店鋪選址協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃店鋪用于經(jīng)營活動，甲方擁有可供租賃的店鋪資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方店鋪事宜達成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置甲方出租給乙方的店鋪位于[具體地址]，該店鋪所在建筑物的具體樓層為[X]層，門牌號為[X]號。2.店鋪面積該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關費用的依據(jù)，但在實際使用中，以套內建筑面積為準。3.店鋪用途乙方租賃該店鋪僅用于[乙方擬經(jīng)營的具體業(yè)務范圍]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.起始日期租賃期限自[起始日期]起計算。2.結束日期租賃期限至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因市場因素或政府政策調整等原因導致租金需調整的，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的[具體支付日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清租金及其他費用，甲方應在乙方交還店鋪后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。在租賃期限內，甲方有權對店鋪及其附屬設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證所提供的店鋪符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權證明或租賃授權證明。甲方應在租賃期限開始前將店鋪交付給乙方，并確保店鋪及其附屬設施處于正常可使用狀態(tài)。甲方應負責對店鋪的主體結構進行維修，因甲方原因導致店鋪損壞影響乙方正常使用的，甲方應及時修復并承擔相應損失。在租賃期限內，甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關的手續(xù)，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。五、乙方權利與義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定使用店鋪及其附屬設施。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行義務導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限內，乙方在符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，有權對店鋪進行裝修、改造，但應提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用店鋪及其附屬設施，不得擅自改變店鋪結構或損壞店鋪設施。如因乙方原因導致店鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用店鋪從事違法違規(guī)活動。乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用店鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉租、轉借店鋪。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照甲方要求及時交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設施完好無損。六、店鋪的維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，乙方應負責對店鋪內的設施設備進行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方使用不當或故意損壞導致設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用及賠償責任。2.重大維修對于店鋪主體結構及甲方負責維修的部分，如出現(xiàn)重大損壞或故障，甲方應及時進行維修。因維修給乙方造成經(jīng)營影響的，甲方應根據(jù)實際情況給予乙方適當補償，但因乙方原因導致需要維修的除外。3.保養(yǎng)責任劃分雙方應明確各自在店鋪維修與保養(yǎng)方面的責任范圍，對于因不可抗力或第三方原因導致的店鋪損壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責任及費用承擔問題。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付店鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常經(jīng)營活動，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務，導致乙方無法正常使用店鋪的，甲方應承擔相應的違約責任，具體賠償方式為：按照影響乙方經(jīng)營的天數(shù)，以租金的[X%]/天為標準向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、擅自轉租或轉借店鋪，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即交還店鋪，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方因擅自改變用途、轉租或轉借行為給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還店鋪，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回店鋪，由此產(chǎn)生的一切費用及損失由乙方承擔。若乙方違反本協(xié)議約定損壞店鋪及其附屬設施，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.不可抗力因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。3.通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為各自的有效送達地址。任何一方的通知或文件送達，以郵政特快專遞（EMS）或掛號信方式發(fā)送至對方上述地址，