品住房市場D、期房市場E、現(xiàn)房市場

68、房屋買賣市場的參與者包括（ABCE）

A、房地產(chǎn)供應(yīng)者B、房地產(chǎn)需求者C、物業(yè)管理公司D、房地生經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E、房地產(chǎn)市場的管理者

69、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是由于（BCD）

A、該市場具有周期性B、市場上競爭不充分C、市場上沒有大量可替代的商品房

D、該市場做不到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)E、該市場具有區(qū)域性

70、商品房可以預(yù)售的條件包括（BCDE）

A、投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程全部投資的25%以上B、取得土地使用權(quán)證書

C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證E、取得《商品房預(yù)告許可證》

71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的錯誤做法有（ACD）

A、籌劃內(nèi)部認(rèn)購使商品房熱銷B、提供延伸服務(wù)時與當(dāng)事人簽訂了合同C、發(fā)布了未經(jīng)核實的信息I）、簽訂了同

一房屋，但價款不一致的合同E收取傭金

72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括(ABCD)

A、未辦完權(quán)屬登記的商品房B、小產(chǎn)權(quán)房C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟(jì)適用住房

D、違章建筑E、按規(guī)定已補(bǔ)足房價款的己購公房

73、賣方成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致所訂立的房屋買賣合同無效時，買方可以請求賣方(ABC)

A、返還已付購房款及利息B、賠償損失C、承當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任

D、按已付購房款的兩倍進(jìn)展賠償E賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息

74、經(jīng)濟(jì)適用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足的條件有(AB)

A、購置年限已滿5年B、向政府交納一定的土地收益C、向政府交納城市根基設(shè)施配套費

D、補(bǔ)交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差E、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤差

75、限價商品房的特點有(ABCD)

A、定向銷售B、限房價、限地價C、政府組織監(jiān)管

D、解決中低收入家庭住房困難E、沒有套型面積要求

76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中需要重點審查的內(nèi)容有(AB)

A、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況B、買賣雙方的主體資格C、房地產(chǎn)實物狀況D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物業(yè)管理狀況

77、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素包括［ABCD)

A、經(jīng)濟(jì)開展B、居民收入C、利率D、物價E、城市化水平

78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性之處有0

A、都依照服務(wù)合同確立B、都是有償服務(wù)C、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人

D、從事經(jīng)紀(jì)活動的名義都樣E、從事經(jīng)紀(jì)活動的法律責(zé)任一樣

79、在房屋租賃活動中，出租人的義務(wù)有(AB)

A、維修房屋B、確保房屋及設(shè)施使用安全C、按約定用途使用保管房屋

D、承租使用不當(dāng)?shù)臍呢?zé)任E、收取租金

80、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，如果機(jī)構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，則正確的說法有(ABE)

A、不得為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)B、告知委托人，其同意者除外C、可以為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)I)、如果自己不為

該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方，且不必梁明身份E、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，

就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份；

81、影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括(ABC)

A、人11數(shù)最B、人II構(gòu)造C、人匚素質(zhì)D、城市化率E、人口制度

注：D雖然與人口有關(guān)，但是社會因素，E貌似也與人口有關(guān)，但屬于行政因素中的制度類；

82、關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有(CDE)???

A、總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平的上下B、品質(zhì)一樣時，一股期房價格高于現(xiàn)房價格C、掛牌價格?般高于

成交價格D、貸款評估價一般低于實際成交價E、房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價；

83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價格各詢建議的步驟包括(ABE)

A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢B、調(diào)杳擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格C、跟買方討論買方的心理價位D、了解買方

的購房預(yù)算￡、確定談判空間

84、關(guān)于個人住房貸款，說法正確的有(ABCE)

A、它是一種房地產(chǎn)貸款B、貸款對象是自然人C、用于購置，建造和大修各類住房D、貸款期限一般不超過3

年E、用所購住房做為抵押物

85、個人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是(ABC)

A、借款人的親屬B、擔(dān)保公司C、保險公