房屋購房合同

房屋購房合同1

甲方（出租人）:

身份證號碼：

乙方（承租人）：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于的

房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月

日至年月日，計個月。

二、本房屋月租金為人民幣元，按月/季度/

年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi)，乙方向甲

方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、

物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束

時，乙方須交清欠賽。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作

房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從年月

日至年月日。在此期間，任何一方要求

終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的.運約金;

如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費

用0,由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房

屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及

其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方

提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一

方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，

自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）:

乙方（簽章）：

電話：

電話：

年月日

年月日房屋購房合同2

一、保險財產(chǎn)

購房人通過銀行按揭所購買的房屋。

二、責(zé)任范圍

由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費用，保險公司負(fù)

責(zé)賠償：

1.火災(zāi)；

2.爆炸；

3.雷電；

4.颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)；

5.風(fēng)暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及

水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；

6.冰雹；

7.地崩、山崩；

8.火山爆發(fā)；

9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起

的地面下陷下沉；

10.空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;

11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆

裂。

三、除外責(zé)任本公司對下列各項不負(fù)責(zé)賠償：

1.投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房

屋的任何損失和費用;

2.地震、海嘯引起的損失和費用；

3.貶值、喪失市場或使用價值等其他后果損失；

4.戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、

罷工、民眾騷亂引起的損失和費用；

5.政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞；

6.核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的

任何損失和費用；

7.大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費

用，但不包括由于保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險；

8.本保險單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)

的免賠額；

9.其他不屬于本保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險引起的損

失。

四、保險期限

與購房貸款期限相同。

五、保險金額

為所購房屋全部的實際價值。

六、賠償處理

1.如果發(fā)生本保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方

式賠償：

（1）按受損財產(chǎn)的價值賠償；

（2）賠付受損財產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費用；

（3）修理、恢復(fù)受損財產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財產(chǎn)基本一致的

狀況。

2.受損財產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時的市價計算。市價低于保險金

額時，賠償按市價計算；市價高于保險金額時，賠償按保險金額

與市價的比例計算。如本保險所載項目不止一項時，賠款按本規(guī)

定逐項計算。

3.保險項目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值

應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付。

4.任何屬于成對或成套的項目，若發(fā)生損失，本公司的賠償

責(zé)任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險金額中所

占的比例。

5.發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)

生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產(chǎn)的保險

金額為限。

6.本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失

發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。

如被保險人要求恢復(fù)至原保險金額，應(yīng)按約定的保險費率加繳恢

復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的

保險費。

7.被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過2年。

七、被保險人義務(wù)

被保險人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：

1.在投保時，被保險人及其代表應(yīng)對投保申請書中列明的事

項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的'說明或描述；

2.被保險人投保時一次交清保險費；

3.保險期限內(nèi)，被保險人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括

認(rèn)真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)

生的一切費用，均由被保險人承擔(dān)；

4.在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保

險人及其代表應(yīng)：

(1)立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的

期限內(nèi)以書面報告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度；

(2)采取一切必要措施防止損失的進一步擴大并將損失減少

到最低程度；

(3)在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前，保留事故現(xiàn)場

及有關(guān)實物證據(jù)；

(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、

資料和單據(jù)。

八、特別約定在保險期限內(nèi)，購房人還貸完畢，由貸款人出

具證明，貸款人的保險權(quán)益喪失，保險人出具批單，保險人繼續(xù)

負(fù)責(zé)本保單項下的保險責(zé)任。

九、爭議處理

被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應(yīng)通過友好

協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按項辦法解決：

（1）向仲裁機關(guān)申請仲裁；

（2）向法院提出訴訟。房屋購房合同3

出賣人：以下簡稱甲方

買受人：以下簡稱乙方

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合

同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方坐落在市

街巷號的房屋__________棟間，建

筑面積為平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：元。

第三條付款時間與辦法

lo乙方應(yīng)于年______月日前向甲方付清房

產(chǎn)款項（交款日期以匯款時間為準(zhǔn)）。

2o乙方面交給甲方現(xiàn)金元；其余

元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給

甲方。

第四條甲方應(yīng)于年月日前將交易

的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔(dān)

