勞務分包協(xié)議書管轄地1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋土地開發(fā)、項目投資、建設及銷售?；诩追秸趯嵤┑摹癤X城市綜合體項目”，甲方需要將項目中的部分勞務作業(yè)進行分包，以優(yōu)化資源配置、提高施工效率并控制成本。為明確雙方的權利與義務，確保勞務分包工作的順利開展，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供勞務分包服務，乙方同意按照本協(xié)議約定履行相關義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑勞務分包有限公司

乙方地址：中國河北省石家莊市橋西區(qū)中山路128號XX寫字樓1502室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)建筑勞務分包企業(yè)，具備相應的勞務分包資質，擁有豐富的項目經(jīng)驗和專業(yè)的施工團隊。乙方在建筑勞務分包領域積累了多年的業(yè)務積累，能夠為甲方提供包括木工、鋼筋、砌筑、抹灰、安裝等在內的全方位勞務服務?；谝曳降膶I(yè)能力和服務經(jīng)驗，甲方選擇乙方作為“XX城市綜合體項目”的勞務分包合作方。乙方承諾按照甲方的要求和質量標準完成勞務作業(yè)，確保工程進度和質量符合合同約定。

雙方基于各自的業(yè)務需求和合作基礎，本著互利共贏的原則，通過平等協(xié)商達成勞務分包合作意向。甲方將部分勞務作業(yè)分包給乙方，乙方則按照甲方的指示和規(guī)范進行施工，雙方通過本協(xié)議明確合作范圍、權利義務及違約責任，共同保障項目的順利實施。協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關系的重要前提，雙方均應嚴格履行協(xié)議約定，確保勞務分包工作符合法律法規(guī)及相關行業(yè)標準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供勞務分包服務的具體內容、標準、權利義務及違約責任，確?！癤X城市綜合體項目”相關勞務作業(yè)的順利進行。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內容：1.甲方委托乙方承擔的勞務作業(yè)包括但不限于木工、鋼筋、砌筑、抹灰、安裝等工種的勞務分包；2.乙方需按照甲方提供的施工紙、技術規(guī)范和質量標準進行作業(yè)，確保勞務質量符合國家及行業(yè)相關標準；3.勞務分包的工期、人員配置、安全管理等均需符合本協(xié)議約定；4.雙方需就勞務分包的進度、質量、安全等事宜進行定期溝通與協(xié)調；5.本協(xié)議旨在通過明確的權利義務劃分，保障雙方的合法權益，促進項目的順利實施。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有如下含義：“勞務分包”指甲方將部分非主體結構的勞務作業(yè)委托給乙方完成的行為；“施工紙”指甲方提供的、用于指導勞務作業(yè)的紙和技術文件；“技術規(guī)范”指國家及行業(yè)發(fā)布的、關于勞務作業(yè)的質量標準和操作規(guī)程；“質量標準”指本協(xié)議約定的勞務作業(yè)完成后的質量要求；“工期”指本協(xié)議約定的勞務作業(yè)完成的時間節(jié)點；“人員配置”指乙方需投入的勞務人員數(shù)量及資質要求；“安全管理”指勞務作業(yè)過程中的安全防護措施及事故處理；“溝通與協(xié)調”指雙方就勞務分包事宜進行的交流與協(xié)商。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的勞務作業(yè)進行監(jiān)督、檢查和指導，確保作業(yè)符合協(xié)議約定及工程要求。甲方有權根據(jù)工程進度和實際需要，對勞務分包的內容和范圍進行合理調整，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（2）甲方應向乙方提供完整的施工紙、技術規(guī)范和質量標準，并確保所提供資料的準確性和完整性。甲方需及時解決勞務作業(yè)過程中出現(xiàn)的技術問題，并提供必要的協(xié)調和支持。

（3）甲方應按照協(xié)議約定及時支付乙方勞務費用，并確保支付過程符合法律法規(guī)及財務制度要求。甲方有權對乙方的勞務人員進行考核，并根據(jù)考核結果支付相應的報酬。

（4）甲方應負責施工現(xiàn)場的總體安全管理，并對乙方勞務人員進行安全教育和培訓。甲方需提供必要的安全防護設施和勞動保護用品，并監(jiān)督乙方落實安全管理措施。

（5）甲方有權要求乙方遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，并對乙方的勞務人員進行統(tǒng)一管理。甲方有權對乙方的勞務作業(yè)進行驗收，并出具相應的驗收報告。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照協(xié)議約定獲得勞務報酬，并有權要求甲方按時支付勞務費用。乙方有權對甲方提供的施工紙、技術規(guī)范和質量標準提出異議，并要求甲方進行解釋或修正。

（2）乙方應按照協(xié)議約定的人員配置和技術要求，勞務人員進行作業(yè)，并確保勞務質量符合國家及行業(yè)相關標準。乙方需嚴格按照施工紙和技術規(guī)范進行作業(yè)，并對作業(yè)結果負責。

