宅基地田地置換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號ABC大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及相關(guān)的咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊資本人民幣1億元，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。近年來，甲方積極響應(yīng)國家關(guān)于土地資源合理利用的政策，致力于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展項目，通過土地置換、資源整合等方式，優(yōu)化土地資源配置，提升土地利用效率。在本次協(xié)議中，甲方為實施其鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，擬通過置換方式獲取乙方擁有的宅基地及附屬田地，用于建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《土地互換協(xié)議管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國河北省石家莊市藁城區(qū)農(nóng)村集體服務(wù)中心，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為個體農(nóng)戶，長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，擁有合法的宅基地使用權(quán)及田地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及地方性土地流轉(zhuǎn)政策，乙方在保證自身基本農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求的前提下，愿意將其名下位于石家莊市藁城區(qū)的宅基地及附屬田地通過置換方式轉(zhuǎn)讓給甲方，用于甲方農(nóng)業(yè)開發(fā)項目。乙方的土地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通便利，土壤肥沃，符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需求。甲方為獲取該地塊，經(jīng)實地考察與評估，認(rèn)為該地塊符合項目規(guī)劃要求，且置換條件合理，遂與乙方達成協(xié)議。

本次協(xié)議的背景在于，甲方在推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程中，需要整合周邊土地資源，而乙方的宅基地及田地恰好位于甲方項目規(guī)劃范圍內(nèi)，且具備較好的區(qū)位優(yōu)勢。雙方基于互惠互利原則，通過土地置換方式，實現(xiàn)甲方土地需求與乙方利益最大化的目標(biāo)。甲方承諾在獲取土地后，將依法保障乙方原有權(quán)益，并給予合理補償；乙方則承諾積極配合甲方完成土地置換手續(xù)，確保置換過程合法合規(guī)。雙方均認(rèn)同，通過本次協(xié)議，不僅能夠促進甲方農(nóng)業(yè)項目的順利實施，還能為乙方提供新的發(fā)展機會，符合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的整體要求。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在土地資源優(yōu)化配置方面邁出了實質(zhì)性步伐，為后續(xù)合作奠定了堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就宅基地及附屬田地進行置換的意愿、權(quán)利義務(wù)及具體操作流程，通過合法合規(guī)的土地置換方式，使甲方獲得項目開發(fā)所需土地，乙方獲得合理補償及未來發(fā)展機會。本協(xié)議涉及的置換內(nèi)容包括但不限于：甲方指定的位于河北省石家莊市藁城區(qū)的宅基地使用權(quán)及該宅基地上附屬的田地承包經(jīng)營權(quán)，具體四至范圍以附件一《土地現(xiàn)狀及邊界確認(rèn)書》為準(zhǔn)；乙方同意將該地塊置換給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)。協(xié)議范圍涵蓋土地置換的協(xié)商、評估、補償、交付、權(quán)屬變更等全部環(huán)節(jié)，以及置換完成后雙方各自應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“宅基地”指根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，乙方依法取得的用于建造住宅的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)。

（二）“田地承包經(jīng)營權(quán)”指乙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)政策，依法取得的在一定期限內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地經(jīng)營權(quán)。

（三）“置換”指甲乙雙方基于平等自愿原則，通過協(xié)商確定的對等土地交易行為，包括但不限于使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（四）“補償”指甲方為獲取乙方土地所支付的經(jīng)濟補償及相應(yīng)安置措施，包括貨幣補償、安置房或其他約定權(quán)益。

（五）“交付”指乙方完成土地現(xiàn)狀清理、權(quán)屬資料移交，甲方完成補償支付等，使土地符合置換條件的行為。

（六）“權(quán)屬變更”指土地所有權(quán)或使用權(quán)等法律屬性的變更登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得乙方合法擁有的宅基地使用權(quán)及田地承包經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)依法辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付土地補償款及安置費用，并有權(quán)要求乙方提供符合要求的權(quán)屬證明文件。

（三）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟能力，并有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成土地交付前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于現(xiàn)狀清理、地面附著物處理等。

（四）甲方應(yīng)依法保護乙方在置換過程中的合法權(quán)益，并在土地交付后，根據(jù)地方政策為乙方提供必要的就業(yè)或社會保障措施。

（五）甲方有權(quán)要求乙方提供土地現(xiàn)狀的真實信息，如乙方隱瞞土地存在權(quán)屬糾紛、非法占用等問題，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的貨幣補償及相應(yīng)安置權(quán)益，并有權(quán)選擇繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或接受其他安置方式。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付補償款，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行土地交付義務(wù)，確保置換過程公平合理。

（三）乙方的義務(wù)：

1.真實、完整地向甲方提供土地的權(quán)屬證明、土地現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料，并對資料真實性負(fù)責(zé)。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.配合甲方完成土地置換所需的評估、測繪、公證等手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌男姓P款或第三方索賠。

3.在補償款支付前，負(fù)責(zé)對土地進行必要的現(xiàn)狀維護，包括但不限于保持土地邊界清晰、清除危險建筑物、確保土地可安全交付。如土地存在地面附著物（如農(nóng)具、臨時構(gòu)筑物等），乙方應(yīng)自行處理或拆除，處置費用由乙方承擔(dān)。

4.乙方應(yīng)確保其土地使用權(quán)及承包經(jīng)營權(quán)未設(shè)置任何抵押、查封或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如存在此類情況，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前自行解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。若因此影響甲方使用土地，乙方應(yīng)退還補償款并承擔(dān)違約責(zé)任。

5.在置換完成后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供必要的簽字或蓋章，并確保手續(xù)依法完成。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬變更延遲，甲方有權(quán)要求賠償損失。