lo甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額

%的交易費；承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

2o乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額

%的'交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他

稅費。

第六條違約責(zé)任

lo乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲

方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。

2o甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天,

應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。

第七條本合同主體

］。甲方是、、

,共人，委托代理人即甲

方代表人。

2o乙方是單位，代表人是O

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。

第九條本合同一式份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,

乙方一份，房產(chǎn)管理局、公證處

各一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

聯(lián)系電話聯(lián)系電話：

年一月一日房屋購房合同4

甲方（賣方）：

身份證號：

乙方（買方）：

身份證號：

根據(jù)平等互利、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協(xié)議，

共同遵照執(zhí)行。

一、甲方自愿將位于

售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了

解，自愿購買該房。

二、該房成交價為人民幣（小寫：元整），一次性付清。

三、乙方付清購房款后，甲方正式將房屋交付乙方。

四、建筑面積：平方米。

五、乙方購買甲方房屋，由甲方提供過戶的相關(guān)證件并無條

件幫助乙方將土地使用證、房產(chǎn)證過戶到乙方名上，一切費用均

由甲方承擔(dān)。

六、甲方應(yīng)保證房屋在協(xié)議簽訂之前不拖欠任何費用，并且

房屋不得有損壞，否則甲方須負(fù)責(zé)修復(fù)。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽定之日起生

效。

甲方：（簽名）

乙方：（簽名）

年月日房屋購房合同5

依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在自愿、平等和誠信的原則下，就甲方

委托乙方從事房屋購買事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方責(zé)任

1、在委托期限內(nèi)認(rèn)真地為甲方盡快尋找適合甲方要求的房屋。

2、在委托期限內(nèi)向甲方不限量地提供房源直到滿意為止。

3、協(xié)助甲方同房屋出售人簽訂買賣合同等程序。

二、甲方責(zé)任

1、不得與乙方介紹過的房主自行成交，否則乙方有獲得本協(xié)

議中約定的代理傭金。

2、不得將乙方提供的賣方信息資料轉(zhuǎn)交他人。

三、服務(wù)報酬

如乙方為甲方尋找到合適的房產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽訂《房屋買賣

合同》時，向乙方支付總房款的,0.6%作為委托費用，計金額

_________________元整。

四、違約責(zé)任

甲方不得與乙方介紹過的賣方自行成交，否則視為甲方違約,

甲方必須支付乙方本協(xié)議中約定的傭金。

五、履行本合同而發(fā)生的一切爭議

雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提交溫州市仲裁委員

會裁決。

六、本協(xié)議一式兩份

甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）乙方（蓋章）

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（簽字）___________________

簽約時間：年月日房屋購房合同6

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購房事宜，為保證雙

方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，特

簽訂以下合同：

一、甲方將其自建房屋（建筑面積一平方米，位于第層—

套）以總價出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認(rèn)購

該房屋。

二、甲方承諾：

1、水電安裝到戶（入戶的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)），門面及住

房門窗安裝到位（注：門只安裝入戶門）。

2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。

3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。

4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一切后果均由甲方承擔(dān)。

5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾

乙方以后的出租或出售。

三、乙方承諾：

1、保證按要求付清房款。

2、按相關(guān)要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在房屋裝修時，改

變房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路

安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔(dān)。

3、保證在購房合同滿一年時把剩余保證金一次付清。

四、違約責(zé)任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償所購房

屋總價5%的'違約金。

2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償所購房屋

總價5%的違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日

起生效，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：______________

乙方（簽字）：______________

日期：年—月—日年一月一日房屋

購房合同7

甲方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

甲乙方擬合資向購買商品房（以下簡稱“房產(chǎn)”），現(xiàn)甲乙

丙方就合資購買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議，以資雙方共同遵守，具

體內(nèi)容如下：

一、房產(chǎn)情況

由開發(fā)，位于，合同約定面積平方米，單價為元/平方米，

總價為人民幣元。

二、出資比例

甲乙雙方按購房總價聯(lián)合出資購買該房產(chǎn)，出資比例各占二

分之一C

三、為合理應(yīng)對當(dāng)前國家房地產(chǎn)金融政策，甲乙雙方約定由

甲方/或乙方

為代表與房產(chǎn)出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等

合同、協(xié)議

四、出資比例

雙方聯(lián)合出資購買房產(chǎn)，出資比例各為50%.雙方按出資比例

享有房產(chǎn)的所有權(quán)益，并承擔(dān)因購買該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)

的所有購房款、稅費等一切支出。

五、房款、稅費支付

甲乙雙方均應(yīng)及時履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購房協(xié)議，以及

因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費等支付，井承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為

事務(wù)執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)過程中的一切事務(wù)，包

括但不限于支付購房款、稅費及其他活動費用支出，辦理交房手

續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)等。

2、按有關(guān)行政主管部門及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求，需乙方親自辦理

的乙方應(yīng)予執(zhí)行。

3、購房款、稅費等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承擔(dān)的部分款

項交由甲方對外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產(chǎn)順利

進行，甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付，因此產(chǎn)生的借款本

金、利息以及甲方向乙方追償?shù)娜抠M用由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

六、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的保管

受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫時由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主

