公房拆遷補償分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“涉案房屋”）的拆遷補償分配事宜達成一致，基于雙方在合法合規(guī)的前提下，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就涉案房屋的補償分配方案、權(quán)利義務(wù)及后續(xù)履行事宜進行明確約定。

涉案房屋原為甲方所有，后由乙方作為承租方實際占有使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。根據(jù)XX市XX區(qū)人民政府發(fā)布的《關(guān)于XX片區(qū)城市更新改造的公告》，涉案房屋納入本次拆遷補償范圍。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方作為拆遷補償?shù)馁I方/出租方/委托方，乙方作為拆遷補償?shù)馁u方/承租方/服務(wù)提供方，就涉案房屋的補償分配、資金結(jié)算及后續(xù)權(quán)益處理達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對涉案房屋現(xiàn)狀、補償標(biāo)準(zhǔn)、分配比例及后續(xù)履行義務(wù)的充分了解和自愿確認(rèn)，任何一方不得以未充分告知或誤解為由變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響涉案房屋的補償分配結(jié)果及后續(xù)權(quán)益的實現(xiàn)，故需嚴(yán)格依照約定執(zhí)行。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在明確雙方在拆遷補償過程中的權(quán)利義務(wù)，避免因信息不對稱或責(zé)任劃分不清引發(fā)爭議，保障雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)補償分配、資金支付及權(quán)益處理的主要依據(jù)，任何一方均不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議的簽訂背景為涉案房屋的拆遷補償，雙方基于平等自愿的原則，在合法合規(guī)的前提下，就補償分配方案達成共識。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響涉案房屋的補償分配結(jié)果及后續(xù)權(quán)益的實現(xiàn)，故需嚴(yán)格依照約定執(zhí)行。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)補償分配、資金支付及權(quán)益處理的主要依據(jù)，任何一方均不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就涉案房屋（位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）在城市拆遷補償背景下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體涉及拆遷補償款項的分配比例、支付方式、結(jié)算流程，以及雙方在補償分配過程中的配合義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于拆遷補償款（包括貨幣補償、安置房補償?shù)龋┑姆峙浞桨复_認(rèn)、資金支付與接收、房屋騰退與交接、相關(guān)稅費承擔(dān)，以及因補償分配產(chǎn)生的爭議處理等全部相關(guān)事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“拆遷補償款”系指由XX市XX區(qū)人民政府或其授權(quán)機構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對涉案房屋因城市更新改造而進行的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式補償?shù)目偡Q，包括但不限于房屋價值補償、搬遷補助費、臨時安置補助費等。

（二）“涉案房屋”系指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋，其所有權(quán)屬甲方，乙方承租期間實際占有使用。

（三）“安置房”系指本次拆遷補償中，甲方或政府提供的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，具體地址、面積及權(quán)屬以最終補償決定為準(zhǔn)。

（四）“補償分配比例”系指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定及拆遷政策規(guī)定，就拆遷補償款進行的具體分配比例，以雙方簽字蓋章的附件或本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

（五）“配合義務(wù)”系指雙方在提供資料、辦理手續(xù)、確認(rèn)信息等方面應(yīng)遵循的協(xié)作性義務(wù)，確保拆遷補償流程順利進行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照約定的分配比例獲得拆遷補償款中的相應(yīng)份額。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供與涉案房屋租賃關(guān)系、實際占有情況相關(guān)的真實有效證明文件，如租賃合同、水電費繳納憑證等。

3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照拆遷政策規(guī)定履行騰退涉案房屋的義務(wù)，并有權(quán)在乙方違反騰退約定時，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

4.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理涉案房屋的拆遷補償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息確認(rèn)、資格審核等。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例，及時足額將屬于乙方的拆遷補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)政府相關(guān)部門確認(rèn)的拆遷補償方案及補償款總額，并就補償分配比例的依據(jù)進行說明。

