查封房產(chǎn)執(zhí)行和解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達(dá)租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)恒達(dá)大廈12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒達(dá)大廈3層（建筑面積約500平方米）的房產(chǎn)執(zhí)行和解事宜達(dá)成一致，旨在通過協(xié)商方式解決原因甲方與乙方之間的租賃合同糾紛所引發(fā)的房產(chǎn)查封問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，原審法院已對(duì)上述房產(chǎn)作出查封裁定。為維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意在滿足本協(xié)議約定的條件下，解除對(duì)上述房產(chǎn)的查封措施，并就后續(xù)租賃關(guān)系及財(cái)產(chǎn)處置事宜達(dá)成和解。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)查封房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)，以及雙方愿意通過和解方式終止原糾紛，恢復(fù)房產(chǎn)的正常使用與流轉(zhuǎn)。協(xié)議內(nèi)容涉及查封解除的具體條件、租金支付安排、違約責(zé)任劃分等核心條款，旨在為雙方后續(xù)合作提供明確的法律依據(jù)，確保和解協(xié)議的順利履行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響原租賃合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但原合同中與本協(xié)議相沖突的條款應(yīng)予以變更或解除。本協(xié)議的履行需以雙方共同向原審法院申請(qǐng)解除查封裁定為前提，并需獲得法院的批準(zhǔn)。雙方承諾將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保查封解除后的各項(xiàng)事務(wù)按照本協(xié)議條款有序推進(jìn)，避免因一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，通過甲乙雙方平等自愿的協(xié)商，就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒達(dá)大廈3層（建筑面積約500平方米）已被查封的房產(chǎn)執(zhí)行和解事宜達(dá)成一致，最終解除原審法院對(duì)該房產(chǎn)的查封措施，并明確雙方在查封解除后及原租賃合同關(guān)系終止前的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：查封解除的條件與程序、房產(chǎn)租金的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、押金的退還安排、查封期間產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)方式、雙方配合法院執(zhí)行工作的義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在化解原租賃合同糾紛，恢復(fù)房產(chǎn)的正常租賃使用秩序，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，并避免因訴訟或執(zhí)行程序繼續(xù)可能產(chǎn)生的額外成本與風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“查封房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒達(dá)大廈3層，建筑面積約500平方米，該房產(chǎn)目前已被原審法院查封。

“原租賃合同”指甲方與乙方于2022年1月1日簽訂的，將上述查封房產(chǎn)出租給乙方使用的《房屋租賃合同》。

“租金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定，應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)使用費(fèi)用。

“押金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定，在租賃開始時(shí)向甲方支付的資金。

“查封解除”指原審法院根據(jù)本協(xié)議約定及雙方申請(qǐng)，作出解除對(duì)查封房產(chǎn)查封裁定的行為。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“法院”指作出查封裁定及后續(xù)可能處理相關(guān)事宜的具有管轄權(quán)的人民法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在約定期限內(nèi)足額支付拖欠的租金及可能存在的其他應(yīng)付費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違反支付義務(wù)時(shí)，依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合提供辦理查封解除所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、原租賃合同及履行情況證明等，乙方應(yīng)按照甲方合理要求在合理期限內(nèi)提供。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的押金退還條件滿足后，按照本協(xié)議約定及時(shí)退還乙方支付的押金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方確保查封房產(chǎn)在租賃期內(nèi)保持適租狀態(tài)，并配合甲方處理查封期間可能出現(xiàn)的需要甲方承擔(dān)的必要維修事宜（因乙方使用不當(dāng)造成的除外）。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到乙方提交的查封解除申請(qǐng)材料及相應(yīng)款項(xiàng)后，及時(shí)向法院提交解除查封的申請(qǐng)。

（6）甲方應(yīng)確保其作為查封房產(chǎn)權(quán)利人的身份合法有效，并配合乙方及法院就查封解除事宜進(jìn)行必要的核實(shí)與確認(rèn)。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因查封解除申請(qǐng)及后續(xù)執(zhí)行過程中，由其自身原因產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)保證本協(xié)議的簽訂與履行不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е虏榉饨獬螽a(chǎn)生第三方權(quán)利主張，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在履行完畢所有付款義務(wù)及本協(xié)議約定的其他條件后，要求甲方解除對(duì)查封房產(chǎn)的查封措施，并恢復(fù)其對(duì)該房產(chǎn)的租賃使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照原租賃合同約定及本協(xié)議約定，在查封解除后繼續(xù)履行或終止租賃合同，并享有相應(yīng)的房屋使用權(quán)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額退還租賃押金。

