門市裝修包工合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有獨立的民事權(quán)利能力和行為能力。甲方擬投資興建XX商業(yè)綜合體項目，該項目位于XX省XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米。為提升項目品質(zhì)，營造良好的商業(yè)氛圍，甲方?jīng)Q定對項目內(nèi)的部分門市進(jìn)行裝修，以滿足后期招商及運營需求。

甲方通過市場調(diào)研及招標(biāo)程序，最終選定乙方作為本次裝修工程的服務(wù)提供方。乙方系專業(yè)從事室內(nèi)外裝修工程的施工企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)證書及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠滿足甲方對裝修質(zhì)量及進(jìn)度的要求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行XX商業(yè)綜合體部分門市裝修事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保裝修工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及費用完成，保障項目的順利推進(jìn)。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)門市裝修的預(yù)期目標(biāo)；乙方通過履行合同義務(wù)，獲得相應(yīng)的報酬。雙方將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，共同維護(hù)合同權(quán)益，確保裝修工程的質(zhì)量及安全。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，門市裝修作為項目前期準(zhǔn)備工作的重要組成部分，對后續(xù)招商及運營具有關(guān)鍵影響。甲方基于對乙方的信任及評估，選擇其作為合作方，雙方通過本協(xié)議建立正式的合作關(guān)系，為后續(xù)裝修工程的順利實施奠定基礎(chǔ)。

協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修工程符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全及環(huán)保的要求。雙方將共同遵守協(xié)議約定，通過有效的溝通與協(xié)作，實現(xiàn)合作目標(biāo)。本協(xié)議的條款內(nèi)容，包括當(dāng)事人信息、裝修范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格及支付條件等，均經(jīng)過雙方充分協(xié)商，具有法律約束力。

甲方與乙方將以本協(xié)議為依據(jù)，履行各自的職責(zé)，確保裝修工程的順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將本著互信互利的原則，共同推動裝修工程的實施，為XX商業(yè)綜合體項目的成功運營貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX商業(yè)綜合體項目內(nèi)指定門市進(jìn)行裝修的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保裝修工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及費用完成。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：裝修項目的具體范圍及面積、裝修設(shè)計要求及紙、材料選用標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)責(zé)任、工程預(yù)算及費用明細(xì)、施工期限及進(jìn)度安排、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂及履行，甲方旨在獲得符合預(yù)期的裝修成果，提升門市整體形象，為商業(yè)運營創(chuàng)造良好條件；乙方則通過提供專業(yè)裝修服務(wù)，獲取相應(yīng)的經(jīng)濟報酬。本協(xié)議的目的是為雙方合作提供明確的法律依據(jù)，保障裝修工程的順利進(jìn)行，促進(jìn)項目的成功實施。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"裝修工程"：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對XX商業(yè)綜合體項目內(nèi)指定門市進(jìn)行的室內(nèi)外裝修活動，包括但不限于墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、水電改造、門窗安裝、裝飾裝修等。

（2）"設(shè)計紙"：指甲方確認(rèn)并書面提供的裝修設(shè)計紙，包括平面、立面、剖面及節(jié)點詳?shù)龋鳛槭┕ぜ膀炇盏囊罁?jù)。

（3）"材料"：指本協(xié)議約定由甲方提供或乙方采購用于裝修工程的各類建筑材料、裝飾材料及設(shè)備，包括但不限于瓷磚、涂料、地板、吊頂材料、電線、水管等。

（4）"工期"：指本協(xié)議約定的裝修工程起始日期至完成日期的期限，具體以日歷天數(shù)計算。

（5）"驗收"：指裝修工程完成后，由甲方依據(jù)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)對工程質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行的檢查及確認(rèn)過程。

（6）"變更"：指在裝修工程實施過程中，任何一方提出的對原設(shè)計紙、材料選用或施工工藝的修改意見，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方可實施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計紙進(jìn)行裝修施工，并對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、材料選用及工藝流程提出合理建議，但需給予乙方必要的專業(yè)空間。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方提供裝修工程所需的場地及必要的施工條件，包括但不限于水電接入、材料堆放空間等，并確保乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付裝修工程款，包括設(shè)計費、材料費、施工費等，并配合乙方進(jìn)行工程進(jìn)度款支付審核。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供完整的裝修設(shè)計紙及材料樣品，并對紙的準(zhǔn)確性及合法性負(fù)責(zé)。

（6）甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，及時處理裝修過程中出現(xiàn)的問題。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行裝修工程的竣工驗收，并對驗收結(jié)果簽字確認(rèn)。

（8）甲方應(yīng)確保裝修工程符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全及環(huán)保的法律法規(guī)要求，并對因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)遵守項目所在地的相關(guān)管理規(guī)定，不得因裝修施工影響周邊環(huán)境及居民正常生活。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取裝修工程款，并要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書及行業(yè)經(jīng)驗，有權(quán)要求甲方提供裝修工程的詳細(xì)設(shè)計紙及要求，并有權(quán)對紙的合理性提出專業(yè)意見。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，嚴(yán)格按照設(shè)計紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量及安全。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采購本協(xié)議約定由其供應(yīng)的材料，并確保材料的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方對材料進(jìn)行驗收。