6.乙方有權(quán)要求甲方在土地交付后，對其原有生產(chǎn)生活設(shè)施給予合理補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按地方相關(guān)政策執(zhí)行。同時，乙方應(yīng)確保在簽訂協(xié)議后，不得再以任何理由阻撓甲方對土地進行后續(xù)開發(fā)或利用。

7.如乙方在本協(xié)議簽訂后，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付補償款及支付違約金。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次土地置換的總補償價格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價格包含乙方宅基地使用權(quán)及田地承包經(jīng)營權(quán)的補償款、地面附著物及青苗的補償費用，以及乙方因置換所遭受的合理損失補償。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起十日內(nèi)，將總補償價格的百分之八十（80%），即人民幣貳拾捌萬元整（￥280,000.00元），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行石家莊藁城支行

戶名：李四

賬號：1234567890123456789

剩余的百分之二十（20%），即人民幣柒萬元整（￥70,000.00元），作為乙方配合完成土地交付及相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)的尾款。甲方應(yīng)在乙方提供完整的土地交付文件并配合甲方完成首次權(quán)屬變更登記手續(xù)后三十日內(nèi)，將尾款支付至上述賬戶。

乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。如甲方需調(diào)整支付方式或賬戶，應(yīng)提前書面通知乙方，并獲得乙方同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至土地權(quán)屬變更登記完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（一）協(xié)議簽署：甲乙雙方于本協(xié)議首部簽署日期完成簽署。

（二）補償款支付：甲方應(yīng)于協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)支付首期補償款；尾款支付條件滿足后三十日內(nèi)支付。

（三）土地現(xiàn)狀確認(rèn)與清理：乙方應(yīng)于協(xié)議簽署后五日內(nèi)，配合甲方對土地現(xiàn)狀進行聯(lián)合測繪和確認(rèn)，并簽署《土地現(xiàn)狀確認(rèn)書》。乙方應(yīng)在甲方支付首期補償款后十日內(nèi)，完成土地上的地面附著物清理及青苗處理，達到交付條件。

（四）權(quán)屬變更辦理：自土地交付之日起九十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致延遲，辦理期限相應(yīng)順延。

（五）協(xié)議終止：土地權(quán)屬變更登記手續(xù)完成，乙方收到全部補償款后，本協(xié)議履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首期補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部補償款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（二）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于總補償價格百分之三十（30%）的違約金；給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（三）若甲方在支付補償款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已支付補償款總額的千分之一向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還全部補償款并支付相當(dāng)于總補償價格百分之二十（20%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成土地現(xiàn)狀確認(rèn)或交付準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致甲方無法按計劃開展后續(xù)工作，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此造成的直接損失額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總補償價格的百分之五（5%）。逾期超過二十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收補償款（如有），并承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）若乙方在協(xié)議簽署后，擅自將土地用于非農(nóng)業(yè)用途或非法轉(zhuǎn)讓、出租給第三方，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，退還甲方已支付的全部補償款，并支付相當(dāng)于總補償價格百分之五十（50%）的違約金；給甲方造成損失的，應(yīng)予以全額賠償。

（三）若乙方提供的土地權(quán)屬證明文件虛假或存在權(quán)利負(fù)擔(dān)未如實告知，導(dǎo)致甲方在土地置換后無法正常使用或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部補償款，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

（四）若乙方未按約定配合辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，無論何種原因，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)支付未支付補償款總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過九十日，甲方有權(quán)單方申請辦理變更登記，乙方不得阻撓，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；若乙方阻撓導(dǎo)致登記延遲，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于總補償價格百分之三十（30%）的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過本協(xié)議總補償價格的百分之五十（50%）。

4.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應(yīng)予以賠償。

5.解除協(xié)議后果：若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)或利益，并恢復(fù)原狀；無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)提供相應(yīng)替代物或賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、干旱、雷擊、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用決定等）、疫情及其防控措施等，以及類似上述的其他不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及損失，除不可抗力本身導(dǎo)致的直接損失外，其他損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議約定的主要義務(wù)或騙取不當(dāng)利益。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在協(xié)議簽署地（即中國河北省石家莊市）達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在協(xié)議簽署后三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽署地（即中國河北省石家莊市）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解委員應(yīng)遵循中立、公正的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，可依其約定申請司法確認(rèn)。

3.法律途徑：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在調(diào)解后三十日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽署地（即中國河北省石家莊市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。為避免爭議，雙方同意優(yōu)先選擇訴訟解決方式中的普通程序。

4.仲裁選擇（備選方案，若不選擇訴訟，則在此處約定仲裁）：若雙方未在爭議發(fā)生前明確選擇訴訟，且協(xié)商、調(diào)解未果，爭議應(yīng)提交至[選擇具體仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]在北京的分會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭議解決地均在中國河北省石家莊市。選擇訴訟解決的，石家莊市有管轄權(quán)的人民法院對本案享有專屬管轄權(quán)。選擇仲裁解決的，[所選仲裁委員會]對本案享有專屬管轄權(quán)。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成或雙方選擇仲裁/訴訟的，按本條約定執(zhí)行。任何一方未經(jīng)另一方事先書面同意，不得單方面變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達；專人送達的，于交付時視為送達；郵寄送達的，以掛號信寄出后第五日視為送達。重要通知應(yīng)以書面形式作出并留存證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性協(xié)議，任何一方不得隨意分割履行。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理、農(nóng)村承包經(jīng)營等方面的法律法規(guī)。本協(xié)議條款如有未盡事宜，均依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于補償標(biāo)準(zhǔn)、財務(wù)信息、土地具體情況等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)