公司轉(zhuǎn)讓與店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，一家依法在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01XXXX9，法定代表人為張偉，地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方以合法手段持有并運(yùn)營(yíng)一家連鎖零售品牌店鋪，該店鋪位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX廣場(chǎng)一層，店鋪面積約為300平方米，自20XX年XX月XX日開業(yè)以來(lái)，年均營(yíng)業(yè)額超過5000萬(wàn)元人民幣，品牌影響力廣泛，店鋪內(nèi)部裝修精致，配備現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)設(shè)備，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量穩(wěn)定。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌在全國(guó)市場(chǎng)的布局，經(jīng)審慎評(píng)估，決定購(gòu)買乙方所持有的上述店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有相關(guān)資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張戰(zhàn)略。甲方的法定代表人張偉具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資本運(yùn)作能力，曾主導(dǎo)多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備完成本次店鋪轉(zhuǎn)讓交易所需的全部資質(zhì)和資金實(shí)力。甲方通過盡職調(diào)查，確認(rèn)乙方持有的店鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛，且經(jīng)營(yíng)狀況良好，符合甲方的發(fā)展需求。

甲方聯(lián)系方式：甲方指定授權(quán)代表李明，聯(lián)系電話電子郵箱：liiming@，通訊地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX零售連鎖有限公司，一家依法在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310108MA01XXXX8，法定代表人為王強(qiáng)，地址位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX廣場(chǎng)二層2001室。乙方自20XX年XX月XX日成立以來(lái)，專注于高端零售業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)，旗下?lián)碛卸嗉疫B鎖店鋪，其中本協(xié)議所述店鋪為乙方核心門店之一，自開業(yè)以來(lái)始終保持高客流和穩(wěn)定的盈利能力。乙方通過多年經(jīng)營(yíng)積累，已形成成熟的管理體系，店鋪供應(yīng)鏈完善，客戶群體穩(wěn)定，品牌知名度高。鑒于乙方擬進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，將資源集中于新項(xiàng)目的開發(fā)，經(jīng)深思熟慮，決定出售本協(xié)議所述店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有相關(guān)資產(chǎn)。乙方的法定代表人王強(qiáng)在零售行業(yè)擁有超過15年的管理經(jīng)驗(yàn)，曾成功孵化多個(gè)知名品牌，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)處置能力。乙方已通過第三方機(jī)構(gòu)對(duì)店鋪進(jìn)行了全面評(píng)估，確認(rèn)店鋪資產(chǎn)價(jià)值約為8000萬(wàn)元人民幣，且無(wú)任何法律風(fēng)險(xiǎn)或債務(wù)負(fù)擔(dān)。

乙方聯(lián)系方式：乙方指定授權(quán)代表趙敏，聯(lián)系電話電子郵箱：zhaomin@，通訊地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX廣場(chǎng)二層2001室。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方為擴(kuò)大其連鎖零售品牌在全國(guó)市場(chǎng)的覆蓋范圍，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與可行性分析，選擇購(gòu)買乙方持有的位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX廣場(chǎng)一層的店鋪。該店鋪地理位置優(yōu)越，經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定，符合甲方的發(fā)展定位。乙方為優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，擬出售該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有相關(guān)資產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)乙方同意將上述店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、所有裝修設(shè)施、庫(kù)存商品、品牌授權(quán)、員工等一并轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方同意按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。本次店鋪轉(zhuǎn)讓旨在實(shí)現(xiàn)雙方資源的優(yōu)化配置，甲方通過收購(gòu)優(yōu)質(zhì)店鋪快速進(jìn)入上海核心商圈，乙方則通過資產(chǎn)變現(xiàn)支持新業(yè)務(wù)的發(fā)展。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合各自的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，且已獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)，具備完整的簽約主體資格。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保交易的合法合規(guī)，并共同推進(jìn)后續(xù)的交接工作。本協(xié)議的履行將有助于雙方在商業(yè)領(lǐng)域形成更緊密的戰(zhàn)略合作，為未來(lái)的共同發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX廣場(chǎng)一層店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的條款，確保交易合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)、所有權(quán)（或租賃權(quán)）的轉(zhuǎn)移；店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備、家具、商品庫(kù)存、品牌授權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等有形及無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；員工安置方案；債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)；交易價(jià)格的確定及支付方式；交接流程的安排；以及雙方權(quán)利義務(wù)的界定。本協(xié)議旨在全面規(guī)范轉(zhuǎn)讓過程中的各項(xiàng)安排，保障雙方的合法權(quán)益，促成店鋪轉(zhuǎn)讓的順利完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"店鋪"：指位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX廣場(chǎng)一層，由乙方合法持有或租賃并用于零售經(jīng)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