3.甲方應(yīng)確保提供的拆遷補償相關(guān)文件真實、合法、有效，并對因文件虛假或遺漏導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在收到乙方提供的騰退通知后，配合乙方或相關(guān)部門辦理涉案房屋的交接手續(xù)，并確保在約定時間內(nèi)完成騰退。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與拆遷補償相關(guān)的稅費繳納事宜，具體承擔(dān)方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。

6.甲方應(yīng)保證其作為拆遷補償買方/出租方/委托方的主體資格合法有效，并對因主體資格問題導(dǎo)致的補償分配障礙承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照約定的分配比例獲得拆遷補償款中的相應(yīng)份額。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和支付方式，將屬于乙方的拆遷補償款支付至指定賬戶。

3.乙方有權(quán)對甲方提供的拆遷補償方案、分配比例及相關(guān)文件提出異議，并有權(quán)要求甲方進行解釋或修正。

4.乙方有權(quán)在甲方未按約定支付補償款時，要求甲方限期支付，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任。

5.乙方有權(quán)要求甲方在拆遷補償過程中，對其租賃關(guān)系及實際占用情況予以合法保障，包括但不限于在補償方案中體現(xiàn)其合法權(quán)益。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例，及時向甲方提供與涉案房屋租賃關(guān)系、實際占用情況相關(guān)的真實有效證明文件，并保證文件內(nèi)容的真實性。

2.乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)部門進行涉案房屋的、評估及補償方案制定工作，如實提供所需信息。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的拆遷補償款后，按照本協(xié)議約定或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)因拆遷補償產(chǎn)生的稅費，具體承擔(dān)方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。

4.乙方應(yīng)按照拆遷補償方案及本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成涉案房屋的騰退工作，并配合辦理交接手續(xù)。

5.乙方應(yīng)保證其作為拆遷補償賣方/承租方/服務(wù)提供方的主體資格合法有效，并對因主體資格問題導(dǎo)致的補償分配障礙承擔(dān)全部責(zé)任。

6.乙方應(yīng)確保在拆遷補償過程中，其行為符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得采取欺詐、脅迫等手段影響補償分配結(jié)果。

7.乙方應(yīng)在收到拆遷補償款后，及時將款項用于協(xié)議約定的目的或根據(jù)自身需求進行合理支配，不得違反本協(xié)議約定將款項用于非法用途。

8.乙方應(yīng)配合甲方處理拆遷補償過程中出現(xiàn)的爭議或糾紛，積極參與協(xié)商解決，避免因自身原因?qū)е卵a償流程延誤或障礙。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方就涉案房屋（位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的拆遷補償款，經(jīng)協(xié)商一致，確定補償款總額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該款項包含但不限于貨幣補償、安置房補償及其他法定或約定補償利益。

補償款的分配比例如下：

（一）甲方分得百分之XX，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

（二）乙方分得百分之XX，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。

支付條件與方式：

（一）甲方應(yīng)在收到XX市XX區(qū)人民政府或其授權(quán)機構(gòu)核定的拆遷補償款總額，并扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費、費用后的次日內(nèi)，將屬于乙方的補償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：李四；

賬號：XXXXX。

（二）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供支付憑證復(fù)印件給乙方備案。

（三）若補償款包含安置房產(chǎn)權(quán)置換，雙方應(yīng)另行簽訂安置房交接協(xié)議，明確交接時間、地點、條件及責(zé)任承擔(dān)。安置房的價值結(jié)算方式按政府相關(guān)規(guī)定或雙方另行約定執(zhí)行。

（四）若拆遷補償款分期支付，甲方應(yīng)按照政府補償方案確定的支付節(jié)點和金額，按時足額支付至乙方指定賬戶，每期支付前應(yīng)提前三日通知乙方。

（五）雙方應(yīng)配合辦理補償款支付相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)，因稅務(wù)原因?qū)е碌难舆t支付，非任何一方違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決方案。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至涉案房屋的拆遷補償相關(guān)事宜全部處理完畢之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點：

