九幾年寫了離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)租賃有限公司依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠信的原則下簽訂。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)及銷售XX小區(qū)房產(chǎn)的資質(zhì)，現(xiàn)需通過乙方租賃物業(yè)進行項目運營管理；乙方為專業(yè)物業(yè)租賃服務提供商，具備豐富的租賃市場經(jīng)驗和合法的經(jīng)營資質(zhì)。雙方基于各自業(yè)務發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方租賃管理的XX小區(qū)部分物業(yè)達成合作意向，特此簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務，規(guī)范合作行為，保障交易安全，促進項目順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及物業(yè)租賃、交易價格、支付條件、履行期限、違約責任及爭議解決等條款，雙方應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買由乙方租賃管理的XX小區(qū)部分物業(yè)，并約定相關(guān)租賃運營事宜的合作框架。協(xié)議范圍包括但不限于：XX小區(qū)指定樓棟及單元的租賃物業(yè)清單、交易價格與支付條件、租賃期間的物業(yè)運營管理責任劃分、雙方權(quán)利義務、違約責任、爭議解決方式以及不可抗力等事項。具體涉及內(nèi)容包括物業(yè)信息確認、租賃合同簽署配合、租金及費用結(jié)算、物業(yè)維護與更新、市場推廣支持、信息共享機制等，旨在通過本協(xié)議構(gòu)建穩(wěn)定、高效的物業(yè)租賃運營合作關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進項目順利實施。

第二條定義

1.“物業(yè)”指本協(xié)議附件一所列XX小區(qū)的租賃單元，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及裝修。

2.“租賃管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對租賃物業(yè)進行市場推廣、招租、簽約、日常維護及客戶服務等運營活動。

3.“交易價格”指甲方購買租賃物業(yè)的總價款，不含稅費及其他附加費用。

4.“支付條件”指本協(xié)議約定的分期付款計劃或一次性付款方式及相關(guān)條款。

5.“運營管理責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定劃分的租賃物業(yè)運營維護及風險承擔范圍。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供租賃物業(yè)的真實信息及租賃管理報告，包括租賃合同、租金收入、物業(yè)維護記錄等。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理行為是否符合本協(xié)議約定及市場規(guī)范，對違規(guī)行為提出整改要求。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購買租賃物業(yè)的款項，逾期支付需承擔違約責任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理租賃物業(yè)相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，但需遵守法律法規(guī)及合同約定。

（5）甲方應保證支付能力，如因甲方原因?qū)е陆灰字袛啵璩袚鄳獡p失。

（6）甲方應提供必要協(xié)助，如配合乙方進行租賃營銷活動或提供項目相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買租賃物業(yè)的款項，逾期付款可主張違約金或解除協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)自主開展租賃管理活動，包括制定租賃策略、執(zhí)行市場推廣、簽訂租賃合同等。

（3）乙方應保證租賃物業(yè)符合租賃條件，負責租賃期間的日常維護及維修，確保設(shè)施正常運行。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供租賃收入結(jié)算，并提交真實完整的財務報表供甲方核查。

（5）乙方應承擔租賃管理過程中的運營風險，包括空置風險、租客糾紛處理等，但甲方另有約定的除外。

（6）乙方應保證租賃管理行為合法合規(guī)，遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，如因乙方違規(guī)導致甲方損失，需承擔賠償責任。

（7）乙方應建立信息共享機制，定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)及項目運營情況，支持甲方?jīng)Q策。

（8）乙方需配合甲方進行租賃物業(yè)的查驗及驗收工作，確保交付狀態(tài)符合約定標準。

（9）乙方不得擅自改變租賃物業(yè)用途或進行結(jié)構(gòu)改造，如確需變更需經(jīng)甲方書面同意。

（10）乙方應妥善保管租賃合同及客戶資料，并在協(xié)議終止后按甲方要求移交完整檔案。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意購買乙方租賃管理的XX小區(qū)指定物業(yè)，交易總價為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于物業(yè)本身價值及乙方前期租賃管理產(chǎn)生的合理收益分成（具體分成比例及計算方式詳見附件二）。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，首付款為總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元，于本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余尾款XX%，即人民幣XXXX萬元，于乙方完成物業(yè)交割及租賃合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)移手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