（2）"轉(zhuǎn)讓標(biāo)的"：指本協(xié)議約定的店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)、所有權(quán)（或租賃權(quán)）以及所有相關(guān)資產(chǎn)，包括但不限于裝修、設(shè)備、庫(kù)存商品、品牌授權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料、經(jīng)營(yíng)許可等。

（3）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的總金額。

（4）"交接"：指雙方按照本協(xié)議約定完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的實(shí)物、文件、資料及債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（5）"法定節(jié)假日"：指根據(jù)中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《全國(guó)年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》規(guī)定的全體公民放假的節(jié)日。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明（或租賃合同）、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)許可、裝修設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、庫(kù)存商品清單、品牌授權(quán)文件等，并有權(quán)對(duì)上述資料進(jìn)行核查。

②甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后約定的期限內(nèi)，對(duì)店鋪進(jìn)行實(shí)地考察，評(píng)估轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的實(shí)際狀況。

③甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間表和標(biāo)準(zhǔn)完成店鋪的交接工作，并有權(quán)對(duì)交接過程進(jìn)行監(jiān)督。

④甲方有權(quán)要求乙方配合完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)（如涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移），或提供必要的租賃權(quán)變更證明（如涉及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移）。

⑤甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)店鋪內(nèi)的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和處置，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方應(yīng)將首付款在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，余款在完成交接手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

②甲方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行，并確保其具備完成交易所需的全部資質(zhì)和資金實(shí)力。

③甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的交接流程，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

④甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等必要費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

⑤甲方應(yīng)確保其作為買方的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在支付延遲時(shí)要求甲方支付違約金。

②乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后約定的期限內(nèi)完成店鋪的考察和評(píng)估工作。

③乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間表和標(biāo)準(zhǔn)完成店鋪的交接工作，并有權(quán)對(duì)交接過程進(jìn)行監(jiān)督。

④乙方有權(quán)要求甲方配合完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)（如涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移），或提供必要的租賃權(quán)變更證明（如涉及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移）。

⑤乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，對(duì)店鋪內(nèi)的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和處置，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)確保其作為賣方的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供完整的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

③乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表和標(biāo)準(zhǔn)，完成店鋪的清理和準(zhǔn)備工作，確保店鋪在交接時(shí)處于可正常經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)。具體包括但不限于：結(jié)清店鋪內(nèi)所有未付費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）；解除與第三方簽訂的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的合同（如租賃合同、供貨合同等），或確保上述合同在甲方接手后繼續(xù)有效；完成庫(kù)存商品的清點(diǎn)、整理和定價(jià)工作；確保員工關(guān)系得到妥善處理（如支付未付工資、辦理社保公積金轉(zhuǎn)移等）。

④乙方應(yīng)配合甲方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)（如涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移），或提供必要的租賃權(quán)變更證明（如涉及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移）。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在交接前不存在未披露的債權(quán)債務(wù)，或已按照本協(xié)議約定進(jìn)行妥善處理。如因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)配合甲方完成交接工作，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保交接過程順利進(jìn)行。

⑦乙方應(yīng)保證其持有的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的所有權(quán)利和利益完整無(wú)缺，并已獲得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，以使甲方能夠順利接管并運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

⑧乙方應(yīng)確保店鋪在交接時(shí)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得所有必要的經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)文件。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意將本協(xié)議所述店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）。該價(jià)格已包含店鋪的所有裝修、設(shè)備、庫(kù)存商品、品牌授權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料、經(jīng)營(yíng)許可以及截至本協(xié)議生效之日止的所有債權(quán)債務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）在雙方正式簽署本協(xié)議后XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥60,000,000.00）在雙方完成店鋪交接手續(xù)且乙方提供完整、有效的過戶證明（如涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移）或租賃權(quán)變更證明（如涉及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移）后XX日內(nèi)支付。

3.賬戶信息：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX零售連鎖有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海靜安支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為含稅價(jià)格。與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.付款保證：甲方保證其具備支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款所需的全部資金，并確保支付行為合法合規(guī)。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日止。