（一）甲方應(yīng)在收到拆遷補償款總額后的XX日內(nèi)，完成對乙方補償款的支付。

（二）乙方應(yīng)在收到甲方支付的通知后XX日內(nèi)，向甲方提供用于稅費繳納的必要證明文件。

（三）雙方應(yīng)在收到政府補償方案后的XX日內(nèi)，就補償分配比例及金額進行最終確認(rèn)。

（四）涉案房屋的騰退工作，應(yīng)按照政府拆遷方案確定的日期執(zhí)行，乙方應(yīng)在騰退截止日期前完成騰退并交由甲方或相關(guān)部門管理。

（五）如涉及安置房補償，雙方應(yīng)在安置房交付前，就安置房的具體信息（包括位置、面積、權(quán)屬等）達成書面確認(rèn)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（六）本協(xié)議約定的各項期限均從約定時間起始計算，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款及違約金。

2.甲方提供的補償方案、分配比例或相關(guān)文件存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括直接損失和可預(yù)期利益損失，并承擔(dān)全部補償款。

3.甲方未按約定配合乙方辦理騰退手續(xù)或交接事宜，導(dǎo)致乙方無法按時獲得安置房或補償款，每逾期一日，應(yīng)按乙方未獲補償款金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款及違約金。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定提供真實有效的證明文件，導(dǎo)致甲方補償款支付出現(xiàn)錯誤或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于向甲方支付錯誤支付部分的X倍賠償金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

2.乙方未按約定配合甲方辦理騰退手續(xù)或交接事宜，導(dǎo)致甲方無法按時獲得涉案房屋或補償款，每逾期一日，應(yīng)按甲方未獲補償款金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部補償款及違約金。

3.乙方在收到補償款后，將款項用于非法用途或違反本協(xié)議約定進行揮霍，甲方有權(quán)要求乙方返還全部或部分補償款，并追究其違約責(zé)任。

（三）稅費承擔(dān)違約責(zé)任：

1.若因一方原因?qū)е露愘M繳納延遲或爭議，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部滯納金、罰款及對方因此遭受的損失。

2.若一方未按約定承擔(dān)稅費，另一方有權(quán)從其應(yīng)得的補償款中直接扣除相應(yīng)稅費金額，不足部分有權(quán)要求對方補足。

（四）不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

1.因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供不可抗力證明。

2.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除本協(xié)議，并就不可抗力期間的損失進行合理分擔(dān)。

（五）爭議解決期間的違約責(zé)任：

1.在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行可能影響爭議解決的條款，但補償款的支付、騰退等必要措施應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

2.任何一方在爭議解決期間惡意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致爭議無法解決或解決延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（六）違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失、間接損失、合同履行后可獲得的利益損失及合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

（七）本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或解除，違約責(zé)任條款仍有效成立。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、法律政策重大調(diào)整、自然災(zāi)害及其次生災(zāi)害等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)積極采取必要的措施減輕不可抗力事件造成的損失。

雙方應(yīng)在不可抗力事件影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互相返還已接受的財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的必要費用（如合理的倉儲費、運輸費等）應(yīng)由受益方承擔(dān)。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行方式，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行或擴大損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。受理法院為XX市XX區(qū)人民法院，訴訟過程中適用中國法律。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。雙方應(yīng)配合爭議解決機構(gòu)獲取與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)因爭議解決而產(chǎn)生的自身費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除非雙方另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。

若一方在收到另一方解決爭議的通知后XX日內(nèi)未選擇爭議解決方式，守約方有權(quán)單方面向上述約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或快遞服務(wù)發(fā)送的，成功投遞時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

1.雙方就涉案房屋的拆遷補償分配事宜處理完畢，所有款項支付完畢，相關(guān)手續(xù)辦結(jié)；

2.雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或雙方約定解除；

4.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)