公司門衛(wèi)安全管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)工商行政管理部門注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得XX大廈的物業(yè)管理權(quán)，并負(fù)責(zé)該大廈的日常運(yùn)營及安全管理工作。為確保大廈內(nèi)部及周邊區(qū)域的安全秩序，甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方提供門衛(wèi)安全管理服務(wù)，以維護(hù)大廈的正常運(yùn)營秩序和業(yè)主/使用人的合法權(quán)益。

在XX大廈的運(yùn)營過程中，甲方發(fā)現(xiàn)門衛(wèi)安全管理是保障大廈安全的重要環(huán)節(jié)。為提升安全管理水平，甲方經(jīng)過市場調(diào)研和資質(zhì)審核，最終選擇乙方作為門衛(wèi)安全管理服務(wù)提供商。乙方具備專業(yè)的門衛(wèi)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，能夠提供符合甲方要求的安保服務(wù)?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保門衛(wèi)安全管理工作的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX安保服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)工商行政管理部門注冊成立的專業(yè)安保服務(wù)公司，擁有國家認(rèn)證的安防服務(wù)資質(zhì)和豐富的安保管理經(jīng)驗(yàn)。乙方向甲方承諾，將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的門衛(wèi)安全管理服務(wù)，包括但不限于出入管理、巡邏檢查、應(yīng)急處理等。乙方的服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備較高的職業(yè)素養(yǎng)和應(yīng)急處置能力，能夠有效防范和化解各類安全隱患，保障甲方所管理的大廈安全穩(wěn)定運(yùn)行。

在本次合作中，乙方充分了解甲方對門衛(wèi)安全管理的需求，并承諾將嚴(yán)格按照甲方的指示和協(xié)議約定提供服務(wù)。乙方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量已通過甲方的嚴(yán)格審核，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成合作，共同維護(hù)XX大廈的安全秩序。乙方的服務(wù)將作為甲方整體物業(yè)管理的重要組成部分，與甲方的其他管理工作協(xié)同配合，形成全方位的安全防護(hù)體系。

基于上述背景，甲乙雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方在門衛(wèi)安全管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，不僅有利于提升XX大廈的安全管理水平，也為甲方業(yè)主/使用人創(chuàng)造了更加安全、和諧的居住和工作環(huán)境。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動(dòng)門衛(wèi)安全管理工作的有效落實(shí)，確保大廈的長期穩(wěn)定運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX大廈門衛(wèi)安全管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保大廈的公共安全秩序得到有效維護(hù)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.門崗執(zhí)勤管理，包括對進(jìn)入大廈的人員、車輛進(jìn)行身份核查、登記及放行管理；對無關(guān)人員和危險(xiǎn)品進(jìn)行勸阻和攔截；2.大廈周邊及公共區(qū)域的巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告安全隱患；3.應(yīng)急事件處置，包括火災(zāi)、盜竊、糾紛等突發(fā)事件的初步控制和報(bào)告；4.安保設(shè)備的使用與維護(hù)，確保監(jiān)控、報(bào)警等系統(tǒng)正常運(yùn)行；5.定期向甲方匯報(bào)安保工作情況，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升XX大廈的整體安全防范能力，保障業(yè)主/使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，營造有序、安全的物業(yè)管理環(huán)境。

第二條定義

1.“門衛(wèi)安全管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在XX大廈指定區(qū)域提供的出入管理、巡邏防控、應(yīng)急處突等服務(wù)活動(dòng)。

2.“大廈”指甲方委托乙方提供服務(wù)的XX大廈，包括但不限于大廈主體建筑、地下室、停車場、外圍區(qū)域等。

3.“安保設(shè)備”指用于安全管理的高清監(jiān)控?cái)z像頭、入侵報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設(shè)施。

4.“應(yīng)急事件”指在大廈內(nèi)或周邊發(fā)生的火災(zāi)、盜竊、傷害、糾紛等需要立即處理的突發(fā)事件。

5.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的門衛(wèi)執(zhí)勤、巡邏頻次、應(yīng)急響應(yīng)等具體要求。

6.“工作記錄”指乙方在日常工作中形成的出入登記、巡邏檢查、事件報(bào)告等書面或電子記錄。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的門衛(wèi)安全管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，并要求乙方按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，制定或調(diào)整門衛(wèi)安全管理方案，并書面通知乙方執(zhí)行。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的安保工作條件，包括但不限于門崗設(shè)施、巡邏路線、應(yīng)急聯(lián)系方式等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方處理突發(fā)事件，提供必要的支持和資源，并協(xié)助乙方完成事件后續(xù)工作。

（5）甲方有權(quán)要求乙方定期提交安保工作報(bào)告，包括門崗記錄、巡邏情況、事件處置等。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付門衛(wèi)安全管理服務(wù)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)確保提供的指令和要求的合法性，不得要求乙方違反法律法規(guī)提供服務(wù)。