2.盡職調(diào)查期：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)完成對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的盡職調(diào)查，并提交書面調(diào)查報(bào)告。如甲方對(duì)盡職調(diào)查結(jié)果無(wú)異議，雙方應(yīng)進(jìn)入下一步交易流程。

3.資料提供期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)向甲方提供本協(xié)議附件一所列的全部資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

4.支付款項(xiàng)期限：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）。

（2）余款：甲方應(yīng)在完成店鋪交接手續(xù)且乙方提供完整、有效的過戶證明（如涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移）或租賃權(quán)變更證明（如涉及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移）后XX日內(nèi)支付余款人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥60,000,000.00）。

5.交接期限：雙方應(yīng)在首付款支付完畢后XX日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)和流程完成店鋪的交接工作。如雙方在交接過程中就具體事項(xiàng)達(dá)成一致，可另行簽署交接確認(rèn)書。

6.過戶登記期限：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后XX日內(nèi)，開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)（如涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移），或提供必要的租賃權(quán)變更證明（如涉及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移）。甲方應(yīng)在收到相關(guān)證明后配合完成最終手續(xù)。

7.協(xié)議終止：如任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點(diǎn)五的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及本協(xié)議約定的違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（2）付款障礙：如因甲方原因?qū)е裸y行轉(zhuǎn)賬失敗或賬戶凍結(jié)等，致使乙方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)解決付款障礙，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。

（3）資質(zhì)不足：如甲方未能提供本協(xié)議約定的資金證明或因自身資質(zhì)問題導(dǎo)致無(wú)法完成交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（4）交接拒絕：如甲方在符合交接條件時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面完成交接并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的另行處置，處置所得優(yōu)先用于償還甲方已付款項(xiàng)及違約金，不足部分由甲方繼續(xù)承擔(dān)。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資料虛假：如乙方提供的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的資料存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方在交易后遭受任何損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（2）財(cái)產(chǎn)瑕疵：如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或處置，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（3）債務(wù)承擔(dān)：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第4款約定清理和處置轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致甲方在接手后遭受債務(wù)追償或承擔(dān)其他責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（4）交接延遲：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間表和標(biāo)準(zhǔn)完成店鋪的交接工作，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（5）過戶延遲：如乙方未按本協(xié)議約定提供必要的過戶證明或辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成所有權(quán)（或租賃權(quán)）轉(zhuǎn)移，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.合同解除權(quán)：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收付的款項(xiàng)，并返還或采取其他方式處理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯、火山噴發(fā)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議簽訂后，如遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向另一方提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的詳細(xì)書面說(shuō)明和證明材料（包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)真誠(chéng)協(xié)商，根據(jù)事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，考慮延期履行、部分履行或解除協(xié)議。雙方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收付的款項(xiàng)，并返還或采取其他方式處理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決或訴訟程序中予以提供。任何一方提供的不可抗力證明被認(rèn)定為虛假或不完整，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，雙方仍應(yīng)在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行本協(xié)議，直至協(xié)議目的達(dá)成或另有約定。若不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由一名或三名仲裁員組成調(diào)解小組，調(diào)解規(guī)則參照《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，遵守調(diào)解小組的安排。

3.仲裁解決：如調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商不成后XX日內(nèi)未啟動(dòng)調(diào)解程序，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為獨(dú)任仲裁員。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決違反中華人民共和國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定外，仲裁委員會(huì)不再重新審理。

4.訴訟選擇：除非雙方明確選擇仲裁解決爭(zhēng)議，否則任何一方均有權(quán)就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇仲裁，另一方不得向法院提起訴訟，且雙方均應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)處理。

5.仲裁/訴訟費(fèi)用：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。仲裁/訴訟期間，除仲裁/訴訟費(fèi)用外，任何一方不得因爭(zhēng)議解決而向?qū)Ψ街Ц度魏纹渌M(fèi)用。

6.爭(zhēng)議管轄的唯一性：雙方同意，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向任何其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或承諾均不具法律效力。

3.協(xié)議完整性與優(yōu)先性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能通過任何方式解釋為限制或免除本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的原意。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的權(quán)利及乙方根據(jù)本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款的權(quán)利除外，此類轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為原協(xié)議當(dāng)事人之間的內(nèi)部安排，不影響協(xié)議的繼續(xù)履行。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的任何條款均應(yīng)依據(jù)該法