鄰里排水溝協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同訂立，旨在明確雙方在XX小區(qū)XX棟XX單元排水溝維護(hù)、清潔及管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景如下：

XX小區(qū)作為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目，其排水溝系統(tǒng)承擔(dān)著小區(qū)內(nèi)雨水、污水排放的重要功能。為確保排水溝系統(tǒng)的正常運(yùn)行及環(huán)境衛(wèi)生，甲方委托乙方提供專業(yè)的維護(hù)、清潔及管理服務(wù)。乙方憑借其專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)責(zé)任。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方已合法擁有或有權(quán)處分XX小區(qū)XX棟XX單元相關(guān)排水溝的使用權(quán)，并同意將其委托乙方進(jìn)行專業(yè)管理；

（2）乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求；

（3）雙方確認(rèn)排水溝系統(tǒng)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并同意通過(guò)本協(xié)議明確責(zé)任劃分及處理機(jī)制。

本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方的合作關(guān)系及排水溝系統(tǒng)的運(yùn)行效率，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX小區(qū)XX棟XX單元排水溝的維護(hù)、清潔及管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保排水溝系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)，保障排水暢通及周邊環(huán)境衛(wèi)生。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.排水溝的日常巡查與定期清潔；

2.排水溝系統(tǒng)設(shè)施的檢查、維護(hù)及應(yīng)急疏通；

3.排水溝周邊環(huán)境的衛(wèi)生管理；

4.相關(guān)費(fèi)用的支付與結(jié)算；

5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.**排水溝**：指XX小區(qū)XX棟XX單元內(nèi)用于排放雨水、污水的溝渠系統(tǒng)，包括但不限于明溝、暗渠及連接管道；

2.**日常巡查**：指乙方人員每日對(duì)排水溝進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)并記錄異常情況；

3.**定期清潔**：指乙方按照約定周期對(duì)排水溝進(jìn)行清理，包括清除淤泥、雜物等；

4.**維護(hù)**：指對(duì)排水溝系統(tǒng)設(shè)施（如蓋板、檢查井等）進(jìn)行保養(yǎng)、修復(fù)及更換；

5.**應(yīng)急疏通**：指因暴雨、堵塞等原因?qū)е屡潘粫硶r(shí)，乙方立即采取的疏通措施；

6.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：指本協(xié)議附件中約定的排水溝清潔、維護(hù)的具體質(zhì)量要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供排水溝系統(tǒng)的相關(guān)紙及歷史維護(hù)記錄，以便乙方制定合理的維護(hù)方案；

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行日常巡查及維護(hù)工作，不得隨意占用或改變排水溝結(jié)構(gòu)；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方提供服務(wù)的費(fèi)用，如有特殊情況需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或周期，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并書面確認(rèn)；

（5）甲方對(duì)排水溝系統(tǒng)內(nèi)因自身原因（如違章搭建、垃圾傾倒等）造成的堵塞或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括提供排水溝系統(tǒng)資料、協(xié)調(diào)周邊居民等，以確保服務(wù)順利開展；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備工具，并按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的巡查計(jì)劃，每日對(duì)排水溝進(jìn)行外觀檢查，每月進(jìn)行一次全面檢查，并形成巡查記錄；

（4）乙方應(yīng)按照約定周期進(jìn)行清潔工作，包括清除淤泥、雜草、垃圾等，確保排水溝暢通；

（5）發(fā)現(xiàn)排水溝存在堵塞、損壞等問(wèn)題時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向甲方報(bào)告，雙方共同協(xié)商解決方案；

（6）乙方應(yīng)保證所使用清潔劑、維修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)環(huán)境造成污染；

（7）乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，詳細(xì)記錄每次維護(hù)、清潔的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并應(yīng)甲方要求提供查閱；

（8）乙方應(yīng)指派專人作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理甲方反饋的問(wèn)題；

（9）乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（10）乙方應(yīng)定期接受甲方的考核評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，考核結(jié)果作為續(xù)約的重要依據(jù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付排水溝維護(hù)、清潔及管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）日常巡查及定期清潔費(fèi)用為人民幣XX元/月，包含每月一次全面清潔；

（2）維護(hù)及應(yīng)急疏通費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行協(xié)商，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于市場(chǎng)價(jià)格；

（3）本協(xié)議年度服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬(wàn)元，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）年度服務(wù)費(fèi)用于每年1月31日前預(yù)付50%，剩余50%于6月30日前支付；

（2）應(yīng)急疏通費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后XX日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額及乙方發(fā)票支付；

（3）甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。

4.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。如甲方對(duì)服務(wù)費(fèi)用有異議，應(yīng)在支付前XX日內(nèi)書面提出，雙方友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)約XX年。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首次全面清潔工作，并開始提供持續(xù)性服務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月1日至5日為乙方例會(huì)及資料整理時(shí)間，期間暫停大規(guī)模清潔作業(yè)；

（2）汛期（每年XX月XX日至XX月XX日）期間，乙方應(yīng)每日增加巡查頻次，并隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)急疏通；

（3）甲方如需變更服務(wù)內(nèi)容或周期，應(yīng)至少提前XX日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于年度服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（2）甲方因自身原因（如違章占用排水溝、故意堵塞等）導(dǎo)致排水溝損壞或環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及環(huán)保處罰，乙方有權(quán)向甲方追償。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方合理化建議或阻撓正常作業(yè)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元補(bǔ)償費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定提供服務(wù)，如未能按時(shí)完成清潔、維護(hù)工作，導(dǎo)致排水溝系統(tǒng)運(yùn)行異常的，應(yīng)立即補(bǔ)救，并按未服務(wù)天數(shù)支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（2）乙方服務(wù)存在重大質(zhì)量問(wèn)題（如清潔不徹底、維護(hù)不當(dāng)?shù)龋?，?jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于年度服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（3）乙方人員在服務(wù)過(guò)程中因操作不當(dāng)造成排水溝設(shè)施損壞或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)、賠償金等。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，造成甲方損失的，應(yīng)賠償全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

（5）乙方擅自暫停服務(wù)或無(wú)正當(dāng)理由解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年度服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

**3.違約金上限**：任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)本協(xié)議年度服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，非違約方不得單方面解除協(xié)議，除非違約行為構(gòu)成根本違約。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因怠于采取措施擴(kuò)大損失的，應(yīng)自行承擔(dān)后果。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就已完成的服務(wù)進(jìn)行結(jié)算，并按實(shí)際履行期限比例返還已支付費(fèi)用。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方違約行為導(dǎo)致的后果，以及一方應(yīng)采取合理措施但未采取而擴(kuò)大的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向以下第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意選擇訴訟解決的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX市XX區(qū)人民法院管轄，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.如一方選擇仲裁，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，任何一方不得因此中斷或撤銷協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不影響雙方主張權(quán)利及采取保全措施的權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的地址送達(dá)。電子送達(dá)的，應(yīng)確保發(fā)送至雙方確認(rèn)的電子郵箱。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字的口頭約定或通知，不產(chǎn)生約束力。

3.**終止條件**：

（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)約的；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告XX日內(nèi)仍未糾正的；

（3）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。

出現(xiàn)上述情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

8.**管轄權(quán)優(yōu)先**：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先適用第八條約定，任何一方不得就同一事項(xiàng)重復(fù)起訴或仲裁。

第十條附