展期協(xié)議書未經(jīng)抵押人同意1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方購(gòu)買乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)大廈XX層的商業(yè)用房，總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元。原合同約定XXXX年XX月XX日為房屋交付日期，并明確約定如需延期交付，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。后因不可抗力及乙方原因，導(dǎo)致乙方未能按原合同約定日期交付房屋。為解決交付延期問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同項(xiàng)下房屋交付期限的展期事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于原合同繼續(xù)履行的重要補(bǔ)充，旨在明確展期期間的雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，并維護(hù)雙方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的效力及于原合同相關(guān)約定，且本協(xié)議的任何條款均不得與原合同相抵觸，除非雙方另有明確約定。雙方同意，本協(xié)議是原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對(duì)原合同項(xiàng)下房屋交付期限進(jìn)行展期，明確展期期間甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易能夠順利完成。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及原合同項(xiàng)下房屋交付期限的變更、展期期間的雙方責(zé)任、違約處理方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于原合同繼續(xù)履行的重要補(bǔ)充，旨在明確展期期間的雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，并維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》；

（二）“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)大廈XX層的商業(yè)用房；

（三）“展期”指原合同項(xiàng)下房屋交付期限的延期；

（四）“交付日期”指原合同約定的房屋交付日期；

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；

（六）“書面通知”指通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)出的通知；

（七）“工作日”指除法定節(jié)假日和休息日外的正常工作日。

上述定義旨在明確協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)，避免因理解差異導(dǎo)致的爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋交付義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方在展期期間的履約情況。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方在展期期間提供的與房屋交付相關(guān)的必要信息和協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)因房屋展期產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方處理房屋交付過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

（5）甲方應(yīng)確保其提供的身份信息和支付能力真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)通知乙方。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在展期期間保持房屋的原有狀態(tài)，除雙方另有約定外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督甲方在展期期間的履約情況。

（2）乙方有權(quán)獲得甲方在展期期間提供的與房屋交付相關(guān)的必要信息和協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋交付義務(wù)，并確保房屋在交付時(shí)符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方處理房屋交付過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

（5）乙方應(yīng)確保其提供的身份信息和房屋信息真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在展期期間保持房屋的原有狀態(tài)，除雙方另有約定外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在展期期間負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和安全，如有因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供房屋交付所需的全部文件和鑰匙，并確保文件的真實(shí)性和有效性。

（10）乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，按照原合同約定履行房屋交付義務(wù)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供房屋交付的具體時(shí)間安排，并確保按時(shí)交付。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方處理與房屋交付相關(guān)的政府審批和備案手續(xù)。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`法行為的，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守原合同的各項(xiàng)約定，如因乙方原因?qū)е略贤瑹o法履行的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，確保房屋交付過程中的安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下房屋總價(jià)款維持不變，仍為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）。甲方應(yīng)按照原合同約定及本協(xié)議約定，分期支付房屋價(jià)款。具體支付方式及時(shí)間如下：

（一）甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（二）甲方應(yīng)于房屋實(shí)際交付之日（即本協(xié)議約定的展期交付日期）前支付剩余房款人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（三）乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，按照原合同約定履行房屋交付義務(wù)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房款，如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為至房屋實(shí)際交付完畢之日止。

（二）原合同約定的房屋交付日期由XXXX年XX月XX日延期至XXXX年XX月XX日，乙方應(yīng)于該日期前完成房屋交付，并確保房屋符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（三）乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前向甲方提供房屋交付所需的全部文件和鑰匙，并確保文件的真實(shí)性和有效性。

（四）甲方應(yīng)在收到乙方提供的房屋交付文件和鑰匙后X日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收及交接手續(xù)。

（五）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持良好溝通，及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于銀行貸款利息、融資成本等。

（2）甲方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)要求乙方降低房屋價(jià)格或解除合同，并要求乙方賠償損失。

（3）甲方在房屋交付前，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第五條約定履行房屋交付義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方退還已支付的全部房款，并支付相應(yīng)的違約金。

（2）乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)要求乙方降低房屋價(jià)格或解除合同，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方在房屋交付前，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房屋交付所需的全部文件和鑰匙，并確保文件的真實(shí)性和有效性。如因乙方提供的文件或鑰匙存在問題，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，按照原合同約定履行房屋交付義務(wù)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在展期期間負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和安全，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或丟失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`法行為的，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。如因乙方原因?qū)е聹贤ú粫郴騿栴}未能及時(shí)解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守原合同的各項(xiàng)約定，如因乙方原因?qū)е略贤瑹o法履行的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，確保房屋交付過程中的安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方違約責(zé)任的減輕或免除：

（一）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（二）如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并追究第三方責(zé)任。

（三）如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（三）不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并互相諒解，減少損失。

（五）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。

（六）雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力帶來的影響，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（七）不可抗力的發(fā)生及影響，雙方均不應(yīng)預(yù)見到，且無法避免或克服，因此任何一方均不應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

（八）不可抗力的認(rèn)定，應(yīng)以有關(guān)部門的鑒定或證明為準(zhǔn)。如雙方對(duì)不可抗力的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。

（九）不可抗力的發(fā)生，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，除非雙方另有約定。

（十）不可抗力的發(fā)生，不免除任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致的違約責(zé)任。如一方因故意或重大過失導(dǎo)致不可抗力發(fā)生或擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十一）不可抗力的發(fā)生，不影響本協(xié)議的解除或終止。雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，直至本協(xié)議解除或終止為止。

（十二）不可抗力的發(fā)生，不影響本協(xié)議的爭(zhēng)議解決。雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議的約定解決爭(zhēng)議，除非雙方另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

（二）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（三）仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。仲裁語(yǔ)言為中文。

（四）在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

（五）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，由雙方按比例分擔(dān)。

（六）如任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。人民法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（七）在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

（八）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，由雙方按比例分擔(dān)。

（九）雙方同意，仲裁或訴訟過程中披露的保密信息，除法律規(guī)定的例外情況外，應(yīng)予以保密。

（十）雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（十一）雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)通過正當(dāng)途徑解決爭(zhēng)議，避免采取過激行為或損害對(duì)方利益。

（十二）雙方同意，在爭(zhēng)議解決后，應(yīng)相互諒解，并繼續(xù)合作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行清算義務(wù)。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終