烤煙基地改建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX烤煙種植專業(yè)合作社，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA1XXXXXXXX9，以下簡稱“甲方”。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，郵政編碼：XXXXXXX。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，性別：男，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91110109MA2XXXXXXXXX，以下簡稱“乙方”。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，郵政編碼：XXXXXXX。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，性別：女，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為優(yōu)化烤煙生產(chǎn)布局，提升烤煙種植效益，擬對現(xiàn)有烤煙基地進行改建升級，以適應(yīng)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求；

鑒于乙方在農(nóng)業(yè)設(shè)施改造、智能灌溉系統(tǒng)建設(shè)及烤煙種植技術(shù)方面擁有豐富的經(jīng)驗和技術(shù)優(yōu)勢，能夠為甲方提供專業(yè)的改建服務(wù)及后續(xù)技術(shù)支持；

基于雙方平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方對甲方位于XX市XX區(qū)XX村的烤煙基地進行改建，并達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對烤煙生產(chǎn)基地升級改造的迫切需求，旨在通過引入先進的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)施設(shè)備，提高烤煙產(chǎn)量和質(zhì)量，同時降低生產(chǎn)成本。乙方憑借其在農(nóng)業(yè)科技領(lǐng)域的專業(yè)能力，能夠為甲方提供全方位的改建服務(wù)，包括但不限于場地規(guī)劃、設(shè)施建設(shè)、技術(shù)培訓(xùn)及運營維護等。雙方通過本次合作，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)甲方烤煙基地的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，還將促進乙方技術(shù)成果的推廣應(yīng)用，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議的達成基于雙方對烤煙市場前景的共識，以及對合作共贏的長期規(guī)劃，確保改建項目能夠順利實施并取得預(yù)期成效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過甲方與乙方的合作，對甲方現(xiàn)有的烤煙基地進行系統(tǒng)性改建，以引入現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)施、先進的管理技術(shù)和科學(xué)的種植方法，從而全面提升烤煙基地的生產(chǎn)效率、產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力。具體范圍包括但不限于以下幾個方面：首先，對烤煙基地的土地進行科學(xué)規(guī)劃和重新劃分，確保種植區(qū)域的合理性和高效性；其次，由乙方負責(zé)設(shè)計和施工建設(shè)符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標準的烤煙大棚、智能化灌溉系統(tǒng)、通風(fēng)降溫設(shè)備以及配套的農(nóng)產(chǎn)品初加工設(shè)施；再次，乙方提供烤煙種植全程的技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，包括品種選育、土壤改良、病蟲害防治、施肥管理以及烘烤工藝優(yōu)化等；最后，雙方共同制定烤煙生產(chǎn)管理規(guī)范，建立完善的質(zhì)量控制體系，并協(xié)助甲方進行改建后的基地運營和市場推廣。通過上述改建措施，甲方旨在將烤煙基地打造成為一個技術(shù)先進、管理科學(xué)、效益顯著的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范項目，為當?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“烤煙基地”系指甲方用于烤煙種植的土地及相關(guān)附屬設(shè)施，具體位置位于XX省XX市XX區(qū)XX村，土地面積為XX畝。

“改建”系指對烤煙基地進行的結(jié)構(gòu)性、功能性及技術(shù)性改造，包括但不限于土地整理、設(shè)施新建或升級、技術(shù)引進和設(shè)備安裝等。

“智能灌溉系統(tǒng)”系指采用自動化控制技術(shù)，能夠根據(jù)烤煙生長需求和土壤濕度實時調(diào)節(jié)灌溉量和水質(zhì)的系統(tǒng)。

“技術(shù)指導(dǎo)”系指乙方為甲方提供的包括種植方案設(shè)計、田間管理、病蟲害防治、采收烘烤等方面的專業(yè)知識和操作培訓(xùn)。

“合作期限”系指本協(xié)議約定的自改建工程開始至項目正式投產(chǎn)并穩(wěn)定運營的期限，具體以協(xié)議正文約定為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準完成烤煙基地的改建工程，并有權(quán)對乙方的改建工作進行監(jiān)督和檢查，確保改建質(zhì)量和進度符合要求。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的全部技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)服務(wù)，并有權(quán)要求乙方在改建后提供持續(xù)的技術(shù)支持和運營咨詢。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付改建費用及相關(guān)技術(shù)服務(wù)費用，并確保支付款項及時到位，不得無故拖延或拒絕支付。

（4）甲方應(yīng)提供改建工程所需的土地使用許可證明、規(guī)劃許可文件及其他相關(guān)政府批文，并協(xié)助乙方辦理改建工程相關(guān)的報建審批手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)指派專門人員配合乙方進行改建工程的具體實施，包括提供必要的工作場地、水電接入及施工便利條件，確保改建工程順利進行。

（6）甲方應(yīng)按照乙方提供的技術(shù)指導(dǎo)進行烤煙種植和生產(chǎn)管理，并配合乙方進行質(zhì)量控制和產(chǎn)品檢測工作。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，對改建后的烤煙基地享有占有、使用和經(jīng)營收益的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的維護和管理責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)保守在合作過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露或轉(zhuǎn)讓。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供改建工程所需的土地、場地及必要的配合條件，并有權(quán)獲得甲方支付的改建費用及技術(shù)服務(wù)報酬。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的改建范圍和技術(shù)標準，負責(zé)完成烤煙基地的規(guī)劃設(shè)計、設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝及系統(tǒng)調(diào)試工作，確保改建工程的質(zhì)量和進度達到合同要求。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供全面的烤煙種植技術(shù)指導(dǎo)，包括制定科學(xué)的生產(chǎn)方案、開展田間管理培訓(xùn)、提供病蟲害防治方案及優(yōu)化烘烤工藝等，并確保技術(shù)指導(dǎo)的專業(yè)性和實用性。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團隊和施工隊伍，負責(zé)改建工程的具體實施，并嚴格按照國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范進行施工，確保改建設(shè)施的安全性和可靠性。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供改建后烤煙基地的運營維護手冊及操作指南，并對甲方相關(guān)人員進行系統(tǒng)培訓(xùn)，確保甲方能夠熟練掌握設(shè)施設(shè)備的操作和管理方法。

