集資建房戶頭出讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)。甲方通過合法程序取得XX地塊的國有土地使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣?guī)劃，擬建設(shè)XX小區(qū)作為商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行銷售。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將部分已建成或在建的住宅單元進(jìn)行集資建房戶頭出讓，以優(yōu)化資源配置并滿足市場需求。甲方通過公開、透明的程序發(fā)布出讓公告，明確擬出讓的戶頭范圍、出讓條件及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并吸引符合條件的乙方參與競買或受讓。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在出讓過程中遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，確保出讓行為的合法性及合規(guī)性。乙方作為意向受讓方，通過甲方公示的出讓信息及文件，了解并確認(rèn)出讓標(biāo)的的權(quán)屬、建設(shè)情況及交付標(biāo)準(zhǔn)，并自愿參與本次戶頭出讓活動。雙方基于真實(shí)意愿及合法前提，達(dá)成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全及合法權(quán)益。

甲方在本次出讓過程中，將提供完整的戶頭相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋預(yù)售許可證（如適用）等，并確保所出讓戶頭的法律狀態(tài)清晰、無權(quán)利瑕疵。甲方承諾按照出讓公告及本協(xié)議約定，履行交付義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方參與本次戶頭出讓，系基于對甲方開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目前景及出讓條件的充分認(rèn)可。乙方通過合法途徑獲取出讓信息，并自行承擔(dān)盡職責(zé)任，確保對出讓標(biāo)的的知情權(quán)及決策權(quán)。乙方在受讓戶頭后，將按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并享有后續(xù)房屋交付、使用及處置等相關(guān)權(quán)利。雙方基于平等主體地位，通過協(xié)商一致的方式，確立本協(xié)議的法律效力及約束力。

本次戶頭出讓的背景基于甲方項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際需求，旨在通過市場化方式盤活資源，提高項(xiàng)目效益。同時(shí)，乙方通過受讓戶頭，能夠滿足其居住或投資需求，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。雙方基于共同利益及合作基礎(chǔ)，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范交易行為，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方通過合法途徑獲取甲方發(fā)布的集資建房戶頭出讓信息，并基于自身需求及經(jīng)濟(jì)能力，決定參與本次出讓活動。乙方在參與出讓前，已對甲方開發(fā)的項(xiàng)目、出讓標(biāo)的的地理位置、周邊配套、建設(shè)進(jìn)度及交付標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)符合自身預(yù)期。

乙方參與本次出讓，主要目的是獲取XX小區(qū)的集資建房戶頭，以實(shí)現(xiàn)居住需求或投資收益。乙方通過競買或協(xié)商方式，與甲方達(dá)成受讓協(xié)議，并按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。乙方在受讓戶頭后，將享有房屋的占有、使用、收益及處置等相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)及責(zé)任。

乙方在參與出讓過程中，已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的全部條款，特別是關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等核心內(nèi)容。乙方確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力及履約意愿，并承諾遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。如乙方因自身原因未能履行協(xié)議義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方基于平等、自愿的原則，通過協(xié)商一致的方式，確立本協(xié)議的法律效力及約束力。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，不受任何欺詐、脅迫或惡意串通等因素的影響。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)各自合法權(quán)益。

