離婚協(xié)議書于文雅買房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：于文雅，性別：女，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院18號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方作為本次房產(chǎn)交易及后續(xù)相關(guān)事宜的購買方，基于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及自身居住需求的綜合考量，決定通過合法途徑購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元701室的房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。

甲方作為購房方的法律地位及背景情況如下：

甲方于2022年取得北京市戶籍，職業(yè)為律師，在北京某知名律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，年收入穩(wěn)定。在購房前，甲方已對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行了充分的盡職，包括但不限于房產(chǎn)證核實(shí)、周邊配套設(shè)施評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)等，確認(rèn)該房產(chǎn)符合甲方家庭居住需求，且交易流程合法合規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)購房合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。甲方的主要目的是通過本次交易獲得穩(wěn)定的居住場(chǎng)所，并作為家庭資產(chǎn)的重要組成部分進(jìn)行長期持有。

在協(xié)議簽訂前，甲方已與乙方就房產(chǎn)價(jià)格、交易方式、付款方式等核心條款進(jìn)行多次協(xié)商，并就具體細(xì)節(jié)達(dá)成初步共識(shí)。甲方委托其律師團(tuán)隊(duì)對(duì)協(xié)議文本進(jìn)行了法律審核，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，能夠有效保障甲方的合法權(quán)益。此外，甲方已通過銀行預(yù)審，獲得足額購房貸款批準(zhǔn)，具備本次交易的充分資金保障。

乙方在此過程中作為賣方，需向甲方提供房產(chǎn)證原件及所有相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。甲方亦承諾在收到房屋鑰匙及完成所有交易流程后，將按照協(xié)議約定支付全部購房款項(xiàng)。雙方的交易行為基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，旨在通過合法途徑實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

首先，乙方合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元701室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第XXXXXXX號(hào)，且該房產(chǎn)無任何法律糾紛或權(quán)利限制，能夠順利完成過戶手續(xù)。乙方作為房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人，有權(quán)依法處置該房產(chǎn)，并需保證其提供的所有權(quán)屬證明文件真實(shí)有效。

其次，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)該房產(chǎn)的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等均符合其購買要求。房產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于交通網(wǎng)絡(luò)、商業(yè)中心、教育機(jī)構(gòu)等，能夠滿足甲方家庭日常生活需求。此外，該房產(chǎn)的戶型設(shè)計(jì)合理，采光通風(fēng)良好，符合甲方對(duì)居住環(huán)境的基本要求。

再次，雙方在協(xié)商過程中，就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等核心條款達(dá)成一致意見。乙方承諾在收到甲方全部購房款項(xiàng)后，立即配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施完好交付甲方。甲方亦承諾按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)（如有）。

最后，本協(xié)議的簽訂遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方交易行為的合法性及有效性。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)買賣、資金支付、權(quán)利義務(wù)分配等關(guān)鍵事項(xiàng)，雙方均需嚴(yán)格履行，以保障各自的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有相關(guān)事宜均需以本協(xié)議為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張明，性別：男，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元701室，聯(lián)系電話乙方作為本次房產(chǎn)交易及后續(xù)相關(guān)事宜的出售方，基于自身住房需求變更及投資回報(bào)考量，決定將名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元701室的房產(chǎn)出售給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。

乙方作為賣方的法律地位及背景情況如下：

乙方于2010年取得北京市戶籍，職業(yè)為工程師，在北京市某科技有限公司任職，年收入穩(wěn)定。在決定出售房產(chǎn)前，乙方已對(duì)自身家庭居住需求進(jìn)行重新評(píng)估，考慮到配偶即將調(diào)任國外工作，需在海外購置房產(chǎn)作為長期居住使用，因此決定出售當(dāng)前房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)賣房合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。乙方的主要目的是通過本次交易獲得資金用于海外購房，并確保交易過程合法合規(guī)。

在協(xié)議簽訂前，乙方已對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了房屋安全檢測(cè)，確認(rèn)該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，能夠順利出售。乙方已向甲方提供房產(chǎn)證原件及所有相關(guān)權(quán)屬證明文件，并承諾配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。此外，乙方已通過銀行貸款還款計(jì)劃，確保在收到購房款項(xiàng)后能夠按時(shí)償還剩余貸款。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

首先，乙方合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元701室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第XXXXXXX號(hào)，且該房產(chǎn)無任何法律糾紛或權(quán)利限制，能夠順利完成過戶手續(xù)。乙方作為房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人，有權(quán)依法處置該房產(chǎn)，并需保證其提供的所有權(quán)屬證明文件真實(shí)有效。

