簽訂征收補償協(xié)議書責任1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地開發(fā)使用權及商品房銷售資質。根據國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的XX項目進行征收補償安置工作，并需通過合法途徑與相關權利人達成補償協(xié)議。為明確雙方權利義務，保障征收補償工作的順利進行，甲方經友好協(xié)商，同意與乙方就XX項目的征收補償事宜簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，依法享有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊XX號房屋的所有權（或租賃權/使用權），并已就該財產取得合法權利證明。根據國家征收補償相關法律法規(guī)及地方政策文件要求，乙方作為征收范圍內的權利人，同意配合甲方進行征收補償工作，并就補償方案及相關權利處置事宜與甲方達成協(xié)議。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議簽訂背景為XX省XX市XX區(qū)XX項目的征收補償工作。依據《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)及XX市XX區(qū)征收補償方案，XX項目需進行征收以實現(xiàn)公共利益目的。甲方作為征收實施主體，負責制定并落實補償安置政策；乙方作為征收范圍內的權利人，有權依法獲得公平合理的補償。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致原則，就XX項目的征收補償事宜達成本協(xié)議，以明確補償范圍、補償方式、權利交接及后續(xù)履行等事項，確保征收補償工作依法有序推進。本協(xié)議的簽訂及履行，須嚴格遵循國家及地方征收補償政策要求，任何一方均不得違反法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為XX項目征收實施主體與李四（以下簡稱“乙方”）作為征收范圍內房屋所有權人（或租賃權人/使用權人）之間就征收補償事宜的權利義務關系，依據國家及地方相關法律法規(guī)和政策要求，就XX地塊XX號房屋（或相關權益）的補償方案、補償方式、權利交接、費用支付等事項達成一致，以規(guī)范征收補償行為，保障公共利益實現(xiàn)，并維護乙方合法權益。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：征收補償方案的確認、補償款項（包括貨幣補償、安置房選擇、過渡費等）的支付標準與支付時間、房屋騰退與交接流程、附屬設施及個人財產補償、補償爭議處理機制等與征收補償直接相關的全部內容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“征收”系指國家為了公共利益的需要，依照法定程序強制取得集體土地所有權或國有土地使用權，并對被征收人進行補償的行為；

2.“補償”系指甲方向乙方支付的貨幣補償、安置房、周轉用房、過渡補助費等各項補償權益的總稱；

3.“征收補償方案”系指甲方依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定制定并經有關部門批準的，明確補償標準、補償方式、安置政策等的規(guī)范性文件；

4.“房屋價值”系指依據法定評估機構出具的房屋市場評估報告確定的XX號房屋在征收日期時的市場價值；

5.“權利交接”系指甲方與乙方就補償款項支付、房屋騰退、相關手續(xù)辦理等事宜完成確認并予以實現(xiàn)的最終行為；

6.“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權依據國家法律法規(guī)及XX市XX區(qū)征收補償政策，制定并實施XX項目的征收補償方案，對乙方享有合法權益進行公平補償；

（2）甲方有權要求乙方提供與XX號房屋所有權（或租賃權/使用權）相關的權屬證明文件及身份證明材料，并有權對證明材料進行核實；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及批準的征收補償方案，向乙方支付法定貨幣補償、安置補助費、搬遷費、臨時安置補助費等全部補償款項；

（4）甲方應委托具備資質的評估機構對XX號房屋進行價值評估，并應乙方要求向其提供評估報告副本；

（5）甲方有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定騰退XX號房屋，并有權在乙方完成搬遷手續(xù)后實施房屋拆除或收回；

（6）甲方應協(xié)助乙方辦理補償款領取、安置房選房或相關手續(xù)辦理等事宜，提供必要的工作便利；

（7）甲方應保證補償款項的支付合法合規(guī)，并承擔因補償問題引發(fā)的行政復議或訴訟中的法律責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權依據本協(xié)議及國家征收補償政策，獲得XX號房屋（或相關權益）的合法補償，包括但不限于貨幣補償、產權置換（安置房）或貨幣與產權相結合的補償方式；