（3）乙方應加強勞務人員的安全管理，落實安全防護措施，并對勞務人員進行安全教育和培訓。乙方需配備必要的勞動保護用品，并確保勞務人員正確使用。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取應急措施并報告甲方，同時承擔相應的責任。

（4）乙方應遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，并積極配合甲方的監(jiān)督和檢查。乙方需保持施工現(xiàn)場的整潔和有序，并做好勞務人員的后勤保障工作。

（5）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和資源支持，并有權對甲方未能履行協(xié)議義務的行為提出異議。乙方應按時完成勞務作業(yè)，并接受甲方的驗收。如勞務作業(yè)不合格，乙方應負責整改并承擔相應的責任。

（6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，不得泄露任何與項目相關的技術信息或商業(yè)數(shù)據(jù)。乙方應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（7）乙方應積極配合甲方進行勞務分包的結算工作，并按時提交相關的結算資料。乙方有權要求甲方在結算完成后及時支付勞務費用，并有權對結算結果提出異議。

（8）乙方應建立健全勞務人員的檔案管理制度，并確保勞務人員的合法權益得到保障。乙方應按照國家及行業(yè)規(guī)定，為勞務人員繳納社會保險和住房公積金，并承擔相應的法律責任。

（9）乙方應配合甲方進行勞務分包的審計和檢查工作，并如實提供相關資料。乙方有權要求甲方提供必要的審計和檢查支持，并有權對審計和檢查結果提出異議。

（10）乙方應遵守本協(xié)議的約定，履行相應的義務，并對因自身原因導致的違約行為承擔相應的責任。乙方應積極配合甲方進行勞務分包的爭議解決，并遵守爭議解決機制的約定。

（11）乙方應建立健全勞務人員的培訓制度，并定期勞務人員進行技能培訓和考核。乙方應提高勞務人員的技能水平和服務質量，并確保勞務人員能夠滿足項目需求。

（12）乙方應加強與甲方的溝通與協(xié)調，及時反饋勞務分包的進展情況和存在的問題。乙方應積極配合甲方進行勞務分包的優(yōu)化和改進，并提出合理的建議和方案。

（13）乙方應遵守本協(xié)議的約定，履行相應的義務，并對因自身原因導致的違約行為承擔相應的責任。乙方應積極配合甲方進行勞務分包的爭議解決，并遵守爭議解決機制的約定。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的勞務分包費用，依據(jù)乙方實際完成的合格勞務工作量，按照雙方在附件一《勞務分包預算表》中約定的單價進行計算。該預算表已詳細列明了各分項勞務的工程量、單價及總價款，作為本協(xié)議不可分割的一部分。最終結算價格以經(jīng)甲方審核確認的實際完成合格工程量乘以約定單價為準。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付勞務分包費用。乙方應在收到甲方支付通知后，提供符合要求的發(fā)票及相關的工程量確認單等結算資料。甲方審核無誤后，應在資料提交之日起十(10)個工作日內，將相應的款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑勞務分包有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：勞務費用的支付按以下節(jié)點進行：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后，甲方應在五個(5)個工作日內向乙方支付合同總價款的百分之三十(30%)作為預付款。

(2)進度款：乙方完成勞務分包預算表附錄中分部分項工程的百分之五十(50%)后，應向甲方提交相應的工程量完成報告及驗收記錄。甲方應在收到報告及相關資料后十(10)個工作日內，審核確認并支付至該部分工程進度款，即合同總價款的百分之四十(40%)。

(3)竣工款：勞務分包工作全部完成并通過甲方最終驗收后，乙方應向甲方提交完整的結算資料及發(fā)票。甲方應在收到全部資料并完成最終驗收合格之日起二十(20)個工作日內，支付至合同總價款扣除已支付預付款和進度款后的百分之三十(30%)作為竣工款。

(4)質保金：合同總價款的百分之十(10%)作為工程質量保證金（質保金），于工程最終驗收合格后支付。質保金自最終驗收合格之日起滿十二(12)個月，且在此期間無任何質量問題或爭議后，由甲方一次性無息返還給乙方。

4.費用承擔：乙方應自行承擔提供勞務所產(chǎn)生的全部成本、費用，包括但不限于人員工資、社會保險、勞動保護、安全措施、工具設備（非大型固定設備）等費用。甲方支付的勞務費用僅限于乙方完成本協(xié)議約定的勞務作業(yè)本身。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本協(xié)議約定的全部勞務分包工作并通過甲方最終驗收，且所有款項結清之日終止。但關于質保金的返還條款除外，該條款在本協(xié)議終止后十二(12)個月內行使。