其次，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)該房產(chǎn)的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等均符合其購買要求。房產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于交通網(wǎng)絡(luò)、商業(yè)中心、教育機(jī)構(gòu)等，能夠滿足甲方家庭日常生活需求。此外，該房產(chǎn)的戶型設(shè)計(jì)合理，采光通風(fēng)良好，符合甲方對(duì)居住環(huán)境的基本要求。

再次，雙方在協(xié)商過程中，就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等核心條款達(dá)成一致意見。乙方承諾在收到甲方全部購房款項(xiàng)后，立即配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施完好交付甲方。甲方亦承諾按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)（如有）。

最后，本協(xié)議的簽訂遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方交易行為的合法性及有效性。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)買賣、資金支付、權(quán)利義務(wù)分配等關(guān)鍵事項(xiàng)，雙方均需嚴(yán)格履行，以保障各自的合法權(quán)益。本協(xié)議的背景及前提條件為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，所有條款內(nèi)容均與雙方的交易目的及實(shí)際需求相吻合，具有充分的法律效力和實(shí)際操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元701室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)信息的真實(shí)性、交易價(jià)格的確定、付款方式的約定、過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、房屋交付的條件及方式、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在交易前、交易中及交易后的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

本協(xié)議的簽訂基于雙方的真實(shí)意愿和合法行為，所有條款內(nèi)容均以實(shí)際交易需求為依據(jù)，力求條款表述清晰、責(zé)任明確，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。協(xié)議目的在于通過規(guī)范化、制度化的交易流程，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣雙方的多方共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元701室，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXXX號(hào)的房產(chǎn)。

（二）“房產(chǎn)證”指由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。

（三）“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

（四）“購房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的用于購買目標(biāo)房產(chǎn)的全部款項(xiàng)，包括首付款和貸款部分。

（五）“附屬設(shè)施”指目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)與房屋所有權(quán)相關(guān)的附屬物品，如家具、家電、裝修等，具體范圍由雙方另行約定或參照附件清單。

（六）“稅費(fèi)”指與目標(biāo)房產(chǎn)買賣交易相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體承擔(dān)方式由雙方在本協(xié)議中明確約定。

（七）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（八）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況與協(xié)議描述一致。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶完成后獲得目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)及房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款項(xiàng)，并要求乙方在收到款項(xiàng)后及時(shí)配合完成過戶手續(xù)。

（4）在協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以保障交易順利進(jìn)行。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付購房款項(xiàng)，包括首付款和貸款部分。如需貸款，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)獲得銀行貸款審批，并按時(shí)將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

（2）甲方應(yīng)承擔(dān)購房過程中自身產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如貸款利息、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體由雙方另行約定。

（3）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房屋過戶手續(xù)的辦理，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及文件。

（4）甲方應(yīng)妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)完成房屋接收手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在協(xié)議未披露的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用目標(biāo)房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方支付首付款后獲得房屋的臨時(shí)使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并在甲方完成所有款項(xiàng)支付后，將目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)及房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施正式轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在接收房屋前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)房屋狀況符合協(xié)議約定。

（4）在協(xié)議履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障交易順利進(jìn)行。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其是目標(biāo)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)依法出售該房產(chǎn)。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)的辦理。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付目標(biāo)房產(chǎn)，并保證房屋在交付時(shí)的狀況符合協(xié)議描述，無明顯質(zhì)量問題。如房屋存在協(xié)議未披露的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保在甲方完成所有款項(xiàng)支付后，及時(shí)將目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施完好交付。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中自身產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體由雙方另行約定。

（5）乙方應(yīng)保證目標(biāo)房產(chǎn)在協(xié)議履行期間內(nèi)不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，如抵押、查封、租賃等，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并如實(shí)告知房屋的使用情況及存在的問題。如因乙方隱瞞房屋真實(shí)狀況導(dǎo)致甲方無法正常使用或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)，并配合相關(guān)部門完成房屋過戶手續(xù)的辦理。

（8）在甲方完成所有款項(xiàng)支付后，乙方應(yīng)立即配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施正式轉(zhuǎn)移給甲方。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)XX%的違約金。