（2）乙方有權要求甲方按照法定程序進行房屋價值評估，并有權對評估結果提出合理異議；

（3）乙方有權選擇接受貨幣補償或安置房，若選擇安置房，應在本協(xié)議約定或批準的期限內完成選房手續(xù)；

（4）乙方應配合甲方進行XX號房屋權屬狀況的核實，如實提供相關資料，不得隱瞞或提供虛假信息；

（5）乙方應按照本協(xié)議約定的騰退期限，完成XX號房屋內物品清空及搬遷工作，確保房屋具備交付條件；

（6）乙方應保證在權利交接前，完成對XX號房屋內附屬設施、個人財產的妥善處理或清點，并結清所有應繳費用（如物業(yè)費、水電費等）；

（7）乙方有權要求甲方在補償款項支付、房屋交接等環(huán)節(jié)提供書面憑證，并有權就補償爭議申請行政復議或提起行政訴訟；

（8）乙方應在本協(xié)議生效后，積極配合甲方完成相關手續(xù)辦理，包括但不限于補償協(xié)議簽訂、補償款領取確認等，不得無正當理由拖延；

（9）若乙方選擇貨幣補償，應在本協(xié)議約定時間內前往指定地點領取補償款，并依法辦理相關稅費手續(xù)；若選擇安置房，應遵守安置房管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：甲方同意對乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房屋（以下簡稱“征收房屋”）進行補償，補償方式及金額按照經批準的《XX項目征收補償方案》及雙方在本協(xié)議中確認的條款執(zhí)行。具體補償包括：

（1）貨幣補償：依據法定評估機構出具的《XX號房屋市場評估報告》，補償金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；

（2）安置房補償：乙方可選擇等面積或按政策規(guī)定的比例獲得安置房一套，安置房位置及選房時間為本協(xié)議簽署后XX日內，由乙方在甲方提供的安置房范圍內自行選定，具體安置房面積、地點及權屬辦理方式以政府最終核定文件為準；

（3）其他補償：包括搬遷補助費人民幣XXXX元整、臨時安置補助費（或周轉用房）按XX標準計算、附屬設施補償人民幣XXXX元整等。

2.支付條件：

（1）貨幣補償支付條件：甲方應在乙方完成征收房屋騰退手續(xù)、提供完整稅費代扣代繳所需資料后XX日內，一次性將全部貨幣補償款支付至乙方指定的銀行賬戶；

（2）安置房交付條件：甲方應在乙方支付/辦理完安置房相關稅費（如按政策規(guī)定由乙方承擔部分）后XX日內，將選定的安置房交付乙方使用，并協(xié)助辦理房屋權屬登記手續(xù)；

（3）其他補償支付：搬遷補助費隨貨幣補償一并支付；臨時安置補助費按實際過渡期限計算，每月支付一次；附屬設施補償在房屋交接時一并結算。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付補償款項，乙方應在收到補償款后向甲方出具收款確認函。所有補償款項支付均應遵循國家財稅法規(guī)規(guī)定，相關稅費按政策規(guī)定承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至所有補償事項履行完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方應在本協(xié)議約定內容基礎上，于XX年XX月XX日前完成協(xié)議簽署；

（2）房屋評估：法定評估機構應在協(xié)議簽訂后XX日內完成XX號房屋價值評估，并出具評估報告；

（3）補償方案確認：雙方應在收到評估報告后XX日內就補償方案（貨幣/產權）達成一致；

（4）騰退交接：乙方應在XX年XX月XX日前完成征收房屋騰退，并配合甲方進行現(xiàn)場交接；

（5）款項支付：甲方應在乙方完成騰退交接后XX日內支付全部貨幣補償款；

（6）安置房交付：甲方應在乙方繳清相關稅費后XX日內交付安置房；

（7）手續(xù)辦結：雙方應在補償履行完畢后XX日內，完成所有補償相關手續(xù)的最終確認與歸檔。

8.期限順延：因不可抗力或政府征收政策調整等不可歸責于雙方的事由導致期限延誤的，履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議約定支付貨幣補償的：每逾期一日，甲方應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失；