管部門按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方保管各自

的證書。

七、受讓后房產(chǎn)的管理和使用

受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要

對外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r，甲乙雙方中任何一方在同等

條件下均有優(yōu)先權(quán)。

八、違約責(zé)任

甲乙雙方中任何一方違約的，應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟損失。經(jīng)

濟損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費等。

九、文書送達(dá)

本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有

變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書

無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自

行承擔(dān)。

十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補充協(xié)議。與該

房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權(quán)法》、《房

地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。

十一、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙

雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽訂日期：年月日

簽訂地點：房屋購房合同8

出賣人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人（以下簡稱乙方）：

國籍/法定代表人：

身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：

身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》

等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、

誠實信用、守

法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū)、縣

路、道、街

設(shè)計用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。

建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公

共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。房屋購房合同9

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，就單位團購樓房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓自愿達(dá)

成以下協(xié)議：

1、甲方將在通山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團購樓房集資

籌建住宅樓房指標(biāo)一套（三室兩廳），自愿轉(zhuǎn)讓乙方。

2、乙方應(yīng)付給甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費貳萬元整及房款首付伍萬元整,

乙方合計應(yīng)付款柒萬元整。

3、甲方與所在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團購簽訂集資建樓

合同后，按照合同規(guī)定的樓房價款由乙方籌資建樓房，乙方將籌

建的'建樓款及時交給上述單位，甲方申明在此樓房建設(shè)中不投入

任何費用。

4、此房所在的具體單元及樓層需等單位政策而定。

5、甲方將此房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方后，樓房的所有權(quán)和使用權(quán)都

屬于乙方，如遇樓價上升，甲方不能反悔索要回此房，違者除歸

還乙方所付的所有款項。如遇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策變動，此樓

房無法建設(shè)時，甲方將乙方所付的轉(zhuǎn)讓費一次性退還乙方后不屬

違約。

6、樓房建成交付使用辦理房屋所有權(quán)證時，甲方協(xié)助

乙方提供相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù)。辦理手續(xù)時的所有

費用由乙方承擔(dān)（過戶費除外）。

7、如果乙方?jīng)]有按時交房款，甲方貳萬元不退還給乙方，甲

方不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)甲乙雙方

簽字后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日房屋購房合同10

反訴原告：李,女，漢族，

19年月日出生，住所為上海市

區(qū)路弄號

室。

反訴原告：陳,男，漢族，

19年月日出生，住所為上海市

區(qū)路弄號

_______________室。

反訴原告：皇,女，漢族，

19年月日出生，住所為上海市

區(qū)路弄號

_______________室。

反訴被告：梅,女，漢族，

19年月日出生，住所為省

縣鎮(zhèn)村。

反訴被告：陳,男，漢族，

19年月日出生，住所為省

縣鎮(zhèn)村。

反訴被告：陳,女，漢族，

19年月日出生，住所為

省縣鎮(zhèn)村。

反訴原告就（）民三（民）初字第

號一案，對反訴被告提出反訴。

反訴請求：

1、判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣

合同》（合同編號：）于年月

日解除；

2、判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣萬元；

3、本案訴訟費由反訴被告承擔(dān)。

事實和理由：_________________

___年月_______日，陳_____（甲方即反訴原告

李的母親、反訴原告陳及皇的女兒）、反訴被

告（乙方）在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合

同》（合同編號：）,約定乙方以人民幣萬元

價格購買甲方名下位于上海市區(qū)路

弄號室房屋。該買賣合同

附件三付款協(xié)議約定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付首期

購房款人民幣萬元（含定金人民幣5萬元）；第二期購

房款乙方以申請銀行貸款人民幣萬元整形式支付，同

時約定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補足，并在過戶當(dāng)天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)

賬方式支付。以及約定乙方貸款審核通過須在本合同約定的過戶

期限內(nèi)辦理完畢。此后，反訴原告李代為收取房款人民幣

__________萬元。

該買賣合同第六條規(guī)定在年月

日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手

續(xù)。該買賣合同第九條第三項約定買方的違約責(zé)任即乙方未按本

合同付款協(xié)議約定期限付款逾期超過10日后乙方仍未付款的，甲

方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方總房價%的違約金；若

乙方未在約定的'期限內(nèi)辦理該房屋過戶手續(xù)，如逾期超過20日，

則甲方有權(quán)單方解除合同。

陳為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下

反訴原告李、案外人張雙方訂立《上海市房地產(chǎn)