（三）雙方共同義務(wù)：

1.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

2.雙方均應(yīng)配合相關(guān)部門完成房屋過戶手續(xù)的辦理，并按時(shí)提供所需文件和信息。

3.雙方均應(yīng)保證協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，如因一方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生損失，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.雙方均應(yīng)妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。

5.雙方均應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用目標(biāo)房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意目標(biāo)房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00），大寫：捌佰陸拾萬元整。該價(jià)格已包含目標(biāo)房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

購房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間為：

（一）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），大寫：貳佰萬元整。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理房屋的臨時(shí)使用權(quán)過戶手續(xù)。

（二）貸款部分：甲方應(yīng)在首付款支付之日起XX日內(nèi)，獲得銀行貸款審批，并確保貸款金額為人民幣陸仟肆佰萬元整（￥6,600,000.00），大寫：陸仟肆佰萬元整。貸款到賬后，甲方應(yīng)立即將該筆款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：張明

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，并配合乙方完成銀行轉(zhuǎn)賬及收款確認(rèn)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付購房款項(xiàng)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在北京市簽訂本協(xié)議。

（二）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

（三）貸款審批：甲方應(yīng)于首付款支付之日起XX日內(nèi)獲得銀行貸款審批。

（四）貸款到賬：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將貸款部分人民幣陸仟肆佰萬元整（￥6,600,000.00）支付至乙方指定賬戶。

（五）過戶手續(xù)辦理：自甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（六）房屋交付：自目標(biāo)房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施完好交付給甲方。

如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未能履行的，視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.首付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條第一項(xiàng)約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣壹拾萬元的違約金，直至首付款支付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.貸款部分違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條第二項(xiàng)約定的時(shí)間獲得銀行貸款審批或未能將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付貸款金額千分之壹的違約金，直至貸款款項(xiàng)支付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款及貸款部分不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

3.過戶手續(xù)辦理違約：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（四）項(xiàng)約定的時(shí)間配合辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購房款項(xiàng)千分之壹的違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部購房款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）。

4.房屋交付違約：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（六）項(xiàng)約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購房款項(xiàng)千分之壹的違約金，直至房屋交付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)另行處置目標(biāo)房產(chǎn)，甲方已支付的全部購房款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.首付款接收違約：如乙方未能按照本協(xié)議第四條第一項(xiàng)約定的時(shí)間接收首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣壹拾萬元的違約金，直至首付款接收完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已接收的首付款應(yīng)全額退還，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.過戶手續(xù)辦理違約：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（四）項(xiàng)約定的時(shí)間配合辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)千分之壹的違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）。

3.房屋交付違約：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（六）項(xiàng)約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)千分之壹的違約金，直至房屋交付完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）。

4.房屋質(zhì)量違約：如目標(biāo)房產(chǎn)在交付時(shí)存在協(xié)議未披露的重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)期限不得超過XX日，如逾期未能修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方降低購房價(jià)格或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（三）違約金的計(jì)算與支付：違約金自違約之日起計(jì)算，直至違約行為履行完畢之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金支付通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（四）解除協(xié)議的后果：如任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（五）不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解決后續(xù)事宜。

（六）其他違約情形：如雙方在本協(xié)議中未明確約定違約責(zé)任的其他情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方由此造成的全部損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)蕩等。不可抗力事件應(yīng)屬于雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見到的，且該事件的發(fā)生及影響超出了雙方的控制范圍。

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門出具的災(zāi)害證明、新聞報(bào)道、官方公告等），說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，或采取必要的措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議解除后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用承擔(dān)等問題進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除或無法履行，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

雙方同意，在本協(xié)議履行期間內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致的部分或全部義務(wù)無法履行，不視為違反本協(xié)議，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至目標(biāo)房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在訴訟過程中不得采取任何妨礙對(duì)方行使權(quán)利或損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于凍結(jié)對(duì)方財(cái)產(chǎn)、強(qiáng)制執(zhí)行等。

雙方應(yīng)確保訴訟過程中提交的所有證據(jù)材料真實(shí)、合法、有效，并配合法院的審理工作。勝訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等，除非雙方另有書面約定。

如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行達(dá)成仲裁協(xié)議，或一方已向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，則本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)以仲裁協(xié)議或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決為準(zhǔn)，法院不再受理該爭(zhēng)議。仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則及仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由爭(zhēng)議提交至目標(biāo)房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）的仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)重新仲裁。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

（三）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓獲得另一方同意，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方相同的責(zé)任和義務(wù)。

（四）獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能獨(dú)立存在，如某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效