2025年廣州二手房買賣備案合同協(xié)議甲方（賣方）：[賣方姓名]，性別[男/女]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]，住所地：[賣方詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。乙方（買方）：[買方姓名]，性別[男/女]，身份證號碼：[買方身份證號碼]，住所地：[買方詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。（如通過中介機(jī)構(gòu)）中介機(jī)構(gòu)（甲方）：[中介機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[中介機(jī)構(gòu)地址]，聯(lián)系電話：[中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]。居間服務(wù)委托書編號：[委托書編號]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就廣州市[區(qū)/縣級市][街道/鎮(zhèn)][小區(qū)名稱][樓棟號][單元號][房號]（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息該房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤面積為[公攤面積]平方米，戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，樓層為[樓層]，朝向為[朝向]。該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：[不動產(chǎn)權(quán)證書編號]，登記日期：[登記日期]，權(quán)利人：[原權(quán)利人姓名/名稱]。該房屋現(xiàn)狀描述：[詳細(xì)描述房屋裝修情況、附屬設(shè)施（如電梯、門禁、車位、儲藏室等）的歸屬和狀態(tài)、是否存在抵押、查封、租賃、欠費(fèi)（水電煤、物業(yè)費(fèi)等）或其他權(quán)利限制情況等]。甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證其權(quán)利來源合法有效，能夠順利辦理過戶手續(xù)。第二條交易方式與價格甲乙雙方一致同意以[現(xiàn)金/貸款]方式購買該房屋。該房屋成交總價款為人民幣[金額大寫]元整（￥[金額小寫]元整）。上述價款已包含[說明是否包含定金、傭金等]。第三條付款方式1.乙方應(yīng)于[具體日期]前向甲方支付定金人民幣[金額]元整（￥[金額小寫]元整），支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金交付]。該定金[選擇：抵作部分房款/在本合同項下沖抵首付款/其他約定]。2.乙方應(yīng)于[具體日期或條件]前支付首付款人民幣[金額]元整（￥[金額小寫]元整），支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金交付]。3.若乙方選擇貸款方式支付購房款，則乙方應(yīng)自行向[貸款銀行名稱]申請貸款，貸款額度為人民幣[金額]元整（￥[金額小寫]元整），貸款期限為[年限]年。乙方承諾：（1）在[具體日期或條件，如獲得銀行貸款審批通知書后X日內(nèi)]將貸款款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。（2）貸款最終是否獲批及獲批金額以甲方收到銀行書面通知為準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，甲方已收取的款項（包括定金）不予退還，給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)于[具體日期或條件，如貸款到賬后/具體日期]前，將剩余購房款人民幣[金額]元整（￥[金額小寫]元整）支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方姓名]賬號：[甲方銀行賬號]第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體日期]前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.交付時，甲乙雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，并結(jié)清該房屋交接前的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項費(fèi)用。3.房屋交接后，該房屋產(chǎn)生的各項費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)費(fèi)用的過戶或代收代付手續(xù)。4.如因甲方原因?qū)е卵舆t交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之[比例]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[比例]%。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。第五條房屋過戶1.甲乙雙方約定由[甲方/乙方/雙方共同]負(fù)責(zé)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理過戶所需提交的文件由甲乙雙方按照廣州市不動產(chǎn)登記中心的最新要求準(zhǔn)備。3.辦理過戶登記的時間約定為：[具體時間節(jié)點(diǎn)，如貸款審批通過后X日內(nèi)，或首付款支付后X日內(nèi)，或具體日期]。4.該房屋相關(guān)的交易稅費(fèi)（包括契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅等）由[甲方/乙方/雙方按國家及廣州市現(xiàn)行稅費(fèi)政策規(guī)定承擔(dān)/具體約定各項稅費(fèi)的承擔(dān)方]承擔(dān)。5.如因甲方原因（包括但不限于提供虛假信息、房屋存在權(quán)利瑕疵等）導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款萬分之[比例]的違約金，直至完成過戶手續(xù)為止。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（除定金外，如適用），并支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條戶口遷出1.甲方承諾該房屋內(nèi)部無戶籍人口，或現(xiàn)有戶籍人口已于[具體日期]前或交易前[約定條件，如結(jié)清物業(yè)費(fèi)/房屋交付時]遷出。2.如該房屋存在戶籍人口，甲方應(yīng)保證在[具體日期或條件，如乙方入住/房屋交付/支付定金后]前，將房屋內(nèi)所有戶籍人口遷出，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。逾期未遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[金額]元作為違約金，直至遷出為止。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。乙方配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)。第七條違約責(zé)任（General）1.除本合同已約定具體的違約責(zé)任外，任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。3.乙方未按本合同約定支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的萬分之[比例]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十條合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[份數(shù)]份，甲方持有[份數(shù)]份，乙方持有[份數(shù)]份，[相關(guān)部門，如廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或備案機(jī)構(gòu)]備案[份數(shù)]份，（如通過中介）中介機(jī)構(gòu)持有[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十一條其他約定1.[補(bǔ)充約定條款一]2.[補(bǔ)充約定條款二]3.房屋內(nèi)固定裝修、家具、家電等歸[甲方/乙方]所有。4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方簽字/蓋章）：_______