合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________法定代表人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________法定代表人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法經(jīng)營的民宿業(yè)主，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的消防工程專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方民宿消防設(shè)施整改事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條協(xié)議目的1.1為確保甲方民宿消防安全符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，保障住客生命財(cái)產(chǎn)安全，特訂立本協(xié)議。1.2本協(xié)議旨在明確雙方在消防整改過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范整改工作的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。第二條法律依據(jù)2.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方消防主管部門頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。第二章整改范圍與內(nèi)容第三條整改范圍3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方民宿內(nèi)所有消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查和整改，包括但不限于消防給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、滅火器材配置等。3.2整改范圍應(yīng)覆蓋民宿所有客房、公共區(qū)域、廚房、倉庫等功能空間。第四條整改內(nèi)容4.1消防給水系統(tǒng)整改應(yīng)確保消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的完整性和有效性。4.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)具備探測、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制等完整功能。4.3應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)保證在火災(zāi)等緊急情況下的正常工作。4.4滅火器材的配置應(yīng)符合《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。第三章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.1所有整改工作必須符合國家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。5.2乙方應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防產(chǎn)品和材料，并提供相應(yīng)的合格證明文件。第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1整改完成后，應(yīng)通過當(dāng)?shù)叵啦块T的驗(yàn)收檢查。6.2各項(xiàng)消防設(shè)施的功能測試應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方整改工作的質(zhì)量和進(jìn)度。7.2甲方應(yīng)提供必要的工作條件和相關(guān)資料，配合乙方開展整改工作。7.3甲方應(yīng)按約定及時(shí)支付整改費(fèi)用。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的消防工程專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)能力。8.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的整改方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。8.3乙方應(yīng)確保整改工程質(zhì)量，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題造成的一切責(zé)任。第五章費(fèi)用與支付第九條費(fèi)用構(gòu)成9.1整改費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、檢測費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。9.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)整改方案和市場價(jià)格確定。第十條支付方式10.1甲方應(yīng)按合同約定的支付節(jié)點(diǎn)和比例向乙方支付費(fèi)用。10.2最終費(fèi)用以實(shí)際完成的工作量和驗(yàn)收結(jié)果為準(zhǔn)。第六章工期與進(jìn)度第十一條工期安排11.1乙方應(yīng)根據(jù)整改內(nèi)容制定合理的工期計(jì)劃。11.2工期計(jì)劃應(yīng)考慮民宿正常經(jīng)營的需要，盡量減少對(duì)甲方業(yè)務(wù)的影響。第十二條進(jìn)度控制12.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度情況。12.2如遇特殊情況需要調(diào)整工期，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商確定。第七章驗(yàn)收與交付第十三條驗(yàn)收程序13.1整改完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)和相關(guān)技術(shù)資料。