裝飾工程總包管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝飾工程集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的XX辦公區(qū)域進行室內(nèi)裝飾工程，需通過專業(yè)化的總包管理服務確保工程質量和進度，提升項目價值；

鑒于乙方具備豐富的裝飾工程總包管理經(jīng)驗，擁有專業(yè)的技術團隊、完善的供應鏈體系及成熟的項目管理體系，能夠滿足甲方對裝飾工程的高標準要求；

基于平等、自愿、公平、誠信的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX辦公區(qū)域裝飾工程總包管理事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范工程實施流程，確保項目順利推進，并最終實現(xiàn)雙方合作共贏。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系的基礎，雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自責任，共同維護項目利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX辦公區(qū)域裝飾工程總包管理合作中的權利與義務，確保工程按照約定的質量標準、進度要求和經(jīng)濟預算順利實施。具體范圍包括但不限于：對工程項目的整體規(guī)劃、設計協(xié)調(diào)、材料采購、施工組織、進度管理、質量控制、安全監(jiān)督、成本控制以及與相關方（如設計單位、監(jiān)理單位、政府主管部門等）的溝通協(xié)調(diào)等全過程總包管理服務。本協(xié)議范圍涵蓋從工程準備階段至竣工驗收、交付及保修期內(nèi)的相關管理工作，旨在通過乙方的專業(yè)管理，提升甲方項目投資效益，保障工程實體質量與使用功能。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"工程"：指甲方委托乙方管理的XX辦公區(qū)域裝飾工程，包括但不限于地面、墻面、天花、門窗、隔斷、消防、強弱電、給排水、智能化系統(tǒng)及配套陳設等的裝飾裝修與相關配套工程。

（2）"總包管理"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對工程建設項目實施全過程或部分階段的管理服務，包括但不限于范圍界定、方案優(yōu)化、計劃制定、資源調(diào)配、現(xiàn)場指揮、協(xié)調(diào)溝通、質量檢查、進度控制、成本管理及風險控制等。

（3）"施工圖紙"：指經(jīng)甲方或甲方授權單位批準，用于工程實施的技術圖紙及設計文件。

（4）"變更"：指在工程實施過程中，任何一方提出的對原合同內(nèi)容（包括設計、材料、工藝、工期等）的修改或增減。

（5）"竣工驗收"：指工程完成并通過甲方、監(jiān)理單位及政府主管部門組織的最終檢查驗收。

（6）"管理費"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的總包管理服務費用。

（7）"材料設備"：指用于本工程的所有原材料、半成品、構配件、設備及其檢驗檢疫費用。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務：**

（1）**權利：**

a.有權對乙方的總包管理工作進行監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報告、進度計劃、費用結算等資料，并有權對乙方的管理行為提出合理化建議。

b.對乙方選用的主要材料、設備具有審核權，有權要求乙方提供材料樣品、合格證明及相關檢測報告，對不符合約定標準的，有權要求更換或退貨。

c.對乙方提交的工程進度計劃、施工方案及重大變更具有審批權，但應在合理期限內(nèi)完成審批，不得無正當理由拖延。

d.工程具備竣工驗收條件時，有權組織或委托第三方進行竣工驗收，并有權對驗收結果確認。

e.對乙方違反本協(xié)議約定（如質量、安全、進度等方面）的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并進行整改。

（2）**義務：**

a.應向乙方提供必要的工程基礎資料、場地條件及施工便利，包括但不限于提供施工用水用電接駁點、材料臨時堆放區(qū)域、以及與紅線外相關單位的協(xié)調(diào)接口。

b.應按時審批乙方提交的施工組織設計、專項方案及工程變更，除不可抗力或乙方原因外，不得無故拖延，否則由此造成的工期延誤或額外費用，由甲方承擔。

c.應按本協(xié)議約定及時足額支付管理費及應由甲方承擔的工程款項，逾期支付的，應按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

