房子補交錢協(xié)議書格式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓建物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號卓建廣場25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈15層房產(chǎn)的補交款項事宜簽訂。甲方作為該房產(chǎn)的買方，在購買過程中經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方需向甲方補繳部分購房款項及相關(guān)稅費。鑒于該房產(chǎn)原購房合同已簽訂，現(xiàn)因政策調(diào)整及市場變化，需對部分款項進行重新核算并補繳。甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)補交款項的具體事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)交易流程的充分了解，以及雙方對補繳款項性質(zhì)、金額及支付方式的確認(rèn)，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成，維護雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是原購房合同有效履行的重要組成部分，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈15層房產(chǎn)過程中需向乙方補繳款項的具體事宜，包括補繳款項的計算方式、金額、支付條件及履行期限等。協(xié)議范圍涵蓋補交款項的性質(zhì)（如契稅差額、增值稅及附加差額、個人所得稅差額等）、計算依據(jù)、支付方式、違約責(zé)任及相關(guān)稅費承擔(dān)等，確保雙方就房產(chǎn)補繳款項事宜達成一致，并保障交易順利完成。本協(xié)議旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，避免后續(xù)爭議，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.補交款項：指根據(jù)國家相關(guān)政策及市場變化，甲方需向乙方補繳的購房相關(guān)款項，包括但不限于契稅差額、增值稅及附加差額、個人所得稅差額等。

2.原購房合同：指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的關(guān)于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈15層房產(chǎn)的購房協(xié)議。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括款項支付、文件提交等。

4.稅費承擔(dān)：指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由哪一方承擔(dān)，包括但不限于補繳款項的稅費、協(xié)議履行過程中的律師費、評估費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定計算并補繳相關(guān)款項，并有權(quán)對乙方的計算結(jié)果進行核實。如乙方計算存在誤差，甲方有權(quán)要求乙方重新核算并補足差額。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及金額，按時足額支付乙方補繳款項。甲方逾期支付款項的，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與補繳款項相關(guān)的政策依據(jù)及計算明細(xì)，乙方應(yīng)予以配合。如甲方對補繳款項有異議，有權(quán)在收到款項前提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

（4）甲方應(yīng)確保其提供的支付方式及賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е驴铐棢o法支付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補繳款項。如甲方拒不支付或拖延支付，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)依法追償。

（2）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及市場變化，準(zhǔn)確計算甲乙雙方需補繳的款項，并向甲方提供詳細(xì)的計算明細(xì)及政策依據(jù)。乙方應(yīng)對計算結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因乙方計算錯誤導(dǎo)致甲方多繳或少繳，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還多繳部分或補足少繳部分。

（3）乙方應(yīng)確保其提供的補繳款項計算結(jié)果合法合規(guī)，如因乙方違反政策規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成款項支付的相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于政策解釋、文件準(zhǔn)備等。乙方不得因個人原因拖延或拒絕配合甲方合理要求。

（5）乙方應(yīng)確保其收取的款項用于本協(xié)議約定的用途，不得挪作他用。如因乙方原因?qū)е驴铐検褂貌划?dāng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供正式的收款憑證，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合法發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管與補繳款項相關(guān)的所有文件及資料，并應(yīng)甲方要求提供查閱。如因乙方保管不善導(dǎo)致文件丟失或損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方補繳購房相關(guān)款項共計人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該款項具體構(gòu)成及計算明細(xì)以乙方提供的最終結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補繳款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海卓建物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將首期款項人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）支付至乙方指定賬戶；余款人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00）應(yīng)于甲方收到乙方提供的完整結(jié)算單據(jù)并核對無誤后五個工作日內(nèi)支付完畢。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過補繳總金額的百分之二十。乙方有權(quán)要求甲方一次性支付全部款項，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至所有補繳款項支付完畢之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的補繳款項計算明細(xì)及政策依據(jù)，并完成相關(guān)文件的準(zhǔn)備工作。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的計算明細(xì)后五個工作日內(nèi)進行核對，如有異議，應(yīng)在五個工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如無異議，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付款項。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議項下款項全部支付完畢后十個工作日內(nèi)，向甲方出具正式的收款憑證及相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

5.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為除斥期間，逾期未行使權(quán)利的，視為放棄。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付全部未付款項，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

（2）甲方逾期支付款項超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補繳款項及本協(xié)議項下所有應(yīng)付款項，同時甲方還應(yīng)按補繳總金額的百分之二十向乙方支付違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常收取款項（如提供虛假賬戶信息等），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于時間成本、差旅費、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供詳細(xì)計算明細(xì)及政策依據(jù)的，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)付款項的萬分之五向甲方支付違約金。乙方逾期提供的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項，同時乙方還應(yīng)按已支付款項的百分之十向甲方支付違約金。

（2）乙方提供的補繳款項計算結(jié)果存在錯誤，導(dǎo)致甲方多繳的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十個工作日內(nèi)全額退還甲方多繳部分，并按多繳金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條約定提供正式收款憑證及稅務(wù)發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)付款項的萬分之五向甲方支付違約金。乙方逾期提供的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項，同時乙方還應(yīng)按已支付款項的百分之十向甲方支付違約金。

（4）如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合法發(fā)票，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于稅款損失、罰款等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的所有直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、差旅費、律師費等。

5.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)。

2.不可抗力通知：如一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），以便另一方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取一切必要措施減少損失，且應(yīng)在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，如有損失，應(yīng)合理分擔(dān)。

4.不可抗力不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、通知、協(xié)助等與不可抗力事件不相關(guān)的義務(wù)。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，但不可抗力本身不應(yīng)成為免除責(zé)任的唯一理由。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并自覺履行。

2.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一方當(dāng)事人可指定一名仲裁員，另一方當(dāng)事人指定一名仲裁員，仲裁庭主席由兩位仲裁員共同推舉或由仲裁委員會主任指定。仲裁語言為中文。

3.訴訟選擇：如雙方在簽訂本協(xié)議之日起六個月內(nèi)未能通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。

4.爭議管轄的優(yōu)先性：雙方同意，仲裁或訴訟解決爭議時，應(yīng)以本協(xié)議內(nèi)容為基礎(chǔ)，并優(yōu)先適用本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的約定。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將爭議提交其他機構(gòu)解決或采取其他法律行動。

5.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并應(yīng)承擔(dān)各自在仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，除非仲裁庭或法院另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為在送達時送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，視為在寄出后第五日送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，視為在發(fā)送成功時送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議項下附件包括但不限于：

（1）《補繳款項計算明細(xì)表》（由乙方提供）；

（2）《相關(guān)政策依據(jù)文件清單》（