（2）未按約定交付安置房的：每逾期一日，甲方應按安置房總價款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日乙方有權解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金（如有）；

（3）提供的補償方案低于法定最低標準或違反批準的征收補償方案的：乙方有權要求甲方重新履行或調整補償方案，甲方拒絕或無法補救的，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償不低于XX萬元的經濟損失；

（4）在安置房交付中存在質量瑕疵或權屬爭議的：甲方應負責修復或更換，逾期未處理的，乙方有權要求降低補償標準或直接解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定騰退房屋的：每逾期一日，乙方應按征收房屋市場評估價款的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期超過XX日甲方有權強制騰退，由此產生的費用（包括但不限于強制拆除費、保管費）由乙方承擔，且甲方有權解除協(xié)議；

（2）虛構或隱瞞征收房屋權屬狀況導致補償錯誤或產生糾紛的：乙方應承擔全部賠償責任，包括甲方已支付補償款的追回、相關損失賠償等；

（3）未按約定辦理相關稅費手續(xù)導致補償無法落實的：乙方應負責補繳所有差額部分及滯納金，并承擔甲方因此遭受的損失；

（4）擅自改變安置房用途或進行違法建設的：甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除，費用由乙方承擔，情節(jié)嚴重的甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議總補償金額的XX%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。

4.協(xié)商補救：發(fā)生違約行為時，非違約方應先給予違約方XX日書面補救期限，若違約方在期限內未能糾正，違約責任按本條約定履行。

5.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定義務的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，具體包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策調整導致協(xié)議部分條款無法履行；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)導致社會管制或商業(yè)活動中斷；

（5）其他類似上述情形的不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內以書面形式通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。若繼續(xù)履行已不切實際，雙方應友好協(xié)商確定后續(xù)安排，互不追究違約責任；

（3）因不可抗力造成的直接經濟損失，由雙方根據事件性質及影響程度協(xié)商分擔，或由受影響方自行承擔（協(xié)議另有約定的除外）。

4.不可抗力認定：關于不可抗力的具體認定，應以發(fā)生地有關部門出具的正式證明文件為準。若雙方對不可抗力是否存在或影響范圍存在爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議內容或履行發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。雙方可在協(xié)商過程中達成書面和解協(xié)議，和解協(xié)議經雙方簽字后具有同等法律效力。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解。調解委員會應依據法律法規(guī)及公平原則進行調解，調解成功的，雙方應簽訂調解協(xié)議書；調解失敗的，調解委員會應出具調解不成通知書，雙方可據此選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方自愿選擇仲裁方式解決爭議。爭議發(fā)生后XX日內，任何一方可向XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機構）申請仲裁，并應提交書面仲裁申請書及相關證據材料。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔（協(xié)議另有約定的除外）。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，若雙方未在爭議發(fā)生XX日內達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議簽訂地或履行地法院為管轄法院，訴訟過程中產生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.爭議選擇順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商、次選調解、最終仲裁或訴訟的依次遞進關系。若一方選擇仲裁，則排除訴訟途徑；若選擇訴訟，則視為放棄仲裁權利。任何一方不得就已被確定為終局裁決或生效判決的事項再行提起爭議。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，均應予以保密，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露外，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。地址以本協(xié)議首部載明的為準；任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但生效條件（如政府審批、備案等）成就后方可實際履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.分離性：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.利益沖突：雙方應保證在本協(xié)議履行過程中遵守忠實義務，不得從事?lián)p害對方利益的行為。若一方發(fā)現(xiàn)另一方存在利益沖突情形，應立即通知對方并采取合理措施避免或減少損失。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應視為一個整體，任何條款的缺失或錯誤不影響其他條款的適用。

9.未履行或延遲履行：若一方未