d.應配合乙方做好現(xiàn)場安全文明施工管理工作，指派專門人員負責與甲方內(nèi)部其他部門或外部相關單位的協(xié)調(diào)事宜。

e.應確保提供的工程資料、技術要求的真實性、準確性，因資料錯誤導致乙方損失或工程缺陷的，由甲方承擔賠償責任。

f.在工程保修期內(nèi)，應配合乙方履行保修義務，對乙方修復后的部分，不得再次要求無償維修。

**2.乙方的權利與義務：**

（1）**權利：**

a.有權根據(jù)工程實際情況及合同約定，制定詳細的施工組織設計、進度計劃及資源需求計劃，并提交甲方審批。

b.有權按照合同約定及國家相關標準規(guī)范，對工程項目的質量、安全、進度、成本進行全過程管理，對不符合要求的施工行為有權制止并要求整改。

c.有權要求甲方提供必要的工程資料、場地條件及配合事項，如甲方未能及時提供，有權暫停相關工作，并要求甲方在合理期限內(nèi)履行。

d.有權按照本協(xié)議約定收取管理費及代甲方收取的工程款項（如材料款、進度款等），并有權要求甲方承擔因乙方代付而產(chǎn)生的費用。

e.對工程變更具有建議權，提出的變更方案經(jīng)甲方批準后，有權按照變更內(nèi)容調(diào)整相關費用及工期。

f.在工程具備竣工驗收條件時，有權要求甲方組織或配合進行竣工驗收。

（2）**義務：**

a.**項目管理責任：**乙方作為總包管理方，應全面負責工程項目的管理，組建專業(yè)的項目管理團隊，明確崗位職責，建立健全質量、安全、進度、成本控制體系，確保工程符合設計要求、國家及地方標準規(guī)范，并滿足甲方使用功能需求。

b.**方案與計劃編制：**應在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，提交詳細的施工組織設計、進度計劃（包含關鍵節(jié)點）、資源需求計劃及總包管理方案，經(jīng)甲方審核通過后方可實施。在工程實施過程中，應根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整計劃，并定期（如每月）向甲方報告計劃執(zhí)行情況及下一步計劃。

c.**設計與協(xié)調(diào)：**應積極協(xié)調(diào)設計單位、監(jiān)理單位及其他專業(yè)分包單位之間的工作接口，優(yōu)化設計方案（在不增加成本的前提下），確保設計方案的可行性與經(jīng)濟性，并負責將最終確認的設計意圖準確傳達至各施工單位。

d.**材料設備采購與管理：**負責本協(xié)議約定由乙方采購的材料設備的詢價、比選、采購、運輸、倉儲及保管工作。應優(yōu)先選用符合設計要求、質量可靠、價格合理的品牌及規(guī)格，并應向甲方提供樣品及合格證明供審核。所有材料設備進場前必須報驗，未經(jīng)甲方或監(jiān)理單位確認不得使用。因材料設備質量問題導致的工程缺陷，由乙方承擔全部責任。

e.**施工組織與現(xiàn)場管理：**負責編制詳細的施工進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保關鍵節(jié)點按時完成。應建立嚴格的現(xiàn)場安全管理制度，配備專職安全員，定期進行安全檢查，落實安全防護措施，確保施工安全，杜絕重大安全事故發(fā)生。負責施工現(xiàn)場的文明施工管理，保持環(huán)境整潔。

f.**質量與驗收：**嚴格執(zhí)行國家及行業(yè)質量驗收標準，落實“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程隱蔽前必須通知甲方或監(jiān)理單位驗收合格后方可覆蓋。工程具備竣工驗收條件時，應提前XX日書面通知甲方，并準備好完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、驗收記錄、材料合格證、檢測報告等），配合甲方或第三方進行竣工驗收。

g.**成本控制：**在保證工程質量和進度的前提下，應努力控制工程成本，對工程變更、材料價格波動等產(chǎn)生的成本變化，應及時核算并提交甲方確認。

h.**分包管理：**如需分包部分工程，應向甲方提供分包單位資質文件及分包合同，并確保分包單位具備相應的施工能力及信譽。乙方應對分包單位的管理承擔連帶責任，確保分包工程符合本協(xié)議的質量、安全、進度要求。

i.**保險購買：**應根據(jù)工程需要及法律規(guī)定，購買工程一切險、第三方責任險等必要的保險，并將保險單復印件提交甲方備案。保險費用由乙方承擔。

j.**資料整理與移交：**工程竣工驗收合格后，應負責整理、編制完整的工程竣工資料，并移交甲方存檔。

k.**保修服務：**在工程保修期內(nèi)，應按照國家相關規(guī)定及合同約定履行保修義務，對甲方或使用單位提出的維修需求，應在收到通知后XX日內(nèi)響應，并盡快完成維修工作，維修費用由責任方承擔（保修期內(nèi)因乙方原因造成的，由乙方承擔）。