13.2雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，必要時(shí)可邀請(qǐng)消防部門參與。第十四條交付標(biāo)準(zhǔn)14.1驗(yàn)收合格后，乙方向甲方交付完整的消防設(shè)施系統(tǒng)。14.2乙方應(yīng)提供操作維護(hù)手冊(cè)和相關(guān)技術(shù)文件。第八章質(zhì)保與維護(hù)第十五條質(zhì)保期限15.1乙方對(duì)整改工程質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，質(zhì)保期不少于兩年。15.2質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第十六條維護(hù)服務(wù)16.1質(zhì)保期后，乙方可提供有償維護(hù)服務(wù)。16.2甲方應(yīng)建立消防設(shè)施日常檢查和維護(hù)制度。第九章違約責(zé)任第十七條違約情形17.1甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2乙方未按期完成整改或質(zhì)量不合格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條責(zé)任承擔(dān)18.1因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方可協(xié)商免除或減輕責(zé)任。第十章爭議解決第十九條爭議處理19.1合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條適用法律20.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章其他條款第二十一條協(xié)議變更21.1本協(xié)議的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十二條協(xié)議生效22.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十三條協(xié)議終止23.1協(xié)議履行完畢后自動(dòng)終止。23.2協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)和后合同義務(wù)。第二十四條通知送達(dá)24.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)約定的地址和聯(lián)系方式。24.2通知的送達(dá)以簽收日期為準(zhǔn)。第二十五條不可抗力25.1因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。25.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議的事宜。第二十六條保密義務(wù)26.1雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。26.2保密義務(wù)在協(xié)議終止后仍然有效。第二十七條協(xié)議完整性27.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就消防整改事宜的完整約定。27.2此前所有口頭或書面的約定均以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二十八條條款獨(dú)立性28.1本協(xié)議任何條款的無效不影響其他條款的效力。28.2無效條款應(yīng)依法替換為最接近原意的有效條款。第二十九條文本效力29.1本協(xié)議的中文文本具有最終效力。29.2協(xié)議的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第三十條補(bǔ)充約定30.1雙方可根據(jù)具體情況約定其他補(bǔ)充條款。30.2補(bǔ)充條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。甲方（蓋章）：__________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：__________年__________月__________日一、五種特殊應(yīng)用場合及條款修正說明1.歷史建筑改造民宿場景應(yīng)用背景：將具有文物保護(hù)價(jià)值的古建筑改造為民宿，需要在保護(hù)文物原貌的同時(shí)滿足現(xiàn)代消防安全要求。關(guān)鍵條款修正：第三條整改范圍中應(yīng)增加"在不破壞文物主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行消防設(shè)施安裝"第四條整改內(nèi)容需補(bǔ)充"采用隱蔽式、可逆式消防設(shè)施，確保文物建筑外觀完整性"第十五條質(zhì)保期限應(yīng)延長至"不少于三年，包含文物安全監(jiān)測期"專業(yè)術(shù)語：文物建筑保護(hù)性改造、可逆式消防設(shè)施、文物安全監(jiān)測2.高層建筑民宿集群場景應(yīng)用背景：在高層綜合體內(nèi)設(shè)置多層民宿，涉及復(fù)雜的垂直疏散和防火分區(qū)問題。關(guān)鍵條款修正：第三條整改范圍需明確"包括垂直疏散通道、避難層、防火分區(qū)等高層特殊消防設(shè)施"第十三條驗(yàn)收程序應(yīng)增加"需通過高層建筑消防安全專項(xiàng)驗(yàn)收"第二十六條保密義務(wù)應(yīng)補(bǔ)充"涉及高層建筑結(jié)構(gòu)安全信息的特殊保密要求"專業(yè)術(shù)語：垂直疏散系統(tǒng)、避難層設(shè)置、防火分區(qū)劃分、高層建筑專項(xiàng)驗(yàn)收3.偏遠(yuǎn)山區(qū)民宿場景應(yīng)用背景：位于消防力量薄弱地區(qū)的民宿，需要建立自給自足的消防安全保障體系。