（4）乙方的主要義務(wù)是：首先，按照原租賃合同約定及本協(xié)議補(bǔ)充約定，結(jié)清所有拖欠的租金、水電煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用；其次，根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付可能存在的違約金或賠償金；再次，配合甲方準(zhǔn)備并提交辦理查封解除所需的全部文件材料，包括但不限于身份證明、結(jié)清費(fèi)用的憑證、無新增重大債權(quán)債務(wù)的聲明等；最后，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將所有應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)（包括租金、費(fèi)用、違約金等）一次性支付至甲方指定賬戶。

（5）乙方應(yīng)保證其作為承租方的身份合法有效，并確保其租賃行為符合原租賃合同的約定。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為（如逾期支付款項(xiàng)、提供虛假材料等）給甲方或第三方造成的全部損失，包括但不限于甲方為追討欠款支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（7）乙方應(yīng)確保查封房產(chǎn)在租賃期內(nèi)得到妥善使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除雙方另有約定外，查封期間產(chǎn)生的必要維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)配合甲方及法院就查封解除事宜進(jìn)行必要的、核實(shí)與確認(rèn)工作，及時(shí)響應(yīng)甲方及法院提出的要求。

（9）乙方應(yīng)保證本協(xié)議的簽訂與履行不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е虏榉饨獬螽a(chǎn)生第三方權(quán)利主張，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方同意在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付拖欠的租金及所有其他應(yīng)付費(fèi)用，共計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

2.上述款項(xiàng)支付完成后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，憑乙方提供的付款憑證及解除查封申請(qǐng)所需的其他文件，向法院提交解除對(duì)查封房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒達(dá)大廈3層）的申請(qǐng)。

3.押金退還：甲方應(yīng)在收到法院作出的解除查封裁定書，并確認(rèn)乙方已結(jié)清所有租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等）且無其他違約情況下，于解除查封裁定生效之日起[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)，將原由乙方支付的押金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）一次性退還至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海恒達(dá)租賃有限公司

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行上海市浦東支行

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

4.甲方指定收款賬戶及乙方指定收款賬戶信息如有變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：10]日書面通知對(duì)方，否則按原賬戶處理可能導(dǎo)致款項(xiàng)延遲到賬的風(fēng)險(xiǎn)由未通知方承擔(dān)。所有支付均以人民幣結(jié)算。

5.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)索要并保留付款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至查封房產(chǎn)的查封措施正式解除、乙方合法占有使用該房產(chǎn)并完成首次租金支付之日止，為實(shí)際履行期限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議第三條第3.2款第（4）項(xiàng)所述的全部款項(xiàng)共計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）支付至甲方指定賬戶。

(2)甲方應(yīng)于收到乙方支付的上述款項(xiàng)及所有必要文件之日起[具體天數(shù)，例如：7]個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交解除查封的申請(qǐng)書及相關(guān)材料。

(3)法院應(yīng)于收到甲方提交的解除查封申請(qǐng)后依法進(jìn)行審查，并在符合條件時(shí)作出解除查封裁定。甲方應(yīng)將法院作出的解除查封裁定書副本一份交予乙方。

(4)甲方應(yīng)于收到法院解除查封裁定書之日起[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)，將押金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）退還至乙方指定賬戶。

(5)雙方均應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合履行各自義務(wù)，確保上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，可能依據(jù)本協(xié)議第六條承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定，在指定期限內(nèi)足額支付拖欠的租金及其他應(yīng)付費(fèi)用共計(jì)人民幣[具體金額]元的，構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾，例如：千分之一]向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)保留向乙方追究一切損失的權(quán)利。

2.乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定，在指定期限內(nèi)支付全部款項(xiàng)的，視為根本違約。甲方有權(quán)立即停止辦理解除查封房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

3.甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定，在收到乙方款項(xiàng)及文件后未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交解除查封申請(qǐng)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付款項(xiàng)的[千分之幾，例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定，在解除查封裁定生效后未在規(guī)定期限內(nèi)退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按押金金額的[千分之幾，例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，并有權(quán)向法院提起訴訟強(qiáng)制執(zhí)行押金退還義務(wù)。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的利息損失。

5.任何一方因故意或重大過失提供虛假信息、文件或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等。

6.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

7.本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

8.雙方同意，任何一方違約后，守約方在采取補(bǔ)救措施的同時(shí)，有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非繼續(xù)履行已無實(shí)際意義。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律、法規(guī)的變更、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡力減少損失，并在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如果不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議或解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因協(xié)商不成解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決程序，待不可抗力消除后，再行恢復(fù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交[選擇一種方式并明確，例如：仲裁或訴訟]解決。

2.如選擇仲裁，應(yīng)提交[明確具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[明確城市名稱，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

3.如選擇訴訟，應(yīng)向[明確具體的法院名稱，例如：北京市海淀區(qū)人民法院]提起訴訟。該法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而影響本協(xié)議其他部分的履行。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

6.爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)明確選擇訴訟或仲裁，并明確具體的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.法律適用：本協(xié)議的