（注：以上內(nèi)容為乙方核心義務，具體細節(jié)可根據(jù)項目實際情況進一步細化約定。）

第四條價格與支付條件

1.**價格：**乙方提供總包管理服務的費用（以下簡稱“管理費”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該費用包含乙方為提供本協(xié)議約定的總包管理服務所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于現(xiàn)場管理人員薪酬、辦公費用、協(xié)調(diào)費用、資料費、測量費、臨時設施搭建費（如因總包管理需要而產(chǎn)生的）、以及乙方為保障工程順利進行所必須發(fā)生的其他合理費用。該費用不包含由甲方直接采購的材料設備費用、專業(yè)分包工程費以及因設計變更或甲方需求變更而產(chǎn)生的額外費用（具體由雙方另行協(xié)商確定）。

2.**支付方式：**甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付管理費。乙方應在收到甲方支付款項后XX日內(nèi)，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付條件與時間：**

a.預付款：本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付管理費總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為項目啟動預付款。

b.進度款：自工程正式開工之日起，根據(jù)乙方向甲方提交的經(jīng)審核確認的進度款支付申請及相應完成的工程量（或形象進度），按月支付。每季度末XX日前，乙方提交當季度進度款支付申請，甲方在收到申請及完整資料后XX日內(nèi)審核支付當季度累計應付款項的XX%（即支付至當季度應付款的XX%），剩余XX%作為安全文明施工及成品保護保證金。支付比例及時間可根據(jù)工程實際進度及節(jié)點驗收情況由雙方協(xié)商調(diào)整。

c.竣工結算款：工程通過竣工驗收，并完成所有結算資料提交及審核后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至結算總價的XX%（扣除已支付款項及應扣款項后），即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

d.質保金返還：工程保修期滿，乙方提交完整的保修期滿證明文件后XX日內(nèi)，甲方應將已預留的質保金（管理費總額的XX%）一次性無息返還給乙方。

e.逾期支付：甲方若未按本協(xié)議約定時間支付款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項（或未付總額）的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停相關工作，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需承擔因此造成的損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付完畢全部應付款項（包括管理費、代扣款項等）且乙方完成所有交付義務之日止。但雙方的協(xié)作與溝通義務在保修期內(nèi)持續(xù)有效。

2.**總包管理周期：**乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成項目前期策劃與準備；自工程正式開工之日起，乙方應在XX個月內(nèi)完成全部總包管理服務內(nèi)容，并配合完成竣工驗收。具體施工工期以施工合同約定為準，但乙方應在施工合同簽訂后XX日內(nèi)提交總包管理計劃，并確?？偘芾砘顒优c施工活動緊密銜接。

3.**關鍵時間節(jié)點：**

a.開工日期：以甲方書面通知或施工許可證核發(fā)日期為準（以較晚者為準），乙方應在收到通知后XX日內(nèi)進場開始準備工作。

b.各階段節(jié)點：乙方應按照提交的施工進度計劃，確保關鍵節(jié)點（如基礎完工、主體結構封頂、裝飾工程完成、竣工驗收等）按時完成，并提前XX日書面通知甲方。

c.竣工日期：工程竣工驗收合格日期。

d.結算提交：工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方應提交完整的竣工結算資料。

e.資料移交：竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方完成竣工資料的移交。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

a.**未按時支付款項：**如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額支付管理費、進度款或質保金，每逾期一日，應按當期應付未付款項（或未付總額）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，除支付違約金外，乙方有權暫停提供總包管理服務，由此造成的工期延誤及甲方損失由甲方承擔。若甲方因自身原因導致項目無法繼續(xù)進行，甲方應承擔全部合同責任，并支付已完成總包管理服務的費用（按實際發(fā)生并經(jīng)甲方確認的合理費用結算）。

b.**未提供必要條件或配合：**甲方未按約定提供施工場地、水電接入、資料配合或其他必要條件，導致乙方無法正常開展工作，每延誤一日，甲方向乙方支付合同總價萬分之五的違約金，乙方亦有權暫停相應工作。因甲方原因造成的損失由甲方承擔。

c.**無正當理由審批延誤：**甲方無正當理由拖延對乙方提交的施工方案、進度計劃、工程變更等的審批，每延誤一日，甲方向乙方支付合同總價萬分之五的違約金，且工期相應順延，由此產(chǎn)生的其他損失由責任方承擔。

d.**驗收拖延：**工程具備竣工驗收條件，甲方無正當理由拒絕或拖延組織竣工驗收，每延遲一日，甲方向乙方支付合同總價萬分之五的違約金，且乙方保留自行組織驗收或向有關部門報備的權利，責任仍由甲方承擔。

