物業(yè)門窗維修協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)服務(wù)中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX小區(qū)的業(yè)主方，現(xiàn)持有該小區(qū)部分物業(yè)區(qū)域的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)門窗維修服務(wù)；乙方作為XX物業(yè)管理有限公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，可依法依規(guī)為甲方提供全面的物業(yè)門窗維修服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)門窗維修事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作高效、有序完成，保障甲方物業(yè)的完好使用及安全運(yùn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件為：甲方持有XX小區(qū)的部分物業(yè)區(qū)域，存在門窗損壞或需要維修的情況，而乙方具備相應(yīng)的維修能力和資質(zhì)，能夠滿足甲方的維修需求。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)維修工作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)門窗維修事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求，及時、有效地完成指定物業(yè)區(qū)域的門窗維修工作，保障物業(yè)設(shè)施的正常使用和安全。本協(xié)議的維修范圍包括但不限于XX小區(qū)內(nèi)甲方指定的房屋單元或公共區(qū)域的門窗，具體涉及門窗的檢查、維修、更換、安裝及后續(xù)的維護(hù)服務(wù)。維修內(nèi)容包括但不限于門窗框架的加固、門窗玻璃的更換、門鎖及五金件的維修或更換、門窗密封條的更換、門窗的防水處理等，具體以甲方提供的維修清單或現(xiàn)場確認(rèn)的維修項(xiàng)目為準(zhǔn)。雙方同意，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)完成上述維修工作，確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，滿足甲方對物業(yè)門窗的日常使用需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

“物業(yè)門窗”指位于XX小區(qū)內(nèi)，由甲方持有產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，需要維修的房屋單元或公共區(qū)域的門窗及其附屬設(shè)施，包括但不限于門窗框架、玻璃、門鎖、五金件、密封條等；“維修項(xiàng)目”指經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)需要進(jìn)行的門窗維修工作內(nèi)容，具體以維修清單或現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)；“維修標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方關(guān)于門窗維修的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；“維修期限”指乙方完成本協(xié)議約定的所有維修工作的最長期限；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及維修清單，在約定的期限內(nèi)完成物業(yè)門窗的維修工作，并有權(quán)對乙方的維修過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

(2)甲方有義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確的維修項(xiàng)目清單、相關(guān)的技術(shù)資料及維修現(xiàn)場的必要條件，包括但不限于提供施工通道、臨時存放空間及必要的電力支持等，確保乙方能夠順利開展維修工作；

(3)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時支付乙方應(yīng)得的維修費(fèi)用，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致；

(4)甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行維修前的現(xiàn)場勘查及維修后的驗(yàn)收工作，如有異議應(yīng)及時提出并協(xié)商解決；

(5)甲方應(yīng)確保維修現(xiàn)場的人員及財(cái)產(chǎn)安全，并對維修過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修條件及配合；

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的維修項(xiàng)目清單及相關(guān)資料，如甲方提供的資料不完整或存在錯誤，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正；

(3)乙方有權(quán)在約定的時間內(nèi)完成維修工作，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用；

(4)乙方應(yīng)確保維修人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，使用的維修材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)；

(5)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，確保維修過程中不發(fā)生安全事故，并對維修過程中造成的第三方損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

(6)乙方應(yīng)妥善保管維修過程中使用的材料及工具，如有損耗或遺失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修后的驗(yàn)收工作，如甲方對維修結(jié)果有異議，乙方應(yīng)積極進(jìn)行溝通和解決，必要時應(yīng)返工或采取補(bǔ)救措施；