關(guān)鍵條款修正：第四條整改內(nèi)容應(yīng)增加"獨(dú)立消防水源系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、遠(yuǎn)程監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)"第十六條維護(hù)服務(wù)需明確"定期巡檢頻次不得低于每月一次，應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間不超過2小時(shí)"第二十五條不可抗力應(yīng)補(bǔ)充"因地理位置導(dǎo)致的救援延遲免責(zé)條款"專業(yè)術(shù)語：獨(dú)立消防水源、應(yīng)急供電保障、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)時(shí)效4.主題民宿特色場景應(yīng)用背景：具有特殊裝修風(fēng)格或主題定位的民宿，需要在保持主題特色的同時(shí)滿足消防規(guī)范。關(guān)鍵條款修正：第五條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確"裝飾材料的防火等級(jí)要求，確保主題效果與消防安全平衡"第十四條交付標(biāo)準(zhǔn)需增加"提供符合主題風(fēng)格的消防設(shè)施隱蔽設(shè)計(jì)方案"第二十七條協(xié)議完整性應(yīng)補(bǔ)充"主題元素與消防設(shè)施協(xié)調(diào)性保證條款"專業(yè)術(shù)語：裝飾材料防火等級(jí)、隱蔽式消防設(shè)計(jì)、主題元素協(xié)調(diào)性5.連鎖品牌民宿場景應(yīng)用背景：品牌連鎖民宿的標(biāo)準(zhǔn)化消防整改，需要兼顧品牌統(tǒng)一性和地域差異性。關(guān)鍵條款修正：第二條法律依據(jù)應(yīng)增加"品牌消防安全標(biāo)準(zhǔn)與地方規(guī)范的協(xié)調(diào)適用"第八條乙方權(quán)利義務(wù)需明確"符合品牌VI系統(tǒng)的消防設(shè)施外觀要求"第二十一條協(xié)議變更應(yīng)補(bǔ)充"品牌標(biāo)準(zhǔn)更新時(shí)的相應(yīng)調(diào)整機(jī)制"專業(yè)術(shù)語：品牌消防安全標(biāo)準(zhǔn)、VI系統(tǒng)協(xié)調(diào)、標(biāo)準(zhǔn)化與差異化平衡二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決方案1.消防驗(yàn)收與經(jīng)營許可沖突問題問題描述：消防整改期間影響正常經(jīng)營，驗(yàn)收時(shí)間與入住高峰期沖突。解決方案：在第十一條工期安排中增加"分階段施工方案，確保部分客房正常營業(yè)"建立臨時(shí)消防設(shè)施保障機(jī)制，獲得消防部門臨時(shí)使用許可制定錯(cuò)峰施工計(jì)劃，避開旅游旺季2.改造成本超預(yù)算問題問題描述：實(shí)際整改過程中發(fā)現(xiàn)隱藏問題，導(dǎo)致成本超出預(yù)算。解決方案：在第九條費(fèi)用構(gòu)成中增加"不可預(yù)見費(fèi)用條款，預(yù)算浮動(dòng)范圍不超過15%"建立階段性驗(yàn)收和付款機(jī)制，避免一次性投入過大爭取政府消防改造補(bǔ)貼政策支持3.消防設(shè)施與裝修風(fēng)格沖突問題問題描述：標(biāo)準(zhǔn)化消防設(shè)施破壞民宿整體裝修風(fēng)格和客戶體驗(yàn)。解決方案：在第五條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中明確"定制化消防設(shè)施設(shè)計(jì)要求"采用裝飾性消防器材，如藝術(shù)性滅火器、裝飾性消防栓等建立消防設(shè)施與室內(nèi)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)評(píng)審機(jī)制4.后期維護(hù)責(zé)任不清問題問題描述：質(zhì)保期后維護(hù)責(zé)任界定模糊，導(dǎo)致推諉扯皮。解決方案：在第十六條維護(hù)服務(wù)中詳細(xì)列明各類設(shè)施的維護(hù)責(zé)任主體建立維護(hù)檔案和交接清單制度約定第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)定期檢測評(píng)估機(jī)制5.突發(fā)事件應(yīng)急處理問題問題描述：整改期間或整改后出現(xiàn)突發(fā)消防事件的應(yīng)急處理程序不明確。解決方案：增加應(yīng)急預(yù)案條款，明確各方在突發(fā)事件中的職責(zé)建立24小時(shí)應(yīng)急聯(lián)絡(luò)機(jī)制和響應(yīng)流程定期組織消防演練和應(yīng)急培訓(xùn)三、原始合同所需詳細(xì)附件清單1.資質(zhì)證明類附件乙方消防工程專業(yè)承包資質(zhì)證書復(fù)印件乙方安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件乙方特種作業(yè)人員操作資格證書甲方民宿經(jīng)營許可證復(fù)印件甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件2.技術(shù)方案類附件民宿消防設(shè)施現(xiàn)狀檢測評(píng)估報(bào)告詳細(xì)消防整改施工方案及圖紙消防設(shè)施選型及技術(shù)參數(shù)說明施工進(jìn)度計(jì)劃表質(zhì)量保證計(jì)劃書3.費(fèi)用預(yù)算類附件詳細(xì)工程量清單及報(bào)價(jià)表材料設(shè)備采購清單及價(jià)格明細(xì)人工費(fèi)用計(jì)算表其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表費(fèi)用支付計(jì)劃表4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)類附件消防工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)清單各項(xiàng)消防設(shè)施功能測試標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收程序及檢查表格第三方檢測機(jī)構(gòu)委托書驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)說明5.安全管理類附件施工安全管理制度