買賣合同》（合同編號：）（見證據(jù)一），約定以

人民幣8萬元價格購買張名下房屋。該買賣合同

付款協(xié)議約定反訴原告李應(yīng)于年月

日前支付人民幣元整，并辦理過戶手續(xù)。在

年月日后，反訴原告李奕一直通過智恒房

產(chǎn)催告反訴被告辦理過戶及付款手續(xù)，但反訴被告一直未通過銀

行貸款審核，反訴原告曾通知反訴被告月日為最

后付款期限，否則反訴原告將解除買賣合同。此后，反訴原告因

支付張為平萬元房款無力承擔(dān)陳根寶醫(yī)療費，直至

年月日，在中介建議下反訴被告支付了人

民幣萬元，但反訴被告仍未無力全額支付第二期購房款。

年月日，陳因病醫(yī)治無效死亡

（見證據(jù)二）。年月日及日，反訴

原告李收到張為平《解除合同通知》（見證據(jù)三）。

月日，反訴原告李約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利

店見面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之

間的房屋買賣合同，但反訴被告提出愿意做房價補償又反悔。

年月日，反訴原告李被解約（見證

據(jù)四），承擔(dān)中介費人民幣萬元。此后，案外人張

簽署房屋買賣協(xié)議書（見證據(jù)五），另行出售該房的價

格為到手價人民幣元。該房屋的另二位繼承人得知后，亦

不同意繼續(xù)履行該買賣合同，欲繼承該房屋并繼續(xù)居住該處房屋。

因此年月日，反訴原告委托律師發(fā)函通知

（見證據(jù)六）反訴被告解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》

（合同編號：）,掛號信回執(zhí)顯示，反訴被告于

年月日簽收該解除函。

基于上述事實，本律師認(rèn)為，反訴原、被告之間訂立的《上

海市房地產(chǎn)買賣合同》真實、合法、有效。根據(jù)該買賣合同第六

條、第九條及付款協(xié)議和補充條款的約定，反訴被告最遲應(yīng)于

年月日前完成貸款審批手續(xù)，若貸款不足

或未成功，應(yīng)以現(xiàn)金方式于該日前補足。而反訴被告自稱

年月日才完成貸款審批手續(xù)，系嚴(yán)重逾期違約，

已經(jīng)符合該買賣合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解

除權(quán)，反訴原告解除合同可以同時主救房價款20%的違約金。特

此，懇請貴院依法判如所請。

此致房屋購房合同11

出賣方（甲方）：

買受方（乙方）：

第一條房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落

于；位于第—層，共_（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積

_______平方米。

第二條價格。該房屋售價總金額為人民幣元整。

第三條付款方式。分兩次付清，乙方于—年_月_日向甲方付

元，剩余元于—年_月_日付清。

第四條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效后，將該房屋付給

買受方。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日

起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房

地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

第六條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、

抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有

上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補

充協(xié)議。

第八條本合同中未規(guī)定的‘事項，均遵照中華人民共和國和

有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由臨汾仲裁委員會仲裁。

第十條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。本合同一式

兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份C

出賣方（甲方）：買受方（乙方）：

一年一月一日—年一月一日房屋購房合同12

賣方：（甲方），身份證號：

買房：（乙方），身份證號：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲

方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方目愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該

房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方

所售房屋位于房屋占地面積約為—平方米，院子占地面積約

為一平方米，房屋為一樓，一樓為一個門面，2、3樓為套房，中間

有樓梯間，房屋總面積約為—平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、

三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

第二條房屋價格及其他費用：臼、乙雙方協(xié)商一致，甲方

所售房屋總金額為人民幣一萬元整（￥_）；

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程

中所發(fā)生的'交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審

批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因

此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極

配合，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移

給乙方。

第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國

家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極

配合；

第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補

充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本合同附二、三樓平面圖；

第H條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

甲方(簽印)：住址：_____聯(lián)系電話：

乙方(簽印)：聯(lián)系電話：

簽訂日期：—年—月—日房屋購房合同13

一、何時購房人能解除房屋買賣合同

依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房

人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋

抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供

虛假商品房預(yù)售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安

置房屋的事實

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的

(7)面積誤差比絕對值超過3%的.

(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人

亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的

合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上

述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由

裁量。

(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人

提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房

人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第

一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效

期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

二、解除商品房買賣合同房價損失如何計算

我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同

糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的

過錯導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購

房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房

款一倍的賠償責(zé)任。

因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除

與損害賠償請求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐

中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

確定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解

不成申請鑒定按照鑒定價格判決。

購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并

注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律

程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣

才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償，在必要時，還可以聘請專業(yè)律師

協(xié)助維權(quán)。房屋購房合同14

出賣方（甲方）：身份證號碼：

買受方（乙方）：身份證號碼：

一、甲方自愿將其位于—市—號六層單元房的二樓北單元，

建筑面積122.5平