簽了拆遷協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)的完全民事行為能力及相應(yīng)的資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于城市更新與拆遷安置項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，在業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。本次合作源于甲方承接的XX市XX區(qū)XX地塊拆遷安置項(xiàng)目，該項(xiàng)目涉及大量居民房屋的征收與補(bǔ)償，甲方為推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，需與具備相應(yīng)拆遷安置服務(wù)能力的乙方建立合作關(guān)系，共同完成拆遷協(xié)議的簽訂與后續(xù)履行工作。

甲方在本次合作中主要作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)提供拆遷安置方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策依據(jù)，并負(fù)責(zé)與被拆遷居民進(jìn)行溝通協(xié)商。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保拆遷協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)及雙方約定，保障項(xiàng)目的整體利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷安置服務(wù)咨詢有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事拆遷安置咨詢與服務(wù)的機(jī)構(gòu)，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)，具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，乙方專注于為政府、企業(yè)及個(gè)人提供拆遷補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、協(xié)議談判、法律咨詢等服務(wù)，在業(yè)內(nèi)積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的客戶口碑。本次合作中，乙方應(yīng)甲方邀請(qǐng)，承接XX市XX區(qū)XX地塊拆遷安置項(xiàng)目的服務(wù)委托，為甲方提供拆遷協(xié)議的談判、簽訂及后續(xù)履行相關(guān)的專業(yè)支持。

乙方在本次合作中主要作為拆遷安置服務(wù)的提供方，負(fù)責(zé)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，協(xié)助甲方制定合理的拆遷補(bǔ)償方案，并代表甲方與被拆遷居民進(jìn)行溝通協(xié)商，推動(dòng)拆遷協(xié)議的順利簽訂。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目信息與支持，確保服務(wù)工作的有效開展。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于XX市XX區(qū)XX地塊拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)際需求，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議。甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，因項(xiàng)目推進(jìn)需要，委托乙方提供拆遷協(xié)議的談判、簽訂及相關(guān)服務(wù)。乙方接受委托后，將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助甲方完成拆遷協(xié)議的簽訂工作，確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)，符合被拆遷居民的合理訴求。雙方約定通過本次合作，共同推進(jìn)拆遷安置項(xiàng)目的順利實(shí)施，保障各方合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。協(xié)議的簽訂與履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊拆遷安置項(xiàng)目中的合作目標(biāo)與職責(zé)范圍，確保拆遷協(xié)議的合法、合規(guī)簽訂與順利履行。具體內(nèi)容涵蓋：甲方委托乙方提供專業(yè)的拆遷協(xié)議談判、起草、簽訂及后續(xù)履行服務(wù)；乙方根據(jù)甲方要求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助制定拆遷補(bǔ)償方案，代表甲方與被拆遷居民進(jìn)行協(xié)商，推動(dòng)拆遷協(xié)議達(dá)成；雙方共同監(jiān)督協(xié)議履行過程，確保協(xié)議條款得到有效執(zhí)行；通過合作，保障被拆遷居民的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷安置項(xiàng)目的平穩(wěn)推進(jìn)。本協(xié)議的范圍限于拆遷協(xié)議的簽訂及相關(guān)服務(wù)，不包括拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付及其他后續(xù)安置事宜。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

“拆遷協(xié)議”系指甲方與被拆遷居民就房屋征收、補(bǔ)償及安置等事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。

“拆遷安置項(xiàng)目”系指XX市XX區(qū)XX地塊的居民房屋征收與補(bǔ)償項(xiàng)目。

“被拆遷居民”系指因拆遷安置項(xiàng)目而其房屋被征收的公民、法人或其他。

“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”系指依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的被拆遷房屋的補(bǔ)償計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)。

“服務(wù)費(fèi)用”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的服務(wù)報(bào)酬。

“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)委托乙方提供拆遷協(xié)議的談判、起草、簽訂及相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供拆遷安置項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷居民信息等，并確保所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供必要的資金支持，以保障乙方工作的順利開展。

(4)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整拆遷補(bǔ)償方案，但乙方提出的調(diào)整方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。

(5)甲方應(yīng)配合乙方與被拆遷居民進(jìn)行溝通協(xié)商，及時(shí)解決協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。

(6)甲方應(yīng)確保拆遷協(xié)議的簽訂與履行符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，并對(duì)協(xié)議的最終效力承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

(2)乙方應(yīng)按照甲方要求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助制定拆遷補(bǔ)償方案，并提供專業(yè)的拆遷協(xié)議談判、起草、簽訂等服務(wù)。

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及支持，以便開展服務(wù)工作，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)乙方的合理要求。

(4)乙方應(yīng)代表甲方與被拆遷居民進(jìn)行溝通協(xié)商，推動(dòng)拆遷協(xié)議的順利簽訂，并確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)。

(5)乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料及協(xié)議文本，并對(duì)其保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(6)乙方應(yīng)監(jiān)督協(xié)議履行過程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并協(xié)助甲方解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議條款得到有效執(zhí)行。

(7)乙方應(yīng)向甲方提供定期的服務(wù)進(jìn)展報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估。

(8)乙方應(yīng)確保自身具備開展本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所需的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

(9)乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國(guó)家法律法規(guī)及政策要求的服務(wù)指令，并及時(shí)通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下拆遷協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用已包含乙方為完成本協(xié)議約定服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于前期調(diào)研、方案設(shè)計(jì)、協(xié)議起草、談判支持、法律咨詢等。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在乙方提交符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)成果并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用總額一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX拆遷安置服務(wù)咨詢有限公司。逾期支付視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。甲方支付服務(wù)費(fèi)用前，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的資信證明或擔(dān)保，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至拆遷協(xié)議全部簽訂完畢之日止，但最長(zhǎng)不超過XX年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償方案的初步設(shè)計(jì)并提交甲方；甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)進(jìn)行審核并反饋意見；乙方應(yīng)在收到甲方反饋意見后XX日內(nèi)完成方案調(diào)整并提交甲方；雙方應(yīng)在方案確定后XX日內(nèi)開始與被拆遷居民進(jìn)行溝通協(xié)商；協(xié)議簽訂工作應(yīng)在協(xié)商啟動(dòng)后XX日內(nèi)完成。如遇特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料或支持，導(dǎo)致乙方工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

6.1.3若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款XX%的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用及支付違約金。

6.2.2若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致拆遷協(xié)議無法簽訂或后續(xù)履行出現(xiàn)重大問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于已完成服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的XX%，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。

6.2.3若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或被拆遷居民個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。給甲方或第三方造成損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

6.2.4乙方在服務(wù)過程中違反國(guó)家法律法規(guī)或政策要求，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定，具有法律約束力。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償不足部分的實(shí)際損失。

6.5其他違約情形

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取一切必要措施減輕不可抗力造成的影響，并應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如果不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已完成的服務(wù)部分費(fèi)用按實(shí)際工作量合理結(jié)算，多付或少付的費(fèi)用應(yīng)予以調(diào)整。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門的證明或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明為依據(jù)。如無上述證明，由主張不可抗力的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在mutuallyagreed的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決爭(zhēng)議：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院，由提起訴訟的一方選擇。

(2)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁方式解決的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；選擇訴訟方式解決的，訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)訴訟規(guī)則，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，對(duì)于從對(duì)方獲取的保密信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方約定的履行期限屆滿且協(xié)議目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.代理權(quán)：若一方通過代理人簽署本協(xié)議，該代理人應(yīng)具有合法的授權(quán)，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書。代理人的行為對(duì)被代理人具有約束力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法