賣房人寫的買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及市場需求，甲方擬通過本次協(xié)議購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司自有租賃經(jīng)營及資產(chǎn)增值管理。同時(shí)，甲方作為委托方，授權(quán)乙方協(xié)助完成物業(yè)的租賃管理服務(wù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理及投資咨詢等領(lǐng)域，具備完整的法律資質(zhì)及市場運(yùn)營能力，能夠確保本次交易的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海金橋租賃管理有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路108號金橋大廈8層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)，長期為國內(nèi)外知名企業(yè)提供物業(yè)租賃解決方案。根據(jù)乙方現(xiàn)有資產(chǎn)布局及業(yè)務(wù)調(diào)整需求，乙方同意通過本次協(xié)議將名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)出售給甲方，并配合甲方完成后續(xù)的租賃經(jīng)營服務(wù)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資質(zhì)，能夠合法合規(guī)地履行本次交易及后續(xù)服務(wù)義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及市場機(jī)遇。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商及租賃運(yùn)營商，通過本次交易旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)自有租賃業(yè)務(wù)的市場競爭力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理企業(yè)，通過出售物業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，同時(shí)依托甲方的市場資源進(jìn)一步拓展租賃服務(wù)業(yè)務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)達(dá)成交易，并約定由乙方提供后續(xù)租賃管理服務(wù)。該物業(yè)位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的租賃市場潛力，符合甲方長期租賃經(jīng)營的戰(zhàn)略布局需求。協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、業(yè)務(wù)協(xié)同，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的專業(yè)化發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）進(jìn)行的買賣交易，并約定由乙方提供該物業(yè)的后續(xù)租賃管理服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于該物業(yè)的買賣條款、租賃管理內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式。具體內(nèi)容涉及該物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格、支付方式、交房標(biāo)準(zhǔn)、租賃管理服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、雙方配合義務(wù)等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利達(dá)成及租賃管理服務(wù)有效履行，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，具體地址為XX號XX室，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX。

（二）“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃咨詢、房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶關(guān)系維護(hù)等租賃運(yùn)營服務(wù)。

（三）“交易價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買該物業(yè)的總價(jià)款，含稅。

（四）“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)的報(bào)酬。

（五）“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買該物業(yè)，并要求乙方提供完整的權(quán)屬證明文件及必要的交易協(xié)助。

（二）甲方有權(quán)要求乙方保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е陆灰渍系K，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)款及支付方式按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

（四）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（五）甲方作為委托方，有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃管理服務(wù)是否按照本協(xié)議約定執(zhí)行，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議。

（六）甲方應(yīng)確保其具備完整的購買資格及資金來源，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)配合乙方完成該物業(yè)的交接工作，包括但不限于提供必要的鑰匙、資料及配合物業(yè)檢查等。

（八）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該物業(yè)進(jìn)行非法活動，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定出售該物業(yè)，并要求甲方按時(shí)足額支付交易價(jià)款。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的身份證明及購買資質(zhì)，如甲方資質(zhì)不符合要求，乙方有權(quán)拒絕交易或解除協(xié)議。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性及合法性，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)配合甲方完成該物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

（五）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。

（六）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)范圍，提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于：

1.租賃咨詢：為甲方提供市場租賃信息、租金水平分析等咨詢服務(wù)；

2.房源推廣：通過線上線下渠道推廣該物業(yè)，吸引優(yōu)質(zhì)租客；

3.租客篩選：根據(jù)甲方要求篩選符合條件的租客，并協(xié)助簽訂租賃合同；

4.租金收?。喊磿r(shí)收取租金，并開具相關(guān)發(fā)票；

5.物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)及維修，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；

6.客戶關(guān)系維護(hù)：與租客保持良好溝通，及時(shí)解決租客訴求。

（七）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方匯報(bào)工作情況。

（八）乙方應(yīng)保證租賃管理服務(wù)的連續(xù)性，非因不可抗力或甲方原因，不得擅自終止服務(wù)。

（九）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行租賃管理義務(wù)，如因乙方原因?qū)е伦饪屯对V或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（十）乙方應(yīng)配合甲方完成該物業(yè)的交接工作，包括但不限于提供必要的鑰匙、資料及配合物業(yè)檢查等。

（十一）乙方應(yīng)確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性及保密性，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或租客信息。

第四條價(jià)格與支付條件

該物業(yè)的交易總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00），含稅。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)款的首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟陸佰伍拾伍萬元整（￥1,655,000.00）；余款人民幣壹仟玖佰壹拾伍萬元整（￥1,905,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶登記手續(xù)完成之日起十日內(nèi)支付。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃管理服務(wù)期限屆滿之日止。具體的履行期限包括：

（一）協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成該物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（二）自該物業(yè)過戶登記手續(xù)完成之日起，乙方開始提供租賃管理服務(wù)，服務(wù)期限為五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

（三）在租賃管理服務(wù)期限內(nèi)，如甲方需要續(xù)簽租賃合同或調(diào)整租賃條款，乙方應(yīng)積極配合，并按照市場情況及甲方要求提供專業(yè)建議。

（四）本協(xié)議的任何變更或解除，應(yīng)按照協(xié)議約定的變更或解除程序進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價(jià)款20%的違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

（二）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價(jià)款20%的違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

（三）若甲方因自身原因?qū)е略撐飿I(yè)無法按期過戶，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失，并按本協(xié)議第四條約定支付總價(jià)款20%的違約金。

（四）若甲方利用該物業(yè)進(jìn)行非法活動，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方未按本協(xié)議約定提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，或提供的文件虛假、不完整，導(dǎo)致甲方無法按期完成過戶，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失，并按本協(xié)議第四條約定支付總價(jià)款20%的違約金。

（二）若乙方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向甲方支付總價(jià)款20%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

（三）若乙方未按本協(xié)議第三條約定提供租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

（四）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或租客信息，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并按本協(xié)議第四條約定支付總價(jià)款50%的違約金。

（五）若乙方因重大過失導(dǎo)致租客投訴或法律糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議第四條約定支付總價(jià)款50%的違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**4.違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金不得超過協(xié)議總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，必要時(shí)應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。雙方對于不可抗力事件的認(rèn)定應(yīng)有充分證據(jù)支持，如一方故意隱瞞或虛構(gòu)不可抗力情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。仲裁或訴訟過程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等法律費(fèi)用。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認(rèn)，一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。如選擇仲裁，應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如選擇訴訟，應(yīng)依照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行訴訟，并由該物業(yè)所在地人民法院管轄。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序及商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。口頭約定或非經(jīng)對方書面確認(rèn)的變更無效。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

1.本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

2.雙方協(xié)商一致解除；

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

4.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后兩年。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應(yīng)遵守本協(xié)議約定。

（六）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

（七）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（八）不可分割性：