（5）乙方應(yīng)合理規(guī)劃工期，按時完成裝修工程，并有權(quán)要求甲方按時支付工程進(jìn)度款。

（6）乙方應(yīng)指派項目負(fù)責(zé)人，全程負(fù)責(zé)裝修工程的施工管理，及時解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。

（7）乙方應(yīng)采取有效措施，確保施工安全，防止發(fā)生安全事故，并對施工人員的人身及財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)現(xiàn)場設(shè)施及周邊環(huán)境，做到文明施工，并在工程完工后及時清理現(xiàn)場。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行裝修工程的竣工驗收，并提供完整的竣工資料，包括但不限于材料合格證、檢測報告等。

（10）乙方應(yīng)確保裝修工程的質(zhì)量符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全及環(huán)保的法律法規(guī)要求，并對因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守項目所在地的相關(guān)管理規(guī)定，不得因裝修施工影響周邊環(huán)境及居民正常生活。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的裝修工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含設(shè)計費、材料費（指協(xié)議約定由乙方采購的材料）、施工費、管理費、利潤及稅金等所有與裝修工程相關(guān)的費用。

價格支付方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款，用于乙方采購部分前期材料及準(zhǔn)備施工方案；

（2）主體裝修工程完成X%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）所有裝修工程按設(shè)計紙完成，乙方提交竣工資料，經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款；

（4）協(xié)議約定由甲方提供的材料費用，在甲方交付材料給乙方時，乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后X日內(nèi)支付相應(yīng)款項。

上述支付時間以甲方實際收到乙方提交的付款申請及發(fā)票為準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票，否則甲方有權(quán)相應(yīng)扣減應(yīng)支付款項。所有價格均以人民幣計價，支付至乙方指定銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX，戶名：XX。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至裝修工程竣工驗收合格之日止。協(xié)議有效期屆滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

裝修工程的施工期限為X天，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計算。具體開工日期為XX年XX月XX日，竣工日期為XX年XX月XX日。乙方應(yīng)按照約定日期進(jìn)場施工，并確保在竣工日期前完成所有裝修工作。

如因不可抗力或甲方原因（如未按時提供施工場地或材料）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期即將屆滿前X日向甲方提交工期延期申請，并說明延期理由及預(yù)計新的竣工日期。甲方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)予以書面答復(fù)。非上述原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

任何一方違反本協(xié)議約定的關(guān)鍵時間節(jié)點，均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付工程進(jìn)度款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綍和Ｊ┕こ^X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對應(yīng)款項及賠償損失。

（2）甲方提供的裝修設(shè)計紙或材料樣品存在錯誤或缺陷，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于材料差價、人工費等。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收合格的裝修工程的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)視為甲方認(rèn)可工程驗收結(jié)果，甲方應(yīng)在收到乙方催告后X日內(nèi)支付尾款。若甲方因自身原因?qū)е鹿こ虩o法按約定驗收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時開工或未按約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付工程款（扣除已完成工程量對應(yīng)款項及合理利潤后），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）裝修工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后X日內(nèi)未能整改完畢或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工費用，并賠償因此造成的損失。若乙方拒絕返工或返工效果仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付工程款中直接扣除。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）乙方擅自更換協(xié)議約定材料，未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)返工費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方換用材料質(zhì)量低于約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償差價及損失。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若事故由甲方原因造成，乙方應(yīng)在賠償?shù)谌綋p失后，向甲方追償。

（5）乙方未按時提交竣工資料或竣工紙，導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

**三、違約金與賠償限額**

本協(xié)議約定的違約金條款，是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金不足部分的差額。雙方約定，任何一方在本協(xié)議履行期間的總賠償責(zé)任不超過合同總價款的XX%。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

**四、協(xié)議解除與后果**

除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）乙方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)的；

協(xié)議解除后，乙方應(yīng)妥善保管已完成的工程及材料，并在甲方要求時移交。甲方已支付的款項，除已完成的工程量對應(yīng)款項外，應(yīng)予以返還。因解除協(xié)議給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對履行協(xié)議的具體影響。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行部分或全部困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工作、已付款項及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，有義務(wù)采取措施防止損失擴大，若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，則不能援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進(jìn)行，就爭議事項達(dá)成一致意見后，簽訂書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。被告為乙方，法院地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但若對方存在惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、毀滅證據(jù)或存在其他可能導(dǎo)致無法通過后續(xù)程序解決爭議的情形，守約方有權(quán)向仲裁機構(gòu)或人民法院申請采取保全措施，費用由申請人承擔(dān)。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并積極配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)