借用女友名義買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1202室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房產(chǎn)的購買、租賃及委托服務(wù)事宜達成一致，基于雙方對市場行情、法律法規(guī)及各自需求的充分了解，本著平等自愿、誠實信用的原則，特訂立本協(xié)議。甲方擬通過乙方名義購買位于中國上海市浦東新區(qū)XX小區(qū)的房產(chǎn)，并委托乙方辦理相關(guān)租賃及后續(xù)委托管理事宜。乙方同意按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，并確保其行為符合法律法規(guī)及甲方的實際需求。雙方基于對房產(chǎn)市場前景、交易流程及風(fēng)險控制的共同認知，同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的順利進行及雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的訂立基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方確認，在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿遵守本協(xié)議的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方名義購買位于中國上海市浦東新區(qū)XX小區(qū)的房產(chǎn)，并由乙方提供相關(guān)租賃及后續(xù)委托管理服務(wù)的合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)購買合同的簽訂與履行、房產(chǎn)租賃手續(xù)的辦理、租賃期間的委托管理、相關(guān)費用的支付與分擔、違約責(zé)任的承擔以及爭議的解決方式。具體內(nèi)容包括甲方委托乙方以乙方名義與房產(chǎn)出售方簽訂房產(chǎn)購買合同，乙方負責(zé)辦理房產(chǎn)租賃手續(xù)并按照甲方要求進行租賃管理，甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，雙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易及租賃行為的合法合規(guī)。

第二條定義

1.房產(chǎn)購買合同：指甲方委托乙方以乙方名義與房產(chǎn)出售方簽訂的關(guān)于房產(chǎn)買賣的書面協(xié)議。

2.房產(chǎn)租賃：指乙方以自身名義與房產(chǎn)承租方簽訂的租賃協(xié)議，包括租賃期限、租金支付方式等條款。

3.委托管理：指甲方委托乙方在房產(chǎn)租賃期間對房產(chǎn)進行日常管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、費用繳納等。

4.相關(guān)費用：指與本協(xié)議相關(guān)的各項費用，包括但不限于房產(chǎn)購買稅費、中介費、租賃手續(xù)費、維修費用等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)購買及租賃服務(wù)，并對乙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房產(chǎn)或續(xù)租。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付房產(chǎn)購買款、租賃費用及其他相關(guān)費用。甲方應(yīng)提供必要的身份證明及財務(wù)文件，配合乙方完成房產(chǎn)購買及租賃手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)，不得利用乙方名義從事任何非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并對甲方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時要求甲方承擔違約責(zé)任。乙方有權(quán)在租賃期滿后根據(jù)甲方要求收回房產(chǎn)或續(xù)租。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定以自身名義簽訂房產(chǎn)購買合同及租賃協(xié)議，并確保合同條款符合甲方要求。乙方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)購買及租賃手續(xù)，并確保手續(xù)的合法合規(guī)。乙方應(yīng)按照甲方要求進行房產(chǎn)租賃管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、費用繳納等。乙方應(yīng)確保租賃期間的房產(chǎn)安全，并對因乙方管理不當造成的損失承擔賠償責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方定期報告房產(chǎn)租賃情況，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。乙方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)，不得利用甲方名義從事任何非法活動。乙方應(yīng)對房產(chǎn)購買及租賃過程中的所有信息保密，不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)在收到甲方要求后及時響應(yīng)，并配合甲方完成相關(guān)事宜。乙方應(yīng)確保房產(chǎn)租賃期間的租金按時足額收取，并按照本協(xié)議約定支付給甲方。乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)購買價格：甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）購買乙方名義下的位于中國上海市浦東新區(qū)XX小區(qū)的房產(chǎn)，該價格已包含房產(chǎn)的全部款項及相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔方以最終稅務(wù)部門核定為準）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房產(chǎn)購買款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后，將相應(yīng)款項按照本協(xié)議約定支付給房產(chǎn)出售方。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付房產(chǎn)購買款的X%，即人民幣XXXX元；剩余X%的款項，即人民幣XXXX元，應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成前支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后X日內(nèi)，將甲方支付款項的X%即人民幣XXXX元支付給房產(chǎn)出售方，剩余X%即人民幣XXXX元支付給房產(chǎn)出售方，具體支付時間和方式以雙方另行協(xié)商確定。

4.其他費用：除房產(chǎn)購買款外，所有與房產(chǎn)購買及租賃相關(guān)的費用（如中介費、維修費、物業(yè)管理費等）均由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。

2.房產(chǎn)購買期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)與乙方完成房產(chǎn)購買合同的簽訂，并在X日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.房產(chǎn)租賃期限：房產(chǎn)租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日止，租賃期滿后，甲方有權(quán)要求乙方續(xù)租或收回房產(chǎn)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后X日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付給房產(chǎn)出售方；甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方應(yīng)在房產(chǎn)租賃期滿前X日通知甲方是否續(xù)租或收回房產(chǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付房產(chǎn)購買款或未按時支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)若甲方未按照本協(xié)議第五條約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方利用乙方名義從事任何非法活動，一經(jīng)查實，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定將甲方支付款項支付給房產(chǎn)出售方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第五條約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按時支付相關(guān)款項給房產(chǎn)出售方，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方未按照本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理房產(chǎn)租賃手續(xù)或未按時收取租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金部分千分之X的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(4)若乙方利用甲方名義從事任何非法活動，一經(jīng)查實，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.雙方共同違約責(zé)任：

(1)若雙方均未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)共同承擔違約責(zé)任，并相互賠償由此造成的損失。

(2)若雙方均未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并相互賠償由此造成的損失。

4.違約金的計算方式：違約金按照違約部分金額的千分之X計算，最高不超過人民幣XXXX元。

5.賠償責(zé)任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

6.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責(zé)任。

7.解除協(xié)議的后果：若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議解除的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)協(xié)議約定調(diào)整履行方式。

3.不可抗力證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并相互免除違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失，并進行合理的財產(chǎn)分割。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，協(xié)議簽訂地人民法院對本案具有管轄權(quán)。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法律程序，提供相關(guān)證據(jù)，并配合法院審理。

3.證據(jù)收集：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極收集和提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文本、往來函件、支付憑證、證人證言等。證據(jù)的收集和提供應(yīng)真實、完整、有效。

4.爭議解決順序：本協(xié)議約定的爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的再通過訴訟解決。雙方在協(xié)商過程中應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求解決方案，避免爭議升級。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行協(xié)議中與爭議相關(guān)的條款，直至爭議解決完畢。非爭議相關(guān)的條款應(yīng)繼續(xù)履行，不受爭議影響。

6.爭議解決費用：若選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔。雙方在協(xié)商解決爭議過程中產(chǎn)生的費用，應(yīng)協(xié)商確定承擔方式，協(xié)商不成的，由雙方平均承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定清理債權(quán)債務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。