本次戶頭出讓的背景基于乙方對甲方開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)可及自身需求，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取房產(chǎn)資源。雙方基于共同利益及合作基礎(chǔ)，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范交易行為，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保合作順利進(jìn)行。甲方將按照出讓公告及本協(xié)議約定，提供完整的戶頭相關(guān)資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方將按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并享有后續(xù)房屋交付、使用及處置等相關(guān)權(quán)利。雙方基于平等主體地位，通過協(xié)商一致的方式，確立本協(xié)議的法律效力及約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）將其持有的集資建房戶頭出讓給乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法合規(guī)性、公平合理性及可操作性。協(xié)議范圍涵蓋戶頭的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、出讓條件、價(jià)格支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在戶頭出讓過程中的行為，保障乙方順利受讓并享有相關(guān)權(quán)利，同時(shí)確保甲方實(shí)現(xiàn)戶頭出讓的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。協(xié)議所涉及的戶頭包括但不限于XX小區(qū)位于XX棟XX單元的住宅單元，其具體信息以甲方提供的出讓公告及附件為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，確保交易安全及高效完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“集資建房戶頭”指甲方持有的、具有合法權(quán)屬的住宅單元份額，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，具體以甲方提供的出讓公告及附件為準(zhǔn)；“出讓”指甲方將集資建房戶頭出售給乙方的行為；“交付”指甲方按照本協(xié)議約定，將符合條件的集資建房戶頭及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為；“支付”指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)的行為；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付集資建房戶頭時(shí)應(yīng)符合的質(zhì)量、面積、配套等要求，具體以甲方提供的出讓公告及附件為準(zhǔn)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照出讓公告及本協(xié)議約定，將集資建房戶頭出讓給乙方，并有權(quán)要求乙方按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)保證其持有的集資建房戶頭權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并有權(quán)向乙方提供完整的權(quán)屬證明及項(xiàng)目相關(guān)文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)交付集資建房戶頭，并確保交付標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為，并要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照出讓公告及本協(xié)議約定，受讓集資建房戶頭，并享有后續(xù)的占有、使用、收益及處置等相關(guān)權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于購房款、稅費(fèi)等，并確保支付方式合法合規(guī)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照交付標(biāo)準(zhǔn)交付集資建房戶頭，并有權(quán)對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如交付標(biāo)準(zhǔn)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除本協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、支付相關(guān)稅費(fèi)等，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)妥善使用集資建房戶頭，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法改造，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膿p害賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用集資建房戶頭進(jìn)行非法活動，并承擔(dān)因乙方違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求甲方提供必要的項(xiàng)目進(jìn)展信息及文件，并有權(quán)對甲方履約情況進(jìn)行監(jiān)督。如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的身份信息及支付信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，并確保本協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)（以下簡稱“項(xiàng)目”）內(nèi)，編號為XX的集資建房戶頭（以下簡稱“標(biāo)的物”）出讓給乙方，標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于購房款、相關(guān)稅費(fèi)等（具體以雙方最終確認(rèn)的結(jié)算金額為準(zhǔn)）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將標(biāo)的物總價(jià)款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

賬號：XX。

3.支付時(shí)間：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)，支付標(biāo)的物總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），作為定金；甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款憑證。

（2）乙方應(yīng)在甲方完成標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移前XX日內(nèi)，支付標(biāo)的物總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整）；甲方應(yīng)在收到該款項(xiàng)后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）剩余XX%的款項(xiàng)（即人民幣XX元整），乙方應(yīng)在標(biāo)的物正式交付給乙方后XX日內(nèi)付清；甲方應(yīng)在收到該款項(xiàng)后，向乙方交付標(biāo)的物及所有相關(guān)文件。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的協(xié)助，但具體操作及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物正式交付給乙方并所有相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）簽訂協(xié)議：雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成本協(xié)議的簽訂。

（2）支付定金：乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議后XX日內(nèi)，將定金支付至甲方指定賬戶。

（3）支付尾款：乙方應(yīng)在標(biāo)的物正式交付給乙方后XX日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（4）交付標(biāo)的物：甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

（5）手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極配合提供所需文件。

6.逾期處理：任何一方逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诼男胁糠謨r(jià)款XX%的違約金；逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付總額XX%的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付總額XX%的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未能配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付總額XX%的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總額XX%的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總額XX%的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；逾期未恢復(fù)或恢復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總額XX%的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.舉證責(zé)任：任何一方主張發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等）。對方有權(quán)要求提供進(jìn)一步的證明材料。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，多退少補(bǔ)。

5.不可歸責(zé)于任何一方：本協(xié)議的不可抗力條款旨在免除因不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致的違約責(zé)任，任何一方均不能利用不可抗力條款規(guī)避自身因過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商或拖延協(xié)商。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。若調(diào)解不成，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，對方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或雙方均未約定爭議解決方式，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方變更其住所地或經(jīng)常居住地，不影響其在原住所地或經(jīng)常居住地解決的爭議權(quán)利。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議，維護(hù)社會公共利益和司法權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號信寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2