房產(chǎn)土地抵押擔(dān)保合同

抵押人：___________

抵押權(quán)人：___________

為確保年一月一日簽定的（以下稱主合

同）的履行，抵押人（簡稱甲方）情愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。

抵押權(quán)人（簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充足了解其權(quán)屬狀況及運用與

管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地運用權(quán)一并

抵押給乙方。雙方本著公平、自愿的原則，同意就以下房地產(chǎn)抵押事

項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______區(qū)_________街（路、

小區(qū)）號棟單元層戶號，其房屋建筑面

m2,占地面積m2。

第二條依據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為

;抵押期限自年月至年

一月—o

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣

（大寫），（小寫）。依據(jù)主合同，

1

雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：（大寫），

（小寫），抵押率為百分之__________O

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債

務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)

濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙方延誤造成

經(jīng)濟(jì)損失的，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由運用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)修理、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證

抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因運用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀

或提供應(yīng)乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿意上述條件的基礎(chǔ)上,

乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前歸還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不

得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房

地產(chǎn)方擔(dān)當(dāng)或分別擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的義務(wù)，甲方被宣布解散或破產(chǎn)，

乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

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第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款

或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，

需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議

未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)實行協(xié)商方法

解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向

時可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必需按時

告知乙方，且依據(jù)詳細(xì)情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款

歸還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能歸還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)

成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵

押房地產(chǎn)所得價款缺乏以歸還債務(wù)本息和擔(dān)當(dāng)處理費用的，乙方有權(quán)

另行追索；價款歸還債務(wù)本息后有盈余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十四條本合同未盡事宜，根據(jù)房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、

市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門

登記，方為有效。

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第十六條本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，房地產(chǎn)市場管理

部門存檔X份。

第十七條雙方商定的其它事項：

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字