（8）甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決合作中的問題。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的門衛(wèi)安全管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于工作信息、場地支持、應(yīng)急聯(lián)動(dòng)等。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的門衛(wèi)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，人員需經(jīng)過崗前培訓(xùn)，持證上崗，并統(tǒng)一著裝。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)執(zhí)勤標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：

a.對進(jìn)入大廈的人員進(jìn)行實(shí)名登記，核對身份證件，對可疑人員按規(guī)定上報(bào)；

b.對車輛進(jìn)行安全檢查，禁止危險(xiǎn)品、違禁品進(jìn)入大廈；

c.保持門崗區(qū)域整潔有序，維護(hù)出入秩序。

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的頻次和路線，對大廈周邊及公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)增加巡邏次數(shù)；

a.巡邏中發(fā)現(xiàn)安全隱患或可疑情況，應(yīng)立即處理并上報(bào)甲方；

b.夜間巡邏應(yīng)加強(qiáng)力度，確保無死角覆蓋。

（6）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急處突機(jī)制，包括但不限于：

a.制定突發(fā)事件處置預(yù)案，并定期演練；

b.發(fā)生火災(zāi)應(yīng)立即報(bào)警并初期撲救；

c.發(fā)生盜竊或其他治安事件應(yīng)立即控制現(xiàn)場并報(bào)警，協(xié)助警方；

d.發(fā)生人員糾紛應(yīng)及時(shí)勸解，避免事態(tài)擴(kuò)大。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安保設(shè)備的日常檢查和維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，定期向甲方匯報(bào)設(shè)備狀態(tài)；

a.發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)維修或更換，確保服務(wù)不受影響；

b.保存完整的設(shè)備維護(hù)記錄。

（8）乙方應(yīng)建立完善的工作記錄制度，包括但不限于：

a.門崗出入登記表；

b.巡邏檢查記錄表；

c.事件處置報(bào)告單；

d.工作日志。

上述記錄應(yīng)真實(shí)、完整，并按甲方要求存檔備查。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提交安保工作報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)開展情況、存在問題及改進(jìn)措施等；

a.報(bào)告周期由雙方協(xié)商確定，但不得少于每月一次；

b.甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱相關(guān)記錄和報(bào)告。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，不得泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主/使用人隱私；

a.未經(jīng)甲方許可，不得擅自對外發(fā)布與安保工作相關(guān)的信息；

b.嚴(yán)格按照甲方授權(quán)范圍開展工作，不得越權(quán)處理事務(wù)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方的安全檢查和考核，根據(jù)考核結(jié)果接受獎(jiǎng)懲；

a.對表現(xiàn)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)和個(gè)人，甲方應(yīng)給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)；

b.對違反協(xié)議的行為，甲方有權(quán)要求整改或處罰。

（12）乙方應(yīng)保持服務(wù)團(tuán)隊(duì)的良好形象，遵守職業(yè)道德，文明執(zhí)勤，熱情服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方根據(jù)乙方提供門衛(wèi)安全管理服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量，按月向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體服務(wù)內(nèi)容、人員配置、設(shè)備使用等因素綜合計(jì)算，具體金額為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額且有效的增值稅發(fā)票。

3.賬戶信息：乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX安保服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

4.乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本，如員工培訓(xùn)費(fèi)、部分耗材費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，但若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外成本，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

5.若服務(wù)范圍或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

6.甲方有權(quán)根據(jù)乙方服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果，對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。對考核不合格的情況，甲方有權(quán)扣除部分或全部當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止，為期壹年。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即組建服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成門崗執(zhí)勤和初期巡邏部署，全面展開門衛(wèi)安全管理服務(wù)。

3.履行過程中，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月X日前提交上月工作報(bào)告；每年X月進(jìn)行年度服務(wù)總結(jié)；協(xié)議約定的費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

4.若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有款項(xiàng)及違約金。若逾期超過X日甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代服務(wù)提供商的費(fèi)用、提前終止合同的損失等）。

(2)若甲方未能按時(shí)提供必要的協(xié)助或工作條件，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)若甲方單方面無正當(dāng)理由解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按時(shí)提供門衛(wèi)安全管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)降低服務(wù)費(fèi)用，或解除協(xié)議。乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用X%的違約金。若違約行為給甲方或業(yè)主/使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)若乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員未持證上崗、著裝不統(tǒng)一、執(zhí)勤不文明或發(fā)生重大失職行為（如放行危險(xiǎn)品、未能及時(shí)處置突發(fā)事件導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大等），甲方有權(quán)要求乙方立即更換人員并整改，并處以人民幣XX元至XX元不等的罰款。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(3)若乙方因管理不善，導(dǎo)致發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、第三方索賠、行政處罰等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

(4)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主/使用人隱私，給甲方或相關(guān)方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(5)乙方未按約定提交工作報(bào)告或相關(guān)記錄，經(jīng)甲方催告后X日內(nèi)仍未補(bǔ)交的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元罰款。若因報(bào)告缺失導(dǎo)致甲方無法履行管理職責(zé)或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(6)若乙方單方面無正當(dāng)理由解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

4.違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方由此遭受的全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。雙方均有義務(wù)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，并按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

5.因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或合同解除給對方造成的損失，由受損失方自行承擔(dān)，除非該損失是由于違約方未采取合理措施避免或減輕損失而造成的。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

3.仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面中斷或解除協(xié)議，但有權(quán)采取必要的措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大或損失加劇。

4.若選擇訴訟方式解決爭議，則由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，將乙方列為共同被告或選擇其他管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，除非仲裁條款另有約定或法律另有規(guī)定。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或用于協(xié)議目的之外的其他用途。

6.爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行合作義務(wù)，也不影響任何一方行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，如解除權(quán)、索賠權(quán)等。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間被視為送達(dá)：專人遞送當(dāng)日、掛號(hào)信寄出后第X日、傳真或電子郵件發(fā)送成功后即時(shí)。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)郵件已進(jìn)入對方指定郵箱。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)根據(jù)其內(nèi)部管理需要，將本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部管理職責(zé)授權(quán)給其指定的其他物業(yè)管理公司，授權(quán)行為需書面通知乙方，并確保授權(quán)后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于本協(xié)議約定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附