(8)乙方應(yīng)建立完善的維修記錄制度，并應(yīng)甲方要求提供維修相關(guān)的證明文件，如維修發(fā)票、材料清單等；

(9)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確保維修過程中產(chǎn)生的廢棄物得到妥善處理，不得污染環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)門窗維修服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容、所需材料、工時等因素綜合確定。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)共同確認(rèn)詳細(xì)的維修項(xiàng)目清單及對應(yīng)的單價(jià)，并以此為依據(jù)計(jì)算總費(fèi)用。維修項(xiàng)目清單及費(fèi)用明細(xì)作為本協(xié)議附件一，具有同等法律效力。乙方應(yīng)在提供維修服務(wù)前向甲方提交正式的報(bào)價(jià)單，甲方應(yīng)在收到報(bào)價(jià)單后3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。費(fèi)用支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在乙方完成相應(yīng)維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，將對應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。如因維修過程中出現(xiàn)新增項(xiàng)目或變更項(xiàng)目，雙方應(yīng)另行協(xié)商確認(rèn)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方逾期支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總金額的XX%。乙方有權(quán)在甲方未支付款項(xiàng)的情況下，暫?；蚪K止維修工作，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有維修項(xiàng)目全部完成并通過甲方驗(yàn)收之日終止。乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的維修項(xiàng)目清單及甲方提供的必要施工條件后XX日內(nèi)，完成全部維修工作。如遇特殊情況需延長履行期限，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)延長維修期限，但延長期限不得超過XX日。具體每個維修項(xiàng)目的完成時間，由雙方根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況協(xié)商確定，并應(yīng)書面記錄。甲方應(yīng)按約定提供維修所需的現(xiàn)場條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時進(jìn)場施工或施工中斷，延誤的時間應(yīng)計(jì)入履行期限。乙方應(yīng)在全部維修工作完成后XX日內(nèi)，向甲方提交維修報(bào)告及相關(guān)的竣工資料，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收，如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按約定支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用的（如催款費(fèi)用、律師費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。

(2)甲方未按時提供必要的維修條件或配合乙方施工，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)按乙方原定日進(jìn)度款（或合同總金額/約定工期天數(shù)）的千分之一向乙方支付延誤違約金，但延誤違約金總額不超過合同總金額的XX%。因甲方原因?qū)е乱曳礁C工、返工的，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。

(3)甲方在驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或?qū)细窆こ烫岢霎愖h的，視為驗(yàn)收合格，甲方仍可拒絕支付款項(xiàng)的，按本條第（1）款處理。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定時間完成維修工作，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每延誤一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付延誤違約金，但延誤違約金總額不超過合同總金額的XX%。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，致使維修工作無法按期完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總金額的XX%支付違約金。

(2)乙方提供的維修質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)返工直至合格，或直接由第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項(xiàng)中直接扣除。因乙方維修質(zhì)量問題造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。

(3)乙方在維修過程中擅自使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料或更換原部件，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，并按合同總金額的XX%支付違約金。

(4)乙方未按約定提供維修報(bào)告、竣工資料或發(fā)票等文件的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，每逾期一日，乙方可按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件影響程度協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)、合理的維權(quán)費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失或協(xié)議約定的違約金，賠償總額以實(shí)際損失為限。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，多支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，由各方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，并采取措施減少損失。任何一方因不可抗力事件獲得保險(xiǎn)賠償?shù)?，賠償款歸該方所有，不得強(qiáng)制用于履行本協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同尋求其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員工作，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，但調(diào)解協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除上述約定外，如本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，任何一方也可直接向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。選擇訴訟解決的，應(yīng)提交書面起訴狀及副本，并由原告向有管轄權(quán)的法院遞交。雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，不得故意拖延或妨礙訴訟進(jìn)程。無論選擇何種爭議解決方式，爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行中發(fā)生的違約行為，均構(gòu)成對方解除本協(xié)議并要求賠償損失的正當(dāng)理由。

6.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于物業(yè)門窗維修合作關(guān)系的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合法目的：雙方均應(yīng)確保本協(xié)議的履行及維修活動完全用于合法目的，不得違反任何法律法規(guī)或侵犯任何第三方權(quán)益。若因一方原因?qū)е碌谌教岢鏊髻r，該方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

9.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所述地址送達(dá)。

10.完整履行：一方完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，視為其履行完畢，不因未履行其他次要義務(wù)而影響。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《維修項(xiàng)目清單及費(fèi)用明細(xì)》（附件一）、《乙方資質(zhì)證明文件》（附件二）、《甲方授權(quán)委托書》（如適用）（附件三），均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充文件：雙方在本協(xié)議履行過程中簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、往來函件等，經(jīng)雙