2.勞務履行期限：乙方應按照甲方提供的施工設計或進度計劃要求，在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：180]日內完成本協(xié)議約定的全部勞務分包工作。具體各分項勞務的起止時間，以甲方批準的施工進度計劃和乙方提交的詳細作業(yè)計劃為準。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)開工日期：乙方應在收到甲方發(fā)出的開工通知后[具體天數(shù)，例如：7]日內正式開始施工。

(2)中間驗收：各分項勞務完成至預算表附錄約定進度節(jié)點時，乙方應提前[具體天數(shù)，例如：3]日通知甲方進行中間驗收。甲方應在收到通知后[具體天數(shù)，例如：5]日內驗收。

(3)最終驗收：勞務分包工作全部完成后，乙方應向甲方提交竣工報告及完整的結算資料，申請最終驗收。甲方應在收到全部資料后[具體天數(shù)，例如：15]日內完成最終驗收。

4.期限順延：任何一方非因自身原因導致無法按時履約，且經(jīng)對方書面同意或根據(jù)法律規(guī)定應予順延的，履行期限可相應延長。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付預付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五(0.05%)向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權暫停勞務作業(yè)，或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成合格勞務作業(yè)的全部費用及本協(xié)議項下所有應付未付款項，并承擔相應的違約責任。

(2)未按本協(xié)議第四條約定的進度款或竣工款支付時間支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五(0.05%)向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權暫停勞務作業(yè)，或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成合格勞務作業(yè)的全部費用、所有應付未付款項及違約金。

(3)甲方原因導致最終驗收拖延，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五(0.05%)向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的百分之五(5%)。

(4)甲方無正當理由拒絕進行最終驗收或無正當理由不返還質保金，每逾期一日，應按未返還質保金金額的萬分之五(0.05%)向乙方支付違約金。乙方有權通過訴訟或仲裁要求甲方返還質保金及違約金。

2.乙方違約責任：

(1)未按本協(xié)議第五條約定的期限完成勞務分包工作，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五(0.05%)向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成合格勞務作業(yè)的全部費用、違約金及賠償金。

(2)勞務質量不符合本協(xié)議約定或國家/行業(yè)質量標準，乙方應負責無償整改。若整改后仍不合格，或因乙方原因導致返工，乙方除承擔全部返工費用外，還應按返工部分合同價款的[百分比，例如：20%]向甲方支付賠償金。若質量問題造成甲方其他損失，乙方應一并賠償。

(3)乙方提供的勞務人員不符合本協(xié)議約定的人員配置或資質要求，或發(fā)生勞務人員重大違紀行為、安全事故（乙方承擔主要責任的），乙方應立即糾正并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任，同時應按發(fā)生問題的合同價款的[百分比，例如：10%]向甲方支付違約金。

(4)乙方擅自將本協(xié)議項下的勞務分包工作再分包或轉包給第三方，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成合格勞務作業(yè)的全部費用、合同總價款[百分比，例如：30%]的違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

(5)乙方未按本協(xié)議第四條約定的資料提交義務及時提交完整有效的結算資料及發(fā)票，導致甲方無法按時支付竣工款，每逾期一日，應按遲延支付金額的萬分之五(0.05%)向甲方支付違約金。

3.賠償責任：

(1)任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應賠償由此造成的全部直接損失，包括但不限于修復費用、額外開支、預期利益損失等。

(2)若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或解除，守約方除要求違約方支付違約金和賠償損失外，還有權要求違約方支付合同總價款[百分比，例如：10%]的賠償金。

4.違約金與損失賠償?shù)年P系：違約方支付違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的全部損失。但若守約方主張的損失賠償總額超過其在本協(xié)議項下能夠獲得的利益，違約金與損失賠償應合理調整。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內書面通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方協(xié)商處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并應及時告知對方不可抗力影響的消除情況。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決因不可抗力引起的問題，包括合同履行障礙的排除、履行期限的調整等。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的主要部分無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：60]日，經(jīng)雙方協(xié)商未能達成一致意見的，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，并按實際履行情況結算費用。非因不可抗力原因導致的解除，違約方仍應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在[具體地點，例如：北京市]達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，例如：30]日內，將爭議提交給[具體調解機構名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]進行調解。調解規(guī)則適用該機構現(xiàn)行有效的調解規(guī)則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書；調解不成的，調解應在不遲于調解期限屆滿后[具體天數(shù)，例如：10]日內書面通知雙方，說明調解失敗。

3.仲裁：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解階段明確表示選擇仲裁的，則任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體仲裁地點，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議仲裁條款的效力優(yōu)先于訴訟管轄條款。若一方違反仲裁協(xié)議提訴訟，另一方有權申請法院駁回訴訟請求，并要求該方承擔相應的法律費用。

5.法律適用：爭議的解決應適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達人將通知交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于發(fā)送成功時視為送達（若發(fā)送時對方無法接收，則視為已送達其電子郵箱地址）。所有通知均應發(fā)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議的內容以及履行本協(xié)議過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等所有非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，應持續(xù)有效[具體年限，例如：兩年]。

4.不