新華小區(qū)二期拆遷房屋征收與賠償

工作流程

一、房屋征收程序

（-）公共利益項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋

征收申請，在提出房屋征收申請時應(yīng)提交下列文獻(xiàn)、資料：

L該項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文獻(xiàn)（區(qū)

發(fā)展改革局核發(fā)）；

2.該項(xiàng)目符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃的證明文獻(xiàn)（區(qū)國土資

源局核發(fā)）；

3.該項(xiàng)目符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和專題規(guī)劃的證明文獻(xiàn),

確定規(guī)劃紅線。（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)）；

4.該項(xiàng)目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明文

獻(xiàn)（區(qū)住房城鎮(zhèn)建設(shè)局、發(fā)展改革局核發(fā)）；

5.房屋征收賠償資金證明文獻(xiàn)（區(qū)財政局出具）。

（二）根據(jù)以上有關(guān)規(guī)劃，房屋征收部門（住建局）確

定征收范圍后，公布凍結(jié)通告，送達(dá)有關(guān)部門。

（三）委托房屋征收實(shí)行單位，房屋征收部門（住建局）

與委托的征收實(shí)行單位簽訂委托協(xié)議書。

（四）對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物

L房屋征收部門（住建局）組織房屋征收實(shí)行單位及金

城街道、新華小區(qū)，對征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)

屬、區(qū)位、用途、建筑面積等狀況進(jìn)行入戶調(diào)查登記，同步

組織國土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門對非法建筑物進(jìn)行認(rèn)

定、公告。

2.評估機(jī)構(gòu)的選定

房屋征收部門（住建局）公布評估告知，同步提供評估

機(jī)構(gòu)名目（范圍：市建委提供的專家?guī)靸?nèi)），由被征收人選

定評估機(jī)構(gòu)。征收人與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托書。

3.依法確定被征收房屋的價值，出具房地產(chǎn)評估匯報。

房屋征收部門（住建局）和被征收人對評估成果有異議的,

在接到評估匯報之日起5日內(nèi)提出書面復(fù)核申請。

4.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)公布被征

收房屋的調(diào)查成果。

（五）確定征收賠償方案

1.房屋征收實(shí)行單位確定征收賠償方案；

2.房屋征收部門（住建局）對征收賠償方案進(jìn)行審核及

修改；

3.房屋征收部門（住建局）向區(qū)政府報送確定的征收賠

償方案。

（六）組織對征收賠償方案論證

區(qū)人民政府組織房屋征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展

改革、財政、信訪、政府法制等部門對征收賠償方案機(jī)型充

足論證和修改。

（七）公告征收賠償方案

L房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)公布征收

賠償方案，并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日；

2.房屋征收部門（住建局）做好意見的搜集和整頓工作;

3.征求意見期滿后，房屋征收部門（住建局）向政府提

交征求意見和賠償方案修改狀況的匯報；

4.公告征求意見和賠償方案修改狀況。房屋征收部門

（住建局）以政府名義公告征求意見狀況和征收賠償方案修

改狀況。

（A）依法召開聽證會

1.舊城區(qū)改建項(xiàng)目半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收賠償方

案不符合《條例》和《措施》規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織

被征收人和公眾代表召開聽證會；

2.房屋征收部門（住建局）根據(jù)聽證會狀況修改征收賠

償方案。

（九）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

區(qū)人民政府垠據(jù)有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

（十）公布房屋征收決定

L征收令下達(dá)前，征收賠償資金必須足額抵達(dá)賬戶，

?？顚Ｓ?。

2.征收方案公告無異議后，區(qū)人民政府下達(dá)征收令,

同步公告評估成果。

3.房屋征收部門（住建局）及房屋征收實(shí)行單位向被征

收人做好房屋征收與賠償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

二、房屋賠償程序

1.房屋征收實(shí)行單位與被征收人核算征收房屋賠償費(fèi)

等；

2?協(xié)商搬遷期限、過度期限等詳細(xì)賠償與安頓事項(xiàng)；

3?根據(jù)區(qū)人民政府同意的房屋征收賠償方案，房屋征

收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收賠償協(xié)議

（征收賠償方案確定的簽約期限）；

4,先賠償后搬遷；

5.房屋征收實(shí)行單位按照房屋征收賠償協(xié)議的約定,

完畢對被征收人的賠償事項(xiàng)；

6,被征收人在房屋征收賠償協(xié)議約定的期限內(nèi)，完畢

搬遷事項(xiàng)，并及時向房屋征收實(shí)行單位交付被征收房屋。

三、房屋拆除程序

1.房屋征收實(shí)行單位應(yīng)當(dāng)委托具有建筑施工總承包企

業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位，根據(jù)

有關(guān)規(guī)定，簽訂詳細(xì)的拆除協(xié)議，對建筑物實(shí)行拆除；

2.施工單位采用圍擋作業(yè)等安全措施，對建筑物進(jìn)行

拆除，并在約定的期限內(nèi)完畢對建筑物拆除任務(wù);

3.拆除建筑物的清運(yùn)工作

根據(jù)拆除協(xié)議，完畢好拆除建筑物的垃圾清運(yùn)工作。

四、達(dá)不成賠償協(xié)議糾紛的處理程序

（-）作出賠償決定

在征收賠償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成征收賠償

協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府作出賠償決

定。

L房屋征收部門（住建局）報請區(qū)人民政府作出賠償決

定；

2.經(jīng)政府法制部門把關(guān)后，區(qū)人民政府研究作出賠償

決定。

（二）公布賠償決定公告

房屋征收部門（住建局）及時在房屋征收范圍內(nèi)公告賠

償決定。

（三）申請強(qiáng)制執(zhí)行

L非訴訟案件強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在接到賠償決定書之

日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到賠償決定書之日起

三個月內(nèi)不提起訴訟，又再賠償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷

的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起

180日內(nèi)，向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

⑴房屋征收部門（住建局）代區(qū)人民政府起草《強(qiáng)制執(zhí)

行申請書》；

⑵經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報區(qū)人民政府審批;

⑶區(qū)人民政府向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請書，并提

交征收賠償金額和專戶存儲賬號；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，提供安

頓房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。

五、達(dá)到賠償協(xié)議后糾紛的處理程序

L房屋征收部門（住建局）或被征收人向人民法院提起

訴訟；.

2.依法申請強(qiáng)制執(zhí)行

人民法院對賠償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后，被征

收入拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

六、房屋征收信息公開程序

（一）建立房屋征收賠償專題檔案

L房屋征收項(xiàng)目完畢后15日內(nèi)，房屋征收實(shí)行單位向

房屋征收部門移交賠償協(xié)議等有關(guān)文獻(xiàn)、資料；

2.房屋征收部門（住建局）歸集征收賠償協(xié)議等文獻(xiàn)、

資料，按規(guī)范化原則建立健全檔案資料。

（-）向被征收人公布分戶賠償信息

房屋征收部門（住建局）在