自貢物業(yè)代持協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：自貢市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510503MA1X7XXXX9，注冊(cè)地址：四川省自貢市沿灘區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：自貢市XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510507MA1Y7XXXX8，注冊(cè)地址：四川省自貢市沿灘區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)位于自貢市沿灘區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)（以下簡稱“項(xiàng)目物業(yè)”）實(shí)施代持管理，以提升項(xiàng)目物業(yè)的運(yùn)營效率及資產(chǎn)保值增值能力；

鑒于乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供全面的物業(yè)代持服務(wù)；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行代持管理，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需將項(xiàng)目物業(yè)交由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，以優(yōu)化資源配置、降低運(yùn)營成本、保障物業(yè)安全。乙方作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)管理企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)及服務(wù)能力，雙方基于此合作前提，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保代持管理工作的順利開展。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、代持范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，旨在為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)，保障項(xiàng)目物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營與持續(xù)增值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在項(xiàng)目物業(yè)（具體地址：四川省自貢市沿灘區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)）代持管理事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)項(xiàng)目物業(yè)的良好運(yùn)營秩序與資產(chǎn)價(jià)值。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目物業(yè)的日常運(yùn)營管理、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、安全秩序維護(hù)、客戶服務(wù)、費(fèi)用收繳與代管等，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議相關(guān)條款約定。

第二條定義

1.“項(xiàng)目物業(yè)”指位于四川省自貢市沿灘區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。

2.“代持管理”指甲方授權(quán)乙方依照本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、服務(wù)提供、費(fèi)用管理及對(duì)外協(xié)調(diào)等。

3.“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的管理服務(wù)報(bào)酬。

4.“公共區(qū)域”指項(xiàng)目物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主或使用人共同使用的場所和設(shè)施，如大堂、電梯廳、綠地、道路等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

1.2甲方有權(quán)審閱乙方的物業(yè)管理報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件，了解項(xiàng)目物業(yè)的管理運(yùn)營情況。

1.3甲方有權(quán)就物業(yè)管理服務(wù)中的特定事項(xiàng)提出建議或要求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮和配合。

1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)提供乙方履行職責(zé)所需的必要資料和配合。

1.5甲方應(yīng)確保項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，并配合乙方處理與項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)的政府行政事務(wù)。

1.6甲方應(yīng)教育使用人遵守物業(yè)管理制度，共同維護(hù)項(xiàng)目物業(yè)的環(huán)境和秩序。

1.7甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議及費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)。

1.8甲方應(yīng)保證其提供的資料和指示真實(shí)、合法，如因甲方提供虛假信息或違法指示導(dǎo)致乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開展項(xiàng)目物業(yè)的代持管理工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

2.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

2.3乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備必要的管理人員和服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和專業(yè)性。

2.4乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于安全管理方案、環(huán)境保潔方案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案、客戶服務(wù)方案等，并報(bào)甲方備案。

2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。

2.6乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)使用人的需求，處理使用人的投訴和建議，并定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查。

2.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)的公共區(qū)域及共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。

2.8乙方應(yīng)建立物業(yè)費(fèi)用收繳管理制度，負(fù)責(zé)收取項(xiàng)目物業(yè)的公共事業(yè)費(fèi)用（如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）及其他應(yīng)交費(fèi)用，并定期向甲方報(bào)告收繳情況。

2.9乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震等。

2.10乙方應(yīng)建立完善的文檔管理制度，妥善保管項(xiàng)目物業(yè)的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、工程圖紙、設(shè)備檔案等。

2.11乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于物業(yè)運(yùn)行情況、費(fèi)用收繳情況、財(cái)務(wù)收支情況、重大事件處理情況等。

2.12乙方應(yīng)配合甲方處理與項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)的政府行政事務(wù)，如稅務(wù)、工商、消防等。