（6）乙方應(yīng)保證所提供的所有設(shè)施設(shè)備、技術(shù)方案和材料質(zhì)量符合國家標準和合同約定，并承擔(dān)因產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行烤煙生產(chǎn)過程中的質(zhì)量控制，提供必要的檢測設(shè)備和數(shù)據(jù)分析支持，并協(xié)助甲方建立完善的產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，對改建項目的技術(shù)成果享有知識產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)要求甲方尊重其商業(yè)秘密和技術(shù)權(quán)益。如需對外合作或推廣，應(yīng)事先征得乙方同意并支付合理報酬。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付烤煙基地改建項目的總費用為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費用包含但不限于土地規(guī)劃、設(shè)施設(shè)計、工程施工、設(shè)備安裝、智能灌溉系統(tǒng)建設(shè)、技術(shù)指導(dǎo)及培訓(xùn)等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX市XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

賬號：XX123456789012345

3.支付時間：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費用的XX%（即人民幣XX萬元）；工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余XX%（即人民幣XX萬元）；項目整體完工、交付使用并完成最終驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款的XX%（即人民幣XX萬元）。乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.甲方支付款項時，應(yīng)同時向乙方提供符合要求的付款申請及相關(guān)證明文件。乙方收到款項后應(yīng)及時確認并安排相關(guān)工作。如甲方未能按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停工作或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至烤煙基地改建項目整體完工、交付甲方使用并穩(wěn)定運營X年為止。

2.改建工程總工期為X個月，自乙方收到甲方首付款且具備開工條件之日起計算。具體開工日期以雙方書面確認的開工通知書為準。乙方應(yīng)在X個月內(nèi)完成全部改建工程，并達到本協(xié)議約定的質(zhì)量標準。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成項目資料交接和現(xiàn)場踏勘；

（2）開工通知書發(fā)出后X日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始施工；

（3）工程主體結(jié)構(gòu)完工后X日內(nèi)，乙方應(yīng)通知甲方進行初步驗收；

（4）初步驗收合格后X日內(nèi)，甲乙雙方完成相關(guān)款項的支付；

（5）項目整體完工后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方正式交付使用，并配合完成最終驗收；

（6）最終驗收合格后，項目進入穩(wěn)定運營期，合作期限自動延續(xù)X年，或根據(jù)市場情況雙方另行協(xié)商。

7.如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作的實施，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。若甲方因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已發(fā)生的成本、預(yù)期收益損失及為追索欠款而產(chǎn)生的合理費用。

（2）甲方未能按照約定提供必要的場地、水電接入或配合條件，導(dǎo)致乙方無法按時開工或工程進度受阻的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X萬元。若延誤超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方擅自變更協(xié)議約定內(nèi)容、中途停止項目或要求乙方退場，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于已完成工程的費用、預(yù)期利潤損失、人員遣散費等。

（4）甲方未按約定履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或技術(shù)信息給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限和本協(xié)議第一條約定的質(zhì)量標準完成改建工程的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方所提供的設(shè)施設(shè)備、技術(shù)方案或材料存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后未能及時修復(fù)或更換，或?qū)е驴緹熁責(zé)o法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量問題造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，包括但不限于產(chǎn)品損失、停工損失及商譽損失。

（3）乙方在提供技術(shù)指導(dǎo)或培訓(xùn)服務(wù)時，未能達到本協(xié)議約定的服務(wù)標準，或因乙方技術(shù)原因?qū)е驴緹煯a(chǎn)量、質(zhì)量未達預(yù)期目標的，甲方有權(quán)要求乙方進行補充服務(wù)或部分退款，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。

（4）乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或經(jīng)營信息給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方在項目實施過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標準，造成安全事故或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，甲方還有權(quán)向乙方追償因此遭受的額外損失。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部實際損失，包括直接損失和間接損失。雙方應(yīng)就違約責(zé)任承擔(dān)達成書面一致，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的影響程度等。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)積極采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，就不可抗力事件的處理進行協(xié)商，達成一致意見。如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構(gòu)處理。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成工作、已發(fā)生費用及損失進行合理結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方延遲履行義務(wù)，在不可抗力事件消除后，仍應(yīng)在合理期限內(nèi)完成履行。若因不可抗力事件本身直接造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)過錯和責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在平等基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在X日內(nèi)通過書面形式協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)向該法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。

3.訴訟管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下產(chǎn)生的任何爭議，均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方在本協(xié)議簽訂后，均應(yīng)向該法院提起訴訟，并同意將該法院作為爭議解決的第一選擇法院。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他法院或仲裁機構(gòu)解決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。

5.訴訟費用：因本協(xié)議爭議提起訴訟所產(chǎn)生的全部訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費、律師費等），除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁方式解決爭議的，則按仲裁規(guī)則執(zhí)行。

6.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款和義務(wù)，以確保烤煙基地改建項目的順利進行和雙方合作目標的實現(xiàn)。任何一方不得以存在爭議為由，擅自停止履行協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達之日或投遞當日視為送達。書面通知在送達時生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議未涉及的條款，仍按原協(xié)議執(zhí)行。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議因以下任一情形而終止：（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方已書面確認不可抗力影響持續(xù)超過X日；（4