3.支付時間：首付款應在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)到賬，乙方需提供收款憑證；尾款支付以物業(yè)交割確認書為前提，甲方收到交割確認后XX日內(nèi)完成支付，乙方需配合提供銀行水單。

4.稅費承擔：交易相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、增值稅等）按國家最新政策由雙方協(xié)商承擔，未明確約定前由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）物業(yè)信息確認：協(xié)議生效后XX日內(nèi)雙方完成物業(yè)清單核對及價格確認。

（2）首付款支付：協(xié)議簽署后XX日內(nèi)甲方支付首付款。

（3）租賃管理交接：乙方應在首付款到賬后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的現(xiàn)場交接及運營資料移交。

（4）尾款支付：物業(yè)交割確認后XX日內(nèi)甲方支付尾款。

（5）權(quán)證轉(zhuǎn)移：乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)配合甲方完成租賃物業(yè)權(quán)證變更手續(xù)，最遲不超過交割后XX個月。

3.延期條款：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償總金額XX%的損失。甲方支付違約金后仍應補足全部款項。

（2）拒絕收貨：如甲方無正當理由拒絕接收符合約定的物業(yè)，應支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）違反稅費承擔約定：若甲方未按約定承擔應稅部分，乙方有權(quán)自行繳納稅費并從應付款項中抵扣，差額部分甲方仍需補足。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交割：若乙方未按本協(xié)議第五條約定完成物業(yè)交接或資料移交，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償總金額XX%的損失。

（2）信息造假：如乙方提供虛假租賃合同、收入數(shù)據(jù)或隱瞞物業(yè)瑕疵，一經(jīng)查實，應退還甲方已支付款項并支付總價款XX%的違約金，甲方還有權(quán)追究其欺詐責任。

（3）擅自處置物業(yè)：若乙方在協(xié)議履行期間擅自出售、出租或抵押租賃物業(yè)，應承擔總價款XX%的違約金，并賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

（4）違反運營管理義務：若乙方未履行日常維護、維修責任導致物業(yè)損壞或租客投訴，應負責修復并承擔直接維修費用，若因此產(chǎn)生第三方索賠，乙方需先行賠付并有權(quán)向甲方追償。

3.違約金上限：任何一方違約金累計不超過協(xié)議總價款的XX%，超出部分甲方或乙方可另行主張賠償。

4.協(xié)商解除：發(fā)生違約行為時，非違約方在通知違約方后XX日內(nèi)未獲合理糾正，可書面通知對方解除協(xié)議，違約方仍需承擔違約責任。

5.多重違約：若一方存在多項違約行為，應分別計算責任并累加執(zhí)行，但累計責任不超過最高限制。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等導致協(xié)議無法履行的情形。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議履行，必要時可調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致，本協(xié)議可協(xié)商解除。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，已支付款項按實際履行比例退還。

5.證明責任：主張不可抗力免責的一方需承擔舉證責任，提供權(quán)威機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。如一方隱瞞或提供虛假證明，應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務糾紛、違約責任認定等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商，通過書面函件或會議形式進行溝通，力爭在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)達成和解。協(xié)商不成時，可選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

3.爭議解決方式：

（一）仲裁：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方均應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。

（二）訴訟：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方均應向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院的選擇以協(xié)議簽署地為原則，但任何一方可憑書面理由申請變更管轄，經(jīng)對方同意后生效。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進行解釋。

5.期間計算：本協(xié)議項下的所有通知、期限等均以法律文書送達或當事人實際收到為準。仲裁或訴訟期間，除法律另有規(guī)定外，協(xié)議約定的履行期限自動順延。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、指示等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需確認發(fā)送時對方系有效聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充均需由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，協(xié)議終止情形包括：協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；一方破產(chǎn)、清算或解散。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，乙方應向甲方移交相關(guān)資料，并配合完成權(quán)證轉(zhuǎn)移等手續(xù)。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.通知送達地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方正式的送達地址。任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件一《物業(yè)清單及租賃情況表》、附件二《價格與收益分成明細》、附件三《運營管理標準》等為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與正文沖突之處，以附件為準，但雙方另有約定的除外。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及所有附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面