2.13乙方應(yīng)維護(hù)使用人的合法權(quán)益，妥善處理使用人之間的糾紛，避免沖突升級(jí)。

2.14乙方應(yīng)確保其履行本協(xié)議義務(wù)所產(chǎn)生的行為符合國家法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，并對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或第三方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.15乙方在代持管理期間，非經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供項(xiàng)目物業(yè)的代持管理服務(wù)，每月向甲方收取人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

4.2支付方式：甲方應(yīng)于每月10日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票。

4.3銀行賬戶信息：甲方支付款項(xiàng)應(yīng)轉(zhuǎn)入以下賬戶：

開戶名稱：自貢市XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行自貢分行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

4.4費(fèi)用調(diào)整：在協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場因素變化等導(dǎo)致乙方實(shí)際運(yùn)營成本發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整應(yīng)書面通知對(duì)方，并作為本協(xié)議附件。

4.5其他費(fèi)用：除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外，項(xiàng)目物業(yè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如公共事業(yè)費(fèi)用、維修資金使用等）由甲方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)賬單及憑證。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

5.2協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，續(xù)展條件由雙方另行協(xié)商確定。

5.3任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的違約金。提前終止不影響違約金的適用。

5.4關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.4.1每月1日至10日為乙方核對(duì)上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)賬目并提交甲方確認(rèn)的時(shí)間。

5.4.2每季度末，乙方應(yīng)向甲方提交季度物業(yè)管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

5.4.3每年12月31日前，雙方應(yīng)完成年度物業(yè)管理總結(jié)及費(fèi)用結(jié)算。

5.4.4如遇重大物業(yè)維修或改造，乙方應(yīng)在實(shí)施前三十日向甲方提交方案及預(yù)算，并按程序報(bào)批。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

6.1.2甲方提供虛假信息或指示，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或違反相關(guān)法律法規(guī)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于行政罰款、第三方索賠等。

6.1.3甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的預(yù)期利益損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第二條及第三條第2.款約定提供合格物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)問題嚴(yán)重程度，要求乙方支付每日人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。

6.2.2乙方因管理疏忽導(dǎo)致項(xiàng)目物業(yè)發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)損壞等），造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及行政罰款。

6.2.3乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2.4乙方未按本協(xié)議第四條約定開具合法發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方補(bǔ)開。由此產(chǎn)生的延誤，不視為乙方違約。

6.2.5乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或使用人隱私信息的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于壹個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2.6乙方未按本協(xié)議第五條第5.4款約定提交報(bào)告或資料的，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告或資料價(jià)值千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.3違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為向?qū)Ψ街Ц兜目傔`約金不超過本協(xié)議總金額的百分之五十（50%）。

6.4損失賠償：除本協(xié)議約定外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。

6.5減損義務(wù)：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分由非違約方自行承擔(dān)。

6.6不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取必要措施減少損失。

7.4協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成一致意見，避免因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

7.5協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且雙方無法就協(xié)議后續(xù)履行達(dá)成一致意見的，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商處理。

7.6不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

8.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。

8.2協(xié)商解決：凡本協(xié)議中未作明確約定或約定不明之處，以及履行過程中出現(xiàn)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在自貢市進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。

8.3調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向自貢市XX區(qū)工商行政管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

8.4仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至自貢市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為自貢市，仲裁語言為中文。

8.5訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行所在地（四川省自貢市沿灘區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

8.6爭議管轄的唯一性：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過本條約定的一種方式解決，且不得就同一爭議再通過其他任何方式（包括但不限于仲裁、訴訟、調(diào)解等）提出異議或訴訟。在任何爭議解決方式開始前，任何一方均不得單方面向第三方提出權(quán)利主張或采取法律行動(dòng)。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、系統(tǒng)消息等）發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起三個(gè)工作日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，在交付時(shí)視為送達(dá)；郵寄送達(dá)的，以掛號(hào)信寄出之日起七個(gè)工作日視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)按此方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

9.4不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商