房產(chǎn)分層協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（房產(chǎn)分層權(quán)益受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且該房產(chǎn)具有分層結(jié)構(gòu)，乙方有意受讓該房產(chǎn)中特定分層的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)分層協(xié)議書：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，總層數(shù)為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米。乙方受讓的為該房產(chǎn)第[X]層，建筑面積為[該層具體面積]平方米。該分層房產(chǎn)的戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)描述]，包括但不限于房間數(shù)量、布局等。2.配套設(shè)施該分層房產(chǎn)所屬的整棟房產(chǎn)配備有以下共用設(shè)施設(shè)備：電梯系統(tǒng)，共[X]部，品牌為[電梯品牌]，運(yùn)行狀況良好，能夠滿足整棟樓居民的日常使用需求。消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，均符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。供水供電系統(tǒng)，供水采用[供水方式，如市政供水等]；供電由[供電單位]提供，具備雙路供電保障，以確保電力供應(yīng)的穩(wěn)定性。其他共用設(shè)施設(shè)備，如通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，均能正常運(yùn)行，保障房產(chǎn)的正常使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房產(chǎn)分層權(quán)益受讓款。有權(quán)對乙方使用該分層房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該分層房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。負(fù)責(zé)維護(hù)整棟房產(chǎn)共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，承擔(dān)因共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致共用設(shè)施設(shè)備損壞的除外。因共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修影響乙方正常使用該分層房產(chǎn)的，應(yīng)提前通知乙方，并采取合理措施減少對乙方使用的影響。不得擅自改變該房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和布局，如需對整棟房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或維修，可能影響乙方權(quán)益的，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該分層房產(chǎn)，包括自住、出租、經(jīng)營等合法用途（具體用途以法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)）。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該分層房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)事先通知甲方，并不得損害整棟房產(chǎn)的安全及其他業(yè)主的合法權(quán)益。裝修、改造方案需經(jīng)甲方書面同意，涉及共用部分的，還需經(jīng)相關(guān)部門及其他有利害關(guān)系的業(yè)主同意。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)其他分層權(quán)益或整棟房產(chǎn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)分層權(quán)益受讓款。合理使用該分層房產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害整棟房產(chǎn)的安全及其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該分層房產(chǎn)或整棟房產(chǎn)受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承擔(dān)該分層房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項費(fèi)用。配合甲方及物業(yè)管理公司對整棟房產(chǎn)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修工作，提供必要的協(xié)助。三、房產(chǎn)分層權(quán)益受讓款及支付方式1.受讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)分層權(quán)益受讓款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付受讓款的[X]%作為定金，即人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理該分層房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，乙方支付受讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余受讓款人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]），在該分層房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下之日起[X]日內(nèi)支付完畢。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)按照上述支付方式及指定賬戶將受讓款支付至甲方賬戶。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該分層房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明、協(xié)議等。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付受讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部受讓款（扣除已使用期間按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計算的房產(chǎn)使用費(fèi)），同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。4.若因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付受讓款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)支付自本協(xié)議簽訂之日起至解除協(xié)議之日止期間的房產(chǎn)使用費(fèi)。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.房產(chǎn)使用乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該分層房產(chǎn)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方如需將該分層房產(chǎn)出租或用于其他經(jīng)營活動的，應(yīng)在開展相關(guān)活動前告知甲方，并確保相關(guān)活動符合法律法規(guī)及政策要求。2.房產(chǎn)維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該分層房產(chǎn)內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持房產(chǎn)的整潔和完好。如發(fā)現(xiàn)該分層房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障的，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對于整棟房產(chǎn)的共用部分，乙方應(yīng)予以愛護(hù)和合理使用，不得擅自占用、破壞或改變其用途。如因乙方原因造成共用部分損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償費(fèi)用。甲方應(yīng)定期對整棟房產(chǎn)進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。如因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、未維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照本協(xié)議約定支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付受讓款、未合理使用房產(chǎn)等，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照本協(xié)議約定支付違約金。乙方逾期履行義務(wù)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)支付自本協(xié)議簽訂之日起至解除協(xié)議之日止期間的房產(chǎn)使用費(fèi)。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的受讓款金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行