2.**乙方違約責任：**

a.**管理失職：**乙方作為總包管理方，因管理不善、協(xié)調(diào)不力、計劃制定不合理或失職，導致工程質量不符合約定標準、工程嚴重延期、安全事故發(fā)生或甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。若造成重大質量或安全事故，乙方應承擔全部責任，并可能被甲方解除協(xié)議，已收取的管理費不予退還，并需賠償甲方全部損失。

b.**進度延誤：**乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的總包管理周期或經(jīng)甲方批準的進度計劃完成總包管理服務內(nèi)容，導致項目整體或關鍵節(jié)點嚴重延誤，每延誤一日，乙方向甲方支付合同總價萬分之五的違約金。因不可抗力或甲方原因造成的延誤除外。若延誤超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方可不退還已收取但未提供相應服務的管理費，并承擔賠償責任。

c.**材料設備質量不合格：**乙方采購或管理使用的材料設備不符合約定標準或設計要求，即使經(jīng)甲方同意使用，由此造成的工程缺陷、返工、維修費用及對甲方聲譽造成的損失，全部由乙方承擔。

d.**安全責任：**乙方未能落實安全管理制度，發(fā)生重大安全責任事故，乙方承擔全部責任，包括但不限于事故處理費用、罰款、賠償?shù)?，并可能被甲方解除協(xié)議，已收取的管理費不予退還。

e.**未履行保修義務：**在工程保修期內(nèi)，乙方對甲方或使用單位提出的維修需求未能按時響應或維修質量不合格，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，且甲方有權從未支付的管理費或質保金中直接扣除。若乙方拒絕履行保修義務，甲方有權通過法律途徑追究其責任。

f.**泄露保密信息：**乙方及其工作人員不得泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息，若因乙方原因造成甲方信息泄露，乙方應承擔相應的賠償責任。

g.**未按約定提交資料：**乙方未按本協(xié)議約定的時間提交進度報告、費用結算、竣工驗收資料等，每延遲一日，乙方向甲方支付合同總價萬分之五的違約金。因不可抗力除外。

3.**違約金的計算與支付：**違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權要求乙方賠償全部損失。雙方均有違約行為時，應各自承擔相應的違約責任。違約方應在甲方書面催告后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，可按每日增加萬分之五的滯納金。

4.**解除協(xié)議與責任：**若一方嚴重違約，守約方有權根據(jù)本協(xié)議或相關法律規(guī)定解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。已支付的費用，除已提供的服務對價外，應根據(jù)實際情況予以調(diào)整或不予退還。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雨、雪災、冰雹等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.**影響：**任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其預計影響，并提供相關證明文件。

3.**責任免除：**

a.遭受不可抗力的一方應采取合理措施盡量減輕不可抗力帶來的影響，并及時告知對方后續(xù)情況。

b.如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議可依據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除受影響一方的違約責任。

c.因不可抗力導致的合同履行障礙消除后，受影響一方應恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的費用根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

d.不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的必要費用應按實結算。

4.**不可免責情形：**因一方過錯造成的或可預見且應采取預防措施而未采取預防措施導致的損失，不得援引不可抗力條款免責。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商：**甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平合理、積極合作的原則進行。

2.**調(diào)解：**若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁：**若協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.**訴訟：**若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方也可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為XX市XX區(qū)人民法院（或根據(jù)項目所在地或協(xié)議簽訂地等約定具體管轄法院）。

5.**法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前已存在的權利主張或在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的新的權利主張，均應受本協(xié)議約定及適用法律的約束。

第九條其他條款

1.**通知方式：**甲乙雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。若一方未能收到通知，應立即以其他可靠方式通知對方，并自最后一次通知未送達之日起XX日內(nèi)提供未能送達的證明。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密義務：**甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等任何未公開信息，均負有保密義務。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**獨立合同關系：**本協(xié)議是甲乙雙方關于裝飾工程總包管理的完整協(xié)議，取代